Langreo in Spanien: günstig, aber Vorsicht vor der Falle

Langreo gehört zu den günstigsten Gemeinden Spaniens für den Immobilienkauf: Chance oder Falle?

Der durchschnittliche Immobilienpreis in Langreo liegt bei rund 80.000 Euro und zählt damit zu den günstigsten Gemeinden Spaniens. Im vergangenen Jahr ist er jedoch um 25 % explodiert, in Mieres um 17 %. Die Verkaufszahlen erreichen das Niveau der Blase von 2008. Die Frage ist nicht, ob es günstig ist, sondern ob dieser Anstieg auf eine echte Verbesserung zurückgeht oder auf künstliche Nachfrage.

Die Zahlen hinter dem Boom

Laut Daten von La Nueva España gehört Langreo zur Liste der 30 günstigsten Städte Spaniens. Dennoch ist der Durchschnittspreis in zwölf Monaten von rund 64.000 auf 80.000 Euro gesprungen. In Mieres betrug der Anstieg 17 %. Die Verkaufstransaktionen haben sich vervielfacht und erreichen die Höchststände von 2006-2007, kurz vor dem Ausbruch der letzten Immobilienkrise.

Aber der Kontext ist entscheidend: Die Löhne im Bergbaurevier haben sich nicht verändert. Die Verteuerung kommt von außen: Fernarbeiter aus Madrid, die den explodierten Mieten fliehen, Investmentfonds, die zum Weiterverkauf oder zur Vermietung kaufen, und eine gewisse industrielle Aktivität, die qualifizierte Arbeitsplätze gebracht hat.

Wer kauft in Langreo?

Das Käuferprofil entscheidet darüber, ob dieser Anstieg tragfähig ist. Sind es Einheimische mit Industriearbeitsplätzen, hat die Nachfrage eine reale Grundlage. Sind es jedoch Fernarbeiter oder externe Investoren, hängt der Markt von Bedingungen ab (Fernarbeit, niedrige Zinsen), die sich umkehren können.

Langreo hat einen Teil seiner Produktionsbasis zurückgewonnen: Duro Felguera ist zurück, Indra will ein zweites Panzerwerk eröffnen, Bayer produziert 100 % der weltweiten Acetylsalicylsäure in der Gemeinde, und Unternehmen wie Química del Nalón, Pellsa oder Cerámica del Nalón exportieren. Doch die geschaffenen Arbeitsplätze reichen nicht aus, um einen Anstieg von 25 % binnen eines Jahres zu rechtfertigen. Die Zahl der neuen qualifizierten Stellen übersteigt nicht die Tausend, während die Wohnraumnachfrage explodiert zu sein scheint.

Blasenrisiko oder verdiente Wertsteigerung

Für alle, die 2015 gekauft haben, ist die Wertsteigerung ein Glücksfall. Für einen jungen Menschen aus der Region, der in einem Industriegebiet arbeitet, bedeutet der Anstieg 25 % mehr Anstrengung, ohne dass sein Gehalt gestiegen ist. Das Problem ist nicht der Anstieg selbst, sondern sein Ursprung: Wenn es externe Nachfrage ohne lokale Wertschöpfung ist, bleibt derjenige, der 100.000 Euro für eine Wohnung im Wert von 60.000 Euro gezahlt hat, auf den Kosten sitzen, sobald die Fernarbeit endet oder die Zinsen steigen.

Der Vergleich mit den Tourismusgebieten liegt nahe: Bricht der Tourismus ein, hat die Küste das Klima als Puffer. Im Bergbaurevier ist der Puffer die Industrie, die aber im Vergleich zu früheren Jahrzehnten stark geschrumpft ist.

Die Zahl, die niemand so recht erklären kann

Langreo ist absolut betrachtet günstig, aber das Tempo der Verteuerung ist typisch für eine Blase. Gibt es genug qualitativ hochwertige Arbeitsplätze, um die aktuellen Preise zu tragen? Die lokale Industrie hat sich erholt, doch das Gewicht der externen Nachfrage ist unverhältnismäßig. Solange keine Beschäftigungs- und Lohndaten für die Region veröffentlicht werden, bleibt die Frage offen.

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