Tengo muchas dudas de lo que dices. Quizás lo que le hace falta al mercado de viviendas de España es alguien que se lo cargue, empezar de cero, con los fondos de gestión fuera de ese mercado. Pero claro, mientras sigan llegando medio millón de 'nuevos españoles' cada año, el problema lejos de desaparecer, se va a incrementar.
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Cuidado con este perfil de arrendador: han estafado al inquilino
- Autor del tema IMPULSES
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Stag Party
Madmaxista
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En España la gente tiene nulos conocimientos de inversión. La gente compra pisos porque eso de la bolsa es muy dificil. Pues con su pan se lo coman.Segun el banco de España la rentabilidad media de alguien que compra un piso para alquilar es del 6.5% me parece muy poco para tener que lidiar con inquilinos, posibles okupas etc. Para eso lo pones en msci world que da un rendimiento similar y te olvidas de problemas
Pues ya sabes lo que tienes que hacer. Te vas a vivir a Haití y ningún estado regulador te pondrá coto. Vete a tu Haití soñado.En España cuando el Estado se mete a regular acaba arruinando generaciones enteras. Ya pasó con las desamortizaciones de Mendizabal en la que se estableció la estructura de castas actuales y se empobreció al pueblo robando las tierras comunales de la iglesia que lo sustentaban. Siempre es para mal.
El pequeño propietario ya desapareció del mercado y se lo cargó la derecha, dando todas las desgravaciones y facilidades a los fondos de inversión norteamericanos que laminaron a los pequeños propietarios. Ahora mismo la mitad del mercado de alquiler de toda España está en manos de 12 empresas. Ellos fijan los precios pactandolos entre ellos.12 reales decreto en seis años sobre el alquiler de la vivienda ... El problema no es gestión del riesgo o que su apuesta haya sido mala, el problema ha sido que el gobierno ha decidido cargarse el mercado. Cuando el pequeño propietario desaparezca del mercado de alquiler en España os vais a encontrar con la realidad del mercado en todo su esplendor ... pagaréis por unas horas de litera lo que estais pagando ahora por una habitación y les daréis las gracias por dejaros algún día dormir hasta tarde en la litera.
coscorron
Será en Octubre
Pues si es lo que quieren lo tienen en el bote, estan ya muy cerquita ...Tengo muchas dudas de lo que dices. Quizás lo que le hace falta al mercado de viviendas de España es alguien que se lo cargue, empezar de cero, con los fondos de gestión fuera de ese mercado. Pero claro, mientras sigan llegando medio millón de 'nuevos españoles' cada año, el problema lejos de desaparecer, se va a incrementar.
sepultada en guano
Será en Octubre
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Tiene sentido que no se metan en negocios que no conocen. En cuanto a opacidad, volatilidad o riesgo... precisamente la bolsa es muy recomendable si eres un inversor novato.En España la gente tiene nulos conocimientos de inversión. La gente compra pisos porque eso de la bolsa es muy dificil. Pues con su pan se lo coman.
La ventaja del inmobiliario es el apalancamiento: que el banco ponga el 80% de la compra; y ahí sí hay riesgo.Segun el banco de España la rentabilidad media de alguien que compra un piso para alquilar es del 6.5% me parece muy poco para tener que lidiar con inquilinos, posibles okupas etc. Para eso lo pones en msci world que da un rendimiento similar y te olvidas de problemas
Sin apalancamiento ni subida de precios por encima de la inflación, el alquiler no es un gran negocio.
Pero cuantos de esos hay ? 20 ? 50 ? 1000 ? 1000000 ? ni por asomo ese es el perfil de arrendador en España. Por mi, esos que se joroben, estan en un negocio y unas veces se gana y otras se pierde...El que solo lo hizo una vez con una hipoteca, no tiene problema, porque puede trabajar y pagarlo. Los que se van a llevar una gran sorpresa (y merecida) son los que cada año añadían los ingresos de la vivienda comprada el año anterior en la declaración de la renta y con esos ingresos extra se iban a pedir una segunda hipoteca para comprar otro piso. Esa gente que ahora tiene 4 o 5 hipotecas y que son impagables con su trabajo (solo se pueden pagar sangrando a los inquilinos), esos se van a meter una buena sorpresa.
