*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

FeministoDeIzquierdas

De estas salidos mas fuertes
Desde
20 Ago 2018
Mensajes
29.999
Reputación
78.534
Lugar
San Fermines permanente
Voy a entrar al trapo, en modo puramente hipotético ¿y a alguien que SÍ tiene familia, le aconsejarías pillar un piso grande o pequeño?
Aconsejo a todo el mundo a comprar dentro o por debajo de sus posibilidades REALES.

Las posibilidades reales no son "lo que me dé el banco" sino "lo mínimo necesario". Por ejemplo, si no tienes crios lo mínimo necesario son dos habitaciones, pues en una caben dos futuros crios.

Yo no sé en que mansión se han criado muchos foreros, pero en tiempos de nuestros padres los crios vivian al menos dos por habitación.

Veo que tratas a los pisos como algo fácil/difícil de vender, pero no hay que olvidar que en cada transacción (compra o venta) se "pierde" alrededor de un 10% en impuestos, así que no me parece tan buena idea estar cambiando de piso cada 4-5 años, a medida que cambian las circunstancias vitales.
¿Quién ha dicho 5 años? ¿Quién ha dicho 4 años? ¡Ah vale! ¡Tú! A eso se le llama "argumento del hombre de paja" es es montar un argumento en base a una falsedad o exageración.

Si te planteas tener dos crios, éstos no van a necesitar habitación propia al menos hasta que tengan 10 años o mas, así que no necesitas estar cambiando de piso cada 10 años. Además, por experiencia propia y tras haber pasado por varias crisis, te puedo asegurar que en un periodo de 10 años la vivienda sube, o como mínimo te quedas como estas pero no has pagado alquiler durante esos años.

Así que si te compras un piso de DOS habitaciones y tienes dos crios, entre el ahorro por no haberte comprado algo mas rellenito, los intereses que ya no vas a pagar, y el no pagar alquiler, en 10 años puedes tranquilamente comprarte algo mejor.

Y eso sin tener en cuenta costes asociados (mudanza, amueblar un piso distinto en el que puede que no te encajen todos los muebles del anterior, etc.). Y por último, el factor psicológico y el estrés que suponen las mudanzas. No es lo mismo mudarse cuando se está soltero y tienes cuatro cosas, que cuando ya formas parte de una familia de 3-4 miembros.
Es verdad, es mucho mas difícil mudarse solo, con dos manos, que cuando sois cuatro personas, con 8 manos. Y el daño psicológico que supone irse a vivir a una vivienda mas grande y mejor debe ser inasumible.

Creo que comprar tiene sentido solo si se hace con vistas a vivir en el piso AL MENOS 15 años. Y por tanto, a alguien que quiere tener familia yo NO le recomendaría un piso de 2 habitaciones, que se le va a quedar pequeño enseguida.
1. 15 años tampoco me parece mal, sobre todo teniendo en cuenta que yo no he recomendado ni 4 ni 5 años.
2. ¿En serio me estas diciendo que una familia con 2 crios no puede vivir en un piso con dos habitaciones? ¿Sobre todo cuando hablamos de sueldos paco de hez? ¿En serio recomiendas meterse en un hipotecón de narices con la crisis que viene?

Sin acritud. Que mis palabras "duras" no sean malinterpretadas como insultos.
 

Karel

Madmaxista
Desde
28 Abr 2008
Mensajes
1.596
Reputación
3.012
Bueno, vamos a seguir apretando un mes más.

Subida media de casi el 9% interanual y de casi un 1% en el último mes.



Ya empieza a llegar a las áreas metropolitanas..... y dato a tener en cuenta de reducción de casi un 15% de visados de obra nueva..... al que hay que añadir el del -30% del mes anterior. Seguimos reduciendo oferta....
 
Última edición:

Karel

Madmaxista
Desde
28 Abr 2008
Mensajes
1.596
Reputación
3.012
Datos notariales:


También subidas en todo. Menos que tasadoras, un 4% interanual.
Diferenciando unifamiliar de piso, el pisito no sube mucho.
Señal de esperanza y estancamiento.
Aunque veo cierta contradicción con el comentario de la noticia y el informe, no consigo aclarar qué sube más, en el informe pone una cosa y en el comentario otra... No lo he leido muy a fondo.

El precio del m² sube un 4,1% interanual a nivel nacional pero cae en las viviendas unifamiliares. Destacan los ascensos en La Rioja (16,1%), Murcia (15,1%) y Galicia (13,2%), así como la caída en Navarra (-33,6%).
 

Enteradilla

Madmaxista
Desde
12 Nov 2008
Mensajes
4.161
Reputación
7.457
Yo entiendo lo que dice @FeministoDeIzquierdas, la mayoría de los mi generación nos hemos criado 5 personas en pisos de 70 metros y un baño y es verdad que con los sueldos que hay y la crisis que viene lo de meterse en un hipotecon igual no es muy buena idea.

