Secretario,
Sobre el Blog que piensas hacer con el reto/experimento a partir de 50k euros...pondrás el link en el foro para que te podamos seguir?
Hola a todos,
Estuve unos días fuera disfrutando de Cantabria y al día siguiente a volver (17/7) visité mi galería de la AEAT por si hubiera alguna novedad con el garaje. No había nada nuevo cosa que imaginaba y tampoco tenía ninguna puja por bien alguno.
Pero cuál es mi sorpresa :8::8: que al volver a entrar este lunes por la noche veo que me han adjudicado 🙁🙁 una de las plazas que habías comentado de O'Donnell, la 87 en concreto, por la que si que había hecho oferta pero que al leer tu post había retirado. Empiezo a flipar en colores y constato una vez más lo mal que funciona todo.
Al día siguiente tempranito coji la burra y me voy a ver la plaza en cuestión y, efectivamente, es una ubicada en medio de otras dos.....
Acto seguido me voy pa Hacienda pa decirles que cómo es posible que me la hayan adjudicado si retiré la oferta y que no la quiero ni regalá. La funcionaria, muy amable, me dice que es muy raro lo que ha pasado que mi oferta fue la segunda mejor (6.501 €) y que al no haber hecho efectivo el pago la mejor oferta, la plaza había pasado a mi.
Me indica que presente un escrito en el registro de hacienda para que quede constancia de que no la quiero, me da un folio, escribo mi dni y que renuncio al bien al no estar interesado en él, lo registran y me dan una copia "pegatinada".
Por las dos experiencias que he tenido sobre las renuncias a los bienes adjudicados, estas deben de estar a la orden del día. Sin problemas...
Espero que os ayude de algo ya que podemos encontrar que somos adjudicatarios de algo por lo que habíamos ofertado, no se nos adjudicó inicialmente y que al cabo de un par de meses (un mes hasta que llega la carta de pago + 15 días hábiles para realizar el pago + lo que tarde Hacienda en resolver la quiebra y la posterior adjudicación a la segunda mejor oferta + etc.....) podemos ser los felices (o no) propietarios (el secre y su estanco, no? ¡¡Secreeeee visitanos!!) del bien en cuestion.
Saludos
Muy buenas a todos amigos. Yo también me voy a Cantabria mañana. Bueno, mañana hago escala en Zaragoza que el viaje es largo y aprovecharé para comprar las selectas frutas de Aragón y visitar la Pilarica.
No he entrado aquí porque estaba un poco saturado y prefería pensar en otras cosas, pero hoy si puedo resuelvo algunas dudas.
Venga, la primera:
¿Porqué creéis que en algunas partes piden depósito y en otras no? Muy sencillo, porque en las que piden depósito están hasta los cigot de las quiebras y por eso piden alguna garantía para participar.
Si no lo quieres, mandas un escrito y no pasa nada. Cada Delegación es un mundo, pero en el 99% de los casos tranquilos que lo archivan y punto. Si quiebras mucho te pueden tocar las bowling. Pon alguna excusa un poco creíble y ya está. No da imagen quebrar subastas, pero por una vez no pasa nada.
He leído lo de las Hipotecas en Hacienda.
Hacienda hace Hipotecas para dar garantía a alguna deuda. Al final es ganar tiempo y se ejecuta la hipoteca. El que no tiene dinero, ya le puedes poner la forma que quieras el pago que no te pagará. Si no hay no hay.
Si leéis que el piso está arrendado en el registro de la propiedad, es que lo más seguro es que sean de renta antigua. No se pone el arrendamiento en el Registro desde el año 86 (o por ahí, escribo de memoria).
¿Qué más?. Las compras con cargas grandes son un mundo aparte. Es otro Nivel y arriesgáis dinero. Se puede ganar mucho y nada es seguro, pero sabiendo donde te metes y con información puedes tener éxito la mayoría de las veces.
¿Os acordáis del piso en Castellana?. Príncipe de Vergara. Lo traigo a colación porque
el 1 de Agosto recibo una carta ordinaria de Hacienda. Ya pensaba que era algún palo raro que se inventan para recaudar más, pero no....Me habían adjudicado el piso!! :|:|. Yo más contento que unas pascuas. Es decir, pasan meses y meses sin saber nada, ya lo daba por enterrado y resulta que soy el adjudicatario. Llamo a Madrid y me dicen que sí, que soy el adjudicatario y que en Mayo se quisieron poner en contacto conmigo pero que estaba ausente.
