Los vecinos me exigen que les deje usar la terraza de mi ático :roto2:

[vandeley]

Da para una pelicula de Alex De La Iglesia, vaya comunidad de vecinos tan tetrica

Lo del final es de traca, ya no solo es que todo cristo usaba a su bola la propiedad de los ancianos, es que encima los viejitos les hacian la comida y les llevaban el tupper!

Los ancianos dejaron el listón demasiado alto y vete a saber si al final se fueron porque acabaron cansados de tanta gente aprovechada y ya no podían dar marcha atrás. Hay gente que no sabe decir que no y después se ve metida en algunos líos de los que no sabe salir.

 

[Artedi]

Depende

Yo los patios de mis pisos son de uso privativo pero no son parte de mi piso

Y tengo que dar acceso a la comunidad (no para que se me instalen pero sí para limpieza y mantenimiento)

Una "terraza" en el ático habrá que ver dónde está? Qué acceso tiene? Si es parte del ático o una zona común? Etc

Si es una zona común y hay acceso sin necesidad de pasar por tu piso, no puedes negarte a que cualquier vecino la disfrute

La clave es si el acceso es a través de tu piso - y lo es.

Reaccionariodas, patios, balcones y terrazas son ámbitos comunitarios pero que pueden ser de acceso privativo. Si lo es por pasar la ruta a través de tu piso, debes permitir acceso para mantenimientos, pero para nada más. No digamos ya fiestas.

 

[Triffin’s dilemma]

Aprovecha a poner muebles, nevera, cafetera y parrilla a costa de los vecinos; en un verano ya no se hablan y no aparece nadie, que estamos en España no en Suecia.

 

[coscorron]

¿Y cómo lo van a fastidiar? ¿No le van a contar los cotilleos en el ascensor? ¿No le recogerán los paquetes de Amazon? ¿Tirándole lejía o cigot a las ventanas? Si encima es el del ático, de abajo hacia arriba lo tienen difícil. Además, ese tío es de los míos: cuanto menos te hablen los vecinos y se metan en tu vida, muchísimo mejor.

Pues le harán el vacío, y si tiene descendientes también a sus descendientes, le aparcarán de mala manera los de al lado del parking, le denunciarán por cualquier cosa que les ocurra como tirar mal los residuos o hacer mínimo ruido, se negarán a hacer obras que él pueda necesitar en la comunidad. La gente puede ser muy poco considerada.

 

[macready]

Hola vecino, venimos a tomar el sol.

(imagen visible para usuarios registrados)

 

[Javito68]

Escena propia de LQSA. Tener vecinos que no te hablen tiene sus ventajas. Y por fastidiar, los vecinos bajo cubierta pueden salir mal parados.

 

[Esta democracia es falsa]

Con los vecinos lo mejor es no pasar del buenos días y buenas tardes...

 

[FeministoDeIzquierdas]

Vosotros dos habéis dado con la clave y el hilo ha pasado por encima. La figura es "elemento común de uso privativo", y es una rareza jurídica que confunde a todo el mundo porque parece contradictoria y no lo es: la terraza del ático es cubierta del edificio, así que estructuralmente es común, pero el título constitutivo le atribuye el uso exclusivo al dueño del ático. Común para las goteras, privativo para las tumbonas.

De ahí salen las tres consecuencias que ordenan el hilo. Primera: la comunidad paga la impermeabilización y la estructura, porque es cubierta, mientras el propietario paga la conservación ordinaria, lo que barre y limpia. Esa es la asimetría que le pareció injusta a Viricida y que en realidad es coherente: pagas el mantenimiento de lo que usas, y ellos pagan el forjado que te sostiene y que protege a todo el edificio.

Segunda: el acceso obligatorio existe pero es finalista. Hay que dejar entrar para obras, revisiones y mantenimiento de elementos comunes, y el Código Civil obliga incluso a soportar obras que exijan pasar por tu casa, con derecho a indemnización por los daños. Eso no crea ningún derecho de paso para tomar el sol: es el operario con la tela asfáltica, no el vecino con la nevera.

