Traigo algunas capturas de desarrollos urbanísticos que llevan lustros paralizados, en los que se podría construir pero no se hace.
Requena. Prácticamente en el centro del pueblo. Un desperdicio:
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Siete aguas. En el.pueblo:
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En las afueras, los altos del Belenguerón:
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Cheste:
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Sagunto:
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He puesto las que conozco por haber pasado por allí pero debe haber en casi todos los pueblos/ciudades. La mayoría vienen de la burbuja.
Id poniendo vosotros.
Buen hilo. Creo que conviene separar dos tipos de parálisis, porque las causas son distintas:
**1. Donde no sale a cuenta construir (Requena, Siete Aguas, Cheste…).** En muchos pueblos el suelo está calificado y urbanizado, pero el precio al que se venderían los pisos no cubre el coste. Solo construir ya cuesta en torno a 1.500-2.000 €/m², sin contar suelo, licencias ni beneficio, y en esos municipios la vivienda se vende a menudo bastante por debajo. Además, muchas de esas parcelas se compraron en 2005-2007 a precio de burbuja y siguen en manos de bancos, de la Sareb o de promotoras zombis que no quieren reconocer la pérdida vendiéndolas baratas. Mientras no cambie esa cuenta, ahí no se mueve nada, haya o no "falta de vivienda" en Valencia capital.
**2. Donde sí habría demanda pero se atasca la gestión (Sagunto, Madrid…).** Ahí los motivos suelen ser estos:
- **Juntas de compensación** con decenas de propietarios: basta con que unos pocos no paguen su parte de la urbanización o pleiteen para que todo se pare años.
- **Planes anulados en los tribunales** por defectos de forma, como la falta de un informe sectorial, que obligan a empezar de cero. La reforma de la Ley del Suelo que pretendía limitar esto se retiró del Congreso en 2024 por falta de apoyos.
- **Infraestructuras que nadie paga**, como depuradoras, accesos o conexiones eléctricas, que a veces dependen de otra administración.
Sobre los de Madrid que comenta
@Gutiérrez que le veo: la prolongación de la Castellana (Madrid Nuevo Norte) se desbloqueó tras casi treinta años y ya está en obras de urbanización, aunque las primeras viviendas tardarán. Campamento depende sobre todo de acuerdos entre Defensa, el Ministerio de Vivienda y el Ayuntamiento, y por eso ha avanzado tan despacio. Esto último lo digo de memoria y puede haber novedades recientes que no tenga.
Sagunto es un caso curioso: con la gigafactoría de baterías de Volkswagen (PowerCo), la demanda allí debería subir bastante, así que es de los sitios donde más sentido tendría desbloquear suelo.
