Es factible invertir en vivienda hoy dia?

[Diomedes Tidida]

Precios por las nubes.
Comisiones de las inmobiliarias astronòmicas.
Inseguridad jurìdica.
Barrios obreros, donde estan las rentabilidades mas altas, lumpenizados.
Generaciones de etnianos, segarro y cada vez mas, cobrizos cuyo modo de vida es la ocupaciòn.
Inviertes con el dinero del banco si, pero tu rentabilidad depende del cash flow que te quede despues d pagar la hipoteca por lo que cualquier imprevisto puede lastrar o anular la ganancia mensual.
ITP del 7%.
No paro de mirar idealista y demàs pero
Solo veo desventajas respecto a tener acciones y cobrar dividendos.

Respuesta corta: No.
Respuesta larga: Tampoco.

 

[Ribero]

El no empantanarte en la primera vivienda es clave, yo también lo hice así y he seguido comprando

 

[Malvender]

He hecho multitud de operaciones y todas salvo una (en que únicamente recupere lo invertido) me han ido entre bien y muy bien.

La clave es la misma que en la bolsa: vende cuando todos compran y compra cuando todos venden

Compré una vivienda en uno de los barrios de la zona norte de Madrid en 2008 y lo acabo de vender en el doble.

Obviamente ahora es tiempo de vender, no de comprar.

 

[Malvender]

En burbuja.info siempre ha habido una obsesión (nacida en la época del tapayogurismo) por querer convencernos a todos de que comprar una vivienda es una ruina porque nos van a caer todos los males, a modo de okupaciones, impuestos, expropiaciones y un largo etc.

A la vez, comprar una vivienda ha dejado de ser una inversión segura porque aquello de que “el ladrillo siempre sube” se encontró de bruces con la crisis de 2007 con caídas en muchos lugares de más de un 50%.

Hoy invertir y ganar en vivienda es posible, pero ha dejado de ser la inversión “fácil” que era en el pasado.
Ahora estamos viviendo lo que parece la estabilización de una época de elevadísimo increcimiento del precio. Podríamos estar en máximos o cerca, por lo que parece un mal momento para invertir. Es cierto que nadie sabe cuándo va a empezar a bajar ni si la bajada será brusca o tendida. Yo ya he vendido lo que tenia que vender y me quedo a la espera sin hacer nada más.

 

[mig15]

Eso pasa con cualquier inversion, en bolsa, en oro e incluso con los sueldos. Hay que pagar impuestos sobre lo inflacionado. Lo bueno es que en inmobiliario con hipoteca esta cada vez supone un esfuerzo menor gracias a la inflacion

Una ley del 2015 jodió la rentabilidad de venta más aún.


"Lo más importante es que se mantiene la idea de suprimir los coeficientes de actualización tal y como se vienen aplicando. De esta forma, a efectos fiscales el precio de la vivienda no habrá aumentado según el IPC. Esto supone que para una vivienda de 100.000 euros comprada en el año 2000 se utilizará ese valor como el de la casa y no los 120.720 euros que valdría ahora. En lugar de pagar impuestos por poco menos de 30.000 euros en caso de venderla por 150.000 euros, se pagarán por una diferencia de 50.000 euros."

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[rupertaaa]

Haciéndolo con cabeza, si. Factible, rentable, y fantástico.

- Si lo haces para tí, comprándote tú solo la vivienda que tú necesitas y nada mas (ejemplo: Estudio si estas soltero, cerca de tu curro, en zona no-lumpen), con tus propios ahorros, sin avales, en el momento adecuado (post-burbujas) y pagándola en poco tiempo, si, ya que ahorras alquiler y la puedes pagar rápido.

- Si lo haces con tu charo, la vivienda mas fuerte que puedes pillar con una cipoteca a 30 años tipo "yo lo que quiero es que se me quede la letra pequeña", con avales de tus padres o los de ella...pues obviamente eres un gilipilas (no me refiero a tí).

