La rentabilidad de mi vivienda ha caido en picado en los ultimos 3 años

[Elvirus-8M]

Jajajaja

Por dios cuanta patidifusez en un solo post

Tiene rentas seguras y se las carga para conseguir mas rebtas probables. Mientras tanto nada

Ah que el inmobiliario no renta ? Sorpresa

120k dices? Y le quitaste los i.puestos? Ibi? Comunidad? Gastos gestion?

El cuento de la lechera

No lo has entendido. El inmobilirio renta mas que tus pacoempresas. Lo que quiero es que rente todavia mas

 

[Gorrino]

Y más que va caer cuando tengas de inquilinos a esos zain que han entrado por Lampedusa.

 

[Elvirus-8M]

Y más que va caer cuando tengas de inquilinos a esos zain que han entrado por Lampedusa.

Si son zain sin papeles les hago un descuento para ser mas tolerante

 

[Efraim]

Gracias por el tip. ARCC es una BDC. ¿Cómo son las retenciones de dividendos, igual que las REITs o como una compañia normal?

En Interactive Brokers me retienen el 15%.

 

[napobalo]

Si son zain sin papeles les hago un descuento para ser mas tolerante

Permiso no te van a pedir para entrar...

 

[Elvirus-8M]

Permiso no te van a pedir para entrar...

Ni falta que hace. No soy intolerante

 

[pabloiseguro]

La rentabilidad es respecto del capital inicial metido. No haces bien los cálculos. ¿Qué rentabilidad le sacarías a los 190 mil?

 

[Nefersen]

En Interactive Brokers me retienen el 15%.

Entonces parece que no le aplican la retención como a un REIT, porque si no te aplicarían el 30%.
Voy a comprarla en cuanto esté sobre 18. Parece muy estable.

¿Recomiendas alguna otra?

 

[Asashōryū]

Esto no tiene sentido por:

1. El precio de venta es una ilusión, no dinero en mano.

2. Al recibir los supuestos 190.000 tienes el año siguiente que declararlo en renta y te quitan mucho.

3. Esto que haces sería como valorar un fondo cada mañana según como vaya la corriente, y nadie profesional lo hace así, el fondo de relaciona siempre con la inversión inicial

La compre a principios de 2020 por 120k. La puse en alquiler por 700€. Ahora he visto que los precios de venta han subido bastante y podria venderla por 190k. He hecho calculos y he pasado de una golosa rentabilidad del 7%bruto a un decepcionante 4,4%. En este momento es una pesima rentabilidad asi que tengo 2 opciones, subir el alquiler a 900 o vender. De momento he conseguido que el inquilino se vaya y la idea es ponerla en venta

 

[Elvirus-8M]

Esto no tiene sentido por:

1. El precio de venta es una ilusión, no dinero en mano.

2. Al recibir los supuestos 190.000 tienes el año siguiente que declararlo en renta y te quitan mucho.

3. Esto que haces sería como valorar un fondo cada mañana según como vaya la corriente, y nadie profesional lo hace así, el fondo de relaciona siempre con la inversión inicial

Se pone en venta y luego se vendera o no se vendera
La estrategia es no pagar impuestos al reinvertir en vivienda habitual
Esto se hace con acciones y fondos. Si el principal sube y recortan dividendo se vende y se busca otra opcion mas rentable

 

[pabloiseguro]

Se pone en venta y luego se vendera o no se vendera
La estrategia es no pagar impuestos al reinvertir en vivienda habitual
Esto se hace con acciones y fondos. Si el principal sube y recortan dividendo se vende y se busca otra opcion mas rentable

No es tu vivienda habitual actualmente, no se te aplica dicha exención.

 

[Elvirus-8M]

No es tu vivienda habitual actualmente, no se te aplica dicha exención.

Estoy empadronado en ella desde que la compre

 

[Efraim]

Entonces parece que no le aplican la retención como a un REIT, porque si no te aplicarían el 30%.
Voy a comprarla en cuanto esté sobre 18. Parece muy estable.

¿Recomiendas alguna otra?

Puedes echar un vistazo a Blue Owl Capital (OWL) o a Sixth Street Specialty Lending (TSLX).

 

[Slurms MacKenzie]

Se pone en venta y luego se vendera o no se vendera
La estrategia es no pagar impuestos al reinvertir en vivienda habitual
Esto se hace con acciones y fondos. Si el principal sube y recortan dividendo se vende y se busca otra opcion mas rentable

Qué paciencia tienes contestando a burbumoris pordioseros iletrados repitemantras. Es como intentar razonar con un papagayo.

