Hanegada, Fanega und Quadratmeter: So wird Bauland in Spanien gemessen

Hanegadas, Fanegas und Quadratmeter: So wird ein Grundstück gemessen

Auf dem spanischen Land sind 1,5 Fanegas und 12 Hanegadas ungefähr dasselbe: praktisch ein Hektar. Doch Grundstückskäufer wissen das nicht immer, und damit beginnt das Durcheinander der traditionellen Flächenmaße. Der Quadratmeter taugt für die Stadtwohnung; sobald das Gespräch aufs Land kommt, holt jede Region ihre eigene Maßeinheit heraus, und die Transparenz verfliegt.

Von der Quadratwurzel bis zum Kataster

Die Berechnung einer Parzelle zu Hause hat ihren Haken. Ein 400-Quadratmeter-Grundstück entspricht einem Quadrat mit 20 Metern Seitenlänge, ein 1.500-Quadratmeter-Grundstück kommt an ein Quadrat von rund 39 Metern heran, wobei die exakte Quadratwurzel Dezimalstellen hat, die sich kaum jemand ausrechnet. Bei rechteckigen Grundstücken genügt es, Länge mal Breite zu multiplizieren, aber nicht jedes Grundstück ist ein perfektes Rechteck, und da fangen die Probleme an.

Wenn die Formeln versagen, gibt es nur eine vernünftige Empfehlung: auf die Sede Electrónica del Catastro (den Online-Dienst des spanischen Katasters) gehen und die eingetragene Fläche prüfen. Das ist die offizielle Angabe, die für die notarielle Urkunde zählt, und sie hängt nicht davon ab, ob jemand 30 mal 30 multiplizieren oder „zwei Äpfel" vom Ergebnis abziehen kann – letzterer Rat kursiert als schlechter Scherz und sollte natürlich nicht befolgt werden.

Maßeinheiten hin und her

Die Verwirrung ist nichts Neues. Während die einen fordern, mit der Hanegada endlich Schluss zu machen, verteidigen andere die traditionellen Maße als lebendigen Teil des Landlebens und darauf verweisend, dass das metrische System nicht alles löst: In Kantabrien driftet das Gespräch sogar zu den Carros (Fuhrwerken), mit Umrechnungen, die man bei einem Grundstückskauf besser nicht verwendet. Solange die Behörden die Kriterien nicht vereinheitlichen, ist der Käufer gut beraten, der Anzeige zu misstrauen, immer zu fragen, in welcher Einheit gerechnet wird, und anschließend beim Kataster nachzuprüfen.

Wie viele Geschäfte wohl mit einer falsch berechneten Fläche abgeschlossen wurden, weil es dieses Maße-Chaos gibt? Solche Daten existieren nicht, aber die Intuition sagt: mehr als je zugegeben werden.