Yo he comprado varias viviendas y siempre me ha ido bien. Empecé a ahorrar para mi primera vivienda a principios del 2000, comprándola justo al estallar la burbuja del 2008. Piso paco pequeño para mis necesidades, que pagué entero en mucho menos de 10 años. Una vez pagada, esperé a encontrar situaciones desesperadas (divorcios, herencias) y compré mis siguientes viviendas. En 2015, con la siguiente crisis, compre el terreno donde hice mi actual casa, y mas adelante compré otros pisos, uno de ellos vendido reciéntemente.

Nunca he tenido una hipoteca que me durara 10 años, y menos mi primera vivienda y mi casa, el resto lo compré al contado. Eso si, siguiendo las pautas que te he explicado.

Por cierto, importante: Si la situación del vendedor no es desesperada y te venden algo barato, es porque es guano. Si un piso X vale 1k/m2, y un piso Y vale 5k/m2, es porque el piso X esta en el lumpen.

Femi, alguna vez has hecho una comparativa entre invertir en vivienda y un portfolio de reits?.

 

[MasterFucker Turbo]

Los alquileres están por las nubes, al igual que los precios de las casas. Hay sitios donde hay casas baratas y los alquileres siguen siendo altos, en esos casos si lo veo rentable.

De todos modos hay que tener en mente que tenemos un gobierno que está totalmente en contra de que el ciudadano medio haga negocio con las casas, lo que seguramente en algún momento te va a dar un disgusto..

Entre eso y el riesgo de okupas yo me plantearía otro tipo de inversión. Ahora sí es para vivir tú si es rentable

 

[FeministoDeIzquierdas]

"invertir en vivienda".

Ojalá os arruinéis a base de okupas y regulaciones, descendientes de la gran fruta. Un colleja os hacía falta a algunos.

¿Viviendo aún con mamá?

No te preocupes, hombre. Mira, si quieres te alquilo una habitación en uno de mis pisos no sea que tengas que pelearte por la herencia con tus hermanos (siempre pasa). Descuento no te voy a hacer, pero por otro lado te vas a culturalizar porque en mis pisos nadie habla español. ¡La de idiomas que vas a aprender!

Por lo de arruinarme no te preocupes que mis pisos llevan años pagados, en parte gracias a personas como tú, que no tienen otra que vivir de alquiler. Y por los okupas aún menos, porque no se me ocurriría jamás alquilar a alguien que tuviera una sola posibilidad de arraigo en España. Pero gracias por preocuparte por mi situación económica.

 

[FeministoDeIzquierdas]

Femi, alguna vez has hecho una comparativa entre invertir en vivienda y un portfolio de reits?.

Mas que comparativa lo que hago es balancear ámbas cosas.

Para mi los alquileres son un tipo de inversión "cíclica" (como mis acciones), pero su ciclo es mucho mas largo en el tiempo. Mi eventual plan es vender casi todas o todas mis viviendas, ya que cuando las compré mis descendientes eran aún pequeños y no las pude poner a sus nombres ni sé si ellos vivirán en España. No me interesa eso de dejarlas en herencia para que luego tengan problemas en su mantenimiento (mis descendientes no se pelean por herencias, pues no son españoles de boina).

Alquilar una vivienda, sobre todo como lo hago yo, es un pelín intensivo. Para evitarme okupas y guano siempre cambio de inquilinos cada año, ya que ellos mismos suelen estar en España un solo curso escolar (así también puedo subir el alquiler todos los años). Como contrapartida, todos los años debo hacer el proceso de cambiar de estudiantes, mirar que los pisos se queden bien, etc...paso de dejarles ese marrón a mis crios.

Un REIT tiene la ventaja de que no debes preocuparte por nada, y los "alquileres" son comparables, cuando no mejores, que alquilar una vivienda, sobre todo si no te haces trampas al solitario y pones todos los gastos de ámbas opciones. Como contrapartida un REIT podría irse a la bancarrota (un buen REIT tiene menos posibilidades), y el precio de sus acciones puede variar en el tiempo.

Así que mis consejos son:
- Si no quieres complicaciones, REIT.
- Si tienes entre 30 y 60 años, combínalo con un par de pisos pequeños (máximo 2 habitaciones, pero alquila las habitaciones por separado a gente que sabes que siempre van a rotar. En mi caso, con estudiantes extranjeros siempre me ha ido fantásticamente, aunque igual hay otras fórmulas que desconozco.

