Altbau-Sanierung in Spanien: Kosten zwischen 37.000 und 200.000 Euro

Altbau-Sanierung in Spanien 2026: Von 37.000 auf 200.000 Euro

Das Versprechen klingt verlockend: Ein altes Dorfhaus in der Region Extremadura für 37.000 Euro sanieren, inklusive 320 m2 Grundstück und Wohnfläche. Das zirkulierende Video stellt dies als Beispiel dar, dass man sich nicht ruinieren muss. Die Realität ist laut Branchen-Erfahrungen deutlich teurer.

Tatsächliche Zahlen bewegen das Budget meist zwischen 50.000 und 200.000 Euro. Manche haben bereits 200.000 Euro investiert und sind noch nicht fertig. Im Jahr 2018 kostete eine Komplettsanierung eines Erdgeschosses mit 160 m2 und Grundstück allein im Innenbereich rund 70.000 Euro. Der Extremfall: Jemand behauptet, über 500 m2 Ruinen für unter 37.000 Euro restauriert zu haben, aber das geschah vor mehr als zehn Jahren, in Eigenleistung mit gelegentlichen Helfern und alten Materialien. Die Baukosten sind seitdem erheblich gestiegen.

---

Die realen Kosten sind viel höher als im Video dargestellt

Das Beispiel der 37.000 Euro ist nur tragfähig, wenn der Eigentümer Elektro- und Installationsarbeiten sowie Teile des Verputzes selbst ausführt. Die meisten Menschen beauftragen Handwerker, und dort explodieren die Preise. Zudem enthält dieses Budget keine Honorare für Architekten, Innentüren, Fliesen in Nassbereichen oder den restlichen Bodenbelag. Der allgemeine Konsens ist, dass die reale Zahl nicht unter 50.000 Euro liegt und sich verdoppeln kann.

Ein weiteres Detail wird oft übersehen: die Materialien. Es wird gewarnt, Sandwichpaneele nicht in Ruhebereichen zu verwenden, da der Regenlärm ohrenbetäubend ist. Standard-Außentüren kosten die Hälfte von Maßanfertigungen, aber bei einer Sanierung lässt sich die Öffnung oft anpassen, daher lohnt sich die Standardisierung. Auch der Rat, Fenster bei einer bestimmten Baumarkt-Kette zu kaufen, wird gegeben.

Die Frage ist unvermeidlich: Lohnt es sich bei diesen Kosten noch, ein altes Haus zur Sanierung zu kaufen? Viele meinen nein und ziehen den Verkauf und Kauf eines Neubaus vor. Jemand schlägt ironisch vor, dass der Bau eines Lehmhauses von Grund auf billiger wäre. Vielleicht liegt die Zukunft nicht in der Renovierung, sondern im traditionellen Neubau.