*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Alfil_deRey]

Algo ha pasado esta semana, no? Me han desaparecido un montón de favoritos de idealista. Prefieren quemarlo a bajarlo de precio? Ya vendrá la necesidad

Yo he visto algo parecido. Y ya he pillado algunos que retiraron hace semanas y ahlfa vuelven a aparecer 5.000 o 6.000 euros más caros.

Debe ser que en cuestión de unas semanas los ladrillos producen oro

 

[Karel]

La banca endurece el préstamo promotor para evitar un desplome de precios de la vivienda

Toca ser prudente. Es el mensaje que impera en los departamentos de riesgos de todas las grandes entidades del país que, desde el último trimestre del año pasado, han empezado a endurecer los requisitos en la concesión del préstamo promotor. En concreto, según han confirmado a este medio varias de las mayores promotoras y entidades financieras del país, para primera residencia se están exigiendo preventas del 40% de media, mientras que en segunda residencia el listón medio se ha situado ya por encima del 50%. Estos números, además, se circunscriben a compañías grandes y proyectos sólidos, de manera que cuanto menor es la promotora y más recóndito el proyecto (por ejemplo, una pequeña promoción de ocho unifamiliares en una ciudad de provincias) más se endurecen las condiciones que están exigiendo los bancos. La otra cara de la moneda, como destacan desde una gran entidad, corresponde a proyectos de gran demanda en las principales capitales, como un desarrollo de obra nueva dentro de la madrileña M-30, donde todavía se encuentran concesiones de préstamo promotor con preventas del 30%, aunque cada vez menos.



Las razones que explican este cambio de tercio son varias, pero una ha sido la determinante: el impacto del el bichito en la economía y la necesidad de tomar medidas para contener el golpe. En esencia, ante la aparición de nuevas cepas, la prolongación de los expedientes de regulación temporal de empleo (ERTE), los anuncios de expedientes de regulación de empleo (ERE), concursos de acreedores, etcétera, tanto las entidades como la inmobiliarias han apostado por ser prudentes ante el creciente riesgo de que empiecen a caerse compradores de promociones ya en marcha, lo que podría empujar a las compañías a tener que bajar los precios de venta para encontrar un rápido repuesto.
Una forma de construir una red de seguridad, evitar desplomes de precios y salvaguardar la caja consiste, precisamente, en elevar la cifra de preventas (las famosas compras sobre plano que exigen el desembolso del 20% del importe de la vivienda). De este modo, se colabora a retrasar el arranque de las obras hasta tener una sólida base de compradores, de manera que si la crisis económica, como se espera, se agudiza se cuenta con suficientes recursos como para terminar la promoción sin verse obligados a aplicar fuertes rebajas para poder vender todos los pisos.


https://www.elconfidencial.com/empre...ienda_2957756/

 

[Segismunda]

Este foro de paletos pasó de la crítica al Pepito a un nuncacomprismo ridículo, propio de perroflauta que no se va a atar, que en Europa alquilan, que la obsesión por la propiedad es de viejunos boomers, etc. En un país donde no va a haber pensiones va a ser risible ver a LOS LISTOS del alquiler.

En el atraso que es España ¡Ladrillo MANDA!

 

[MargeBouvier]

La banca endurece el préstamo promotor para evitar un desplome de precios de la vivienda

Toca ser prudente. Es el mensaje que impera en los departamentos de riesgos de todas las grandes entidades del país que, desde el último trimestre del año pasado, han empezado a endurecer los requisitos en la concesión del préstamo promotor. En concreto, según han confirmado a este medio varias de las mayores promotoras y entidades financieras del país, para primera residencia se están exigiendo preventas del 40% de media, mientras que en segunda residencia el listón medio se ha situado ya por encima del 50%. Estos números, además, se circunscriben a compañías grandes y proyectos sólidos, de manera que cuanto menor es la promotora y más recóndito el proyecto (por ejemplo, una pequeña promoción de ocho unifamiliares en una ciudad de provincias) más se endurecen las condiciones que están exigiendo los bancos. La otra cara de la moneda, como destacan desde una gran entidad, corresponde a proyectos de gran demanda en las principales capitales, como un desarrollo de obra nueva dentro de la madrileña M-30, donde todavía se encuentran concesiones de préstamo promotor con preventas del 30%, aunque cada vez menos.



Las razones que explican este cambio de tercio son varias, pero una ha sido la determinante: el impacto del el bichito en la economía y la necesidad de tomar medidas para contener el golpe. En esencia, ante la aparición de nuevas cepas, la prolongación de los expedientes de regulación temporal de empleo (ERTE), los anuncios de expedientes de regulación de empleo (ERE), concursos de acreedores, etcétera, tanto las entidades como la inmobiliarias han apostado por ser prudentes ante el creciente riesgo de que empiecen a caerse compradores de promociones ya en marcha, lo que podría empujar a las compañías a tener que bajar los precios de venta para encontrar un rápido repuesto.
Una forma de construir una red de seguridad, evitar desplomes de precios y salvaguardar la caja consiste, precisamente, en elevar la cifra de preventas (las famosas compras sobre plano que exigen el desembolso del 20% del importe de la vivienda). De este modo, se colabora a retrasar el arranque de las obras hasta tener una sólida base de compradores, de manera que si la crisis económica, como se espera, se agudiza se cuenta con suficientes recursos como para terminar la promoción sin verse obligados a aplicar fuertes rebajas para poder vender todos los pisos.


https://www.elconfidencial.com/empre...ienda_2957756/

La cosa pinta antiestética. Solo hay que echar un vistazo en el principal, todos los días hay ERES y otros hilos del estilo, y eso que esto no ha hecho más que empezar.

