Préstamo para comprar piso. Consejos.

[sada]

Un REIT (SOCIMI) en una empresa seria con mucha trayectoria (por ejemplo 30 años o mas) es INFINITAMENTE mas seguro que una acción. Y si compras 10 REITs de empresas serias entonces estas casi a prueba de artefacto artefacto peligroso.

Y hay REITs de todo tipo: Viviendas, locales comerciales, casinos, datacenters...

interesante lo que cuentas pero que hace una persona que no tiene ni idea? donde puede ir para comprar REIT (SOCIMI) ?? cómo sabe que lo engañarán?

 

[Zoeric]

No dices cuánto esperas sacar por el alquiler, entonces es difícil saber si es buena inversión o no.

Dices que no sabes por dónde empezar y que no sabes lo que es un diferencial.

Yo empezaría por ahí. Por saber qué es y cómo funciona un préstamo hipotecario y sus muchas variantes.

 

[franky1991]

No dices cuánto esperas sacar por el alquiler, entonces es difícil saber si es buena inversión o no.

Dices que no sabes por dónde empezar y que no sabes lo que es un diferencial.

Yo empezaría por ahí. Por saber qué es y cómo funciona un préstamo hipotecario y sus muchas variantes.

Me gustaría informarme sobre que´es un diferencial, pero no sé cómo hacerlo, pues esa palabra tiene otros significados.

En cuanto al alquiler, esperaría sacar 600€ brutos.

 

[FeministoDeIzquierdas]

interesante lo que cuentas pero que hace una persona que no tiene ni idea? donde puede ir para comprar REIT (SOCIMI) ?? cómo sabe que lo engañarán?

Los REITs son como cualquier empresa que cotiza en bolsa. No voy a hacer publicidad así que busca brokers para comprar acciones en internet.

Busca alguno que sea barato pero legal, y estudia bien la empresa. Mi consejo: No te metas en REITs que no lleven como mínimo 10-20 años en el mercado, mejor 30.

 

[bowling]

La ventaja de comprar un piso con hipoteca básicamente es que tienes acceso a capital ajeno a tipos de interés tirados. Si tu pides ese mismo dinero prestado para meter en bolsa ni de coña te lo dan.

Dicho eso, yo pillaría hipoteca al 100% para conservar los 90k que tienes ( o lo máximo posible que puedas conservar)
Los 90k los metería en un REIT o en un ETF tipo MSCI World, eso ya cuestión de gustos.
Con lo que saques de alquiler + lo que saques de los 90k, la hipoteca se te paga sola y además debería sobrarte un buen pico.

No entro a valorar si es buen momento para comprar, ni seguridad juridica ni si el inmueble vale lo que piden etc.

 

[Pat Garrett]

Tienes 0 conocimientos financieros y vas a arriesgar 90k pavos.

¿No será mejor que primero adquieras conocimientos financieros?

La hipoteca trasteas varios bancos y pillas la que más te guste.

Lo importante es que calcules si realmente es tan rentable como tú crees el piso. Hoja de cálculo y a meter coste de hipoteca, impuestos de compra, IBI, seguro de vida, seguro de hogar, ¿seguro de impago?, derramas y reparaciones internas, comunidad de vecinos, ingresos por el piso, impacto de las ganancias en tu IRPF... Lo más probable es que le estés sacando unos 200 euros netos al mes a tu piso con tu inversión de 90k euros.

Yo creo que ahora mismo el riesgo es tener 90.000 euros en el banco con el pais en quiebra técnica. Estoy buscando ya sitio para mis ahorros, y el ladrillo y unas cuantas acciones serán el destino.

 

[lowfour]

Claro que si, peaso de inversión. Meter todo tu capital ahorrado a una cestita. Como los pros.

Yo cuanto más echo números y más lo pienso, menos claro veo eso de "comprar un piso como inversión".

 

[Excovid]

Como está la legislación hoy día en España no le alquilo mi piso ni a mis padres.

 

[bralmu]

Como persona con 0 conocimientos financieros, pensé que comprar un piso y especular con él sería lo más sensato.

Si la alternativa es dejar los 90k parados y que la inflación se coma 3-5k cada año... invertir en un piso suena mejor. No es lo mejor, pero es mejor que no hacer nada.

 

[Remero consentido]

Tengo unos 90k y le he echado el ojo a un piso de 150k. Mi objetivo es ponerlo en alquiler. Nunca he comprado nada antes ni tengo idea de cómo se hace, pero me imagino que necesitaré algunos miles de euros más para pagar a los vampiros tipo notarios. Mi pregunta es, ¿dónde me recomendáis pedir el crédito? Yo soy cliente de OpenBank en este momento.