 

[sepultada en guano]

Esto no tiene sentido por:

1. El precio de venta es una ilusión, no dinero en mano.

2. Al recibir los supuestos 190.000 tienes el año siguiente que declararlo en renta y te quitan mucho.

3. Esto que haces sería como valorar un fondo cada mañana según como vaya la corriente, y nadie profesional lo hace así, el fondo de relaciona siempre con la inversión inicial

Pues lo mismo que si hablas de vender títulos o divisas...
Hasta que no vendas, es una hipótesis.
Si la coyuntura es mala -ya sea algo pasajero o de años- igual no puedes vender salvo que incurras en pérdidas (cosa que en el ladrillo es más inusual)
Si generas plusvalías hacienda te cruje igualmente en renta...lo sabes, verdad?
En definitiva es tres cuartos de lo mismo pero con aire, nada tangible.

 

[Elvirus-8M]

Qué paciencia tienes contestando a burbumoris pordioseros iletrados repitemantras. Es como intentar razonar con un papagayo.

Lo de este foro con el tema de la vivienda es dramatico. A dolido a muchos con sus predicciones fallidas de los ultimos 10 AÑOS.
Ni siquiera con la esa época en el 2020 de la que yo le hablo les dio un respiro

 

[Elvirus-8M]

Hoy por fin me ha pagado. Finalmente el precio de venta ha quedado en 198000. He tenido que rebajar un 5% respecto al precio anunciado en idealista. Parecia que iba a ser una venta rapida pero al final han sido mas de 4 meses de rollos. Es en isla y el mercado se mueve lento. En ciudad grande imagino que debe ser cuestion de semanas. Mucha gente queriendo comprar y despues cambiando de opinion. Ya la primera que lo vio me dijo que se lo quedaba sin siquiera negociar. Al final no pudo ser y he tenido que vender con descuento. Dejo constancia para que los agoreros del hilo acepten que estaban equivocados. Como todo lo que se comenta en este foro respecto a vivienda

 

[IMPULSES]

Progenitora mía....lo q hay q leer , en ciudad grande debe ser cuestión de semanas
Hay algunos q sigo en madrid que llevan más de un año y no se venden ( bien por los precios altos para cualquier español honrado, o bien por la peazo de reforma q hay q meterle)
Pero el español, sigue apostando por algo q es evidente en breve va a colapsar.

 

[Elvirus-8M]

Progenitora mía....lo q hay q leer , en ciudad grande debe ser cuestión de semanas
Hay algunos q sigo en madrid que llevan más de un año y no se venden ( bien por los precios altos para cualquier español honrado, o bien por la peazo de reforma q hay q meterle)
Pero el español, sigue apostando por algo q es evidente en breve va a colapsar.

Tu te miras los que no se venden, yo miro los que se venden. Si estan en precio vuelan.
Mañana va a colapsar, no te preocupes

 

[GuidoVonList]

Hoy por fin me ha pagado. Finalmente el precio de venta ha quedado en 198000. He tenido que rebajar un 5% respecto al precio anunciado en idealista. Parecia que iba a ser una venta rapida pero al final han sido mas de 4 meses de rollos. Es en isla y el mercado se mueve lento. En ciudad grande imagino que debe ser cuestion de semanas. Mucha gente queriendo comprar y despues cambiando de opinion. Ya la primera que lo vio me dijo que se lo quedaba sin siquiera negociar. Al final no pudo ser y he tenido que vender con descuento. Dejo constancia para que los agoreros del hilo acepten que estaban equivocados. Como todo lo que se comenta en este foro respecto a vivienda

A los agoreros ni caso, no tienen un euro ni forma de ganarlo y el poco que tienen está parado esperando una oportunidad de oro que jamás les llegará.
La realidad, esta: hay dinero a expuertas y has vendido tu piso casi por lo que querías.

 

[Sr. del Cojin]

Han bajado un poco las ventas pero los precios siguen subiendo en baleares. He hecho seguimiento de cosas similares y se sigue vendiendo

190.000 en Baleares?? Vendes una caseta de perro?

 

[Elvirus-8M]

190.000 en Baleares?? Vendes una caseta de perro?

Ya esta vendida. Sigue buscando

 

[Sr. del Cojin]

Ya esta vendida. Sigue buscando

Enhorabuena.

 

[Remero premium]

Hoy por fin me ha pagado. Finalmente el precio de venta ha quedado en 198000. He tenido que rebajar un 5% respecto al precio anunciado en idealista. Parecia que iba a ser una venta rapida pero al final han sido mas de 4 meses de rollos. Es en isla y el mercado se mueve lento. En ciudad grande imagino que debe ser cuestion de semanas. Mucha gente queriendo comprar y despues cambiando de opinion. Ya la primera que lo vio me dijo que se lo quedaba sin siquiera negociar. Al final no pudo ser y he tenido que vender con descuento. Dejo constancia para que los agoreros del hilo acepten que estaban equivocados. Como todo lo que se comenta en este foro respecto a vivienda

Las islas son ligas diferentes, porque el espacio para construir es muy limitado + turismo. Quién lo haya comprado lo colocará por 260k o 280k en 10 años

 

[Diomedes Tidida]

La inversion en vivienda me sigue pareciendo atractiva. Ademas si vendo tengo que recomprar otra en los siguientes 2 años para que no me robe hacienda.

Solo si es tu vivienda habitual. Vas perdido