Los vecinos me exigen que les deje usar la terraza de mi ático :roto2:

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RESUMEN DEL DEBATE · elaborado con IA

La propiedad privada siempre es una excepción en un edificio de pisos. Y en cuanto alguien cree que tiene un derecho adquirido sobre lo que no es suyo, la excepción se convierte en campo de batalla. Un propietario de ático acaba de estrenar vivienda y se ha encontrado con que la comunidad entera le exige que siga permitiendo el uso de su terraza, como hacían los anteriores dueños.

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PORRON

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Obviamente no se lo voy a permitir, pero para que veáis hasta qué punto llegan algunos con el "todo es para que yo lo disfrute".

Básicamente, viví un tiempo de alquiler, y una temporada pequeña tuve un ático con terraza que disfruté bastante. Entonces empecé a querer uno. La vivienda que me compré después, de dos habitaciones, era un piso intermedio, así que nada. Pero ahora, entre que mi mujer y yo empezamos a pensar en ampliar la familia, que el piso que había comprado hacía dos años pude venderlo por 80.000€ más ((imagen visible para usuarios registrados)) y que encontramos un ático en una zona muy buena de la ciudad, de 4 habitaciones y que nos cuadraba bien, pues vendimos el otro y dimos el paso. Como dato, al verlo, me llamó mucho la atención que en la terraza había nada menos que 8 tumbonas, varias mesas y una barra de bar de plástico con armario y neverita, pero tampoco pregunté (imagen visible para usuarios registrados)


Pues nada, estamos disfrutando el piso, y llevando diez días aquí nos llama al timbre una vecina de unos 45 años que vive con su pareja. Salgo yo, me saluda y se presenta muy educadamente, y luego "le quería comentar una cosa...". Básicamente me viene a contar que los que vivían aquí antes (matrimonio de ancianos con descendientes ya independizados que se fueron a un pueblo de la costa asturiana) dejaban libre acceso a la terraza de la vivienda. Los vecinos llamaban al timbre y al abrirles pasaban directamente a la terraza, parece ser, y que los ancianos estaban encantados de tener "ambientillo". Mi primer pensamiento con todo esto fue que me la estaba intentando colar y le dije que yo quería privacidad, y bueno, a la mujer se notó que no le sentó bien y me empezó a insistir ("sería una pena perder la tradición", "pues esto siempre lo habíamos hecho", "los anteriores dueños estaban encantados"...).


Tres días después, en el ascensor, me encuentro a otra mujer del mismo perfil que la anterior (unos 50 años, vive con su pareja, sin descendientes), pero esta con cara de pocos amigos, y me viene con la misma parafernalia: que si tengo pensado "abrir" la terraza. Le digo que no, y de nuevo, cantinela ("pues es una pena, los anteriores dueños eran tan majos...", "pues no veas las fiestas que hacíamos ahí en verano", "pues le vas a dar un disgusto terrible a la del segundo, que siempre subía a jugar a parchís con X"...).


Total, que llamo a la inmobiliaria para que pregunten al dueño si realmente la tenían abierta (curiosidad mía, más que cualquier otra cosa). Les pregunta y resulta que sí, que tenían manga ancha en su casa, por ahí entraba y salía todo el mundo y a ellos les daba igual (imagen visible para usuarios registrados)


Pues esta semana me llaman a la puerta y es el presidente de la comunidad, un señor de unos 70 años, con otro vecino que no habló en ningún momento. Viene algo agresivo y de malas formas a decirme que la terraza es un bien comunitario y que tiene que estar abierta a todos los vecinos. Yo, que ya había revisado el contrato de compraventa y las escrituras (además de que tengo sentido de la lógica y ya sé que no es así) le digo que no es así, que la terraza es una propiedad privada que he pagado y como tal es mía (y de mi mujer). El vecino dice que no, que en una junta de vecinos de hace unos años llegaron a la conclusión de que era de todos, y que yo acababa de llegar y no era nadie para cambiar eso. Yo, ya caliente, le digo que no me importa lo que se haya hablado en ningún lado, que la propiedad es mía y que hago lo que quiera con ella, y que no voy a tener un desfile de gente que no conozco por aquí. Él dice que no es así, que hablará con el administrador y que "se tomarían medidas". Le digo que lo que quiera, que un saludo y que me voy a leer a la terraza.


Pues el viernes por la tarde me llama el administrador, y parece que me toma por alguien poco avispado, porque me viene con la misma cantinela ("es una tradición de la comunidad que se habló en muchas juntas", "el vecino del otro ático nunca se ha dejado pero en este las cosas eran así y ya se da por hecho, nosotros lo sabemos y nos parece genial", "nadie te va a robar nada, tranquilo" (con cierto recochineo), etc". Yo me pongo serio y, cuando ve que no cedo, cambia el chip y me dice "ya hombre, si legalmente ese espacio es tuyo y ya está, pero hombre, por hacerles un favor a los vecinos aunque sea en verano, blablabla". Le digo básicamente que no y que me deje en paz.


Pues hoy, de nuevo en el ascensor, me encuentro a un nuevo vecino (este parecía bastante normal, vive con su mujer y tiene dos descendientes). Le digo hola, y ni me saluda. Al llegar a su piso, se baja y me dice "hay que ser muy mala persona para hacer lo que tú estás haciendo". Le pregunto que el qué, y me dice que "los chavales se lo pasaban artefacto artefacto peligroso subiendo un rato el fin de semana a jugar ahí arriba con su progenitora" y que "el anterior matrimonio nos tenía tanto cariño que nos hacía hasta la comida muchas veces y nos bajaba el tupper". Yo no supe ni qué contestar.


