cosas a tener en cuenta con la empresa que te hace una reforma?

[TORREVIEJAS]

Planeo hacer una reforma casi integral de mi humilde mansión y estoy empezando a pedir presupuestos, y quería preguntaros que consideraciones a tener en cuenta hay que tener, no con la reforma en si, si no con la empresa o empresas que la van a hacer.

truquis, experiencias, que no hacer, que mirar etc

 

[Вагнера]

Intenta pagar cada fase según se vaya ejecutando. Adelantar pagos puede ser peligroso.
Cuidado con quien, por ejemplo, te presupuesta carísimo la primera fase y casi regaladas las siguientes, frente a presupuestos más equilibrados. Lo mismo desaparece tras acabar y cobrar la carísima primera fase, y ahora litiga por presupuestos no efectuados y no pagados (ya es difícil en este contexto litigar por algo pagado, imagina sin pagar).

 

[Primarca]

Vinieron a arreglarme una puerta que no funcionaba.

Primero vinieron y solo la miraron.

Luego volvieron a la semana y me desmontaron la puerta entera, incluidos los embellecedores. Dijeron que al día siguiente volvían con las piezas y la terminaban..... NO LOS VOLVI A VER

Paso un mes con la puerta desmontada y no venían. Al final la arregle yo mismo.

Y eso solo con una puerta que no cerraba bien, no hacía falta obra, solo un manitas.

Te van a dejar la casa empantanada meses o años. Es tan común en españa que es un cliché en series como aquí no hay quien viva

 

[Empujacarritos]

Yo te recomiendo que vayas a una empresa de tu zona de materiales con años y fama, y les preguntes por alguien serio. Será más caro pero más seguro

 

[Tinopunk]

Dile claramente a la empresa que te valla a hacer la obra que en tu casa solo entran a trabajar operarios con papeles y alta en la seguridad social que lo comprobarás tú personalmente antes de dejarles entrar en tu casa. Si un trabajador sin regularizar tiene un accidente en tu casa, la responsabilidad recae sobre ti.

 

[GAF]

Penalización por incumplimiento de plazos.

 

[h2o ras]

Cuidado con plazos y modos de pago, efectivo tarjeta...
hay que acordarlo antes.

 

[r@in]

Planeo hacer una reforma casi integral de mi humilde mansión y estoy empezando a pedir presupuestos, y quería preguntaros que consideraciones a tener en cuenta hay que tener, no con la reforma en si, si no con la empresa o empresas que la van a hacer.

truquis, experiencias, que no hacer, que mirar etc

Hace unos meses reformé un baño, y lo primero que vi es que los presupuestos (pedí 2) estaban hinchadísimos (los materiales los ponía yo), las horas las calculaban a bastante más de 100€.
Visto esto decidí hacer la fase del derribo por horas, controlando las horas de trabajo efectivo. En la primera semana me cargué a la empresa. Tenían una desorganización brutal, con herramientas hechas pole y escasas. Venía un oficial con un peón que no sabía hacer nada y las horas las facturaba al mismo precio.
Después decidí buscar un par de oficiales por mi cuenta y que lo acabarán. La fontanería sí que la hizo una empresa especializada.
Me ahorré unos 2000€ del presupuesto, pero tuve que estar al mando de todo y procurar que no les faltasen materiales.

 

[asiqué]

no te fies de nadie, ina empresa solo por coordinar gremios ( mandar 4 WhatsApp y unas llamadas) se lleva el 20% del presupuesto.
Busca tu a los gremios

Claro que no está a mano de cualquiera, pero en mi casa no entra nadie, yo hago las reformas de arriba a abajo, salvo el gas x ejemplo que precisa de instalación homologada.

no des las llaves buenas a nadie.
Pon unas solo para la obra, no sea que Vladimir se haga una copia y meses después venga con su primo a tu casa

 

[Zawer74]

Antes de pagar la factura revisa que está todo correcto.

Nunca, nunca, nunca pagues el total si falta algun remate o hay algo que está mal

 

[mig15]

¿Y contratar a Leroy Merlin o algo similar? Será caro -no sé- pero al menos te libras de empresas poco fiables o ilegales que te dejen empantanado.

 

[Basster]

Haz cerramientos y/o carpinterias con Leroy, es lo más barato y son fiables. Por un cerramiento me pedian 8k, otro casi 6k y con Leroy 3,7k.

Habla con gente cercana que puedan recomendarte buenos gremios. La obra se paga en 3 o 4 veces, reserva, al inicio, media obra y al finalizar. Los porcentajes van en función de cada profesional, pero suele ser 10/30/30/30. Permiso de obra para evitar problemas, sobre todo si es un edificio.

 

[Anselmo Clavé]

no estás para hacer esos gastos

 

[orbeo]

Contrata un arquitecto, dale las llaves y que te avise cuando esté todo terminado. Como en la tele.

 

[Basster]

Si, sobre todo si modificas tabiques o haces cerramientos. Sale unos 200e el permiso para una obra fuerte.

 

[mig15]

Claro, aunque sea para alicatar el baño. Es un clásico que un vecino te denuncie y te multen por no tener licencia.

Otra cosa es cómo lo gestiones y lo discreto que seas.

 

[Cens0r]

Yo pagué una reforma de mi apartamento hace unos años y todo me salió mal y caro. Pequé de ingenuo porque me recomendaron a unos profesionales que subcontrataron la mayoría de las obras.

Mis recomendaciones:

A la hora de elegir una empresa, pregunta a los suministradores de materiales de esas empresas. Si el suministrador es mínimamente honrado te recomendará 4 o 5 que a él le parece que trabajan bien. Si te recomienda una, no le hagas caso porque está compinchado con una empresilla poco fiable. Si te recomienda varias es porque no se quiere pillar los dedos si la reforma sale mal pero considera que esas empresas trabajan bien.

Te pedirán un anticipo por los materiales. Pero no pagues todo antes de que todo haya quedado como habíais acordado que estuviera hecho. Que quede todo claro. Y si la empresa no cumple no les pagues. Mejor que te denuncien por no pagar que denunciar tú para que te devuelvan lo pagado.

Que todo quede claro por escrito. Y pon un límite temporal. A mí me iban a reformar la vivienda en 3 semanas y se fue a 3 meses que estuve pagando un alquiler.

Sé inflexible. Y si crees que te toman el pelo los echas de tu casa y contratas a otra empresa.

 

[Supersonic Man]

Cuidado que no te subcontraten profesionales de origen extranjero, sobre todo algunos pueden no saber trabajar y aprovecharse para robar lo que puedan en tu casa.

Y también los de origen latinoamericano, tengo un vecino, que al cabo de unas semanas le robaron unos compinchados con los que le habían entrado a hacer la reforma y sabían donde guardaban una colección de relojes.

Déjales claro que les contratas a ellos y que nada de subcontratados ni nada de personal de origen extranjero en tu casa. Y si es posible datos, dni, etc.. de todo el que entra en tu casa.