*Tema mítico* : Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

IDEALISTA 05/03/2012

Récord anterior: 766.479 (03/03/2012)
Récord Pisos de Bancos: 56.322 (17/02/2012)
Récord Viviendas en venta: 537.575 (24/02/2012)

1.041.276 anuncios, 1.745 nuevos hoy


Descuento:
Andorra: 2.201
Lechonanya Francesa: 2.201
País Vasco Francés: 138
Internacional: 4.477
Italia: 219.434
Portugal: 51.185
Total: 277.553


Casas y pisos en venta de bancos y cajas: 52.091 (6.842 millones de euros)
Viviendas en venta por provincias descontando AD, PVF y CF: 532.947

STOCK:
763.723
 
IDEALISTA 06/03/2012

Récord anterior: 766.479 (03/03/2012)
Récord Pisos de Bancos: 56.322 (17/02/2012)
Récord Viviendas en venta: 537.575 (24/02/2012)

1.042.324 anuncios, 4.017 nuevos hoy


Descuento:
Andorra: 2.204
Lechonanya Francesa: 118
País Vasco Francés: 138
Internacional: 4.477
Italia: 220.679
Portugal: 51.257
Total: 278.873


Casas y pisos en venta de bancos y cajas: 48.652 (6.220 millones de euros)
Viviendas en venta por provincias descontando AD, PVF y CF: 531.611

STOCK:
763.451
 
Ya sabemos que todo abunda, las viviendas, los locales, las licencias de taxis, el oro, la plata, comida en los mercados..., que no nos falta de nada.....
Bueno si nos falta: SE AGOTO LA CAPACIDAD DE ENDEUDAMIENTO...
... Y claro varias décadas aumentando el monto de los prestamos privados, pues mas casas a la venta....
Pero ahora mismo y por esos mismos motivos hay personal que esta comprando propiedades.
No todo es malo, se esta realizando la limpia....
Saludos
 
Hace como tres años me "ofrecieron" un piso de VPO que salía por 125000 y pico euros. Por supuesto con garaje, trastero y tal. Era de lo más económico que había visto con unas medidas justas aunque suficientes y era lo primero que me "ofrecian" en 5 años. Entonces "acababa de empezar" la crisis. Ahora veo VPTs con bastante mejor aspecto y sin las pegas que tenía aquel piso por muy poco dinero mas, amueblados y todo, cuando no hace mucho costaban casi 200.000. No es lo general pero les queda mucho por bajar al precio de las casas en este pais.

Eso si, si quieres comprar tienes que tener bastante dinero ahorrado o un "buen" trabajo o muchos abales, y para meterte en según que tambien hace falta ser un poco inconsciente.

Esto va para abajo.
 
Ya pero lo que yo no entiendo son los preciometros, dsde hace ya meses o suben algo o se mantienen.. ¿estan manipulados o estan en lo cierto? Y la explicación de que reflejan los precios a los que se intenta vender pero no se venden no me sirven porque si miras en según que zonas te dice "es posible que estos datos no sean fiables porque se han vendido menos de 50 viviendas en el ultimo recuento" o algo parecido. Opiniones please
 
IDEALISTA 07/03/2012

Récord anterior: 766.479 (03/03/2012)
Récord Pisos de Bancos: 56.322 (17/02/2012)
Récord Viviendas en venta: 537.575 (24/02/2012)

1.044.111 anuncios, 4.428 nuevos hoy


Descuento:
Andorra: 2.200
Lechonanya Francesa: 118
País Vasco Francés: 139
Internacional: 4.477
Italia: 221.476
Portugal: 51.431
Total: 279.841


Casas y pisos en venta de bancos y cajas: 48.573 (6.138 millones de euros)
Viviendas en venta por provincias descontando AD, PVF y CF: 532.775

STOCK:
764.270
 
Ya pero lo que yo no entiendo son los preciometros, dsde hace ya meses o suben algo o se mantienen.. ¿estan manipulados o estan en lo cierto? Y la explicación de que reflejan los precios a los que se intenta vender pero no se venden no me sirven porque si miras en según que zonas te dice "es posible que estos datos no sean fiables porque se han vendido menos de 50 viviendas en el ultimo recuento" o algo parecido. Opiniones please

Una posible explicación:

Estamos en fase de NO mercado. El que pide 300k€, no tiene muchas más expectativas de venta por bajarlo a 250k€. Y para bajarlo a 50k€, donde lo vendería sin problema, prefiere quemarlo, o que se lo quede el banco (es un error) o aguantar comiendo ladrillo.
 
borja mateo
Día 07/03/2012


El futuro
Como consecuencia de los anterior, los precios de compra-venta efectiva de los pisos bajarán en 2012 alrededor del 15-20% respecto a los precios a 31 de diciembre de 2011 y los precios de los alquileres lo harán otro tanto.

