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[jolu]

Puedes aclarar a que te dedicas exactamente???

 

[GTI]

Puedes aclarar a que te dedicas exactamente???

Gestión de todo lo relacionado a hipotecas, incluido tasaciones.

 

[risto mejido]

se vende menos ahora con el yuri asi de alto??

 

[Tio Pepe]

Ok, curiosidades que tengo.
1) ¿En este momento que recomendáis? ¿Hipotecas a tipo variable o tipo fijo?
2) Si alguien tiene una hipoteca a tipo variable y quiere cambiarla a tipo fijo que intereses se ofrecen ahora mismo

 

[GTI]

se vende menos ahora con el yuri asi de alto??

Pues con esta subida de tipos yo debería vender más. Ahora es cuando el cliente no tiene el crédito tan accesible. A nivel general el consumo debería bajar sí.

 

[GTI]

Ok, curiosidades que tengo.
1) ¿En este momento que recomendáis? ¿Hipotecas a tipo variable o tipo fijo?
2) Si alguien tiene una hipoteca a tipo variable y quiere cambiarla a tipo fijo que intereses se ofrecen ahora mismo

1) Yo estudio la operación, con niveles de endeudamiento por debajo del 25% es recomendable replantear el variable según están los tipos ahora.
2) Actualmente si me trabajo muy mucho un operación, con suerte podemos llegar a un tipo próximo al 2% (con las bonificaciones básicas), pero en términos generales, incluso algunas entidades no ofrecen fijo o están en torno al 4%..

 

[FeministoDeIzquierdas]

1) Yo estudio la operación, con niveles de endeudamiento por debajo del 25% es recomendable replantear el variable según están los tipos ahora.
2) Actualmente si me trabajo muy mucho un operación, con suerte podemos llegar a un tipo próximo al 2% (con las bonificaciones básicas), pero en términos generales, incluso algunas entidades no ofrecen fijo o están en torno al 4%..

¿En base a qué recomiendas variable, teniendo en cuenta el momento que atravesamos?

 

[GTI]

¿En base a qué recomiendas variable, teniendo en cuenta el momento que atravesamos?

Ten en cuenta que los fijos están llegando al 3%. Ayer hablé con un cliente que ganaba 3.000 y la letra de la hipoteca se le quedaba en unos 300€. Por mucho que suba la hipoteca, va a poder frente a los pagos y se ahorra luego el cambiar condiciones cuando baje el Euribor, ya que las novaciones tienen un coste también (si es que llegado el momento te las acepta el banco). Esta situación de tipos altos durará hasta que tumben la economía y nos hagan ver que el dinero es realmente valioso. Nunca estas situaciones han durado más de 5 años. La media del Euribor de los último 20 años no llega al 1%. En esta situación y en muchas similares a largo plazo te van a suponer mucho coste si ahora eliges fijo, son muchos años una hipoteca no cuatro o cinco.

 

[Ejquelosfajsistassonellos]

Son preguntas mas teoricas que prácticas, pero ahí van:

-Las entidades financieras solo ofrecen sistema francés, o tambien aleman (de amortizacion fija cada mes, pero cuota variable debido a la diferencia de intereses)?

-Ahora mismo, hay mucha gente que tenga hipotecas variable pero que en vez de variar la cuota, la tengan fija y varíen el número de plazos?

 

[GTI]

Son preguntas mas teoricas que prácticas, pero ahí van:

-Las entidades financieras solo ofrecen sistema francés, o tambien aleman (de amortizacion fija cada mes, pero cuota variable debido a la diferencia de intereses)?

-Ahora mismo, hay mucha gente que tenga hipotecas variable pero que en vez de variar la cuota, la tengan fija y varíen el número de plazos?

1) No creo que se compliquen en ofrecer un sistema que no sea el francés. He visto cosas raras, sí, hace poco vi en una desglose de Bankinter con que a veces los intereses eran más o menos, pero se debe más a la actualización del préstamo que al sistema de amortización. Si tuviera que elegir uno elegiría el americano en todo caso, los demás no tienen sentido o muy poco relevantes.

