Bangkok: 5.000 €/m² für 30 m², einziger Bewohner von 2.000 Einheiten

4 Jahre Wartezeit auf eine 30-m²-Wohnung in Bangkok zu 5.000 €/m²

Das Lederkästchen enthält die Eigentumsurkunden, die Fernbedienungen für die Klimaanlage, die Zugangskarten zum Gebäude, den Schlüssel für das elektronische Schloss und einen Satz Ersatzschlüssel. So wird eine Wohnung in Bangkok nach vier Jahren Wartezeit übergeben. Zuvor hatte das Bauunternehmen ein Entschuldigungsschreiben nach Spanien geschickt: Die Übergabe war für März 2022 geplant, verschob sich aber auf April 2022. Eine Wohnung von fast 30 Quadratmetern im 48. Stock eines 61-stöckigen Turms, mit einem 100 mal 25 Meter großen Pool. Und ein Detail, das alles zusammenfasst: Er ist der einzige Bewohner einer Anlage mit 2.000 Apartments.

Was bekommt man für knapp 5.000 Euro pro Quadratmeter in Bangkok?

Der angegebene Preis liegt bei rund 5.000 Euro pro Quadratmeter für eine Wohnung von fast 30 Quadratmetern. Der Gesamtpreis liegt unter 130.000 Euro. Das Bauunternehmen hat thailändisches und chinesisches Kapital und genießt im Land einen guten Ruf für Hochwertigkeit. Die Anlage besteht aus zwei 61-stöckigen Türmen, Parkplätzen ab dem siebten Stockwerk abwärts und 25 Gewerbeeinheiten mit Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen im Erdgeschoss.

Im Inneren befinden sich zwei Golf-Simulatoren, Massageräume, zwei schallisolierte Kinosäle, ein Fitnessstudio mit Technogym-Geräten und der 100 mal 25 Meter große Pool im achten Stock. Sanitäranlagen und Armaturen sind von Kohler; das Badezimmer ist aus Marmor mit einer Regendusche. Zur Inspektion kommen Ingenieure und Bauleiter zusammen mit lokalem Personal als Dolmetscher: etwa zehn Personen in den 30 Quadratmetern.

Es werden zwei minimale Mängel festgestellt. Eine Schublade des Schranks schließt schlecht und die Glasschiebetür hat einen winzigen Kratzer. Die Schublade wird sofort repariert; die Tür innerhalb von 24 Stunden ausgetauscht. Über die Marke der Sanitäranlagen gibt es einen skeptischen Kommentar: Sie werden in China hergestellt und es lohnt sich nicht, sie per Container aus Deutschland zu importieren.

80 % im Voraus zahlen und spanischen Banken nicht vertrauen

Er ist der einzige Käufer, der fast 80 % im Voraus gezahlt hat. Nach dem Grund gefragt, lautet die Antwort ein explizites Misstrauen gegenüber spanischen Banken und der Regierung bei der Durchführung großer Überweisungen, auch wenn das Geld legal ist. Der Vertreter des Bauunternehmens lacht. Am Ende gibt es eine Rückzahlung für die schnelle Zahlung und den Rabatt der Reservierungsaktion: etwa 3.000 Euro.

Die Transaktion hat eine tiefere Bedeutung. Kapital verlässt ein Land, das als unsicher wahrgenommen wird, und landet auf einem asiatischen Immobilienmarkt im Aufschwung. Die Preise in Bangkok steigen stark, liegen aber immer noch weit unter denen in China oder Singapur.

2.000 Apartments und der Pool nur für ihn allein

Zwei Gebäude, je 1.000 Apartments. Und eine einzige Person lebt darin. Chinesische und thailändische Käufer nehmen die Inspektion gelassen; der Protagonist nicht, weil er keine weiteren Hotelübernachtungen bezahlen wollte. Ergebnis: Zehn Tage mit dem 100 mal 25 Meter großen Pool nur für ihn und einem Whirlpool unter Palmen. Eines Tages erwischte ihn der Regen im Whirlpool und das Personal schien beim Vorbeigehen zu lachen.

Strom und Wasser für diesen Zeitraum werden geschenkt. Auch die Nebenkosten des ersten Jahres: etwa 600 Euro. Warum so günstig? Weil die Gehälter für Reinigungs- und Sicherheitspersonal in Thailand niedrig sind und die Rechnung auf 2.000 Apartments umgelegt wird. Der Käufer fügt einen weiteren Punkt hinzu: „Das Leben in diesen Condos findet außerhalb der Wohnung statt, man isst fast immer auswärts.“ Die 30 Quadratmeter dienen zum Schlafen, Fernsehen und Duschen.

Kann ein Ausländer in Thailand eine Wohnung kaufen?

Ja, wenn es sich um ein Condominium handelt. Eigentum an Häusern und Grundstücken ist für ausländische Käufer nicht möglich. In diesem Fall wickelt das Bauunternehmen selbst die Eigentumsurkunden mit dem thailändischen Land Department ab und der Käufer erhält sie eine Woche nach Unterzeichnung der Inspektionsurkunde. Im Thread wird daran erinnert, dass das thailändische Visum regelmäßige Ausreisen aus dem Land erfordert.

Die grundlegende Unsicherheit durchzieht die gesamte Diskussion. Gegenüber denen, die behaupten, Thailand sei ein ideales Ziel für Singles und ein zunehmend attraktiver Ort für den Ruhestand, steht der gegenteilige Einwand: institutionelles Risiko, Abhängigkeit vom Tourismus und Exposition gegenüber einer möglichen Energiekrise in Südostasien. Es ist die Art von Kauf, die mit eigener Erfahrung verteidigt und mit Geopolitik angegriffen wird.

Alternativen: Buenos Aires, Montevideo oder Miami

Der Vergleich springt zu anderen Märkten. Manche haben einen Kauf in Buenos Aires oder Montevideo erwogen und verworfen wegen des Risikos, dass eine wechselnde Regierung die Spielregeln ändert. Und andere erinnern daran, dass die Eigentümergemeinschaft in Miami mehrere hundert Dollar pro Monat kosten kann, mit zusätzlichen Umlagen, wenn das Gebäude altert. Außerhalb Spaniens finden sich Preise, die hier undenkbar wären; jeder Standort bringt sein eigenes regulatorisches Risiko und seine eigene versteckte Rechnung mit sich.

Die Anlage umfasst 2.000 Apartments. Bewohnt: eins. Der 100-Meter-Pool, das Fitnessstudio, die beiden Kinos und die Golf-Simulatoren waren diese Tage lang nur für eine Person in Betrieb. Niemand sonst hatte Eile, einzuziehen.