*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[luvalab]

gracias!
Actualmente esta "en las afueras" pero ya está todo el suelo vendido y construyéndose.
Las plazas son pequeñas de por si, eso es otro tema que no termino de entender... las plazas de VPO son de 2,40 de ancho mínimo, las de renta libre de 2,20m.

Ojo porque tal y como dices, hay mucho suelo y todo vendido y construyendose, piensa una vez acabado todo, lleva el ratio plaza/piso de tu finca a las que se construyan. Todo indica que van a sobrar plazas, yo solo la compraria si es para ti, si piensas alquilarla yo personalmente no lo haria. Otro punto mas, es que esas rentas que indicas me aprecen altisimas para el precio de la plaza, que segun indicas debe rodar los 7.500€, y eso es un 9% de rentabilidad a la plaza, que sobretodo siendo las afueras y habiendo oferta presente y mayor futura, me parece mucho.

 

[Valorsyseny]

Ojo porque tal y como dices, hay mucho suelo y todo vendido y construyendose, piensa una vez acabado todo, lleva el ratio plaza/piso de tu finca a las que se construyan. Todo indica que van a sobrar plazas, yo solo la compraria si es para ti, si piensas alquilarla yo personalmente no lo haria. Otro punto mas, es que esas rentas que indicas me aprecen altisimas para el precio de la plaza, que segun indicas debe rodar los 7.500€, y eso es un 9% de rentabilidad a la plaza, que sobretodo siendo las afueras y habiendo oferta presente y mayor futura, me parece mucho.

Son 9500+IVA

En principio es para mí familia en un futuro, alquilarla sería solo hasta que tuviera críos, o que mi pareja pase a necesitar coche para ir a trabajar.

 

[luvalab]

Son 9500+IVA

En principio es para mí familia en un futuro, alquilarla sería solo hasta que tuviera críos, o que mi pareja pase a necesitar coche para ir a trabajar.

Si es asi, adelante pues.

 

[Albero]

Buenas foreros, solo por comentar un poco mi situacion y ver que opinais:

He comprado piso en Sant Cugat, piso de 2008, 123m2 con 3hab+estudio, con piscina y zona verde comunitaria, con plaza de parking doble, 380k€. Es caro, siempre lo ha sido y creo que siempre lo será. Aun así me he visto "obligado" por las condiciones que tengo por ser convenio Banca, que me dan Euribor - 2,5% (suelo 0,1%) sin ninguna vinculacion. Hasta que Euribor no esté a 2,61% no pagaré mas del 0,1% de intereses.

Algunos datos:
- sueldo neto mensual que entre aprox 7000€ entre mi mujer y yo
- Ahorrado y rentando aprox el 30% del valor del piso que no hemos desembolsado (dinero casi gratis...)
- trabajo estable en consultora grande y banco grande servicios centrales regulatorios
- estamos entrando en la treintena

No me parece un precio descabellado y tus condiciones son inmejorables.Enh

Claro. La zona es Can Matas al principio, justo donde acaba Parc Central (poca oferta, muy cara en general, no se va a construir mucho mas porque no hay suelo. Descaratdo zonas como Volpelleres por la dificil consolidación que está viviendo en el tiempo, los precios carisimos para la enorme oferta, etc.). 7 minutos caminando de estacion de FGC. Es un primero de un total bajo + 3, doble orientación sur+norte, donde sur es zona estar, 2 hab y norte es cocina, comedor, estudio y 1hab. Totalmente cuadrado sinperdida de m2 en distribución, utiles aprox seran 95m2. 2 baños completos. Piso en muy bien estado sin reforma necesaria pero al que se van a hacer algunos lavados de cara para entrar a nuestro gusto (pulido de parquet, muebles, pintar, etc).

Mi opinión es que es buena compra, con condiciones de hipoteca imbatibles y vuestros ingresos son más que suficientes. Enhorabuena!

 

[Yomateix]

9.500e +Iva en obra nueva es tirado de precio, aquí no valen eso ni por asomo. Pase lo que pase, si necesitas venderla recuperas lo invertido (Y en el peor de los casos la pérdida sería mínima) Evidentemente el beneficio de alquilar una plaza de garaje es pequeño, en ese baremo de precios "ganarías" entre 600 y 720e (menos unos 100e de gastos de comunidad al año) que si haces las cosas como tocan y declaras esos ingresos aún es bastante menos. Pero la idea no es comprarla por hacer negocio, si no de cara al futuro y mientras tanto si ingresan algo....aunque sea para pagar el Iva pagado y los gastos, pues si que sale a cuenta.

