*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Alguien random]

Con 300 y pico no te compras un ático de 90 metros de vivienda y 100 de terraza y garaje en Chamberí/Salamanca ni de coña, aunque esté derruido y no tenga ascensor. Casi te diría que ni por el doble. Quizá en Guindalera o Fuente del Berro, que es lo más barato de esas zonas.

Edit: acabo de mirar, el precio por metro cuadrado de áticos con terraza en Salamanca está por encima de 8 mil, en Chamberí sobre 6.800.

Edit 2: soy petulante, acabo de ver que era un hilo de hace 7 años. Me cuesta creerlo igualmente.

No sé donde sería, pero zona bien + calefacción central (que es algo típico de edificios nobles), supongo que será en zonas buenas tipo Chamberí, Salamanca, Atocha... en un edificio de 30 o 40 años.

 

[Burbujeando12]

Quiero hacer la siguiente reflexión:
Si estamos con incrementos altos del IPC no vistos desde 2016 combinados con una tasa de ahorro récord..... Qué pasará cuando ese ahorro derive al consumo/inversión?

En tu supuesto escenario de que en lugar de colas en vacunación masiva estarán para comprar viviendas, lo que pasará es que se seguirá hinchando la burbuja inmobiliaria 2.0 antes de desinflarse

 

[Karel]

En tu supuesto escenario de que en lugar de colas en vacunación masiva estarán para comprar viviendas, lo que pasará es que se seguirá hinchando la burbuja inmobiliaria 2.0 antes de desinflarse

Estás muy pero que muy perdido conmigo.
Acaso has leído en algún comentario mío que anticipo colas o que va a comprar en masa?
Mis aportaciones distan de ese punto de vista que quieres poner en mi boca.

 

[pepeluismi]

Por mucho dinero que se inyecte,
si se desincentiva el inmobiliario (ibis crecientes, alquileres limitados, inquilinos en declive e insolventes,...) el dinero irá a otros sitios: bolsa, oro, bitcoins,etc digo yo

 

[FeministoDeIzquierdas]

El placer de alquilar a estudiantes:
- Nunca tienes pisos vacíos.
- Las universidades se dan tortas por encontrar inquilinos de calidad (estudiantes serios).
- Puedes rotarlos todos los años.
- Pagan los padres.

Acabaré vendiendo los pisos poco a poco según me vaya retirando, pero mas que nada por quitarme de preocupaciones, pero como negocio a mi me encanta.

 

[Rauxa]

El placer de alquilar a estudiantes:
- Nunca tienes pisos vacíos.
- Las universidades se dan tortas por encontrar inquilinos de calidad (estudiantes serios).
- Puedes rotarlos todos los años.
- Pagan los padres.

Acabaré vendiendo los pisos poco a poco según me vaya retirando, pero mas que nada por quitarme de preocupaciones, pero como negocio a mi me encanta.

Pero puedes tener un par de problemas:

- Clases online. Sí o sí, habrá menos estudiantes que necesiten alquilar un piso.
- Menor poder adquisitivo de los padres. No es lo mismo mandar el niño a estudiar a una gran ciudad (habitación, comida, gastos varios...) y gastarse 800 en total que gastarse 500. Ajustarán todo lo que puedan.
- Coste de la universidad, másters... Hemos vivido unos años de burbuja estudiantil donde todo el mundo quería ir a la universidad. Ahora veremos cerrar algunas. Habrás más estudiantes de ciclos y menos de grados.

 

[FeministoDeIzquierdas]

Por mucho dinero que se inyecte,
si se desincentiva el inmobiliario (ibis crecientes, alquileres limitados, inquilinos en declive e insolventes,...) el dinero irá a otros sitios: bolsa, oro, bitcoins,etc digo yo

Esto es 2008 v2.0.

Estan desincentivando con noticias para bajar los precios y que los fondos buitre compren a precio de saldo. Una vez pase el "tsunami" del el bichito todo volverá a la normalidad.

El dinero se diversifica. Yo mismo tengo un porcentaje en ladrillo, pero solo una parte. El resto esta en bolsa, EFTs, y algo en metal.

 

[FeministoDeIzquierdas]

Pero puedes tener un par de problemas:

- Clases online. Sí o sí, habrá menos estudiantes que necesiten alquilar un piso.
- Menor poder adquisitivo de los padres. No es lo mismo mandar el niño a estudiar a una gran ciudad (habitación, comida, gastos varios...) y gastarse 800 en total que gastarse 500. Ajustarán todo lo que puedan.
- Coste de la universidad, másters... Hemos vivido unos años de burbuja estudiantil donde todo el mundo quería ir a la universidad. Ahora veremos cerrar algunas. Habrás más estudiantes de ciclos y menos de grados.

Si, un problemón.
- Tengo alquiler firmado, con depósitos pagados, hasta el curso del 2024.
- NUNCA alquilo a Españoles, así que lo que ellos piensen o quieran o el poder adquisitivo de sus padres me la rezuma. Tampoco a gente de según que lugares pero por motivos que entenderás no lo voy a explicar aqui.
- Todas mis propiedades ya han sido mas que pagadas, no tanto por los alquileres sino por el precio al que las compré. Exceptuando mi casa (que no la vendo porque es donde vivo), si hoy, ahora mismo, vendiese todas mis propiedades (pisos en ciudad cerca de universidades) por 10k cada una (para pagar impuestos) ya les habría ganado dinero.

Menos mal que opinar en un foro sin preguntar es gratis. Sin acritud.

