Voy a comprar un piso para alquilarlo. ¿Buena idea?

[Lord Er]

Buenos días.

Entre mi hermana y yo vamos a comprar un piso de alrededor de 90.000 - 100.000 € en un municipio de Madrid con más de 100.000 personas censadas.

Ya hemos echado el ojo a un par de pisos y seguramente compraremos uno de ellos. Hablando con la gente de la inmobiliaria y por lo que nosotros hemos podido ver por la zona, le podemos sacar mínimo 650€ euros al mes (piso de 3 habitaciones con un baño, piso reformado y cocina equipada).

Los beneficios que obtendríamos del alquiler según nuestros cálculos y restando gastos (comunidad, IBI, pago impuestos en la declaración) sería de un 5 - 6 %.

El dinero para comprar el piso ya lo tenemos por lo que no hay que pedir dinero al banco, y la idea es meter los beneficios obtenidos en una cartera indexada, más o menos al 50% en fondos de renta fija y el otro 50% en renta variable.

¿Creéis que es buena idea? ¿Veis alguna fisura en el plan? ¿Esperaríais a ver qué pasa con la ley de vivienda que quiere meter Podemos (aunque tiene pinta de que no van a conseguir una guano)?

Muchas gracias !!!

 

[Catalinius]

Examina bien el inmueble, el problema de los alquileres son los gastos por "desgaste" y los gastos por "uso" o "mal uso" y ten presente que cualquier inmueble envejece y come a medio y largo plazo, súmale algún que otro quebradero de coco y esa es la historia de pisos alquilados.

 

[JAG63]

Y que harás cuando no te paguen el alquiler y después de muchos meses de litigio te encuentres el piso destrozado?

 

[el segador]

mucha renta piensas sacar por un piso tan barato en Madrid, algo falla en esas cuentas de la lechera.

 

[Lord Er]

El piso está perfecto a la vista y en teoría también tiene tuberías y electricidad cambiada, aunque esto último le hemos pedido a los de la inmobiliaria que nos lo demuestren con las facturas de la obra, no vaya a ser que nos la quieran colar.

En caso de comprarlo, el alquiler lo gestionaríamos con la misma inmobiliaria con la que estamos tratando ahora. Lo que hacen es un estudio de solvencia de los interesados. En cuanto a temas de impagos, estamos mirando seguros de impago a ver si hay algo que nos salga más o menos rentable.

 

[Lord Er]

mucha renta piensas sacar por un piso tan barato en Madrid, algo falla en esas cuentas de la lechera.

Un piso de dos habitaciones con un baño en municipios como Móstoles o Alcorcón no te bajan de los 600 euros, aunque sea en zona antigua, pisos hasta sin ascensor. Esto es facilmente comprobable mirando en páginas como ideal... o foto... o piso.....

Un saludo.

 

[Lord Er]

Y que harás cuando no te paguen el alquiler y después de muchos meses de litigio te encuentres el piso destrozado?

El riesgo está ahí, pero la realidad es que la mayoría de la gente que vive de alquiler paga. Aún así hay seguros de impago que te cubren tanto la cuota del alquiler, como las costas jurídicas para echar a los segarro y los posibles destrozos ocasionados.

 

[il banditto]

En españa ni de coña invertiría mi dinero en ladrillo para alquilar, a no ser que fuera un piso de lujo en una zona de querida progenitora que los que puedan optar a alquilarlo no tienen problemas de dinero, pero alquilarlo a gente que, tristemente muchisima gente en esa situacion, vive a 2 nominas de la indigencia ni de palo, aunque no tengan mala intención de primeras cualquier gasto inesperado les deja en una situación de elegir si pagarte a ti el alquiler o comprar comida para sus descendientes.

 

[Catalinius]

El piso está perfecto a la vista y en teoría también tiene tuberías y electricidad cambiada, aunque esto último le hemos pedido a los de la inmobiliaria que nos lo demuestren con las facturas de la obra, no vaya a ser que nos la quieran colar.

En caso de comprarlo, el alquiler lo gestionaríamos con la misma inmobiliaria con la que estamos tratando ahora. Lo que hacen es un estudio de solvencia de los interesados. En cuanto a temas de impagos, estamos mirando seguros de impago a ver si hay algo que nos salga más o menos rentable.

Solo puedo decirte: suerte.

 

[orbeo]

Tienes 100k

Quieres gastar 100k en un piso para alquilar (un marrón) para luego meter las plusvalías mensuales en un fondo indexado.

En vez de meter directamente los 100k en un fondo indexado y sacar la misma rentabilidad desde el primer día y sin inquilinos toca cigot.

No sé, hay algo que se me escapa de tu planteamiento.

 

[Lord Er]

Tienes 100k

Quieres gastar 100k en un piso para alquilar (un marrón) para luego meter las plusvalías mensuales en un fondo indexado.

En vez de meter directamente los 100k en un fondo indexado y sacar la misma rentabilidad desde el primer día y sin inquilinos toca cigot.

No sé, hay algo que se me escapa de tu planteamiento.