 

[Valorsyseny]

9.500e +Iva en obra nueva es tirado de precio, aquí no valen eso ni por asomo. Pase lo que pase, si necesitas venderla recuperas lo invertido (Y en el peor de los casos la pérdida sería mínima) Evidentemente el beneficio de alquilar una plaza de garaje es pequeño, en ese baremo de precios "ganarías" entre 600 y 720e (menos unos 100-120e de gastos de comunidad al año) que si haces las cosas como tocan y declaras esos ingresos aún es bastante menos. Pero la idea no es comprarla por hacer negocio, si no de cara al futuro y mientras tanto si ingresan algo....aunque sea para pagar el Iva pagado y los gastos, pues si que sale a cuenta.

Acabo de hablar con el de la promotora y no se puede meter en la hipoteca, hay que pagarla como una mejora, es decir cash sano ahora mismo... asique no se que voy a hacer mañana voy al banco a que me cuenten.
Si lo hago así el día de la entrega de llaves estaría con 10.000€ en el banco y la verdad me da bastante cosa ir tan pelado.

 

[luvalab]

Acabo de hablar con el de la promotora y no se puede meter en la hipoteca, hay que pagarla como una mejora, es decir cash sano ahora mismo... asique no se que voy a hacer mañana voy al banco a que me cuenten.
Si lo hago así el día de la entrega de llaves estaría con 10.000€ en el banco y la verdad me da bastante cosa ir tan pelado.

Si no se puede meter en hipoteca, creo que al no vincularla con la compra de la vivienda, pagarias 21% de IVA y no el 10%. Informate bien.

 

[Yomateix]

En principio aunque no se vincule con la hipoteca, mientras se compre en la misma operación, no debería ser problema, pero claro, todo esto mejor siempre preguntarlo antes y siempre mejor que quede constancia por escrito, al menos si se pregunta a la promotora, que no es que sean muy de fiar que digamos. Por ejemplo para este caso:

"Que se transmitan conjuntamente con la vivienda. Es decir, que se otorgue la escritura de compraventa de la vivienda y las plazas a la vez (las propiedades pueden comprarse por separado, pero deben escriturarse juntas)."

A partir de aquí si no le dejan vincularla a la hipoteca, ya es cuestión de sacar cuentas y ver si interesa o no su compra.

 

[palodearia]

¿Compraríais una segunda plaza de garaje si tuvierais la oportunidad?

He comprado obra nueva y me estoy planteando comprar una segunda plaza de garaje en el edificio.
En total son 80 viviendas y hay 106 plazas.
Ahora mismo no la necesito, mi mano no tiene coche y con una nos valdría, pero el día de mañana casi seguro la necesitemos. Ni que decir tiene si vienen críos y necesitamos dos coches para colegios y demás.

Mi idea siempre había sido alquilar cuando la necesite, pero claro... nada me garantiza que la vaya a tener en mi bloque o a menos de 5 minutos andando.
El precio en la hipoteca apenas me supondría 25€ al mes más y ahora un desembolso de 3.000€ (20% + IVA), los alquileres por la zona van de 50 a 60€ al mes.
Otra opción sería aparcar en la calle.

En caso de querer vender el piso ¿aportaría valor las dos plazas? ¿es algo que la gente valora?

Las plazas de obra nueva suelen ser más caras que si buscas una en la zona, pero estás pagando por el disfrute de poder ir de casa al parking en 1 minuto con el ascensor. Si encima tenéis pensado tener niños y casi seguro 2 coches, date prisa en pillarla ya.

 

[palodearia]

Si alguno ve que quiere gastarse 2.2M eur en un ático en paseo de la Habana.... los anuncios de burbuja me recomiendan esto

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[mm2k]

Hablando de vinculaciones y desde el desconocimiento, cómo funciona en la práctica el tema del seguro de vida que cubra la hipoteca?

He preguntado a dos bancos pero en ninguno el Sistema le deja hacer la simulación de cuánto es la prima anual, conforme pasen los años.. y eso me escama. Yo imagino que por una parte debería subir conforme sube la edad y por otra bajar conforme disminuye el importe pendiente de la hipoteca, pero no sé si eso lo hace ser una prima más o menos constante o sube mucho a cierta edad (arreglo a las tablas de mortalidad que manejan las aseguradoras). En caso solicitar hipoteca estaría pagándola hasta los setenta y pico años y podría condicionar la operación. Gracias.

Yo acabo de hacer un seguro para hipoteca. Aunque no te obligan tienes que pasar por el aro, al menos el primer año pra la concesion del prestamo.
La prima se calcula de manera anual en la mayoria de los casos, y el importe de “salida” (primer año) dependerá principalmente de tu edad y estado de salud.
En mi caso, nos pasaron la simulacion de los 30 años de prima (Cajamar). Empezariamos pagando 300€ al año (100% capital), 400€ el segundo, etc y el ultimo unos 10.000€. Siempre es sobre el 100% del capital del prestamo, con lo cual se desvirtua bastante y no tiene mucho sentido esa valoracion a 30 años.

Cada año tienes que hacer numeros y renovar la prima del seguro por el importe real que tengas pendiente de amortizar del prestamo. No es automatico, conforme amortizas, el capital del seguro no baja.

