Madrid unter Top-10 der Städte mit Immobilienblasen-Risiko

Madrid gehört zu den zehn Städten weltweit mit dem höchsten Risiko einer Immobilienblase und liegt auf Platz neun eines globalen Indexes. Die Wohnungspreise in der Hauptstadt sind jährlich deutlich gestiegen.

## Moderates Risiko in Madrid

Die spanische Hauptstadt rangiert laut dem letzten UBS-Bericht aus dem Jahr 2026 auf dem **neunten Platz** der Weltrangliste der Städte mit potenzieller Immobilienblasengefahr. Mit einem Score von **0,86 Punkten** fällt Madrid in die Kategorie "moderates Risiko", die einen Bereich zwischen 0,5 und 1 Punkt umfasst. Dieser Index misst die Wahrscheinlichkeit erheblicher Marktungleichgewichte. Die Wohnungspreise in **Madrid** sind im vergangenen Jahr um **9 %** gestiegen, während die Mieten um 2,2 % zunahmen. Auf Zehnjahressicht verzeichnete der reale Wohnungspreis eine annualisierte Steigerung von 3,7 %, was über den 3,2 % bei den Mieten liegt.

## Treiber des Marktes

Die Nachfrage durch **ausländische Investoren**, die Bildung neuer Haushalte und ein begrenztes Wohnungsangebot haben den Madrider Immobilienmarkt in den letzten Jahren beflügelt. Trotz des Endes des Golden-Visa-Programms stützten die Stärke der spanischen Wirtschaft und ihr Arbeitsmarkt weiterhin den Sektor. Das knappe Angebot an neuen Wohnungen ist ein Schlüsselfaktor, der das aktuelle Bewertungsniveau trägt. Auch globale Finanzierungsbedingungen, Regulierungen und Angebotsrestriktionen beeinflussen die Entwicklung des lokalen Marktes.

## Verschlechterte Erschwinglichkeit und Anzeichen einer Abkühlung

Das starke Preiswachstum verschlechtert die Wohneigentumserschwinglichkeit in Madrid erheblich. Da die Preise schneller steigen als Mieten und Einkommen, wird der Zugang für viele schwieriger. Die finanzielle Begründung für den Kauf hängt zunehmend von Erwartungen zukünftiger Wertsteigerungen ab. Allerdings zeigt der Madrider Markt seit dem Frühjahr 2026 erste Zeichen einer Beruhigung. Das Preiswachstum hat sich aufgrund höherer Finanzierungskosten und strengerer Regulierung von Kurzzeitvermietungen verlangsamt, was allmählich die Nachfrage dämpft.