No tienespor que alquilar esa casaNo , claro que no siempre ganan, pero pierden cuando se les ponen coto a sus abusos. Una cosa es "complementar el sueldo" y otra es querer que yo alquilado le pague la vidorra padre a [...] de su mujer e hijas.
Pues ya sabes lo que tienes que hacer. Te vas a vivir a Haití y ningún estado regulador te pondrá coto. Vete a tu Haití soñado. El pequeño propietario ya desapareció del mercado y se lo cargó la derecha, dando todas las desgravaciones y facilidades a los fondos de inversión norteamericanos que laminaron a los pequeños propietarios. Ahora mismo la mitad del mercado de alquiler de toda España está en manos de 12 empresas. Ellos fijan los precios pactandolos entre ellos.
Pues el PNV dice que en el pais vasco, el 90% de los alquileres son pisos de particulares... no se de donde sacas tus datos.
Cygnus Saint
Azote de magufos y fachucillos
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A saber a qué te refieres. Pero, como no puede ser de otra manera, en vuestras fantasías siempre tenéis razón. Ánimo!Acabas de demostar que los especuladores no siempre ganan.
Con lo cual todo el discurso comunista se segarro.
El Lonchafinista
Madmaxista
¡Aquí se invierte con valentía!
¡Aquí se compran ladrillos, qué es eso de alquilar! ¡Aquí se invierte con valentía! En el mercado inmobiliario se entra, ¡nada de irse llorando a casa!
¿Llorar aquí? Coge tu dinero y mételo en una cuenta a plazo fijo en el Santander... Señores, ¡estamos en el mercado más salvaje de la historia!
¡Aquí se aguanta la propiedad con firmeza! ¿Qué es eso de asustarse por el subidón del Euríbor? Cuando bajan los precios y suben los tipos, ¡es cuando salen los tiburones! Los tiburones van a la sangre, no huyen de ella... ¡y hoy el mercado está sangrando!
¡Aquí se retiene el piso hasta que los tipos vuelvan a cero y las rentas se disparen! Y habrá valido la pena cada minuto.
¿Que te pones nervioso porque no encuentras inquilinos o sube la hipoteca? Pues respira, cierras Idealista... ¡y te das un paseo para que te dé el aire! ♂️
¡Pero el ladrillo SE HOLDEA!
Pero cuantos de esos hay ? 20 ? 50 ? 1000 ? 1000000 ? ni por asomo ese es el perfil de arrendador en España. Por mi, esos que se joroben, estan en un negocio y unas veces se gana y otras se pierde...
Hay más de 80.000 propietarios con 6 o más viviendas, no se puede saber cuántos tienen muchas hipotecas pero de 2015 a 2025 se doblaron la cantidad de multipropietarios de 6 o más viviendas (pasando de 2.25% a 5.4%), sería raro que todos esos compraran las multiples viviendas a tocateja o sea que es asumible que alrededor de 20.000 de esos propietarios tengan múltiples hipotecas, si tienen 150.000 viviendas (pongamos 7.5 de media), ya son bastantes ventas forzadas teniendo en cuenta que las viviendas en venta en idealista ahora mismo son unas 450.000, sería subir la oferta un 33% y de gente que no puede esperar mucho para vender.
Elvirus-8M
este foro te controla
Alguien que compro un piso en 2019 ademas de ese 6,5% de rentabilidad de alquiler ha estado disfrutando de otro 10 o 15% adicional en revalorizacion anual. Imagina alguien que compro por 100k y lo alquilaba por 500 ahora lo esta alquilando por 1000eur y un valor de mercado de 200k. Puedes delegar el alquiler a una inmobiliaria por un modico precio y no saber ni quien es tu inquilino.Segun el banco de España la rentabilidad media de alguien que compra un piso para alquilar es del 6.5% me parece muy poco para tener que lidiar con inquilinos, posibles okupas etc. Para eso lo pones en msci world que da un rendimiento similar y te olvidas de problemas
O no. Quizás si no tienen donde llegar dejen de venir. Porque la familia o amigos les animan, que te vienes y ya encontrarás. Pero esos mismos familiares si ven que la vivienda está imposible y se les van a quedar eternamente igual.........no son tan proactivos.Tengo muchas dudas de lo que dices. Quizás lo que le hace falta al mercado de viviendas de España es alguien que se lo cargue, empezar de cero, con los fondos de gestión fuera de ese mercado. Pero claro, mientras sigan llegando medio millón de 'nuevos españoles' cada año, el problema lejos de desaparecer, se va a incrementar.