Pero hay que tener en cuenta que un piso de dos habitaciones y dos críos no es factible y menos después del el bichito cuando mucha gente estamos teletrabajando en casa, algo que hasta el momento no habíamos hecho y para ello necesitamos un espacio extra que en un piso de dos habitaciones no tendríamos.

En cuanto a los sueldos pacos pues razón de más para comprar algo que pueda servir para lo largo de la vida y eso incluye que los hijos puedan cumplir 10, 12 y 15 años en esa vivienda y tengan necesidad de su habitación cada uno y su escritorio y su espacio para sus cosas.

Yo tengo unos 90 metros de piso, 3 habitaciones, dos críos pequeños y teletrabajo en casa y no me sobra ni un metro, de momento tal como estoy me apaño bien, los niños en una habitación, otra para mí despacho y la otra habitación matrimonio.
 

Douglas MacArthur

Será en Octubre
Desde
3 Nov 2010
Mensajes
32.981
Reputación
90.198
Chalet en extrarradio o en un pueblo cerca de la gran ciudad manda, betillas, ya os lo advertimos.
 

FeministoDeIzquierdas

De estas salidos mas fuertes
Desde
20 Ago 2018
Mensajes
29.999
Reputación
78.534
Lugar
San Fermines permanente
Yo entiendo lo que dice @FeministoDeIzquierdas, la mayoría de los mi generación nos hemos criado 5 personas en pisos de 70 metros y un baño y es verdad que con los sueldos que hay y la crisis que viene lo de meterse en un hipotecon igual no es muy buena idea.

Pero hay que tener en cuenta que un piso de dos habitaciones y dos críos no es factible y menos después del el bichito cuando mucha gente estamos teletrabajando en casa, algo que hasta el momento no habíamos hecho y para ello necesitamos un espacio extra que en un piso de dos habitaciones no tendríamos.

En cuanto a los sueldos pacos pues razón de más para comprar algo que pueda servir para lo largo de la vida y eso incluye que los hijos puedan cumplir 10, 12 y 15 años en esa vivienda y tengan necesidad de su habitación cada uno y su escritorio y su espacio para sus cosas.

Yo tengo unos 90 metros de piso, 3 habitaciones, dos críos pequeños y teletrabajo en casa y no me sobra ni un metro, de momento tal como estoy me apaño bien, los niños en una habitación, otra para mí despacho y la otra habitación matrimonio.
Gracias por las amables palabras y por entender que no estoy hablando de lo "óptimo" sino lo que una persona se puede permitir, sobre todo en tiempos de crisis.

Mi pregunta sería: Si no tuvieras tus crios y trabajaras de empleada en una tienda de móviles y tu marido de mozo del mercadona, en el momento de crisis que atravesamos ¿te habrías metido en un piso de 90m2 y 3 habitaciones?
 

Enteradilla

Madmaxista
Desde
12 Nov 2008
Mensajes
4.161
Reputación
7.457
Gracias por las amables palabras y por entender que no estoy hablando de lo "óptimo" sino lo que una persona se puede permitir, sobre todo en tiempos de crisis.

Mi pregunta sería: Si no tuvieras tus crios y trabajaras de empleada en una tienda de móviles y tu marido de mozo del mercadona, en el momento de crisis que atravesamos ¿te habrías metido en un piso de 90m2 y 3 habitaciones?
Ahora mismo no me metería, más que nada porque ahora mismo para tener lo que tengo se que tendría que pagar unos 220.000€ (aparte de papeles y lo que necesitara el piso de pinturas y muebles con lo que en total serian un 250k sin mucha floritura).

Yo me metí en 2015 y me costó 130k y me metí cagada de miedo y no respire tranquila hasta pasados unos años, así que por esa parte entiendo lo que dices totalmente.
 

Caravaggio00

Himbersor
Desde
25 Abr 2021
Mensajes
2.149
Reputación
3.163
Estando de acuerdo contigo creo que depende mucho del lugar donde estés. Ya lo hemos hablado muchas veces: Hay miles de mercados de vivienda en España (y muchos también dentro de una misma ciudad).

A lo que voy es que quizá sí tiene sentido para una pareja joven un piso pequeño o apartamento si están en un mercado donde se ofertan cosas de ese tipo "decentes" por 70-80.000e (aunque sea en barrios donde no te gustaría criar a tus hijos, sería teniendo claro que es algo temporal). Viven 6-7 años ahí, siguen ahorrando, comprueban que la convivencia es viable (el forero y su novia van a saltar de casapapis a hipoteca juntos -creo- y eso hoy además de no habitual quizá no es lo ideal ¿Y si la convivencia desgasta la relación?) y después tranquilamente buscan otra cosa.
Si les ha ido bien y han ahorrado bastante pueden dejar y alquilar el pequeño. Si necesitan más cash pues pueden venderlo.
Evidentemente entiendo que en mercados como Madrid, Barcelona, Bilbao esto no es viable pero en sitios más pequeños quizá sí.

No sé. Igual es que yo soy un poco cagado y prefiero ir sobre seguro y pasito a pasito.

