Amazons 15.000-Euro-Haus: das Trugbild der spanischen Grundstückspreise

Amazons Haus, das an der spanischen Bürokratie scheitert

Amazon verkauft ein Fertighaus für 15.000 Euro. Der Preis klingt nach einem Schnäppchen, doch in Spanien liegen die wahren Kosten nicht im Karton, sondern im Grundstück, in den Genehmigungen und den Steuern. Wie eine Analyse der Debatte zusammenfasst: Kostet die Wohnung 250.000 Euro und der bewohnbare Rohbau 10.000, fressen die restlichen 240.000 das Grundstück, die Genehmigung und der Kredit auf. Das Bauen ist nicht teuer – das System ist es.

Die echten Baukosten: wo steckt der Aufpreis?

Branchendaten beziffern die reinen Baukosten konventioneller Bauweise in Spanien auf 1.000 bis 1.500 Euro pro Quadratmeter. Ein 90-Quadratmeter-Haus würde also 100.000 bis 135.000 Euro kosten. Planung, Genehmigung, Mehrwertsteuer und weitere Ausgaben erhöhen die Rechnung, doch die Differenz zum Endmarktpreis – in einer Hauptstadt über 250.000 Euro – erklärt sich nicht durch die Bauweise. Entscheidend sind Grundstück und Bürokratie.

Amazons Bausatz: eine Lösung für sozialen Wohnungsbau, die niemand nutzt

Industriell gefertigte Häuser könnten eine Antwort auf den sozialen Wohnungsbau sein. Die Fabriken existieren, und wie in der Debatte angemerkt, enthielt diese Woche gescheiterte Entwurf einer Verordnung 280 Millionen Euro an ICO-Bürgschaften (staatlich abgesicherte Kreditbürgschaften) für industrialisiertes Bauen. Das Problem sind weder Geld noch Technologie, sondern der Mangel an öffentlichem Bauland. Solange die Gemeinden Genehmigungen und Grundstücksüberlassungen nicht beschleunigen, bleibt Amazons Bausatz eine Kuriosität statt einer Lösung.

Die verblüffende Zahl: Bei den aktuellen Margen wäre ein Fertighaus für 15.000 Euro machbar, wenn das Grundstück nichts kosten würde. Doch das ist in Spanien eine Utopie.