2) No, eso no lo he visto pero es muy buena idea en casos de que por la subida no puedan pagar

 

[GTI]

up

 

[Leño]

Las comisiones de cancelación parcial durante los X primeros años son legales?

 

[Remero premium]

Ten en cuenta que los fijos están llegando al 3%. Ayer hablé con un cliente que ganaba 3.000 y la letra de la hipoteca se le quedaba en unos 300€. Por mucho que suba la hipoteca, va a poder frente a los pagos y se ahorra luego el cambiar condiciones cuando baje el Euribor, ya que las novaciones tienen un coste también (si es que llegado el momento te las acepta el banco). Esta situación de tipos altos durará hasta que tumben la economía y nos hagan ver que el dinero es realmente valioso. Nunca estas situaciones han durado más de 5 años. La media del Euribor de los último 20 años no llega al 1%. En esta situación y en muchas similares a largo plazo te van a suponer mucho coste si ahora eliges fijo, son muchos años una hipoteca no cuatro o cinco.

Pones un ejemplo de un tipo que tiene una hipoteca ridícula. En bcn o madrid, lo normal es tener entre 800 y 1000 euros de hipoteca. En una familia de 3 o 4 miembros, todo va bien, hasta que uno de los dos se queda sin trabajo y empiezan a entrar gastos. Primero tiran de los abuelos, pero las cosas se pueden torcer aún más y al final tienen que soltar la propiedad, ya sea al banco o particular

 

[FeministoDeIzquierdas]

Ten en cuenta que los fijos están llegando al 3%. Ayer hablé con un cliente que ganaba 3.000 y la letra de la hipoteca se le quedaba en unos 300€. Por mucho que suba la hipoteca, va a poder frente a los pagos y se ahorra luego el cambiar condiciones cuando baje el Euribor, ya que las novaciones tienen un coste también (si es que llegado el momento te las acepta el banco). Esta situación de tipos altos durará hasta que tumben la economía y nos hagan ver que el dinero es realmente valioso. Nunca estas situaciones han durado más de 5 años. La media del Euribor de los último 20 años no llega al 1%. En esta situación y en muchas similares a largo plazo te van a suponer mucho coste si ahora eliges fijo, son muchos años una hipoteca no cuatro o cinco.

Interesante análisis, muchas gracias. Me gustaría saber mas sobre el caso del que hablas.

Entiendo que el cliente con el que hablabas tenía una hipoteca a plazo fijo y tu consejo es cambiarla a plazo variable para que así solo tenga que pagar 300 euros, ¿correcto? (si me equivoco por favor avísame).

- ¿Cuánto paga al mes en éstos momentos?
- Si ahora paga 300 euros con el Euribor actual, si el Euribor se pusiera en un 5%, ¿cuánto pagaría?

Muchas gracias por la atención.

 

[FeministoDeIzquierdas]

Pones un ejemplo de un tipo que tiene una hipoteca ridícula. En bcn o madrid, lo normal es tener entre 800 y 1000 euros de hipoteca. En una familia de 3 o 4 miembros, todo va bien, hasta que uno de los dos se queda sin trabajo y empiezan a entrar gastos. Primero tiran de los abuelos, pero las cosas se pueden torcer aún más y al final tienen que soltar la propiedad, ya sea al banco o particular

Hombre, el compañero pone un ejemplo de un señor que tiene una hipoteca (imagino) muy alta, y el compañero se la baja a 300 euros. Se supone que originalmente es mas.

Ya le he preguntado para que nos lo aclare.

 

[Ejquelosfajsistassonellos]

1) No creo que se compliquen en ofrecer un sistema que no sea el francés. He visto cosas raras, sí, hace poco vi en una desglose de Bankinter con que a veces los intereses eran más o menos, pero se debe más a la actualización del préstamo que al sistema de amortización. Si tuviera que elegir uno elegiría el americano en todo caso, los demás no tienen sentido o muy poco relevantes.

