Hilo Oficial de ¿qué puede valer esto?

[pabloiseguro]

Añado, traído de otro hilo (Gracias a Kaiser77, que lo reposteó de otro hilo).

Es en relación a la parela que puede hacer Hacienda por le ITP, cómo reclamar si llega el caso.

"Ya lo conté en otro post pero repito el procedimiento a seguir en estos casos.

No hace falta abogado, sólo saber escribir y presentar papeles.

1) Compras por X.
2) La CC.AA. valora el inmueble en Y>X y te envía la "carta de la gloria", que se denomina "COMPROBACIÓN DE VALOR sobre el IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS
DOCUMENTADOS Y TRANSMISIONES PATRIMONIALES".
3) Se lee el informe:
A) En el 99,9999% de los casos es una plantilla en la que modifican la dirección del inmueble, los m2 y después de mucho rollo multiplican los m2 por un valor medio del precio de la zona (Valor Base de Zona) y por un coeficiente que es siempre un 1.
B) En el 0,0001% de los casos es una tasación como dios manda, similar a la que todos conocemos.
4) Si estamos en el caso A pasamos al punto 5. Si estamos en el B, al punto 10.
5) Se responde al escrito presentando como alegación cualquier memez. Basta decir "no estoy de acuerdo con la valoración porqueyolovalgo".
6) Se pasan por el forro la alegación y pasan la liquidación definitiva.
7) Ahora llega lo importante: se presenta recurso en el Tribunal Económico Administrativo Regional de la Comunidad Autónoma correspondiente, diciendo:

SOLICITO LA ANULACIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE COMPROBACIÓN DE VALOR POR NO SER UNA VALORACIÓN SUFICIENTEMENTE MOTIVADA E INDIVIDUALIZADA.

ME RESERVO EL DERECHO A PROMOVER LA TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA Y SOLICITO LA SUSPENSIÓN DE LA EJECUCIÓN DE LA LIQUIDACIÓN.

Lo suyo es dar algunos detalles más, pero no quiero alargar este hilo.

8) La Comunidad Autónoma no te reclama todavía el dinero.

9) El Tribunal falla a tu favor y anula la valoración, retrotrayendo el expediente al punto inicial. No se conoce funcionario sobre la faz de la tierra que haya retomado el expediente para hacer una valoración razonada. Probablemente no vuelvas a saber nada, si mandaran una nueva valoración al cabo de unos meses, volver al punto 1.

10) Has tenido mala suerte: la valoración está correctamente motivada. Entonces toca leerla:

11) Si el valor es razonable, acorde a mercado, te joroba y pagas. No se conoce ningún caso de esos.

12) Si el valor es un disparate fuera de mercado: solicitas una tasación. Presentas recurso en el Tribunal Económico Administrativo Regional indicando que:

SOLICITO TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA

13) Si la tasación es superior al 90% de la valoración, pagas lo que corresponda a tu tasación.

14) Si es inferior al 90%, se nombra a un tercer perito, y lo que él diga.

Fácil. Si partimos de un valor de compra real, esto está ganado en casi todos los casos."

EDITO: Para añadir un

Tienes que estar registrado para ver este contenido

al respective.

Muy interesante porque me va a tocar hacer una de estas. Supuesto: piso comprado por 75 mil, ojo, a un banco pero que esta gente valora según el catastro por 140 mil.

En cuanto a las subastas de la AEAT, mi primer acercamiento no hay sido muy alentador. Por una parte, no se pudo ver el local por dentro, por otra, el 24 y el 25 la oficina de la AEAT estaba cerrada, el 26 había uno que nada sabía del tema, el 27 otra funcionaria manifiesta que "cree" que el local por menos de 100000 no se puede quedar y el 28 (ultimo día) la jefa de subastas dice eso mismo y añade que tiene información extraoficial de que el local ha sido alquilado a alguien sin el consentimiento de la AEAT (WTF) Aparte no te dicen lo que se debe la AEAT con lo que se hace difícil hacerse cáblas acerca de la oferta mínima que va a aceptar la mesa de adjudicación.