Por lo tanto, el vendedor inteligente es el que vende su piso lo antes posible sin esperar a que los precios vuelvan a subir. Por contra, el comprador espabilado es aquel que no compra, espera a que baje el coste de las casas y alquila o renegocia la renta.

Quien piense que los precios de los pisos o de alquiler se estancarán o pueden subir durante los próximos años, no entiende la profundidad de la corrección del mercado inmobiliario español. Para los compradores, no es conveniente lanzarse al mercado hasta dentro de unos años: 2015-2016.
 
Ya pero lo que yo no entiendo son los preciometros, dsde hace ya meses o suben algo o se mantienen.. ¿estan manipulados o estan en lo cierto? Y la explicación de que reflejan los precios a los que se intenta vender pero no se venden no me sirven porque si miras en según que zonas te dice "es posible que estos datos no sean fiables porque se han vendido menos de 50 viviendas en el ultimo recuento" o algo parecido. Opiniones please

La cosa esta mal, por lo que se comenta, porque venimos de una época en la que los precios han estado muy altos y la gente no quiere bajar los precios, la gente y los bancos... que para cuadrar los balances y no tener que declararse en concurso de acreedores (quiebra) incluso lo necesitan, pero la cosa sigue su camino.

Esperemos que no dure 10 años. Han pasado "sólo" dos desde el comienzo real de la crisis cuando finalmente el gobierno se puso a recortar gastos despues de haber "malgastado" (La crisis del 2010...) Todabía no se ha acabado la ayuda a los parados de larga duración, veremos si en julio, que es cuando creo que toca, la renuevan o no. Puedes ser cosa seria.

Tengo un ejemplo muy cercano con otra cosa, con un coche. Hace 5 años lo habría vendido en un mes, como mucho, creo que me lo habrían quitado de las manos, a un precio equivalente al que lo tengo anunciado o superior. En 4 meses no me ha llamado nadie, y no lo bajo mas porque pienso que voy a perder, pienso en que luego me van a querer cobrar otro tanto al comprar otro, y porque realmente no lo necesito y el coche está muy bien aunque me apetece otra cosa, pero soy bastante consciente de que el mercado del tipo de mi coche ha cambiado mucho y si realmente lo quisiera vender, porque lo necesitase, lo dejaría a un precio, equivalente, que hace unos años habría sido una verdadera suerte encontrarlo. Sin embargo hay mucha gente que no se entera de que su piso no vale lo que valía ni nunca lo valdrá. Coches como el que yo quiero vender cada vez habrá menos, pero pisos sabemos que hay a patadas y lo mas importante, sabemos que el coste real de un piso no es el que se pagaba, ni muchísimo menos. Hay que dejar pasar el tiempo, es lo que hay.


Para angek; no entiendo el enlace aunque supongo que viene por la falta ortográfica pero no lo pillo.
 
Última edición:
Para el forero docmadrid: Si realmente necesitas comprar, apuesta por hacer ofertas "agresivas". Te contarán de todo, querrán hacerte creer que estás orate y es muy posible que lo consigan, sobre todo si son "profesionales". Te contarán que es cierto que la cosa está muy mal pero que tu propuesta es descabellada. Es posible que veas el desánimo en sus caras al encontrarse una vez mas con la dura realidad, incluso puede que te afecte, pero aquí no estamos para regalar el dinero, así que ni caso, a hacer la oferta en otro sitio y que te llamen si les interesa.

De todas formas, siempre será mejor un buen precio de mañana que un buen precio de hoy.
 