Si creéis que la inversión es mala idea, también me interesaría conocer vuestra opinión. Como persona con 0 conocimientos financieros, pensé que comprar un piso y especular con él sería lo más sensato.

Personalmente valoro dormir por las noches y no estar preocupado por si el inquilino se convierte en deudor y más tarde en okupa. Además hoy dia cualquier inmueble donde se te avecinan unos multiculturales o de los de vida de guitarra pierde estrepitosamente el valor. En hezpaña no compraria en ningun lado: De nada vale que formalices la compraventa con un notario y registres la escritura... Eso no garantiza nada

 

[Remero consentido]

Si la alternativa es dejar los 90k parados y que la inflación se coma 3-5k cada año... invertir en un piso suena mejor. No es lo mejor, pero es mejor que no hacer nada.

Es mejor tenerlos parados y por mucho que coma la inflacion compensa

 

[Remero consentido]

Consejo: no pidas préstamo, salvo que sea a la mafia, la de las películas, la calabresa o siciliana -no la de verdad... ya sabes- (por aquello de saber que sabes a lo que te expones y que las condiciones no cambiarán, no como con la otra... "la de verdad").

Efectivamente. Un prestamo hipotecario es como irte a casar con el banco, siendo la novia más antiestética que Cristina Almeida

 

[Felson]

Efectivamente. Un prestamo hipotecario es como irte a casar con el banco, siendo la novia más antiestética que Cristina Almeida

Cristina no es antiestética, es diferente a los demás.

 

[malayoscuro]

Es que creo que lo estás enfocando mal. A día de hoy con los intereses a tipo fijo, es absurdo invertir los 90k€. Invierte sólo lo mínimo, que calculo que serán unos 45k€ (El 20% del valor del inmueble + un 10% del papeleo e impuestos).

Mira cuál es la letra que te va a quedar de la hipoteca y enfréntala a un precio conservador de alquiler al que la puedas colocar.

Incluye los gastos de IBI, agencia inmobiliaria, seguro de impago,... para simular un escenario lo más real posible.

Sí el dinero que esperas que te entre neto no es más de un 5% de los 45k€, no merece la pena.

 

[bralmu]

Es mejor tenerlos parados y por mucho que coma la inflacion compensa

Solo compensa si los vas a necesitar en breve. 90k no es un fondo de emergencias, es demasiado para perderlo por inflación.

 

[Felson]

Efectivamente. Un prestamo hipotecario es como irte a casar con el banco, siendo la novia más antiestética que Cristina Almeida

Lo clavas.

 

[franky1991]

La ventaja de comprar un piso con hipoteca básicamente es que tienes acceso a capital ajeno a tipos de interés tirados. Si tu pides ese mismo dinero prestado para meter en bolsa ni de coña te lo dan.

Dicho eso, yo pillaría hipoteca al 100% para conservar los 90k que tienes ( o lo máximo posible que puedas conservar)
Los 90k los metería en un REIT o en un ETF tipo MSCI World, eso ya cuestión de gustos.
Con lo que saques de alquiler + lo que saques de los 90k, la hipoteca se te paga sola y además debería sobrarte un buen pico.

No entro a valorar si es buen momento para comprar, ni seguridad juridica ni si el inmueble vale lo que piden etc.

Como digo, estoy verde en este tema. Me da miedo invertir dinero en algo que desconozco por completo.

 

[ELOS]

Nadie tiene en cuenta que están a punto de poner un máximo al precio del alquiler en todo el país. Y hay una baremo inmobiliario que dice que a más seguridad menos rentabilidad.

Si alquilas con la intención de que en unos años ésa vivienda será para tí o tus descendientes, lo lógico será que tengas menos rentabilidad ( suponiendo que compres en zona no-go), salvo que seas un cazagangas como "feministodeizquierdas"

Si por el contrario es sólamente pura inversión, yo miraría por una vivienda económica en una gran ciudad y por supuesto con un seguro de impago.

Ten en cuenta que ahora es mal momento para comprar. La gente está comprando como nunca.

Y otro consejo que daría es que si compras para alquilar, hay que tener en cuenta que durante los años alquilados tendrá que bajar el alquiler en tiempos de crisis como el que se avecina. Que el op no crea que va a cobrar siempre los 600 que pide