*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Adifero]

Yo tengo un ático con terraza (salida desde el salón) y es la vida. He vivido en muchos pisos (bajo, alturas medias y últimos) y en verano te toca poner el aire y en invierno la calefacción, al menos en Madrid.

 

[Adifero]

Pues yo no lo he notado la verdad, es sí considero que tiene buen aislamiento el piso entero.

 

[Jasa]

Yo vivo en un ático, en verano es un horno, si que es cierto que la orientacion no ayuda, pero en invierno no noto apenas la diferencia de cuando vivía en un segundo.
Mis padres viven en una última planta y en verano hay habitaciones más calurosas, la mia, pero la suya sin embargo por corrientes y por tener terraza cubierta se nota mucho la diferencia.

El ático es más caluroso, obviamente, pero depende mucho de calidades, de orientacion y de corrientes. Eso sí, el no tener vecinos arriba, en mi caso ninguna pared salvo la cocina, 30 metros de terraza para mí y los críos (son bebés y tienen su piscinita inflable), pues es un puntazo

 

[juliendres22]

Me alegra que no te tomes a mal mis comentarios y sepas ver mi deseo de ayudarte, así que sigo.

1. Hay una gran diferencia entre 100m2 y 50m2. Por ejemplo, 70m2 y dos habitaciones.
2. Ahora mismo sois dos personas, no cuatro. Para dos personas, incluso tres, incluso cuatro, dos habitaciones da de sobra.
3. Viene una crisis de narices. Es una locura, un locurón, pensar en tener hijos en éste momento, mucho menos dos.

Con todo el respeto e intención de ayudar: Te planteas comprar una vivienda con el chip de nuestros padres, pero vives en un mundo que no es el de nuestros padres. Osea, te planteas que ése piso va a ser para siempre, donde tus hijos van a nacer y crecer, y estas dispuesto a pagar a tope para esa preparación, porque así lo hicieron nuestros antepasados. Pero en tiempos de nuestros padres (años 60-70-80) había muchísimo mas trabajo que ahora.

No teneis NI DE LEJOS la estabilidad laboral para esos planes tan ambiciosos, así que mi consejo, de corazón, es que empeceis por un piso de dos habitaciones, pequeño, que puedas comprar y pagar rápido y bien, y que te sirva de base para cuando vengan esos hijos, termine la crisis, y hayas ahorrado para un piso mas grande o incluso una casa con piscina.

¿Por qué te aconsejo ésto? Pues porque es LITERALMENTE lo que yo he hecho. Mi primera vivienda era pequeña, fácil de comprar, fácil de vender mas adelante. Me sirvió de base para todas las viviendas que tengo ahora y fue una inversión muy inteligente, ya que ahorré muchísimo en intereses y la pude usar mas tarde para catapultar mis otras inversiones.

Tienes que adaptarte a tu situación actual, osea, no-hijos, pocos ahorros, y situación de crisis.

Hay un dicho: "Zapatero a tus zapatos". Éste consejo te lo esta dando una persona que tiene cuatro viviendas, compradas y pagadas, con un curro normal (cuando me compré mi primera vivienda), sin haber pedido un duro a nadie y haciéndolo en mitad de una crisis. No te lo esta dando un corbata verde, ni un tio que no tiene ni vivienda.

Estas a punto de meterte en un lio de narices. Por favor, reflexiona sobre lo que quereis hacer, y haz las cosas poco a poco y con cabeza.

Voy a entrar al trapo, en modo puramente hipotético ¿y a alguien que SÍ tiene familia, le aconsejarías pillar un piso grande o pequeño? Veo que tratas a los pisos como algo fácil/difícil de vender, pero no hay que olvidar que en cada transacción (compra o venta) se "pierde" alrededor de un 10% en impuestos, así que no me parece tan buena idea estar cambiando de piso cada 4-5 años, a medida que cambian las circunstancias vitales. Y eso sin tener en cuenta costes asociados (mudanza, amueblar un piso distinto en el que puede que no te encajen todos los muebles del anterior, etc.). Y por último, el factor psicológico y el estrés que suponen las mudanzas. No es lo mismo mudarse cuando se está soltero y tienes cuatro cosas, que cuando ya formas parte de una familia de 3-4 miembros.