Y tercera, la que hace irrelevante toda la historia de las juntas: ningún acuerdo de comunidad puede quitarle a un propietario el uso privativo que le da el título. Modificar eso es modificar el título constitutivo, y eso exige unanimidad, la del afectado incluida. Un acta que diga "se acordó que la terraza es de todos" tiene exactamente el mismo valor que un acta que acuerde que el salón del tercero es zona común.

Lo que sí puede pasarle al del ático es lo que apunta Menchi: que tenga la razón entera y la vida amargada, porque el precio de ganar es convivir después con quien perdió.

O sea, que gana por partida doble: tiene su espacio privado y no tiene que hablarse con ningún vecino. Cada vez que leo estas cosas, mi casa sin adobar en España se revaloriza 100 veces en mi corazón. El terreno me costó un pico. Hacer la casa, otro. Pero lo he ganado en salud y no aguantar situaciones de esas.

 

[Esta democracia es falsa]

O sea, que gana por partida doble: tiene su espacio privado y no tiene que hablarse con ningún vecino. Cada vez que leo estas cosas, mi casa sin adobar en España se revaloriza 100 veces en mi corazón. El terreno me costó un pico. Hacer la casa, otro. Pero lo he ganado en salud y no aguantar situaciones de esas.

¿ Tienes habitación del pánico?...es algo muy necesario en las casas aisladas.

 

[guano irremediable]

Yo mismo. En mi piso el ascensor es nuevo pero muy pequeño, te obliga a estar muy juntos. Repruebo sacar conversaciones del tiempo. En general todas las señoras de la comunidad no me caen bien. Algunos vecinos hombres sí me alegro de verlos y los saludo, pero son los menos. Así que a veces uso las escaleras, a veces me echo una carrerilla para llegar antes que el que viene en su auto, aparque y tenga que esperarlo en la puerta del garaje. Realmente me siento más joven cuando hago todo esto, es como cosa de crío.

 

[guano irremediable]

Los ancianos que vendieron pusieron el nivel muy alto y los vecinos aprovechados, que en España no van a faltar, aprovecharon la ocasión. El concepto de usufructo es desconocido por una gran mayoría. Pero el ejercicio de la envidia sí les es bastante habitual.

 

[Tron de Noia]

Te doy un consejo. Cuando te cruces con ellos sé educado y agradable pero firme. Es muy fácil mandarlos a paseo, pero les acabará afectando más que seas condescendiente con ellos que que te rebajes a su nivel.

 

[Rey patata]

Es que tener un edificio de vecinos a malas contigo es un suplicio por mucho que los ignores, y como empiecen con las denuncias no va a poder ni asomarse al patio. Los que dicen que es fake no conocen cómo se las gasta la gente por muy surrealista que parezca; este no es ni el primero, ni el único ni el último. En el edificio de mis padres, en las azoteas hay vecinos que las tienen cerradas para ellos hasta con barbacoas de mampostería, y ni su casa ni nada está en la misma azotea, y no hay manera de subir. Y te hablo de gente normal, no de gente ni nada; no dejan ni subir a la azotea a ver las vistas, cosas que es completamente ilegal, pero por sus cigot. Y ya de plazas de garaje, locales comunitarios... historias de alucinar lo caradura y pueblerino que es la gente.

 

[silverdaemon]

Da para una pelicula de Alex De La Iglesia, vaya comunidad de vecinos tan tetrica

Lo del final es de traca, ya no solo es que todo cristo usaba a su bola la propiedad de los ancianos, es que encima los viejitos les hacian la comida y les llevaban el tupper!

