Debate entre hipoteca tipo fijo o tipo variable

[Momo L]

Yo la hice a tipo fijo hace 5 años. 170000 a 1,95 a 15 años. Hice una simulación amortizando capital, unos 10-12000 al año además de las cuotas mensuales.
Al final si no amortizaba nada creo recordar que pagaba unos 38000 de intereses totales al final del préstamo. Amortizando eso me saldría la mitad.
Al final me quedan por pagar menos de 60000. Si empecé pagando 300-400€ de intereses al mes, ahora ya pago menos de 100€.
Qué podría hacerlo a interés variable, pues sí, y a final pagaría en total en vez de 16000€ de intereses unos 10000€ o algo menos. Pero dormir tranquilo no tiene precio! Todo me salió mas o menos según lo planificado, pero preferí pagar algo más y saber seguro lo que pagaba cada mes
Si la haces a fijo, ten presente lo del riesgo de tipo de cambio de interés por amortizar, que a partir de este año lo están cobrando.

 

[Nachopar]

Yo la hice a tipo fijo hace 5 años. 170000 a 1,95 a 15 años. Hice una simulación amortizando capital, unos 10-12000 al año además de las cuotas mensuales.
Al final si no amortizaba nada creo recordar que pagaba unos 38000 de intereses totales al final del préstamo. Amortizando eso me saldría la mitad.
Al final me quedan por pagar menos de 60000. Si empecé pagando 300-400€ de intereses al mes, ahora ya pago menos de 100€.
Qué podría hacerlo a interés variable, pues sí, y a final pagaría en total en vez de 16000€ de intereses unos 10000€ o algo menos. Pero dormir tranquilo no tiene precio! Todo me salió mas o menos según lo planificado, pero preferí pagar algo más y saber seguro lo que pagaba cada mes
Si la haces a fijo, ten presente lo del riesgo de tipo de cambio de interés por amortizar, que a partir de este año lo están cobrando.

 

[Nachopar]

Esto último que pones no lo entiendo , que te cobran por amortizar anualmente la hipoteca , la última que he mirado dejan hasta el 10% de la deuda . No sé si te refieres a eso, y muchas gracias a todos por vuestros comentarios . También si alguno sabe de algún banco que sea más favorable se agradecería , yo ya he ido q varios y se le ve el florero a todos la verdad .

 

[Foreto]

Buenas , abro este hilo para ver las opiniones de los foreros sobre este tema . Se que es complicado , por eso quiero especificar más o menos la cantidad y los años de hipoteca . Por ejemplo pedir una hipoteca de 250000€ e intentar que esa hipoteca no supere los 15 años , y aquí está el debate . Entiendo que siendo conservadores los tipos fijos están muy pero que muy bajos , pero cuando creéis que pueden subir hasta llegar al tipo fijo que tenemos ahora mismo y si esto sería rentable económicamente . Muchas gracias y a ver si coincidimos la mayoría o por el contrario no. Siempre en todo esto es buscar el mejor rendimiento económico, que quede claro

 

[Foreto]

Yo siempre elijo lo contrario q me proponga el banco.

 

[palodearia]

Para los que decís todo el rato lo de mirar los costes de amortización, recordad que por ley, lo máximo que se puede cobrar es lo siguiente para hipotecas variables nuevas (que sí que es verdad que si no te cobran nada, pues mejor)

0.25% durante los 3 primeros años
0.15% durante los 5 primeros años

 

[Momo L]

Esto último que pones no lo entiendo , que te cobran por amortizar anualmente la hipoteca , la última que he mirado dejan hasta el 10% de la deuda . No sé si te refieres a eso, y muchas gracias a todos por vuestros comentarios . También si alguno sabe de algún banco que sea más favorable se agradecería , yo ya he ido q varios y se le ve el florero a todos la verdad .

No tiene nada que ver con los costes de amortización o de cancelación.
Es esto,

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Creo que aparece en practicamente todas las hipotecas a tipo fijo. En mi caso es el 1% de lo que amortizo. Nunca me la cobraron hasta este año, pero sí que aparece en la escritura.
Cuando firmé no le dieron mayor importancia, ni sabían en el banco lo que significaba casi.
Yo firmé con la mosca detrás de la oreja con eso.
Aún así me sigue compensando amortizar, pero que te expliquen bien eso, sí es que saben, porque probablemente esté en la letra pequeña de la hipoteca.

 

[Momo L]

Esto último que pones no lo entiendo , que te cobran por amortizar anualmente la hipoteca , la última que he mirado dejan hasta el 10% de la deuda . No sé si te refieres a eso, y muchas gracias a todos por vuestros comentarios . También si alguno sabe de algún banco que sea más favorable se agradecería , yo ya he ido q varios y se le ve el florero a todos la verdad .

En mi época el de mejor condiciones era el Sabadell