Yo creo que no me fiaría de vender así. Vas al notario, entregan el cheque o la pasta oficial, firmas y.. ¿Qué pasa si el comprador se hace el sueco? ¿Dinero qué? Es un hasta luego lucas de manual.
Las casas están un 30% más baratas de lo que veis en Idealista
- Autor del tema jalp9000
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pamplinero
Será en Octubre
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pero el dinero no declarado siempre lo ha habido. Si la causa es por el dinero no declarado, entonces habría que analizar por qué ahora está aflorando más dinero no declarado para las compraventas.
John Smmith
¿Y tu que miras?
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10% rebaja sobre precio inicial y 10% en B.
Javier.Finance
Madmaxista
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No es la causa. En mi opinión , la causa es la subida de tipos de interés. Eso hace que la gente se hipoteque menos. Así de simple.
Los market makers suben precios a idealista como si la vivienda siguiera subiendo al mismo ritmo. Pero el mercado real, dice otra cosa.
John Smmith
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Porque antes daban el 100% en hipoteca y ahora solo el 70-80%. Ese 20-30% ya no consta y va por otros canales.
MrDanger
Negacionisssta bulero de la turboderecha
¿En Madriz dentro de la M30 también?
The Hellion
Madmaxista
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Pues que todo el mundo ve videos de youtube de influencers inmobiliarios, expertos tanto en compra como en venta, en los que recomiendan a los compradores que mareen al vendedor pidiendo actas, valoraciones, explicaciones sobre el origen de la vivienda y mil chorradas más, y luego pidan un descuento del treinta por ciento.
Y el vendedor obra en consecuencia. Pide de partida un 35 por ciento más, y después de la "negociación", todos tan contentos.
Nada que no haya pasado antes de ebay, wallapop y cualquier otro portal en el que dos no profesionales tratan de negociar algo.
alquilino2
Himbersor
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Que la gente está abandonando los barrios multiculturales, te lo compro.
Pero más de 250.000€ a crédito, tal y como están los intereses, la inflación y la inestabilidad económica, es un quitarse la vida.
Yo apuesto por burbuja 2.0. En un tiempo veremos cómo en 2010, promociones a medias, quiebras...
Para nada. La immobiliaria quiere hacer la compraventa lo antes posible porque hasta que no se hace no cobran la comisión y así también pierden el mínimo tiempo posible enseñando el piso
Lo que obviais es que la immobiliaria tiene que estar mas de parte del vendedor porque este le ha cedido la gestión de la compraventa del inmueble. Sin ese bien del vendedor no hay negocio. Si el piso esta en 300k, probablemente aconsejado por la immobiliaria, no le puede presentar una oferta ridícula porque el vendedor empezaría a cuestionarse si esa immobiliaria es la correcta
McLovin
Será en Octubre
Lo del pago no declarado en un mundo de fantasía y piruleta vale, pero en la vida real es bastante complicado.
Si tú firmas una escritura por 370.000 € con Astuto y al mismo tiempo le haces una transferencia al mismo Astuto de 30.000 €, va a cantar la traviata aquello. Los bancos tienen la obligación de examinar operaciones inusuales en virtud de la ley 10/2010, así que puede ser que sí o puede ser que no, que se arriesgue el que quiera.
La otra opción es dárselo en efectivo, pero como alguien en la Agencia Tributaria ate cabos, estás en un aprieto y todos sabemos que en la Agencia Tributaria no hay humanos....hay máquinas de destrucción masiva capaces de encontrar hasta el más mínimo resquicio de embeleco.
Esto del pago no declarado funcionará para cantidades minúsculas del tipo 1500-2000 €, todo lo que sea más que eso, reza los que sepas y cada vez es peor.
Es un hecho que el precio de los portales inmobiliarios cada vez se está separando más del precio real de venta, pero hay mucha gente que se niega a aceptarlo. A todos los que no son capaces de aceptarlo tengo algo que decirles: tranquilos, vuestro zulo volverá a revalorizarse, el mercado inmobiliario es un mercado de ciclos y ahora toca ciclo bajista (no ahora pero sí en los próximos 2-3 años). Ya llegará el alcista otra vez, no sufráis.
Si tú firmas una escritura por 370.000 € con Astuto y al mismo tiempo le haces una transferencia al mismo Astuto de 30.000 €, va a cantar la traviata aquello. Los bancos tienen la obligación de examinar operaciones inusuales en virtud de la ley 10/2010, así que puede ser que sí o puede ser que no, que se arriesgue el que quiera.
La otra opción es dárselo en efectivo, pero como alguien en la Agencia Tributaria ate cabos, estás en un aprieto y todos sabemos que en la Agencia Tributaria no hay humanos....hay máquinas de destrucción masiva capaces de encontrar hasta el más mínimo resquicio de embeleco.