Ah, y desconfía siempre de la gente que te quiere dar mas dinero o pagarte muchos meses por adelantado. Diréctamente no alquiles a ellos.

 

[NO A LOS PANXIMORENIGGAS]

Precios por las nubes.
Comisiones de las inmobiliarias astronòmicas.
Inseguridad jurìdica.
Barrios obreros, donde estan las rentabilidades mas altas, lumpenizados.
Generaciones de etnianos, segarro y cada vez mas, cobrizos cuyo modo de vida es la ocupaciòn.
Inviertes con el dinero del banco si, pero tu rentabilidad depende del cash flow que te quede despues d pagar la hipoteca por lo que cualquier imprevisto puede lastrar o anular la ganancia mensual.
ITP del 7%.
No paro de mirar idealista y demàs pero
Solo veo desventajas respecto a tener acciones y cobrar dividendos.

Solo hay ocupación

 

[rupertaaa]

Mas que comparativa lo que hago es balancear ámbas cosas.

Para mi los alquileres son un tipo de inversión "cíclica" (como mis acciones), pero su ciclo es mucho mas largo en el tiempo. Mi eventual plan es vender casi todas o todas mis viviendas, ya que cuando las compré mis descendientes eran aún pequeños y no las pude poner a sus nombres ni sé si ellos vivirán en España. No me interesa eso de dejarlas en herencia para que luego tengan problemas en su mantenimiento (mis descendientes no se pelean por herencias, pues no son españoles de boina).

Alquilar una vivienda, sobre todo como lo hago yo, es un pelín intensivo. Para evitarme okupas y guano siempre cambio de inquilinos cada año, ya que ellos mismos suelen estar en España un solo curso escolar (así también puedo subir el alquiler todos los años). Como contrapartida, todos los años debo hacer el proceso de cambiar de estudiantes, mirar que los pisos se queden bien, etc...paso de dejarles ese marrón a mis crios.

Un REIT tiene la ventaja de que no debes preocuparte por nada, y los "alquileres" son comparables, cuando no mejores, que alquilar una vivienda, sobre todo si no te haces trampas al solitario y pones todos los gastos de ámbas opciones. Como contrapartida un REIT podría irse a la bancarrota (un buen REIT tiene menos posibilidades), y el precio de sus acciones puede variar en el tiempo.

Así que mis consejos son:
- Si no quieres complicaciones, REIT.
- Si tienes entre 30 y 60 años, combínalo con un par de pisos pequeños (máximo 2 habitaciones, pero alquila las habitaciones por separado a gente que sabes que siempre van a rotar. En mi caso, con estudiantes extranjeros siempre me ha ido fantásticamente, aunque igual hay otras fórmulas que desconozco.

Ah, y desconfía siempre de la gente que te quiere dar mas dinero o pagarte muchos meses por adelantado. Diréctamente no alquiles a ellos.

Muchas gracias como siempre apañao!

 

[NO A LOS PANXIMORENIGGAS]

Vaya hilo de disminuidos macho

 

[PapitoSuavisto]

Precios por las nubes.
Comisiones de las inmobiliarias astronòmicas.
Inseguridad jurìdica.
Barrios obreros, donde estan las rentabilidades mas altas, lumpenizados.
Generaciones de etnianos, segarro y cada vez mas, cobrizos cuyo modo de vida es la ocupaciòn.
Inviertes con el dinero del banco si, pero tu rentabilidad depende del cash flow que te quede despues d pagar la hipoteca por lo que cualquier imprevisto puede lastrar o anular la ganancia mensual.
ITP del 7%.
No paro de mirar idealista y demàs pero
Solo veo desventajas respecto a tener acciones y cobrar dividendos.

La inversión en vivienda es la pueblerino premium de la boomerada. Gente con dinero y poca preparación.

