16.300 Hausbesetzer in Spanien zahlen jetzt Miete für die besetzten Villen mit Pool

Der Sareb ist es gelungen, dass 16.341 Familien, die ihre Wohnungen besetzt hatten, jetzt Miete zahlen – überwiegend zu sozialen und erschwinglichen Konditionen.

## Besetzungen in Mietverträge umwandeln

Die **Sareb**, die Bad Bank, die nach der Krise zur Sanierung des spanischen Finanzsystems gegründet wurde, hat einen Weg gefunden, mit den Wohnungen umzugehen, die schließlich besetzt wurden. Seit **2020** hat sie erreicht, dass **16.341 Familien**, die ohne Erlaubnis in ihre Immobilien eingezogen waren, jetzt eine monatliche Miete zahlen. Die meisten dieser Vereinbarungen, konkret **7.937**, wurden in **Katalonien** geschlossen und basieren auf sozialen Mieten zu sehr niedrigen Preisen. Das bedeutet, dass man statt vollständiger Räumungen eine Zwischenlösung sucht, die beiden Seiten zugutekommt – zumindest theoretisch. Die Kosten dieser sozialen Mieten sind nicht fest; sie werden in der Regel als Prozentsatz des Familieneinkommens berechnet, zwischen **10 % und 30 %**, und bewegen sich meist zwischen **150 und 300 Euro** pro Monat.

## Ein Programm mit sozialem Ansatz

Dieser Strategiewechsel der Sareb ist kein Zufall. Im April **2023** genehmigte die spanische Regierung einen Plan, um bis zu **50.000 Sareb-Wohnungen** als erschwingliche Mietwohnungen für bedürftige Familien bereitzustellen. Bemerkenswert ist, dass ein erheblicher Teil dieser Wohnungen am Ende in die Hände derjenigen überging, die sie zuvor besetzt hatten. Der Prozess für den Zugang zu diesen legalisierten Wohnungen beginnt mit einer gründlichen Erhebung von Informationen über die Familie, die die Wohnung besetzt oder sich durch Zahlungsausfall in einer unregelmäßigen Situation befindet. Ziel ist es, gefährdete Personen und Familien zu identifizieren, um ihnen eine Wohnlösung anzubieten. Nach der Identifizierung wird ihnen eine soziale Miete vorgeschlagen, die im Durchschnitt etwa **200 Euro** beträgt. Die meisten dieser neuen Mieter, in **70 %** der Fälle, sind Alleinerziehende oder Einpersonenhaushalte mit einem Durchschnittseinkommen von etwa **896 Euro** pro Monat, wovon **55 %** aus staatlichen Leistungen wie dem Ingreso Mínimo Vital (Spaniens Grundsicherung) stammen.

## Die Prüfung durch die Sareb und ihre Ergebnisse

Das Verfahren der Sareb beinhaltet eine detaillierte Analyse der Situation jedes Bewohners. Wird festgestellt, dass jemand nicht bedürftig ist oder nach mehreren Versuchen nicht mit den sozialen Vermittlern kooperiert, wird die Wohnung zurückgeholt. In den meisten Fällen, etwa **80 %**, erfolgt dies einvernehmlich. Wenn das nicht möglich ist, wird der Rechtsweg beschritten. Der Jahresbericht der Sareb für **2024** stellt fest, dass diese Politik den Übergang von einer reaktiven Verwaltung mit Zahlungsausfällen und Wertverlust zu einem Wohnungsbestand mit legalisierten Verträgen ermöglicht hat. Dies hat nicht nur die Bewertung der betroffenen Wohnungsportfolios verbessert, sondern auch einen geschätzten Wertverlust von mehr als **350 Millionen Euro** im Jahr **2022** verhindert. Das Programm für soziales Wohnen, das **2022** mit rund **9.000 Objekten** startete, ist stetig gewachsen und umfasste **2024** bereits etwa **16.000**, davon **13.000** Wohnungen. Im Jahr **2024** wurden **2.186 soziale Mietverträge** abgeschlossen und **2.264 Familien** in das Betreuungsprogramm der Sareb aufgenommen.

## Arbeitsmarktintegration und Verbesserung des Wohnumfelds

Über die Legalisierung der Miete hinaus umfasst das Sareb-Programm eine soziale Begleitung und in vielen Fällen eine Arbeitsmarktintegration. Von den Familien, die **2024** am Betreuungsprogramm teilnahmen, schlossen sich **1.440 Personen** dem Programm zur Arbeitsmarktintegration an. Trotz einiger Abgänge ist die Zahl der abgeschlossenen Arbeitsverträge bemerkenswert hoch und erreichte **385**. Zu den Branchen, die diese neuen Arbeitnehmer am häufigsten aufgenommen haben, gehören Gastronomie, Reinigung, Verkauf und Transport. Die Verbesserung beschränkt sich nicht auf die begünstigten Familien; auch im lokalen Umfeld ist eine positive Wirkung zu beobachten, mit einem besseren sozialen Miteinander und sehr niedrigen Zahlungsausfallquoten bei den legalisierten Mietern.