El planteamiento es que ya tengo parte de mi capital en carteras indexadas (My Investor y Renta 4), otra parte de mi capital asegurada en un depósito en Pibank, y algún K invertido en criptos.

Así que la idea mayormente consiste en diversificar, y tener parte de mi capital en un activo inmobiliario, que es algo tangible, y que el día de mañana puedo venderlo y probablemente a medio o largo plazo se habrá revalorizado.

Un saludo.

 

[Orooo]

Hombre, es la jugada maestra de todo himbersó ejpañol. Ahora bien, en tema de plan sin fisuras, invertir en propiedad privada en un pais de guano, donde lo que menos se protege es la propiedad privada y se premia al okupa y al segarro... pues no se si hay alguna fisura en el plan.

 

[mikiflush]

Sobre todo ahora en Madrid, que deben sobrar los pisos por el teletrabajo.

 

[bralmu]

Lo veo bien si tu hermana y tú habéis hablado bien cómo deshacer la posición si uno de los dos quiere salirse.

 

[orbeo]

El planteamiento es que ya tengo parte de mi capital en carteras indexadas (My Investor y Renta 4), otra parte de mi capital asegurada en un depósito en Pibank, y algún K invertido en criptos.

Así que la idea mayormente consiste en diversificar, y tener parte de mi capital en un activo inmobiliario, que es algo tangible, y que el día de mañana puedo venderlo y probablemente a medio o largo plazo se habrá revalorizado.

Un saludo.

Bueno, no sé, tu mismo.

Yo es que ya llegué a la conclusión de 1 piso para vivir y el resto invertido en lo que sea, menos en pisos.

 

[ianpocks]

por un 5% ni me molestaba sinceramente... ahora piensa que te lo okupan , que lo alquilas y no te lo pagan , o que los tienes que hevhar y se tirar seis meses por la face se llevan puertas, ventanas o lo que quieras... piensa tb en una derrama ahora piensa ese 5% en cuanto se queda...

Es probable esa situación? Si lo es y más en un país donde cada vez hay más pobreza y se ven más vagabundos y podemita.... Si un piso de 90 metros cuadrados lo compras por 100k€ algo tiene y más cerca de Madrid....

Es mi humilde opinión... Por cierto yo si lo pillara pillaría uno soleado a más no poder.No le veo momento para invertir tanto Bcn como Madrid no han bajado los precios....

Enviado desde mi Mi A1 mediante Tapatalk

 

[Lord Er]

Gracias por las respuestas, sobre todo a los que habéis intentado ayudar haciendo buenas reflexiones y críticas constructivas. Reflexionaré sobre las cosas que habéis comentado.

Muchas gracias !!

Un saludo.

 

[palodearia]

No hagas cuentas a ojo. Píllate una hoja de cálculo y haz bien todos los cálculos para evitar sorpresas. Añade mantenimientos, períodos sin alquiler cada pocos años, etc.

650 eur/mes me parecen muchos para un piso de 90.000 euros. Pero si es así podría ser un buen precio, por lo que miraría muy bien que no tenga nada.

 

[Lord Vader]

Tienes 100k

Quieres gastar 100k en un piso para alquilar (un marrón) para luego meter las plusvalías mensuales en un fondo indexado.

En vez de meter directamente los 100k en un fondo indexado y sacar la misma rentabilidad desde el primer día y sin inquilinos toca cigot.

No sé, hay algo que se me escapa de tu planteamiento.

No hay emoción sin riesgo!

 

[bralmu]

por un 5% ni me molestaba sinceramente... ahora piensa que te lo okupan , que lo alquilas y no te lo pagan , o que los tienes que hevhar y se tirar seis meses por la face se llevan puertas, ventanas o lo que quieras... piensa tb en una derrama ahora piensa ese 5% en cuanto se queda...

El 5% es el "dividendo". Lo normal es que una vivienda además se revalorice, superando la inflación.

 

[TradingMetales]

El 5% es el "dividendo". Lo normal es que una vivienda además se revalorice, superando la inflación.

También te costarán más las reparaciones y tal... yo he tenido segarro con el elbichito, y sigo afectado. Cuidadito. Mejor compra y vende plata, ganarás más que ese 5%, posiblemente incluso en un día. Si quieres te hago de maestro gratuíto.

 

[Embeleduria]

Examina bien el inmueble, el problema de los alquileres son los gastos por "desgaste" y los gastos por "uso" o "mal uso" y ten presente que cualquier inmueble envejece y come a medio y largo plazo, súmale algún que otro quebradero de coco y esa es la historia de pisos alquilados.

Ahí, vigila los vicios ocultos por la antigüedad del edificio
Entérate de cómo anda la ITV del piso y qué incidencias han detectado y cuanto toca poner de derrama para subsanarlas
Así, como gastos de comunidad (que te pasen copia de las últimas juntas por si hay aprobadas subidas o derramas por algún tema que afecte a la comunidad
Inspección de humedades, de cañerías, de instalación eléctrica, si el termo o caldera cumple la normativa, si los boletines del gas y de la luz están al día,...