 

[PapitoSuavisto]

Asi es pero tuvieron viento de cola y se piensan que fue merito suyo( El merito fue invertir en lugar de gastar en Mercedes y chalet eso lo reconozco) pero luego ves como alquilan y la
Rotación que tienen etc y efectivamente son analfabetos financieros

Gente que pueden ser buenos en empresa propia pero malos en poner el dinero a trabajar etc( Y eso los buenos)

Los que lo hicieron por herencia o casualidad
Ya ni te cuento ajaj

Cuando hablas de empresa, dices el Paco palillero con bar propio o el chapuzas a domicilio, no? Que son fulastres y encima van de lobos de Wall Street, cuando simplemente pillaron un tiempo con mucho curro no cualificado y con vivienda barata y asequible en base a la herencia legislativa del franquismo; que fue un régimen obrerista y nacional. Ya.

 

[khalil]

"invertir en vivienda".

Ojalá os arruinéis a base de okupas y regulaciones, descendientes de la gran fruta. Un colleja os hacía falta a algunos.

de los politicos que no hacen nada para que esto se arregle no dices nada verdad?

Anda que a algunos no se os ve el plumero ni nada, palmeros del gobierno..

 

[khalil]

Vaya hilo de disminuidos macho

BOT a la vista

 

[magufone]

Haciéndolo con cabeza, si. Factible, rentable, y fantástico.

- Si lo haces para tí, comprándote tú solo la vivienda que tú necesitas y nada mas (ejemplo: Estudio si estas soltero, cerca de tu curro, en zona no-lumpen), con tus propios ahorros, sin avales, en el momento adecuado (post-burbujas) y pagándola en poco tiempo, si, ya que ahorras alquiler y la puedes pagar rápido.

- Si lo haces con tu charo, la vivienda mas fuerte que puedes pillar con una cipoteca a 30 años tipo "yo lo que quiero es que se me quede la letra pequeña", con avales de tus padres o los de ella...pues obviamente eres un gilipilas (no me refiero a tí).

Yo he comprado varias viviendas y siempre me ha ido bien. Empecé a ahorrar para mi primera vivienda a principios del 2000, comprándola justo al estallar la burbuja del 2008. Piso paco pequeño para mis necesidades, que pagué entero en mucho menos de 10 años. Una vez pagada, esperé a encontrar situaciones desesperadas (divorcios, herencias) y compré mis siguientes viviendas. En 2015, con la siguiente crisis, compre el terreno donde hice mi actual casa, y mas adelante compré otros pisos, uno de ellos vendido reciéntemente.

Nunca he tenido una hipoteca que me durara 10 años, y menos mi primera vivienda y mi casa, el resto lo compré al contado. Eso si, siguiendo las pautas que te he explicado.

Por cierto, importante: Si la situación del vendedor no es desesperada y te venden algo barato, es porque es guano. Si un piso X vale 1k/m2, y un piso Y vale 5k/m2, es porque el piso X esta en el lumpen.

Es cuestión de buscar mucho y bien, y estudiarlo meticulosamente.
El problema es que mucha gente piensa en pisos como algo en genérico, como si fuera oro...
Hay pisos que da igual lo que se revaloricen, son invendibles, porque están en zonas lumpen, son pisos viejos y malos, la gente que tiene dinero para permitirse esos pisos no los quiere no regalados...

Y no hace falta que sean zonas lumpen: aquí en Asturias encuentras autenticos chollos de pisos en cuencas mineras, pisos que no son viejos, en zonas buenas y tranquilas, sin lumpen... pero si no lo necesitas para vivir no lo vendes ni de broma, porque la gente no va a esas zonas a nada.
Hay inversiones en pisos muy buenas, y otras muy malas... hay tantísimos factores que es una de las inversiones que mas estudio requiere.
Y hay inversiones mejores.

 

[proctalgiafugax]

Bla, bla la vivienda es una guano, decírselo a los jóvenes que están en habitaciones , o parejas que no pueden comprar una. Lo que pasa es que aquí no dejan vivir a nadie, ni a los propietarios, ni compradores. Se da la paradoja de que es el bien más preciado, pero el más castigado, con lo que así no alquila o vende ni cristo.