Hay más de 80.000 propietarios con 6 o más viviendas, no se puede saber cuántos tienen muchas hipotecas pero de 2015 a 2025 se doblaron la cantidad de multipropietarios de 6 o más viviendas (pasando de 2.25% a 5.4%), sería raro que todos esos compraran las multiples viviendas a tocateja o sea que es asumible que alrededor de 20.000 de esos propietarios tengan múltiples hipotecas, si tienen 150.000 viviendas (pongamos 7.5 de media), ya son bastantes ventas forzadas teniendo en cuenta que las viviendas en venta en idealista ahora mismo son unas 450.000, sería subir la oferta un 33% y de gente que no puede esperar mucho para vender.
Esos propietarios pueden ser pequeñas y grandes empresas, y particulares dudo que sean muchos...
me parto... che orate ! un 10-15% de revalorizacion anual ?????Alguien que compro un piso en 2019 ademas de ese 6,5% de rentabilidad de alquiler ha estado disfrutando de otro 10 o 15% adicional en revalorizacion anual. Imagina alguien que compro por 100k y lo alquilaba por 500 ahora lo esta alquilando por 1000eur y un valor de mercado de 200k. Puedes delegar el alquiler a una inmobiliaria por un modico precio y no saber ni quien es tu inquilino.
nosinmiFalcon
Madmaxista
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Cambiar las reglas del juego a mitad del partido no parece lo mejor para dar seguridad a cualquiera que desee realizar una actividad económica. Poquito a poco hasta la ruina final, ¿quién se va a arriesgar a invertir su dinero o montar una empresa si lo que hoy es una cosa, mañana puede ser la contraria?.
Última edición:
TylerDurden99
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Hay un perfil de arrendador muy extendido en España que es aquel que dió la entrada del 20-30% del precio total del piso y luego calculó que sus inquilinos serían los que le pagarían el 70% del precio del piso.
Pues bien , este perfil de rentista , dejadme deciros ESTA PERECID!
Así que en unos pocos meses veremos desahucios por impagos
Solución A : vende deprisa y corriendo antes de ser ejecutado por el Banco
( por cierto la solución A , no suele ser factible porque siempre quieren seguir ganando dinero y sacarán el piso inflado hasta que el banco les envíe el tercer aviso de ejecución )
Solución B : alquila y se arriesga a que tope con un inquilino que le pague durante 5 meses y después deje de pagarle... problemón porque no va a poder echarlo
Así que mi mas sincero pésame a todos estos "triunfadores" de la especulación.
Solucionable con un seguro
SanMarcial
Lonchafinista
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Esa rentabilidad será en 1990 o si compras el piso en Villaconejos de Arriba. En Barcelona y Madrid, la rentabilidad BRUTA no pasa del 3.5%. Mas que especuladores son [...]Segun el banco de España la rentabilidad media de alguien que compra un piso para alquilar es del 6.5% me parece muy poco para tener que lidiar con inquilinos, posibles okupas etc. Para eso lo pones en msci world que da un rendimiento similar y te olvidas de problemas
El Lonchafinista
Madmaxista
Tenerife la media 8/12% anual.me parto... che orate ! un 10-15% de revalorizacion anual ?????
fenderman
Madmaxista
Esos creo que llevan tiempo soltando lastre..El que solo lo hizo una vez con una hipoteca, no tiene problema, porque puede trabajar y pagarlo. Los que se van a llevar una gran sorpresa (y merecida) son los que cada año añadían los ingresos de la vivienda comprada el año anterior en la declaración de la renta y con esos ingresos extra se iban a pedir una segunda hipoteca para comprar otro piso. Esa gente que ahora tiene 4 o 5 hipotecas y que son impagables con su trabajo (solo se pueden pagar sangrando a los inquilinos), esos se van a meter una buena sorpresa.
Elvirus-8M
este foro te controla
En muchas ciudades los precios casi se han duplicado en ese periodo. Hablamos de medias, si compras con un poco de ojo puede ser masme parto... che orate ! un 10-15% de revalorizacion anual ?????
Te va a costar mas el seguro que el alquiler que le cobras al inquilino. Y como el seguro chape, ya te digo yo lo que vas a cobrar...Solucionable con un seguro