 

[scratch]

Muy interesante porque me va a tocar hacer una de estas. Supuesto: piso comprado por 75 mil, ojo, a un banco pero que esta gente valora según el catastro por 140 mil.

En cuanto a las subastas de la AEAT, mi primer acercamiento no hay sido muy alentador. Por una parte, no se pudo ver el local por dentro, por otra, el 24 y el 25 la oficina de la AEAT estaba cerrada, el 26 había uno que nada sabía del tema, el 27 otra funcionaria manifiesta que "cree" que el local por menos de 100000 no se puede quedar y el 28 (ultimo día) la jefa de subastas dice eso mismo y añade que tiene información extraoficial de que el local ha sido alquilado a alguien sin el consentimiento de la AEAT (WTF) Aparte no te dicen lo que se debe la AEAT con lo que se hace difícil hacerse cáblas acerca de la oferta mínima que va a aceptar la mesa de adjudicación.

¿Y no te han dejado ver el expediente?
Lo que se debe a la AEAT lo pone en la nota simple del Registro de la propiedad. Lo de los 100.000 me huele a que es eso lo que se debe a la AEAT y por eso te dicen que por menos no se puede quedar.
De todas formas, si es en subasta, en 1ª licitación piden minimo el 100% del tipo, en 2ª el 75% y luego en adjudicación directa sin mínimo.

EDITO: Me suena de algo que si el contrato de alquiler es posterior al inicio de la ejecución se puede anular. A ver si entra alguien más que lo pueda confirmar.

 

[pabloiseguro]

¿Y no te han dejado ver el expediente?
Lo que se debe a la AEAT lo pone en la nota simple del Registro de la propiedad. Lo de los 100.000 me huele a que es eso lo que se debe a la AEAT y por eso te dicen que por menos no se puede quedar.
De todas formas, si es en subasta, en 1ª licitación piden minimo el 100% del tipo, en 2ª el 75% y luego en adjudicación directa sin mínimo.

EDITO: Me suena de algo que si el contrato de alquiler es posterior al inicio de la ejecución se puede anular. A ver si entra alguien más que lo pueda confirmar.

He puesto subasta pero era adjudicación directa sin precio mínimo y un depósito de unos 22000 euros. La información que daba la AEAT en su página era simplemente que el bien no tenía cargas. No llegué a pedir nota simple.

 

[begginer]

Mi primera postura, chispas

Feliz 2013 a tod@s.

Tienes que estar registrado para ver este contenido

Presentada postura de 6.000 €. Deuda con AEAT de unos 14.000 €.
Saldrá sobre el 15.

¿Qué os parece?

 

[kader35]

Feliz 2013 a tod@s.

Tienes que estar registrado para ver este contenido

Presentada postura de 6.000 €. Deuda con AEAT de unos 14.000 €.
Saldrá sobre el 15.

¿Qué os parece?

Bonito prado, y no tiene cargas. La puja la veo bien, incluso alta. A ver si te lo quedas. Ya nos dirás y así vamos haciendo un seguimiento. ¿Has hecho la puja por internet? Si no lo pone, ¿no tienes que depositar ninguna cantidad?

 

[scratch]

Feliz 2013 a tod@s.

Tienes que estar registrado para ver este contenido

Presentada postura de 6.000 €. Deuda con AEAT de unos 14.000 €.
Saldrá sobre el 15.

¿Qué os parece?

Buen prado. :baba:
Casi te hago la competencia con él, pero me pillaba un poco a desmano. 😀
¿Cómo sabes que saldrá sobre el 15?¿Te lo han dicho en la AEAT?