 

[Virita]

Buenas foreros, solo por comentar un poco mi situacion y ver que opinais:

He comprado piso en Sant Cugat, piso de 2008, 123m2 con 3hab+estudio, con piscina y zona verde comunitaria, con plaza de parking doble, 380k€. Es caro, siempre lo ha sido y creo que siempre lo será. Aun así me he visto "obligado" por las condiciones que tengo por ser convenio Banca, que me dan Euribor - 2,5% (suelo 0,1%) sin ninguna vinculacion. Hasta que Euribor no esté a 2,61% no pagaré mas del 0,1% de intereses.

Algunos datos:
- sueldo neto mensual que entre aprox 7000€ entre mi mujer y yo
- Ahorrado y rentando aprox el 30% del valor del piso que no hemos desembolsado (dinero casi gratis...)
- trabajo estable en consultora grande y banco grande servicios centrales regulatorios
- estamos entrando en la treintena

Me parece una gran decisión la verdad. Enhorabuena! Yo estoy buscando en Sant Cugat y no veo nada decente a esos precios. En Can Matas ( calle la Coma para ser más exactos) me pedían casi 500k por unos 100 metros ( útiles). Para mi la búsqueda en Barcelona ( y ahora Sant Cugat) está siendo desesperante. Estaba convencida de que los precios bajarían ( o al menos dejarían de subir) pero en sitios como Barcelona ya lo veo difícil. He visto pisos de 600k venderse en 3 días. Yo la verdad que no sé si retirarme y alquilar caro pero un piso que no podría comprarme en zonas como Tres Torres o Sarria o seguir buscando... vuestra opiniones, y sobre todo la de gente de Barcelona que conozca el mercado inmobiliario de aquí, son muy bienvenidas

 

[luvalab]

Me parece una gran decisión la verdad. Enhorabuena! Yo estoy buscando en Sant Cugat y no veo nada decente a esos precios. En Can Matas ( calle la Coma para ser más exactos) me pedían casi 500k por unos 100 metros ( útiles). Para mi la búsqueda en Barcelona ( y ahora Sant Cugat) está siendo desesperante. Estaba convencida de que los precios bajarían ( o al menos dejarían de subir) pero en sitios como Barcelona ya lo veo difícil. He visto pisos de 600k venderse en 3 días. Yo la verdad que no sé si retirarme y alquilar caro pero un piso que no podría comprarme en zonas como Tres Torres o Sarria o seguir buscando... vuestra opiniones, y sobre todo la de gente de Barcelona que conozca el mercado inmobiliario de aquí, son muy bienvenidas

Yo he comprado en Margenat, que es perpendicular a la coma, estuvo anunciado a 440, luego 430 y aceptaron 380 porque tenian prisa y porque compraron en 2011, y han triunfado para que nos vamos a engañar. Pero para mi es la 3a mejor zona de sant cugat ahora mismo por detras de parc central i eixample.

Ahora vivo en el putxet, 1hab 1 baño, 750€, caro y pequeño pero buena zona. La busqueda nos ha llevado mas de 1,5 años, y mirar pisos y casas en Brcelona, Sant Cugat, Maresme, asi que paciencia…

 

[Virita]

Yo he comprado en Margenat, que es perpendicular a la coma, estuvo anunciado a 440, luego 430 y aceptaron 380 porque tenian prisa y porque compraron en 2011, y han triunfado para que nos vamos a engañar. Pero para mi es la 3a mejor zona de sant cugat ahora mismo por detras de parc central i eixample.

Ahora vivo en el putxet, 1hab 1 baño, 750€, caro y pequeño pero buena zona. La busqueda nos ha llevado mas de 1,5 años, y mirar pisos y casas en Brcelona, Sant Cugat, Maresme, asi que paciencia…

Gran compra no? Me alegra saber que llevas mucho tiempo, nosotros un año más o menos. En San Cugat puede que estén dispuestos a bajar algo más entonces no? Porque en Bcn he visto sólo rebajas simbólicas ( “un detalle” te dicen, 10/20k), estando más o menos “en precio”. Gracias de nuevo! Habrá que seguir

 

[luvalab]

Gran compra no? Me alegra saber que llevas mucho tiempo, nosotros un año más o menos. En San Cugat puede que estén dispuestos a bajar algo más entonces no? Porque en Bcn he visto sólo rebajas simbólicas ( “un detalle” te dicen, 10/20k), estando más o menos “en precio”. Gracias de nuevo! Habrá que seguir

Yo estoy contento si, aunque tambien he tenido algo de "suerte" por la perseverancia, pero es cierto que en la zona la cosa está por las nubes, y en los ultimos 3 meses aun mas, yo compré en enero aunque he escriturado hace 1 mes, y la cosa estaba calmada ante la mayor incertidumbre que habia, supongo que eso ayudó a conseguir el precio que conseguí.