Bernardos drängt zum Immobilienkauf: Spaniens Ökonom unter Kritik

Jetzt kaufen: Der Immobilienrat, dem kaum jemand ganz glaubt

Sollte man sich beim Wohnungskauf in Spanien beeilen? Diese Botschaft, zugeschrieben dem Ökonomen Gonzalo Bernardos, löst sowohl Gelächter als auch kalten Schweiß aus. Die These lautet kurz: Wer wartet, verliert. Das Problem ist jedoch, dass die Quelle – ein Presseartikel – keine stützenden Zahlen liefert, und das Publikum hat gelernt, den Medienexperten zu misstrauen, die jede Saison den Wolf rufen.

Die überwiegende Reaktion ist keine Panik, sondern Spott. Die Idee, dass ein Kommentator mit großer Reichweite „jetzt oder nie“ sagt, wird mit der gleichen Skepsis aufgenommen wie eine Teleshopping-Anzeige. „Man sollte immer das Gegenteil tun, was dieser Typ sagt“, fasst die vorherrschende Stimmung zusammen. Andere fordern einen Wechsel des Gurus: Man solle lieber auf Borja Mateo hören, der seit Jahren einen Crash prognostiziert.

Das Argument, das Stand hält: Stagnierendes Angebot

Wo der Eil-Rat etwas Anklang findet, ist im Ungleichgewicht zwischen Nachfrage und Angebot. Es wird argumentiert, dass Preise nicht sinken können, wenn weiterhin Menschen zuziehen und nichts gebaut wird. „Wenn weiterhin so viele Leute kommen und nicht gebaut wird... steigt die Nachfrage, während das Angebot gleich bleibt“, bemerkt einer der Kommentatoren. Damit die Wohnungspreise wie in der letzten Krise fallen, müssten Millionen potenzieller Käufer aus der Gleichung verschwinden.

Hinzu kommt der demografische und wahlpolitische Faktor: Die Baby-Boom-Generation hat ihr Vermögen in Immobilien angelegt und stellt die Mehrheit der Wähler. Es ist unwahrscheinlich, dass Maßnahmen gebilligt werden, die den Wert ihrer Besitztümer senken. Dies ist das nüchternste Argument im Mix und, seltsamerweise, das am wenigsten diskutierte.

Immobilienblase als Schneeballsystem: Die unbequeme These

Die schärfste Stimme im Analysechor behauptet, Immobilienblasen seien Schneeballsysteme, deren Endziel die Plünderung des Staates durch Bankenrettungen sei. „Die Hunderttausende Euro der letzten Rettung verschwanden nicht im Nirgendwo, sondern landeten in den Taschen der Bosse der Politiker“, wird behauptet. Diese unbewiesene Anschuldigung wird hier als das festgehalten, was sie ist: eine aufgebrachte Meinung, kein Faktum.

In ähnlicher Weise wird kritisiert, dass viele Menschen riesige Hypotheken abschließen, weil sie es für eine sichere Wette halten. Wenn die Preise fallen oder die Zahlungen nicht mehr leistbar sind, geben sie die Schlüssel zurück und sind fertig. Die rechtliche Realität ist weniger gnädig: Die Bank verfolgt die Restschuld.

Und das Geld dafür?

Die meistgestellte Frage ist nicht, ob man kaufen sollte, sondern womit. „Er muss nur noch sagen, woher er das Geld nehmen soll“, fasst die Skepsis zusammen. Bei den aktuellen Preisen rechnen viele potenzielle Käufer durch und kommen zum Schluss, dass es sich nicht lohnt. Manche ziehen ein Wohnmobil vor, statt absurde Mieten zu zahlen, und andere berechnen die Arbeitsstunden für ein winziges Apartment und sehen den Lichtblick der Unvernunft.

Ein illustrativer Fall betrifft einen Gesundheitsfachmann, dem in einer Tourismusregion das doppelte Gehalt angeboten wird, was er ablehnt: Er müsste 2.500 Euro für Miete ausgeben, um 15 Minuten vom Krankenhaus entfernt zu sein. Er verdient lieber weniger, um seine Kinder zu sehen.

Das Szenario, das niemand ausschließt: Inflation und Assets

Es gibt eine Strömung, die ohne den Guru zu bewundern zugibt, dass er indirekt recht haben könnte. Wenn sich Handelskriege verschärfen und Verteidigungsausgaben explodieren, folgt eine neue Inflationswelle, die sich in Assets niederschlägt. Das passiert bereits bei Gold. Bei Immobilien dauern Anpassungen länger. „Wohnungen werden nicht fallen, sie werden einfach weiter steigen“, schreibt jemand, mit der Logik des Aktienmarktes: Geld ist wertlos.

Der Gegenpunkt: Sie sagen dies seit zehn Jahren. Wenn man zweihundertmal dieselbe Prophezeiung macht, trifft irgendwann eine zu. Und diese Leute werden von Pamphlet-Autoren angerufen und bekommen gesagt: „Sag genau das.“

Am Ende ist die eigentliche Frage nicht, ob man sich beeilen muss. Es ist, wie viel dieses Ratschlusses Analyse ist und wie viel persönliches Marketing eines Mannes, der davon lebt, dass über ihn gesprochen wird.