IDEALISTA 08/03/2012

Récord anterior: 766.479 (03/03/2012)
Récord Pisos de Bancos: 56.322 (17/02/2012)
Récord Viviendas en venta: 537.575 (24/02/2012)

1.049.215 anuncios, 5.144 nuevos hoy


Descuento:
Andorra: 2.203
Lechonanya Francesa: 118
País Vasco Francés: 138
Internacional: 4.477
Italia: 223.061
Portugal: 51.477
Total: 281.474


Casas y pisos en venta de bancos y cajas: 48.721 (6.136 millones de euros)
Viviendas en venta por provincias descontando AD, PVF y CF: 534.344

STOCK:
767.741
¡NUEVO RECORD!
 
gracias Ergo!!!, es burbu quien te hace los calculos?? 😉

Pues, en realidad, sí. Lo tengo aquí encerrado.

Está en un entorno de desarrollo de azure. Creí que iba a tener tiempo para mejorarlo, pero al final no he podido hacer nada con el.

Actualiza las gráficas cada día si alguien entra después de las 8h GMT. El resto del tiempo muestra datos cacheados.
 
Pues, en realidad, sí. Lo tengo aquí encerrado.

Está en un entorno de desarrollo de azure. Creí que iba a tener tiempo para mejorarlo, pero al final no he podido hacer nada con el.

Actualiza las gráficas cada día si alguien entra después de las 8h GMT. El resto del tiempo muestra datos cacheados.

no puedo verlo sin el ultimo silver, pero buen curro de todas maneras....me encanta lo del servicio secreto burbujista :XX:
 
no puedo verlo sin el ultimo silver, pero buen curro de todas maneras....me encanta lo del servicio secreto burbujista :XX:

Bájate el último que es gratis, hombre 🙂

Las gráficas solo muestran los ultimos 10 días. Estaba pensando ampliarlas a toda la BD que tengo disponible (16 días) y quzás hacer un botón que hiciese los cálculos y te copiase directamente en el portapapeles el texto diario que hay que incluir en este hilo. Así los demás conforeros se podrían ahorrar el trabajo de sumar diariamente.

Pero no me ha dado tiempo a hacer nada más desde que empecé 😡:.
 
Vaya cifra... no me gustaría estar en el pellejo de alguien que registra ahora su piso....
 
Sr. Ergo no se justifique, muy buen trabajo.

Además esteticamente esta muy explotador, no se el trabajo que llevará el "carrusel" pero queda muy bien.
 
IDEALISTA 09/03/2012

Récord anterior: 767.741 (08/03/2012)
Récord Pisos de Bancos: 56.322 (17/02/2012)
Récord Viviendas en venta: 537.575 (24/02/2012)

1.051.636 anuncios, 4.743 nuevos hoy


Descuento:
Andorra: 2.198
Lechonanya Francesa: 118
País Vasco Francés: 138
Internacional: 4.477
Italia: 224.830
Portugal: 51.531
Total: 283.292


Casas y pisos en venta de bancos y cajas: 47.689 (6.039 millones de euros)
Viviendas en venta por provincias descontando AD, PVF y CF: 533.521

STOCK:
768.344
¡NUEVO RECORD!
 
IDEALISTA 10/03/2012

Récord anterior: 768.344 (09/03/2012)
Récord Pisos de Bancos: 56.322 (17/02/2012)
Récord Viviendas en venta: 537.575 (24/02/2012)

1.053.922 anuncios, 4.594 nuevos hoy


Descuento:
Andorra: 2.208
Lechonanya Francesa: 117
País Vasco Francés: 138
Internacional: 4.477
Italia: 226.048
Portugal: 51.600
Total: 284.588


Casas y pisos en venta de bancos y cajas: 47.698 (6.041 millones de euros)
Viviendas en venta por provincias descontando AD, PVF y CF: 533.521

STOCK:
769.334
¡NUEVO RECORD!
 
Última edición:
Viviendas en venta por provincias descontando AD, PVF y CF: 534.244

Por cierto en el puse ayer otra gráfica con la media de precio de los pisos de los bancos.

No creo que vaya a poder meter más gráficas hasta el mes que viene (si lo cambio mucho me cobran) pero la próxima vez tengo planeado meter un boton que haga los cálculos y copie en el portapapeles toda la información.
 
Muy bueno, Ergo.

Sigue el Stock de Idealista desde una perspectiva burbujista.

Que buena te quedó la rima.😀
 

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