Edito: Claro, quien tiene un alquiler chollo de familiares o algo así pues no necesita hacer el puente hasta la vivienda definitiva, pero a gente que tenga que dejarse el sueldo todos los meses en un alquiler pues quizá podría compensarle. Sería cuestión de echar cuentas (y que sea para mínimo 5-7 años).
Un saludo
 

pampero21

Himbersor
Desde
4 Mar 2021
Mensajes
1.528
Reputación
2.234
Yo entiendo lo que dice @FeministoDeIzquierdas, la mayoría de los mi generación nos hemos criado 5 personas en pisos de 70 metros y un baño y es verdad que con los sueldos que hay y la crisis que viene lo de meterse en un hipotecon igual no es muy buena idea.

Pero hay que tener en cuenta que un piso de dos habitaciones y dos críos no es factible y menos después del el bichito cuando mucha gente estamos teletrabajando en casa, algo que hasta el momento no habíamos hecho y para ello necesitamos un espacio extra que en un piso de dos habitaciones no tendríamos.

En cuanto a los sueldos pacos pues razón de más para comprar algo que pueda servir para lo largo de la vida y eso incluye que los hijos puedan cumplir 10, 12 y 15 años en esa vivienda y tengan necesidad de su habitación cada uno y su escritorio y su espacio para sus cosas.

Yo tengo unos 90 metros de piso, 3 habitaciones, dos críos pequeños y teletrabajo en casa y no me sobra ni un metro, de momento tal como estoy me apaño bien, los niños en una habitación, otra para mí despacho y la otra habitación matrimonio.
Buenas, actualmente vivo en piso paco. Me metí en hipoteca... El piso tiene 75m2. Es pequeño, pero tiene tres habitaciones. La de padre de familia pues tengo básicamente la cama y televisión en la pared y armario empotrado. No hay más, ni mesita de noche ni nada.
La del supuesto niño mayor tiene su escritorio y la del supuesto niño pequeño me imagino que tendrá cabida otro escritorio o al menos una mesa para estudiar.

Lo que quiero decir es... Que, al final uno se amolda a lo que hay.
. Y si son 4 personas pues se teletrabaja o en el salón o en alguna habitación de los hijos.

Pero vamos, que vamos camino a casa por persona o como mucho 3 en casa. Te sobran con 70m2 y con 50 XD

Lo más dolido puede ser que sólo haya un baño al ser 4.
 

Stinger

ImperialStout
Desde
11 Feb 2020
Mensajes
5.524
Reputación
8.061
Lugar
Aquí
Bueno, vamos a seguir apretando un mes más.

Subida media de casi el 9% interanual y de casi un 1% en el último mes.



Ya empieza a llegar a las áreas metropolitanas..... y dato a tener en cuenta de reducción de casi un 15% de visados de obra nueva..... al que hay que añadir el del -30% del mes anterior. Seguimos reduciendo oferta....
Y sigues con tu marathon de pq yo lo valgo.De nada sirve que digan que nos tenemos que apretar los cinturones, que ha sido el peor mes laboral en un Julio desde hace 20 años, de los tipos de interés, de la más que probable recesión y todo el listado que obvias y que me canso ya de citar...pues nada...solo espero que nadie te haga caso y se pille los dedos comprando pq entonces, aunque no legalmente,éticamente serías responsable... no sé si te has dado cuenta que hay gente que viene y mira, pide consejos y saca conclusiones.No sé ni para que pierdo el tiempo con alguien que cada día que pasa, parece que se alegre de que la vivienda suba y la gente no pueda ni planterase comprar una.Me parece poco elegante con independencia de si lo haces para pavonearte o con otros intereses.En ningún momento te he visto repetir algo tan dificil de entender para ti como es, prudencia. DE hecho me dijiste un día que era malo ser prudente en este campo. En fin.

Luego dices que no tienes nada que ver con un corbata verde....cada vez tengo más dudas de que no tengas interés en todo ello.
 

Enteradilla

Madmaxista
Desde
12 Nov 2008
Mensajes
4.161
Reputación
7.457
Buenas, actualmente vivo en piso paco. Me metí en hipoteca... El piso tiene 75m2. Es pequeño, pero tiene tres habitaciones. La de padre de familia pues tengo básicamente la cama y televisión en la pared y armario empotrado. No hay más, ni mesita de noche ni nada.
La del supuesto niño mayor tiene su escritorio y la del supuesto niño pequeño me imagino que tendrá cabida otro escritorio o al menos una mesa para estudiar.

Lo que quiero decir es... Que, al final uno se amolda a lo que hay.
. Y si son 4 personas pues se teletrabaja o en el salón o en alguna habitación de los hijos.

Pero vamos, que vamos camino a casa por persona o como mucho 3 en casa. Te sobran con 70m2 y con 50 XD

Lo más dolido puede ser que sólo haya un baño al ser 4.

Claro al final te apañas con lo que hay, te amoldas claro está, pero puestos a comprar una vivienda hay que valorarlo todo, que al final compras lo que se puede con el presupuesto que tienes, no hay otra.