 

[frangelico]

Pero puedes tener un par de problemas:

- Clases online. Sí o sí, habrá menos estudiantes que necesiten alquilar un piso.
- Menor poder adquisitivo de los padres. No es lo mismo mandar el niño a estudiar a una gran ciudad (habitación, comida, gastos varios...) y gastarse 800 en total que gastarse 500. Ajustarán todo lo que puedan.
- Coste de la universidad, másters... Hemos vivido unos años de burbuja estudiantil donde todo el mundo quería ir a la universidad. Ahora veremos cerrar algunas. Habrás más estudiantes de ciclos y menos de grados.

Pero hay una especie de boom de construcción de residencias de estudiantes. Es algo distinto a lo tradicional, donde eran colegios mayores y residencias dependientes de órdenes religiosas de forma directa o a través de oscuras fundaciones.

Ahora son fondos nacionales y empresas especializadas extranjeras que compran edificios, a veces antiguos hoteles , y construyen residencias dirigidas también a estudiantes de doctorado, MIR y oposiciones, con gimnasio y muchas opciones para pagar desde solo cama a lavados, todas las comidas, etc.

Esto tiene que ver con la proliferación de grados y másteres y la mayor facilidad de moverse para estudiar. Donde antes lo normal era salir de la provincia solo si no había lo que querías estudiar, ahora , habiendo menos estudiantes, hay mucho más movimiento entre provincias. La hija de un primo mío estudia medicina en Barcelona, algo que en mi época, y bastante después, habría sido absurdo, pero ahora miran la universidad, los másteres, etc, y se van a estudiar a Barcelona pudiendo hacerlo en La Laguna o Madrid.

El dinero ahora fluye bastante a residencias y apartamentos asistidos par ancianos y también para estudiantes, que a veces tienen 27 años y son de doctorado. Eso quiere decir que la demanda estudiantil se mantiene elevada.

 

[Rauxa]

Si, un problemón.
- Tengo alquiler firmado, con depósitos pagados, hasta el curso del 2024.
- NUNCA alquilo a Españoles, así que lo que ellos piensen o quieran o el poder adquisitivo de sus padres me la rezuma. Tampoco a gente de según que lugares pero por motivos que entenderás no lo voy a explicar aqui.
- Todas mis propiedades ya han sido mas que pagadas, no tanto por los alquileres sino por el precio al que las compré. Exceptuando mi casa (que no la vendo porque es donde vivo), si hoy, ahora mismo, vendiese todas mis propiedades (pisos en ciudad cerca de universidades) por 10k cada una (para pagar impuestos) ya les habría ganado dinero.

Menos mal que opinar en un foro sin preguntar es gratis. Sin acritud.

- Muchos estudiantes extranjeros están estudiando online. En Barcelona ha bajado mucho el perfil estudiante chino que venía aquí para sacarse un título en una universidad occidental. Estan cursando todo online.
- No digo que pierdas dinero. Ganarás sí o sí. Pero si antes ganabas un 5% ahora a lo mejor le sacas un 4%.

Lee un poco, en ningún momento he dicho que pierdas dinero, sino que la rentabilidad no será la misma, como tampoco era la misma la rentabilidad sacada en 2007 que en 2014, cuando los precios tocaron fondo.

Menos universidades, menos facultades, menos alumnos, más estudios online, más paro... eso al final hace que la demanda baje y por tanto los tenedores de piso, no hagan tanto negocio.

 

[Rauxa]

Pero hay una especie de boom de construcción de residencias de estudiantes. Es algo distinto a lo tradicional, donde eran colegios mayores y residencias dependientes de órdenes religiosas de forma directa o a través de oscuras fundaciones.

Ahora son fondos nacionales y empresas especializadas extranjeras que compran edificios, a veces antiguos hoteles , y construyen residencias dirigidas también a estudiantes de doctorado, MIR y oposiciones, con gimnasio y muchas opciones para pagar desde solo cama a lavados, todas las comidas, etc.

Esto tiene que ver con la proliferación de grados y másteres y la mayor facilidad de moverse para estudiar. Donde antes lo normal era salir de la provincia solo si no había lo que querías estudiar, ahora , habiendo menos estudiantes, hay mucho más movimiento entre provincias. La hija de un primo mío estudia medicina en Barcelona, algo que en mi época, y bastante después, habría sido absurdo, pero ahora miran la universidad, los másteres, etc, y se van a estudiar a Barcelona pudiendo hacerlo en La Laguna o Madrid.

El dinero ahora fluye bastante a residencias y apartamentos asistidos par ancianos y también para estudiantes, que a veces tienen 27 años y son de doctorado. Eso quiere decir que la demanda estudiantil se mantiene elevada.

Vivo al lado de una residencia de estudiantes (en la Diagonal, cerca del campus de la UB). 900 euros al mes. Todo incluido.
Están a mitad de ocupación.
Hablando con uno de los coordinadores, si el septiembre que viene no ocupan al menos el 80% se van a pique.

Quien no vea que la burbuja universitaria está petando que se lo haga mirar.

 

[pampero21]

Vivo al lado de una residencia de estudiantes (en la Diagonal, cerca del campus de la UB). 900 euros al mes. Todo incluido.
Están a mitad de ocupación.
Hablando con uno de los coordinadores, si el septiembre que viene no ocupan al menos el 80% se van a pique.

Quien no vea que la burbuja universitaria está petando que se lo haga mirar.

Pues en épocas de crisis, justo lo contrario que lo que debería de hacer la gente. Estudiar.