Alleine eine Immobilie kaufen: die Bürgschaft, die das Finanzamt besteuern kann
Das spanische Finanzamt kann in einer Bürgschaft für einen Allein-Kredit eine verdeckte Schenkung sehen. Entscheidend ist: Bürge oder Gesamtschuldner.
Deutsch · Ursprüngliche Diskussion auf Spanisch · Veröffentlicht
Hypothek ohne Partner: die Bürgschaft, die das Finanzamt wie eine Schenkung behandelt
Stellen wir uns die Szene vor: Ein Käufer geht zur Bank, um seine erste Wohnung zu unterschreiben. Alleine. Die Bank bewilligt die Hypothek, verlangt aber eine zusätzliche Absicherung. Ein Vater unterschreibt als Bürge. Einige Monate später zahlt dieser Vater einen Teil der Rate. Das spanische Finanzamt kann darin laut der Notarin María Cristina Clemente (@notariabuendia) eine „verdeckte Schenkung“ sehen und steuerlich entsprechend behandeln.
Der Feinunterschied, den die Notarin betont und viele übersehen, liegt darin, ob man als Bürge oder als Gesamtschuldner unterschreibt. Es ist nicht dasselbe, ob man bei Zahlungsausfall haftet oder von Anfang an zur Zahlung verpflichtet ist. Diese Änderung der Rolle verändert auch, wie das Finanzamt die Geldflüsse liest.
Auch der Ausweg ist nicht gratis
Manche schlagen einen anderen Weg vor: gemeinsam kaufen und die Eigentümergemeinschaft später auflösen. Doch diese Auflösung des Miteigentums ist ebenfalls kein kostenfreier Formalakt und gerät selbst unter die Lupe.
Dahinter steckt mehr als eine technische Frage. Der Warnung liegt eine unbequeme Tatsache zugrunde: Der Alleinkäufer kann Eigenkapital und Raten nicht mehr aus eigener Kraft tragen. Auch die „klassische“ Lösung, sich auf die Familie zu stützen, ist nicht umsonst zu haben. Und niemand in der Notarkanzlei scheint einen Zauberstab zu besitzen.
Stellen wir uns die Szene vor: Ein Käufer geht zur Bank, um seine erste Wohnung zu unterschreiben. Alleine. Die Bank bewilligt die Hypothek, verlangt aber eine zusätzliche Absicherung. Ein Vater unterschreibt als Bürge. Einige Monate später zahlt dieser Vater einen Teil der Rate. Das spanische Finanzamt kann darin laut der Notarin María Cristina Clemente (@notariabuendia) eine „verdeckte Schenkung“ sehen und steuerlich entsprechend behandeln.
Der Feinunterschied, den die Notarin betont und viele übersehen, liegt darin, ob man als Bürge oder als Gesamtschuldner unterschreibt. Es ist nicht dasselbe, ob man bei Zahlungsausfall haftet oder von Anfang an zur Zahlung verpflichtet ist. Diese Änderung der Rolle verändert auch, wie das Finanzamt die Geldflüsse liest.
Auch der Ausweg ist nicht gratis
Manche schlagen einen anderen Weg vor: gemeinsam kaufen und die Eigentümergemeinschaft später auflösen. Doch diese Auflösung des Miteigentums ist ebenfalls kein kostenfreier Formalakt und gerät selbst unter die Lupe.
Dahinter steckt mehr als eine technische Frage. Der Warnung liegt eine unbequeme Tatsache zugrunde: Der Alleinkäufer kann Eigenkapital und Raten nicht mehr aus eigener Kraft tragen. Auch die „klassische“ Lösung, sich auf die Familie zu stützen, ist nicht umsonst zu haben. Und niemand in der Notarkanzlei scheint einen Zauberstab zu besitzen.
Auch verfügbar auf: English
Zusammenfassung einer Diskussion auf Burbuja.info - Foro de economía, actualidad y política., aus dem Spanischen übersetzt und vor der Veröffentlichung geprüft. Die ganze Diskussion lesen (13 Antworten).
Weitere Zusammenfassungen
-
Tagesevangelium und Rosenkranz um 22 Uhr: „Der Herr ist gnädig und barmherzig“
Das tägliche Rosenkranzgebet um 22:00 Uhr überlebt in einem spanischen Wirtschaftsforum: 70 Tage Gebet, Marienverheißungen und eine treue Gemeinschaft.
-
Kostenloses Wohnen bei Eltern kann als Schenkung besteuert werden
Spaniens Steuerbehörde prüft, die kostenlose Nutzung einer elterlichen Wohnung als steuerpflichtige Schenkung einzustufen. Analyse des rechtlichen Konflikts.
-
Spende in Spanien: Diese Voraussetzungen verlangt das Gesetz
Die zitierte Liste verlangt vom Spender ein Alter zwischen 18 und 50 Jahren, gute körperliche und psychische Gesundheit sowie eine ausgezeichnete Spermienqualität. Die Debatte: Spende oder Geschäft?
-
Orania: die sich selbst verwaltende Afrikaaner-Gemeinschaft in Südafrika
Orania: 2.500-3.000 Afrikaaner verwalten eine 1991 gekaufte Privatgemeinschaft selbst. Laut dem Material zahlen sie Steuern. Die Debatte darüber, ob die dritte Welt…
-
Cuaterbac und das virale Manspreading-Video: echt oder KI?
Ein virales Manspreading-Video spaltet die sozialen Medien: echt oder KI-Fake? Eine Analyse der Kontroverse um Cuaterbac und den „europäischen Mañaquito“.
-
Festnahme wegen Diebstahls von 200 $: Sein Gesicht verblüfft die Polizei
Ein Instagram-Comedian mit schwerer Gesichtsdeformation stahl 200 Dollar von seinem früheren Arbeitsplatz. Die Polizei soll wegen seines Aussehens zwischen Spielberg und der NASA gewählt haben.