Creo que comprar tiene sentido solo si se hace con vistas a vivir en el piso AL MENOS 15 años. Y por tanto, a alguien que quiere tener familia yo NO le recomendaría un piso de 2 habitaciones, que se le va a quedar pequeño enseguida.

 

[frangelico]

Un ático sufre más de calor en verano y de frío en invierno por aislamientos, los problemas del tejado los sufres todos... Debido al aislamiento o estás menos confortable o gastas mucho más en climatización. ¿Ventajas? Pues los ruidos por no tener vecino de arriba y si el entorno es privilegiado las vistas (pero estos últimos muy pocos como podría ser un ático con vistas al Retiro sólo al alcance de privilegiados).

Mención a parte son los áticos en los que a la terraza grande no está al nivel de la vivienda y hay que acceder vía escaleras. Ni con un palo.

Y además no puedes ponerte placas solares salvo que te autorice una mayoría cualificada de la comunidad , porque la cubierta no es tuya y en muchos casos la terraza tampoco aunque tengas uso privativo. Lo peor ee la climatización, un verano en un ático orientado al Oeste es de lo peor que te puede pasar en zonas soleadas, la diferencia es atroz con cualquier otra altura salvo el vecino que está debajo de tu terraza, que ese es el que más sufre a cambio de nada. Luego tienes mas luz en invierno.

 

[Enteradilla]

Voy a entrar al trapo, en modo puramente hipotético ¿y a alguien que SÍ tiene familia, le aconsejarías pillar un piso grande o pequeño? Veo que tratas a los pisos como algo fácil/difícil de vender, pero no hay que olvidar que en cada transacción (compra o venta) se "pierde" alrededor de un 10% en impuestos, así que no me parece tan buena idea estar cambiando de piso cada 4-5 años, a medida que cambian las circunstancias vitales. Y eso sin tener en cuenta costes asociados (mudanza, amueblar un piso distinto en el que puede que no te encajen todos los muebles del anterior, etc.). Y por último, el factor psicológico y el estrés que suponen las mudanzas. No es lo mismo mudarse cuando se está soltero y tienes cuatro cosas, que cuando ya formas parte de una familia de 3-4 miembros.

Creo que comprar tiene sentido solo si se hace con vistas a vivir en el piso AL MENOS 15 años. Y por tanto, a alguien que quiere tener familia yo NO le recomendaría un piso de 2 habitaciones, que se le va a quedar pequeño enseguida.

Opino lo mismo, al final no es tan fácil cambiar de vivienda y en las transacciones acabas perdiendo dinero, además de los quebraderos de cabeza que dan.

Una pareja si tiene vistas de tener hijos lo suyo es que tire por un piso de 3 habitaciones y si tiene 2 baños mejor que si tiene uno, la vida pasa deprisa y compras el piso siendo dos y en unos años tienes un par de hijos y no es tan fácil dar el salto a algo más grande.

 

[josete]

Opino lo mismo, al final no es tan fácil cambiar de vivienda y en las transacciones acabas perdiendo dinero, además de los quebraderos de cabeza que dan.

Una pareja si tiene vistas de tener hijos lo suyo es que tire por un piso de 3 habitaciones y si tiene 2 baños mejor que si tiene uno, la vida pasa deprisa y compras el piso siendo dos y en unos años tienes un par de hijos y no es tan fácil dar el salto a algo más grande.

Es que cada vez que compras pierdes alrededor de un 12% entre impuestos y gastos... Pon una vivienda de 200000€ (económica a día de hoy), pues son 24000€. Luego suma mudanza, si la haces tú una matada y si la contratas un pastizal (creo que más de 3000€ con muebles fácil).

 

[Enteradilla]

Es que cada vez que compras pierdes alrededor de un 12% entre impuestos y gastos... Pon una vivienda de 200000€ (económica a día de hoy), pues son 24000€. Luego suma mudanza, si la haces tú una matada y si la contratas un pastizal (creo que más de 3000€ con muebles fácil).

Yo compré en 2015 y ya lo compre con visión de tener familia y menos mal porque luego dos niños, teletrabajo con el el bichito.... Con dos habitaciones nos hubiéramos vuelto locos, menos mal que tengo 3 habitaciones dobles y pude poner los niños en una habitación y dejar otra para despacho para trabajar mi marido y yo.