No sé como cigot se lo han montado, pero como me interesa quedármelo yo voy a lo mío y le pregunto a la funcionaria como puedo estar comparecido oficialmente y qué tengo que hacer para que me den la carta de pago para pagar el inmueble. Me dice que en cualquier delegación me presente y ya está. Dicho y hecho, fui a la de mi ciudad y me hicieron firmar la comparecencia y me dieron la carta de Pago. Carta que pagué el día 2 Agosto.
Luego por Fax le mandé el justificante de pago a la Delegación de Madrid y me han dicho que en dos meses me dan el auto de adjudicación que ya puedo presentar en el registro, (previo pago del ITP, claro).
Bueno, no sé porque tienen que tardar dos meses, pero es lo que hay.
Aquí aprendemos que, aunque seáis catedráticos en Derecho Civil con un Doctorado cum Laude sobre embargos, no os sirve de nada si no conocéis la idiosincrasia de cada sitio donde hagáis la puja. Cada maestrillo tiene su librillo, y es la experiencia lo que hace ese plus para tener ventaja sobre los demás. En este caso, la Delegación de Madrid es un poco caótica, pero a mí me ha beneficiado.
No quiero marearos con teoría, pero por ejemplo, comprar en el Juzgado de Vendrell nº 1 significa que no sabes si tendrás el auto dentro de dos meses o seis. Que la Ley te dice que te lo dan en x días, bueno, a ellos eso no le afecta, te dicen que la reclamación no ha lugar por que no tienen gente y se quedan igual. Reclama a la audiencia y como caiga en el 1 de los tres que hay reza, porque te pueden salir canas. Si no sabes donde te metes, puede ser una pesadilla. Hablo sobre todo de juzgados que merecen un punto y aparte.
Vamos al grano. Me lo he quedado por 18.000 con una carga de más de 500.000. Es un piso de 200 metros cuadrados y por Navidad si Dios quiere tendré la llave y me pasearé por la ciudad a ver los belenes.
Seguiré este caso por el foro. Si pierdo dinero lo diré, si gano también. Os podrá servir de experiencia en futuras operaciones si tenéis el ánimo de entrar y como mal menor aprenderéis una forma de hacer las cosas nueva. La compra y negociación de embargos. Ya anticipo que no será una línea recta. No hay una sola solución al jeroglífico. Lo primero que voy a hacer es Pedir una Nota Literal Extensa en el Registro de la propiedad certificada, para leer el historial de la finca. Lo siguiente cuando tenga el auto de adjudicación, pedir en la Notaría una copia de la Hipoteca del préstamo. Estudiar los dos como el biólogo que estudia una rana diseccionada, hasta dar con la tecla si hay tecla. Lo tercero averiguar quién se encarga de los casos del anterior Banco, ya que la Hipoteca es de un banco desaparecido, averiguar el abogado que lleva el expediente (me parece que está cogiendo pole), y ver cómo puedo entrarle teniendo toda la información.
Mientras más puntos débiles encuentre mejor para mí, mientras más flexible sea el abogado que cobra una miseria por caso (el banco se lleva una parte de su minuta), mejor.
No sé que deciros más. Lo estáis haciendo muy bien. Sobre todo lo que pilléis ahora que esté libre de cargas, fácil accesibilidad al inmueble, y gastaros poco. Muy poco diría yo.
Ahora hay cosas de aduana, en la misma página de Hacienda salen. Yo me quedaré si puedo unas rejillas de Aluminio. Por cuatro duros tienes coche, aunque sea para piezas. Todo es comenzar aunque sea con 50 euros. Si os da miedo los inmuebles coged algo que os podías llevar en el coche sin problemas. La cuestión es coger confianza aunque al principio no veías mucho dinero.
El Aston Martin que quedó desierto el mes pasado en Málaga y sale en Gestión directa este mes, para mí es buena compra. Si se queda entre 30-40.000 se gana dinero sí o sí. Por 30 es buena compra. Me ha dicho un amigo que tiene una empresa en Jovenlandia que el coche está bien, pero yo no puedo asegurarlo. Por 50.000 si está bien os lo quitan de las manos.