Así que aquí estoy, en mi terraza, foreando tranquilamente en una comunidad de vecinos que me odia por no dejarles libre paso por mi casa (imagen visible para usuarios registrados) No es que me importe en absoluto, de hecho casi prefiero que no me hablen ni me saluden, todo mucho más tranquilo, pero me llama la atención.
 
Mola mucho la historia, totalmente kafkiana, la comunidad al completo asumió como un derecho propio los favores que le hacía un matrimonio y ahora quieren imponer al nuevo vecino que haga lo mismo y le van a fastidiar y arruinar su vida en la comunidad por no querer hacerlo. Ahora se va a comer el atico y le van a fastidiar hasta el infinito.
 
Historia surrealista que parece un invent, pero cuando conoces casos de algunas comunidades ya te crees todo.

Suele ser mucho más habitual en casos de plazas de garajes, en las que un nuevo propietario le tiene que pedir explicaciones al nota de turno que dice, "al anterior dueño no le importaba que usase su plaza, así que voy a seguir aparcando ahí", gente que reclama como plazas privadas las plazas de la acera en frente del portal, y muchas maravillas más.

Sí, las magia de las comunidades es que son un ecosistema donde todo es posible.


de algunas
 
Depende

Yo los patios de mis pisos son de uso privativo pero no son parte de mi piso

Y tengo que dar acceso a la comunidad (no para que se me instalen pero sí para limpieza y mantenimiento)

Una "terraza" en el ático habrá que ver dónde está? Qué acceso tiene? Si es parte del ático o una zona común? Etc

Si es una zona común y hay acceso sin necesidad de pasar por tu piso, no puedes negarte a que cualquier vecino la disfrute
 
Depende

Yo los patios de mis pisos son de uso privativo pero no son parte de mi piso

Y tengo que dar acceso a la comunidad (no para que se me instalen pero sí para limpieza y mantenimiento)

Una "terraza" en el ático habrá que ver dónde está? Qué acceso tiene? Si es parte del ático o una zona común? Etc

Si es una zona común y hay acceso sin necesidad de pasar por tu piso, no puedes negarte a que cualquier vecino la disfrute
Es básicamente eso, si es de uso privativo ni habiendo "acceso sin necesidad de pasar por tu piso" se pueden meter por las buenas, es exclusivamente para mantenimiento y cosas de ese tipo (que paga la comunidad).

Donde vivo ahora tenemos jardín, pues es "privado" (lo mantenemos nosotros) pero PUBLICO (puede entrar cualquiera). Ya ves tú, privativo para pagar, público para usar, o sea lo contrario.
 
Super fácil de solucionar.

Tu mujer acude a comisaria, declara agresión psicologica y orden de alejamiento de todos los vecinos.

Te quedas el edificio entero y puedes ir a hacer lo que quieras a la casa que te dé la gana.

De nada.
 
Yo también tengo terraza comunitaria donde, según las escrituras y la ley, tengo disfrute exclusivo. Para acceder a ella no hay que pasar por mi casa (muy raro, lo se).

Jamás me han pedido tal cosa.

En pleno secuestro confinamiento me plantee seriamente el dejarle la llave a algunos vecinos con descendientes porque, al ser un ser extremadamente empático, sufría de ver a esos niños palidos encerrados todo el día injustamente.

Después me lo pensé mejor y dije, mejor no, porque puede ser una fuente de problemas y además se pueden otorgar el derecho perpetuo de disfrutar de ella.

Así que nada, que sigan pagando las reparaciones mientras yo tomo el sol y foreo.
 
Mola mucho la historia, totalmente kafkiana, la comunidad al completo asumió como un derecho propio los favores que le hacía un matrimonio y ahora quieren imponer al nuevo vecino que haga lo mismo y le van a fastidiar y arruinar su vida en la comunidad por no querer hacerlo. Ahora se va a comer el atico y le van a fastidiar hasta el infinito.

Uffff. He pensado eso mismo. A partir de ahora que se preparen para que les vayan amargando la vida en lo que puedan.

Lo mejor sería que vendieran y se fueran. Sólo puede terminar o con denuncias o como en la peli As bestas.
 

No es raro, la gente no tiene ni idea del tema. En la finca en que vivía antes tenía dos terrazas privativas, y cuando hubo que reformarlas para pasar la inspección técnica del edificio, los vecinos no querían pagar y decían que si pagaban entonces podían usarlas.
Siempre hay trinc con ese tema. Si hay humedades, tiene que pagar la comunidad porque son cubierta del edificio y se consideran zona común, pero como sólo son accesibles desde el piso, son de uso PRIVATIVO del dueño del piso.
A menos que en la escritura ponga otra cosa, el uso de la terraza es exclusivamente tuyo.
 
Última edición:
A un amigo mío le pasa lo mismo, pero el anterior dueño invitaba a su terraza, bueno, más bien terrazón, a todos los conocidos.

Total, que varias veces por semana alguien le llama a la puerta, y sin decirle ni hola se meten hasta las tumbonas y cuando consigue empezar a hablar ya están acomodados.

Alguno hasta sigue volviendo después de explicarle la situación, le dicen que terrazas altas como la suya, que nadie les vea, no hay.

Y en eso tiene razón, las cosas como son.
 

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