Esto del pago no declarado funcionará para cantidades minúsculas del tipo 1500-2000 €, todo lo que sea más que eso, reza los que sepas y cada vez es peor.
Es un hecho que el precio de los portales inmobiliarios cada vez se está separando más del precio real de venta, pero hay mucha gente que se niega a aceptarlo. A todos los que no son capaces de aceptarlo tengo algo que decirles: tranquilos, vuestro zulo volverá a revalorizarse, el mercado inmobiliario es un mercado de ciclos y ahora toca ciclo bajista (no ahora pero sí en los próximos 2-3 años). Ya llegará el alcista otra vez, no sufráis.
Pogre
Muy Serenísima y Golísima Sociedad de la Niebla
Pues yo he comprado dos zulos y nunca he visto eso.
Pogre
Muy Serenísima y Golísima Sociedad de la Niebla
En caso de operación de compra-venta con préstamo hipotecario por medio, hay sí o sí una tasación hecha por una empresa autorizada para ello por el Banco de España.
Si hay una discrepancia entre dicha tasación y los movimientos de dinero registrados electrónicamente, para la AEAT está absorbedo demostrar el embeleco.
Pogre
Muy Serenísima y Golísima Sociedad de la Niebla
En el primer zulo que compré, hace unos 5 años, conseguí una rebaja del 10% en el precio de venta inicial.
En el segundo zulo que compré, conseguí sin esfuerzo comprar por el precio de venta rápida fijado por el tasador; la diferencia, un 16%.
el precio de la obra nueva se suele ver en las casetas esas prefabricadas que montan?
McLovin
Será en Octubre
Exacto. Por eso lo decía. En este foro hay quien se hace unas elucubraciones que sorprenden. Cuesta mucho encajar según qué cosas y se tienden a imaginar ideas delirantes para explicar estas cosas.
En una operación con crédito hipotecario de este tipo en cuanto pagues algo no declarado les van a saltar todas las alarmas de embeleco, pero en la cabeza del forero medio propietario de un zulo es espectacular.
Concursante
Madmaxista
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Da igual en verdad, el 90% de los jóvenes seguirán siendo incapaces de comprarse una vivienda y los pocos que lo hacen tienen que cipotecarse 40 años y recibir ayuda de sus familiares.
https://www.eleconomista.es/viviend...esta-34000-euros-mas-que-hace-un-pandero.html
Da igual en verdad, el 90% de los jóvenes seguirán siendo incapaces de comprarse una vivienda y los pocos que lo hacen tienen que cipotecarse 40 años y recibir ayuda de sus familiares.
Las inmobiliarias inflan los pisos para dar la imagen de que hacen buenos descuentos
De toda la vida, el truco del régimen del 78
Eso me pregunto yo también.
Vivo en un pequeño pueblo con poco paro, hay dos empresas de alimentación en las que trabajan cerca de 2.000 personas, aunque la mitad no residen en el municipio.
Aquí siempre se han flipado mucho con los precios de la vivienda con el mantra de "como hay trabajo" para tener unos precios por encima de la media .
Al lío, hace poco salía publicidad de la construcción de una nueva promoción de viviendas, el mejor piso, cuatro habitaciones, dos cuartos de baño, no me acuerdo de los metros útiles, 318.000 euros, más 18.000 de la cochera.
Ya digo que sí, hay trabajo, pero los sueldos son normales, si entras de nuevo alrededor de 1.400 euros, luego con el tiempo cobras antigüedad.
¿Quién se pude permitir eso con esos sueldos aún con ayuda de la familia?
Edito, por cierto, ese piso ya no aparece a la venta, ya le habrán vendido.
lagartiniano
Madmaxista
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Un consejo para quienes busquen comprar vivienda:
Huid de portales generalistas como idealista o Fotocasa, acudís a inmobiliarias locales de las zonas que os interesen
De nada
coscorron
Será en Octubre
Lo importante del gráfico no es la diferencia que tiene varias explicaciones sino que la brecha aumenta como nunca antes ha aumentado, el precio idealista nunca ha sido un 30 % mayor que el de notario y esa brecha la verdad no se interpretarla salvo que haya más dinero no declarado en circulación o que los pisos se están vendiendo con mucha más rebaja que antes ...
sepultada en guano
Será en Octubre
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Caso real de amigos: un 15/20% más caros unos pisos de 1990 habiendo otros casi calcados de nueva construcción, a 30 metros de distancia (cruzar la calle)
Ardilla Roja
Madmaxista
O sea, que si veo un piso pongamos por 300000 y les ofrezco 180000 ¿me lo venderán? 
¿o es entonces cuando les doy en cash 100000 y me hacen rebaja de 20000 ¿es eso?
¿o es entonces cuando les doy en cash 100000 y me hacen rebaja de 20000 ¿es eso?entiendo que debe ser algo asi: quieren sacar 200k, pero empiezan pidiendo 225k y siempre están a tiempo de rebajar esos 25k y quedar de guays