Para los que quieran empezar en plan tranqui, en Aduana sale mucha cosa en gestión directa. Ferralla el 90% de lo que se subasta, para qué engañarnos, pero hay cosas que están bien. Los coches como el Mercedes Benz 250D se vende enseguida en Jovenlandia, y está en Melilla.
Os dejo la página para que chafardeéis. Está en la misma que en hacienda:
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Aquí las fotos de los lotes.
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Tenéis hasta el 16 de Septiembre para hacer alguna oferta. Por 1000 euros te llevas cinco coches y normalmente cuando llegan allí funcionaban. Para expertos en mecánica o con contactos en el ramo. Si fuera yo iría por el Lote 15 por 1.200. Doblas sin muchos problemas.
Sobre el piso de Madrid. Mi objetivo son los 100.000 euros. Es mi objetivo honesto. A partir de ahí todo me parece bien. Como digo, puedo perder el dinero, si pasa lo pondré y tampoco pasa nada, más se perdió en la guerra de Cuba.
Tened en cuenta de que juego 18.000 porque puedo hacerlo, es decir, tengo las espaldas anchas y no me ahogan con ese dinero, pero para uno que tenga sólo esa cantidad, yo no le aconsejaría que jugara por esa cantidad. No más de 3.000 euros y viendo siempre la situación de cada uno. La compra y negociación de cargas con cierto montante no es fácil, pero es donde está el dinero. Mientras más cargas y liado, más fácil que los acreedores huyan con miedo y la negociación salga mejor.
Salen tres patrulleras a subasta por 86.000 euros en Septiembre, pero Defensa te obliga a tener un sitio para el desguace, cumplir las normas ISO y sobre todo, que la finalidad final sea ese, desguazarlo. No te deja reconvertirlos o venderlos a terceros. Pedí las bases y me desanimé, porque tenía un comprador para una de ellas. Cada una pesa 320 toneladas. Casco de acero y aluminio. si dieran más libertad en la finalidad de los buques, hubiera sido un buen bowling.
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Sobre el Blog entono mi mea culpa de vagancia para ponerme. De todas maneras, cuando lo haga os avisaré. De momento iré poniendo cosas sobre el piso de Madrid, ya que empecé con el tema lo acabo. Lo considero el inicio de los 50.000 euros convertidos en un millón en un par de años. Si llego a 150.000 ó 200.000 tampoco es para ponerse a llorar, pero vamos, empezaremos a ser ambiciosos.
Napoleón decía que un soldado que no aspire a llegar a ser General no era un buen soldado. No es malo que tengáis metas altas. Simplemente hay que trabajar en el sitio adecuado, y gastar las energías adecuadamente. Relacionaros con gente, hablad, e investigad. Mientras más relación e información tengáis más posibilidades de llegar a la meta que aspiréis tendréis. Dad las gracias por lo conseguido y sed generosos con los demás, que no simple. La gente se acerca a los que le hacen ganar dinero. Si haces un negocio con alguien no le racanees. Si te portas bien te vendrá de nuevo, él y más gente. Ser generoso con los demás hace que te cojan confianza y a veces sin querer te den información que a ellos no le valen y que antes que a otro te la enseñan a ti.
Pagué 7000 euros de un piso que no quería una inmobiliaria porque no le veía ganancia. Tenía una carga de la seguridad social de unos 60.000. Pues bien, me lo quedé yo y la carga a los 4 años desapareció. El piso se vendió por 193.000.
Si yo no me hubiera abierto y ofrecido cosas, probablemente el dueño de la inmobiliaria no me hubiera dicho nada.
Pues eso, colaborad en lo que podáis y sacaréis fruto. Actuad con racanería y os encontraréis solos. Los negocios también es una forma de ver la vida. Negocio es cuando dos sacan provecho. Con las cosas claras tendréis la conciencia tranquila, os labraréis un buen nombre y encima ganaréis dinero, no como Buffet que está en otro plano, pero sí lo suficiente para no depender de nadie, ni siquiera de Papá Estado. La libertad económica es la base para una vida con tranquilidad y quizás algunas veces con un poco de felicidad.
Perdón por el rollazo. :cook:
Saludos a todos.
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