In Spanien eine Immobilie ans Kind verschenken: die unerwartete Steuer

In Spanien eine Immobilie ans Kind verschenken: die unerwartete Steuer

Die Eltern schenken einem eine Wohnung, und das Finanzamt klopft an die Tür? Ja, tatsächlich. Auch wenn kein einziger Euro in Bargeld fließt, unterliegt die Schenkung einer Immobilie in Spanien der Schenkung- und Erbschaftsteuer (ISD), und die Kosten können ohne Planung in die Millionen gehen. Die Debatte ist nicht neu, sorgt aber weiterhin für Kopfschütteln: Warum Steuern auf einen Gegenstand zahlen, der beim Kauf schon besteuert wurde?

Die ISD: eine Steuer auf „fiktives Geld"
Die ISD besteuert unentgeltliche Übertragungen, sei es durch Erbschaft oder Schenkung. Bei einer Schenkung zahlt der Schenker keine Einkommensteuer (IRPF) auf den Wertzuwachs (mit Ausnahmen), doch der Empfänger muss die regionale Steuer abführen. Ein wiederkehrendes Beispiel: eine Wohnung, die für 90.000 € gekauft wurde und heute 150.000 € wert ist. Auf diese 60.000 € unrealisierter Wertsteigerung — nie realisiert — muss das Kind Steuern zahlen. Wie manche Analysen anmerken, ist die Diskussion nicht neu: „Steuern auf fiktives Geld sind die Spezialität des Finanzamts."

Spaniens Autonome Gemeinschaften: von symbolisch bis konfiskatorisch
Entscheidend ist der Standort. Während in Regionen wie Madrid oder Andalusien Freibeträge die ISD auf fast symbolische Sätze senken, kann der effektive Steuersatz anderswo über 30 % liegen. In der einen Region zu erben ist nicht dasselbe wie in einer anderen. Und Vorsicht bei Schenkungen zu Lebzeiten: Behalten sich die Eltern den Nießbrauch vor oder ist die Wohnung von Mietern bewohnt — sogar von Hausbesetzern —, fordert das Finanzamt weiterhin 2 % des Katasterwerts als zugeschriebenes Einkommen, wie die Vorschriften vorsehen.

Ein Detail, das kaum jemand kennt: die „Ausgleichungspflicht" unter Erben
Es gibt eine zusätzliche Falle: Schenken Eltern zu Lebzeiten einem Kind und sterben später, kann dieser Gegenstand zur Ausgleichung in den Nachlass einbezogen werden — also als Voraus auf das Erbe gerechnet werden. Das zwingt die übrigen Erben zum Ausgleich, und das Steuerchaos endet nicht dort. Wer die Schenkung erhalten hat, kann zudem mit der kommunalen Wertzuwachssteuer konfrontiert werden, falls die Immobilie später verkauft wird.

Die Logik der Steuer stützt sich auf die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit des Beschenkten, doch in der Praxis stehen viele Familien vor einer Rechnung, mit der sie nicht gerechnet haben. Und während manche Regionen sie auf ein Minimum reduziert haben, halten andere sie als bedeutende Einnahmequelle. Die Lehre: Wenn dir deine Eltern ein Haus schenken wollen, sollen sie vorher einen guten Steuerberater konsultieren. Oder, wie es im Thread heißt: „weniger weinen und mit Daten denken."