Quiero creer que es troll, pero en este país, con el "¿qué hay de lo mío?" como única brújula vital al margen de la ética y el respeto, igual hasta es verdad la historia. En cualquier caso vaticino, si fuese verdad, importantes problemas para el nuevo propietario. Le van a controlar hasta si separa los residuos correctamente, si se pasa 1 cm de la línea de su parking en el garaje comunitario, etc., y le van a denunciar en cuanto puedan. Como propuesta que yo intentaría, cobrarle a cada vecino que quiera usar su terraza una tarifa plana de 100 euros al mes o 12 euros/hora para no suscriptores, a ver por dónde salen.

Error, si les cobras te terminarán denunciando por ello al menor enfado... que si es dinero no declarado, que no tienes licencia para ello, etc. El riesgo supera a la ganancia.

Yo me refiero a legalizándolo y pagando impuestos: Airbnb con la terraza. Es más, una buena forma de gestionar la protesta vecinal es decirles "yo soy aún más generoso que los abuelos que os dejaban entrar: va a poder entrar todo el que quiera, ya que el uso de la terraza se va a alquilar en Airbnb. ¡Estáis todos invitados!". Quedas como un señor y a ellos, que por supuesto quieren que sea gratis, les dejas en una posición complicada. Esto ya existe en Madrid: COCOPOOL, web en la que puedes alquilar jardines con piscina de chalets para montar tus fiestas.

 

[etsai]

La terraza es una zona comunitaria de uso privativo. Si para acceder se ha de pasar por tu piso, NADIE puede obligarte a que le dejes usarla.

¿Y si no es necesario acceder a ella para entrar?

Creo que según la ley tampoco tienen derecho, y más cuando en las escrituras pone expresamente que es de uso privativo. Que alguien me corrija.

 

[Gonzalor]

¿Y si no es necesario acceder a ella para entrar?

Creo que según la ley tampoco tienen derecho, y más cuando en las escrituras pone expresamente que es de uso privativo. Que alguien me corrija.

Si en la escritura pone que es de uso privativo tampoco pueden usarla. El único acceso obligatorio es para obras o tareas de mantenimiento, pero nada más.

 

[Rey patata]

Pues claro que la terraza es suya, es como el balcón de mi casa: está en mi vivienda, lo he pagado yo, es mío. No veo la duda.

 

[elbueno]

Este tema debería estar en el ático.

 

[Javito68]

Hay vecinos que acceden al ático con la excusa de ir a la azotea y luego la ocupan mientras tienen la vivienda en alquiler.

 

[Esta democracia es falsa]

Quiero creer que es troll, pero en este país, con el "¿qué hay de lo mío?" como única brújula vital al margen de la ética y el respeto, igual hasta es verdad la historia. En cualquier caso vaticino, si fuese verdad, importantes problemas para el nuevo propietario. Le van a controlar hasta si separa los residuos correctamente, si se pasa 1 cm de la línea de su parking en el garaje comunitario, etc., y le van a denunciar en cuanto puedan. Como propuesta que yo intentaría, cobrarle a cada vecino que quiera usar su terraza una tarifa plana de 100 euros al mes o 12 euros/hora para no suscriptores, a ver por dónde salen. Yo me refiero a legalizándolo y pagando impuestos: Airbnb con la terraza. Es más, una buena forma de gestionar la protesta vecinal es decirles "yo soy aún más generoso que los abuelos que os dejaban entrar: va a poder entrar todo el que quiera, ya que el uso de la terraza se va a alquilar en Airbnb. ¡Estáis todos invitados!". Quedas como un señor y a ellos, que por supuesto quieren que sea gratis, les dejas en una posición complicada. Esto ya existe en Madrid: COCOPOOL, web en la que puedes alquilar jardines con piscina de chalets para montar tus fiestas.

Error, si les cobras te terminarán denunciando por ello al menor enfado... que si es dinero no declarado, que no tienes licencia para ello, etc. El riesgo supera a la ganancia.

 

[El exclavizador de mentes]

Este mensaje y otros no están disponibles para visitantes. Regístrate para leerlo.

 

[ProfessorSnuggles]

El dueño de ese piso debería hacer un trato con sus vecinos: pueden acceder a la terraza pero sin pasar por su piso, buscando otra forma de acceso.