Yo presenté postura de 1.000 por ésta:

Tienes que estar registrado para ver este contenido

A ver si hay suerte, aunque lo dudo. Más que nada lo hice para ver cuál es el procedimiento, qué te comunican si no sales adjudicatario. Estoy en periodo de aprendizaje de cómo saber cuánto es el valor de algo, a cuánto se puede adjudicar, a cuánto se puede vender, etc. Llevo un montón de adjudicaciones vistas (las que aparece el valor de adjudicación por algún lado) comparadas con el precio de venta en internet. Me he encontrado varias fincas a la venta adjudicadas previamente.

 

[Leño]

Buen prado. :baba:
Casi te hago la competencia con él, pero me pillaba un poco a desmano. 😀
¿Cómo sabes que saldrá sobre el 15?¿Te lo han dicho en la AEAT?

Yo presenté postura de 1.000 por ésta:

Tienes que estar registrado para ver este contenido

A ver si hay suerte, aunque lo dudo. Más que nada lo hice para ver cuál es el procedimiento, qué te comunican si no sales adjudicatario. Estoy en periodo de aprendizaje de cómo saber cuánto es el valor de algo, a cuánto se puede adjudicar, a cuánto se puede vender, etc. Llevo un montón de adjudicaciones vistas (las que aparece el valor de adjudicación por algún lado) comparadas con el precio de venta en internet. Me he encontrado varias fincas a la venta adjudicadas previamente.

Y dónde aparece el precio de adjdicación? yo no lo he visto nunca por ningún lado. Sabes en qué porcentaje sobre el valor de salida se están moviendo las adjudicaciones? según entiendo en el hilo, las posturas muy bajas quedan desestimadas y el lote sin adjudicatario.

 

[Reilly-Minkoff]

Y dónde aparece el precio de adjdicación? yo no lo he visto nunca por ningún lado. Sabes en qué porcentaje sobre el valor de salida se están moviendo las adjudicaciones? según entiendo en el hilo, las posturas muy bajas quedan desestimadas y el lote sin adjudicatario.

En algunos, muy pocos, aparece justo al lado de la fecha. Los pocos que recuerdo que mostraran precio de adjudicación, la mayoría eran vehículos y en todos se igualaba la valoración o se superaba... Será una coincidencia, pero es una coincidencia curiosa.

 

[scratch]

Y dónde aparece el precio de adjdicación? yo no lo he visto nunca por ningún lado. Sabes en qué porcentaje sobre el valor de salida se están moviendo las adjudicaciones? según entiendo en el hilo, las posturas muy bajas quedan desestimadas y el lote sin adjudicatario.

Por ejemplo en ésta, en el tercer lote, el que está adjudicado, si lo abres, en la parte de arriba te dice fecha de adjudicación e importe. En este caso es una subasta.

Tienes que estar registrado para ver este contenido

No siempre lo ponen, hay que buscar uno a uno, donde más lo he visto ha sido en adjudicaciones de vehículos.
No se en que porcentaje se están moviendo las adjudicaciones con respecto al precio de salida, subjetivamente creo que por un 50% pero no lo puedo asegurar, mi muestreo es muy limitado.
Efectivamente las posturas muy bajas se desestiman (insuficiencia de ofertas) y el lote no se adjudica, lo vuelven a sacar unos meses más tarde. Me parece normal, tampoco es lógico que a una persona la despojen de todos sus bienes a precio de saldo.

EDITO: Se me ha adelantado Reilly

 

[begginer]

Bonito prado, y no tiene cargas. La puja la veo bien, incluso alta. A ver si te lo quedas. Ya nos dirás y así vamos haciendo un seguimiento. ¿Has hecho la puja por internet? Si no lo pone, ¿no tienes que depositar ninguna cantidad?

Je je, por lo menos podré pastar en él si las cosas van mal.

La puja la hice físicamente en Hacienda. En este caso, no había precio mínimo ni había que hacer depósito. Sobre normal y corriente, rellenas un impreso autocopiable, metes dentro del sobre una hoja con tus datos y tu postura, cierras el sobre, pegatinas para registrar el impreso, coges tu copia, ellos grapan la suya al sobre y listo. Había hecho una fotocopia del DNI, no hacía falta incluirla pero lo hice.