 

[Karel]

Es que cada vez que compras pierdes alrededor de un 12% entre impuestos y gastos... Pon una vivienda de 200000€ (económica a día de hoy), pues son 24000€. Luego suma mudanza, si la haces tú una matada y si la contratas un pastizal (creo que más de 3000€ con muebles fácil).

Yo no lo veo así. Para mi, el coste de la vivienda lleva incluido ya el 12%.
Nunca hago cuentas con la base pues es hacerse trampas al solitario.
Luego si la quieres vender ya uno parte como mínimo de ese coste de referencia.
Una vivienda que compré hace dos años fue comprada con la mente puesta en si el precio que pudiera poner si decido venderla cubriría ya esos impuestos /notario /registro.... pagados y tuviera un precio atractivo para que el comprador estuviera dispuesto a contar que tiene que pagar a su vez más impuestos.
La jugada como siempre es redonda para las haciendas locales en segundas transmisiones y para el estado en obra nueva.

Una vivienda tiene el coste que tiene y punto. Los impuestos se pagan, así que a contar con ellos.

 

[josete]

Yo compré en 2015 y ya lo compre con visión de tener familia y menos mal porque luego dos niños, teletrabajo con el el bichito.... Con dos habitaciones nos hubiéramos vuelto locos, menos mal que tengo 3 habitaciones dobles y pude poner los niños en una habitación y dejar otra para despacho para trabajar mi marido y yo.

Yo también tengo 3 habitaciones con dos hijos, y mi despacho está en el salón... Si tuviera 4 habitaciones y no tuviera locales comerciales debajo de casa para rato me cambiaba...

 

[grg1972]

Y además no puedes ponerte placas solares salvo que te autorice una mayoría cualificada de la comunidad , porque la cubierta no es tuya y en muchos casos la terraza tampoco aunque tengas uso privativo. Lo peor ee la climatización, un verano en un ático orientado al Oeste es de lo peor que te puede pasar en zonas soleadas, la diferencia es atroz con cualquier otra altura salvo el vecino que está debajo de tu terraza, que ese es el que más sufre a cambio de nada. Luego tienes mas luz en invierno.

Y que lo digas.

En mi casa, edificio de los 60 de Madrid, la terraza es de 350 metros (la planta del edificio), por lo que no se pueden instalar placas para aprovecharnos todos. Si las instalas, se aprovecha el primero que se levante...

Pues el del ático nos ha pedido permiso para utilizar 1/3 de la cubierta para poner una terraza de uso privativo (pagando alquiler a la comunidad) y la mitad de los vecinos la han liado parda, negándose (por envidia) aduciendo que la cubierta es tendedero!!!! En el Retiro!!!! quién cachopo utiliza la cubierta de los edificios de tendedero salvo barrios demigrantes y películas de almodóvar?

El problema de los áticos también es tener vecinos envidiosos...

 

[Labibi]

Me alegra que no te tomes a mal mis comentarios y sepas ver mi deseo de ayudarte, así que sigo.

1. Hay una gran diferencia entre 100m2 y 50m2. Por ejemplo, 70m2 y dos habitaciones.
2. Ahora mismo sois dos personas, no cuatro. Para dos personas, incluso tres, incluso cuatro, dos habitaciones da de sobra.
3. Viene una crisis de narices. Es una locura, un locurón, pensar en tener hijos en éste momento, mucho menos dos.

Con todo el respeto e intención de ayudar: Te planteas comprar una vivienda con el chip de nuestros padres, pero vives en un mundo que no es el de nuestros padres. Osea, te planteas que ése piso va a ser para siempre, donde tus hijos van a nacer y crecer, y estas dispuesto a pagar a tope para esa preparación, porque así lo hicieron nuestros antepasados. Pero en tiempos de nuestros padres (años 60-70-80) había muchísimo mas trabajo que ahora.

No teneis NI DE LEJOS la estabilidad laboral para esos planes tan ambiciosos, así que mi consejo, de corazón, es que empeceis por un piso de dos habitaciones, pequeño, que puedas comprar y pagar rápido y bien, y que te sirva de base para cuando vengan esos hijos, termine la crisis, y hayas ahorrado para un piso mas grande o incluso una casa con piscina.