2) No, eso no lo he visto pero es muy buena idea en casos de que por la subida no puedan pagar

Gracias por tu respuesta.

Lo del aleman era mas una curiosidad que otra cosa, está claro que el frances es el optimo, peor quería ver si había alguno que lo hacía.

Por otro lado, en hipoteca variable me sorprende que lo de cambiar el numero de plazos no sea la opcion mas comun, es la mas logica tanto para la financiera como para el pagador.

Y puestos otra pregunta: ¿se hacen hipotecas pero no para comprar el inmueble entero, si no cosas tipo : "la nuda propiedad" o "el usufructo del inmueble 30 años"?

 

[GTI]

Las comisiones de cancelación parcial durante los X primeros años son legales?

La ley hipotecaria así lo dicta, sólo puede cobrar comisión la entidad bancaria si tiene pérdida financiera a la hora de amortizar con los límites que marca a ley 05/2019.

 

[IMPULSES]

Ten en cuenta que los fijos están llegando al 3%. Ayer hablé con un cliente que ganaba 3.000 y la letra de la hipoteca se le quedaba en unos 300€. Por mucho que suba la hipoteca, va a poder frente a los pagos y se ahorra luego el cambiar condiciones cuando baje el Euribor, ya que las novaciones tienen un coste también (si es que llegado el momento te las acepta el banco). Esta situación de tipos altos durará hasta que tumben la economía y nos hagan ver que el dinero es realmente valioso. Nunca estas situaciones han durado más de 5 años. La media del Euribor de los último 20 años no llega al 1%. En esta situación y en muchas similares a largo plazo te van a suponer mucho coste si ahora eliges fijo, son muchos años una hipoteca no cuatro o cinco.

5 años dice....jajajajaaaa
En 5 años , ya no quedan pepitos a los que endosarle ni un mísero préstamo personal.

 

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[euromelon]

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Tragas o escupes

 

[peterr]

Ten en cuenta que los fijos están llegando al 3%. Ayer hablé con un cliente que ganaba 3.000 y la letra de la hipoteca se le quedaba en unos 300€. Por mucho que suba la hipoteca, va a poder frente a los pagos y se ahorra luego el cambiar condiciones cuando baje el Euribor, ya que las novaciones tienen un coste también (si es que llegado el momento te las acepta el banco). Esta situación de tipos altos durará hasta que tumben la economía y nos hagan ver que el dinero es realmente valioso. Nunca estas situaciones han durado más de 5 años. La media del Euribor de los último 20 años no llega al 1%. En esta situación y en muchas similares a largo plazo te van a suponer mucho coste si ahora eliges fijo, son muchos años una hipoteca no cuatro o cinco.

La media del Euribor estos últimos años es de 1,84%, no se de donde te sacas que no llega al 1%.
Menudo experto hipotecario…
Puedes comprobarlo en este enlace.

Ademas, ¿piensas que el Euribor va a bajar al negativo, 0-1%?, esos niveles van a tardar muchísimos años en volver si es que vuelven. Se ha visto que prestar el dinero gratis provoca hiperinflación.
Difícilmente el Euribor bajará del 2% en 5-10 años, porque un 2% ya es un tipo bajo.

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La media del Euribor estos últimos años es de 1,84%, no se de donde te sacas que no llega al 1%.
Menudo experto hipotecario…
Puedes comprobarlo en este enlace.

Ademas, ¿piensas que el Euribor va a bajar al negativo, 0-1%?, esos niveles van a tardar muchísimos años en volver si es que vuelven. Se ha visto que prestar el dinero gratis provoca hiperinflación.
Difícilmente el Euribor bajará del 2% en 5-10 años, porque un 2% ya es un tipo bajo.

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