 

[Tiogelito]

La puja la hice físicamente en Hacienda.

Y ¿tiene que ser la oficina que indican, o se puede entregar el sobre en otra delegación y ya ellos lo remiten por valija interna?

 

[begginer]

Buen prado. :baba:
Casi te hago la competencia con él, pero me pillaba un poco a desmano. 😀
¿Cómo sabes que saldrá sobre el 15?¿Te lo han dicho en la AEAT?

Yo presenté postura de 1.000 por ésta:

Tienes que estar registrado para ver este contenido

A ver si hay suerte, aunque lo dudo. Más que nada lo hice para ver cuál es el procedimiento, qué te comunican si no sales adjudicatario. Estoy en periodo de aprendizaje de cómo saber cuánto es el valor de algo, a cuánto se puede adjudicar, a cuánto se puede vender, etc. Llevo un montón de adjudicaciones vistas (las que aparece el valor de adjudicación por algún lado) comparadas con el precio de venta en internet. Me he encontrado varias fincas a la venta adjudicadas previamente.

Me gusta la zona, a 10 km al sur de San Vicente de la Barquera y la playa. Tengo hermanos que tienen casas en Prellezo también muy cerca de San Vicente y más familia en Torrelavega, ex-novias, etc.....

El prao pertenece a una empresa constructora y promotora de obra civil y urbana, bla, bla, bla.... lo que me decidió a animarme ya que es urbana, parece que no tiene mucho desnivel (importante para los terrenos con vistas a edificar) y que tenían intención de construir.

Iba a haber pujado por un garaje en Pinto que se cerró el plazo el 24/12. Pregunté para el caso de que no se adjudicara y admitieran más pujas cuando salía y me dijeron que sobre el 11/01. El prao se cerró el 27/12 así que saldrá unos pocos días después.

 

[begginer]

Y dónde aparece el precio de adjdicación? yo no lo he visto nunca por ningún lado. Sabes en qué porcentaje sobre el valor de salida se están moviendo las adjudicaciones? según entiendo en el hilo, las posturas muy bajas quedan desestimadas y el lote sin adjudicatario.

En algunas si aparece, creo recordar que alguna vi en la página de la AEAT en "enajenaciones realizadas". Para que puedas hacerte unas idea de precios, en la web del Plan Nacional Antidroga, cuelgan pdf con los resultados de las subastas y adjudicaciones y vienen los importes.

Yo creo que el precio de adjudicación vendrá determinado por el importe de la deuda por la que se hace el embargo. Hay ya dependerá del % con el que se conforme el ejecutante del embargo.

Yo el día que presenté la postura, subí a la unidad de subastas pero se me olvidó preguntar bastantes cosas (los nervios de mi estreno). Lo poco que pregunté me lo respondieron muy amablemente. Creo que El Secretario dijo que los expedientes se pueden consultar. Esto viene bien para no arruinarse pidiendo notas simples ya que en el expediente creo recordar que vienen las cifras de las deudas por las que se embarga.

 

[begginer]

Y ¿tiene que ser la oficina que indican, o se puede entregar el sobre en otra delegación y ya ellos lo remiten por valija interna?

No tengo certeza de que se puedan presentar pujas en distintas oficinas. Por lo leído aquí a El Secretario en alguna ocasión, comentaba casos de propiedades que estaban en provincias distintas a dónde se gestionaba el embargo y decía que venía bien porque habría menos pujas. Si alguien lo puede confirmar aunque la verdad es que sería mucho mejor poder presentar pujas para todo el territorio nacional en tu delegación.

 

[kader35]

Por ejemplo en ésta, en el tercer lote, el que está adjudicado, si lo abres, en la parte de arriba te dice fecha de adjudicación e importe. En este caso es una subasta.

Tienes que estar registrado para ver este contenido

No funciona ninguno de los enlaces que has puesto. No se ve nada.