¿Por qué te aconsejo ésto? Pues porque es LITERALMENTE lo que yo he hecho. Mi primera vivienda era pequeña, fácil de comprar, fácil de vender mas adelante. Me sirvió de base para todas las viviendas que tengo ahora y fue una inversión muy inteligente, ya que ahorré muchísimo en intereses y la pude usar mas tarde para catapultar mis otras inversiones.

Tienes que adaptarte a tu situación actual, osea, no-hijos, pocos ahorros, y situación de crisis.

Hay un dicho: "Zapatero a tus zapatos". Éste consejo te lo esta dando una persona que tiene cuatro viviendas, compradas y pagadas, con un curro normal (cuando me compré mi primera vivienda), sin haber pedido un duro a nadie y haciéndolo en mitad de una crisis. No te lo esta dando un corbata verde, ni un tio que no tiene ni vivienda.

Estas a punto de meterte en un lio de narices. Por favor, reflexiona sobre lo que quereis hacer, y haz las cosas poco a poco y con cabeza.

Tus consejos y opiniones, como los de cualquier otro forero, son bienvenidos por muy bien o mal que suenen.

No tenemos la mentalidad de nuestros padres ni la de cualquier pareja de hoy día. Si la tuviéramos ahora mismo estaríamos viviendo en un piso paco reformado de 60m2 (con ascensor, eso sí) en alguna calle cerca de nuestros padres, o de alquiler.

Nuestra situación no tiene por qué ser, ni es, igual a la de cualquier otra pareja. Nuestro pensamiento es a futuro, y con ello debemos contar para lo bueno y para lo malo. No es sólo que vayamos a tener un hij@ o dos, también puede suceder que por x razones debamos cuidar a un familiar, o que mi pareja o yo necesitemos una habitación sólo para uno porque trabaje desde casa... A saber. 2 habitaciones te limita muchísimo y 4 o más es muy probable que alguna de ellas la tengas "muerta de risa".

Nosotros tenemos pensado comprar para vivir, a ser posible durante toda o casi toda la vida. No somos de cambiar cada 5 años de vivienda ni ir adaptándonos cada poco tiempo que algo cambie en nuestra vida. Que oye, no descarto que dentro de 20 años nos toque por casualidad la lotería y nos vayamos a vivir a un chalet. Pero contamos con que nuestra vida va a seguir por el mismo camino: trabajo y ahorro. Aunque vivamos en una mansión o en un zulo-trinchera de la posguerra, seguiríamos con la misma mentalidad.

Sé perfectamente que la época en la que vivimos no es la misma que la de hace 30 años. No queremos imitar a nuestros padres, queremos vivir nuestra vida y tomar nuestras propias decisiones. Tampoco la ciudad en la que vivimos proporciona un enorme abanico de posibilidades a la hora de elegir una buena vivienda, sea el tipo que sea. Paso de quitarme años de vida comprando ahora algo más barato en un barrio o zona mala, para luego ir dando saltos de una vivienda a otra, con todo lo que ello supone, hasta llegar a la cúspide (se supone que sería un chalet). Todo eso, suponiendo claro que no nos quedemos atascados en el camino por cualquier cosa, que es lo más probable que suceda.

Como ya digo, agradezco los consejos y aprecio la preocupación y la ayuda aportada. Como ya he dicho anteriormente, no es algo definitivo, aún tenemos que mirar bien muchas cosas y decidirnos por lo que mejor nos convenga. Decisiones como ésta deben tomarse con calma y después de haberlo meditado mucho, como bien dices.

 

[Adifero]

Y además no puedes ponerte placas solares salvo que te autorice una mayoría cualificada de la comunidad , porque la cubierta no es tuya y en muchos casos la terraza tampoco aunque tengas uso privativo. Lo peor ee la climatización, un verano en un ático orientado al Oeste es de lo peor que te puede pasar en zonas soleadas, la diferencia es atroz con cualquier otra altura salvo el vecino que está debajo de tu terraza, que ese es el que más sufre a cambio de nada. Luego tienes mas luz en invierno.

Yo tengo orientación oeste en el salón (norte el mirador) y la terraza y sí es más caluroso en verano, pero también te digo que son dos meses porque el resto del año es una maravilla. Yo he estado comiendo en enero y febrero en la terraza tan ricamente. Eso sí tengo pérgola y toldos antivientos en el frente y el aire acondicionado que pensaba que lo iba a usar más. Pensé mucho la orientación y a mí es la que más me gusta.