 

[kader35]

En algunas si aparece, creo recordar que alguna vi en la página de la AEAT en "enajenaciones realizadas". Para que puedas hacerte unas idea de precios, en la web del Plan Nacional Antidroga, cuelgan pdf con los resultados de las subastas y adjudicaciones y vienen los importes.

Yo creo que el precio de adjudicación vendrá determinado por el importe de la deuda por la que se hace el embargo. Hay ya dependerá del % con el que se conforme el ejecutante del embargo.

Yo el día que presenté la postura, subí a la unidad de subastas pero se me olvidó preguntar bastantes cosas (los nervios de mi estreno). Lo poco que pregunté me lo respondieron muy amablemente. Creo que El Secretario dijo que los expedientes se pueden consultar. Esto viene bien para no arruinarse pidiendo notas simples ya que en el expediente creo recordar que vienen las cifras de las deudas por las que se embarga.

Yo también he repasado las enajenaciones realizadas, en mi caso en Madrid, el 19 de diciembre y, excepto una, todas las demás las declaran desiertas. Y no entiendo nada, ya que si exigen un precio mínimo para adjudicar el bien, pues que lo pongan, y así la gente sabe a qué atenerse.

 

[scratch]

No funciona ninguno de los enlaces que has puesto. No se ve nada.

Pooos nu sé qué puede pasar, yo lo veo bien.

Prueba con éste enlace, es la misma subasta.

Tienes que estar registrado para ver este contenido

Y si sigues sin poder verlo, con que metas el código de subasta (S2012R0476001010) en google te sale un sólo resultado.

 

[kader35]

Pooos nu sé qué puede pasar, yo lo veo bien.

Prueba con éste enlace, es la misma subasta.

Tienes que estar registrado para ver este contenido

Y si sigues sin poder verlo, con que metas el código de subasta (S2012R0476001010) en google te sale un sólo resultado.

Ahora si que ha funcionado el enlace. La finca rústica se ha adjudicado justo por el tipo y las otras dos han quedado desiertas. El tipo era alto, en cualquiera de los dos casos.

 

[scratch]

Mirad qué curioso,

Tienes que estar registrado para ver este contenido

Se trata de 4 enajenaciones, pero si las miráis detenidamente son 2 propiedades que se enajenan por mitades (2 mitades indivisas de cada una) de tal manera que si eres un poco avispado te puedes quedar con la propiedad entera pujando por las dos mitades.

 

[scratch]

Ahora si que ha funcionado el enlace. La finca rústica se ha adjudicado justo por el tipo y las otras dos han quedado desiertas. El tipo era alto, en cualquiera de los dos casos.

Tengo la sensación que sólo publican el importe de adjudicación cuando éste es igual o superior al tipo. En el resto de casos, insuficiencia de ofertas o no publican este dato, supongo que porque el importe de adjudicación es bastante bajo.

 

[begginer]

Buen prado. :baba:
Casi te hago la competencia con él, pero me pillaba un poco a desmano. 😀
¿Cómo sabes que saldrá sobre el 15?¿Te lo han dicho en la AEAT?

scratch, cúanto habías pensado ofrecer por él?

 

[begginer]

Secretario supongo que andarás líado ya que hace unos días que no pasas por aquí pero si no te importa cuando puedas comentar un poco la postura que presenté por el prao, si tiene posibilidades vista venta (¿cúal sería tu precio?), si la puja está ajustada, etc....

Gracias de antemano

 

[kader35]

Me uno a la espera. Me gustaría saber qué opina Secretario de un inmueble con inquilinos, en el caso de que te interese la renta que están pagando.

 

[scratch]

scratch, cúanto habías pensado ofrecer por él?

No lo miré mucho, pero me hice una idea de entre 4 o 6 mil lereles, por si había suerte.

 

[kader35]

¿Qué tal, Secre? ¿Has sido bueno y te han echado los Reyes un piso en Príncipe de Vergara?