No sé si en unos meses será buen momento o no para comprar, pero lo que está claro es que viendo el panorama y la que se nos viene más vale tener las cosas muuuuuuuy bien atadas antes de lanzarse a comprar, sobretodo si necesitas pedir hipoteca.

 

[Apocalipsis inmobiliario]

Honestamente, es difícil escribir mas tonterías o troleadas. Que hay gente que le guste leerlas, no lo niego, pero no dejan de ser invenciones. Lo que no alcanzo a entender es con qué intención, si con trolear o qué (dos mensajes en año y medio me hacen pensar que sí).


Primero, que los corbatas verdes están animando a cancelar visitas si conoces la situación inmobiliaria de la zona. Los mismos que no tienen problema en enseñar un bajo interior a un cliente que ha dejado claro que solo quiere pisos altos luminosos. Aparte que salvo mudanzas rápidas, todo el mundo conoce la zona donde quiere comprar. Y justo en el párrafo anterior curiosamente nos cuentas que otro corbata verde ha persuadido a un propietario para que te alquile en zona premium con brutal rebaja, en vez de cancelarte la visita.

Segundo, ofertas generales de -25% de media en Madrid capital. Y eso de media, por lo que algunas serán de -30 o -35%. O sea que alguien tiene un piso anunciado por 400.000€ (en Madrid no es nada raro) y llamas tú para ofrecer 280.000€. Y supongo que hasta se lo piensa el vendedor y todo


Pero si se han puesto aquí mil experiencias individuales de gente que ha ofrecido un -5% de rebaja y le han dicho que no, que ni un euro.

Abundando, dices que es habitual que pisos de 500.000€ se estén vendiendo por 350.000€, que es el -30% que comentabas antes. Y no un piso, sino que lo dices en plural: pisos. Si damos por bueno que esos 500.000€ iniciales es un precio 'normal' para esa zona basandose en otros anuncios, puedes estar seguro que antes de llegar a 350.000 se lo quitan de las manos por 450.000 y no digamos por 400.000€


Y hoyga, que yo tengo clara la evolución del mercado inmobiliaro a corto plazo, pero eso no quiere decir que tenga que escribir tonterías ni mentiras. Y yo ya he dicho mas veces que es una patraña eso de que un -10% sobre el precio de idealista es una cosa que hay que dar por hecho, y que lo único que puede hacer es que alguien deje escapar una buena oportunidad.

Este es ya el único hilo inmobiliario del foro, así que no lo estropeemos troleando tonterías y dando 'información' estulta a alguien que quizá se acerca por primera vez a leerlo.

 

[Cabrejas]

Es que es tal cual se expone en este vídeo. Aporto mi ejemplo personal. Pago 700 € de alquiler por un piso que tiene 180€ de gastos de comunidad (incluida en el alquiler), debido a que la calefacción es central.

Hace unos meses se vendió un piso en este edificio exactamente igual que el mío, pero dos plantas más abajo, por 270k (ese era el precio en idealista, pero voy a suponer que negociaron algo y se quedó en 260k).

En su día me hice una tabla, comparando el vivir en este piso (u otro similar) durante 30 años, y contando con:

• Un total de 6 mudanzas realizadas durante el tiempo que viva de alquiler.
• Que el piso lo compro con hipoteca y tengo ahorrado un 30% del importe de la viviend.
• En las cuentas de vivir durante 30 años tengo en cuenta la inflación, tanto para el precio del alquiler como para el caso del IBI, comunidad, etc. en el escenario de ser propietario.

Y con todo ello me sale, para este piso en cuestión y después de 30 años que...

• Viviendo de alquiler, no tendría piso, pero tendría 180k en el banco una vez transcurridos los 30 años.
• Comprando el piso, a los 30 años lo tendría pagado, y ya "solo" tendría que seguir pagando 228 € al mes de comunidad + IBI, seguros, etc, frente a los 946 € que pagaría viviendo de alquiler.

Aquí la tabla en cuestión:

Ver archivo adjunto 582286

Como véis, en esa misma tabla tengo un cálculo de cuanto tendría que costar un piso que se alquila por 700 € para sacarle una rentabilidad del 4,40%: 190.000 €, o sea, un -30% del precio real por el que se venden las casas en mi zona.

Opinen amistosamente.

Te salen 180k a favor del alquiler sin contar valor del piso (260k a inflación 2%) que son 471k, es decir, estarías perdiendo casi 300k por vivir de alquiler en una casa que no es tuya... has perdido unos 10k anuales.

Y eso sin contar que has puesto una comunidad de 180 euros mensuales que eso significa que el piso tiene piscina, padel, gimnasio, seguridad privada, portero... así que los números de compra y alquiler no cuadran con esta comunidad, creo que sería más bien unos 50 o 60 euros, lo que dividiría esos casi 90k de comunidad a 30k y serian 60k más de diferencia.

Es un ejemplo perfecto de la enorme diferencia entre alquiler y compra, me parece muy interesante para quien tiene dudas. Creo que se despejan por si solas y no da mucho lugar a debate.

 

[Xan000]

Buenas!

¿alguien tiene info de estos?

Subastas judiciales, concursales y particulares online en España.

¿pillo estafa nigeriana?

 

[Poseidón]

Eso de encarecimiento de los costes no se lo cree ni dios. Tengo un colega que hizo una casa hace cosa de un año y me comento que nunca en su vida habia visto el material de construccion tan tirado de precio.

 

[Burbujeando12]

Eso de encarecimiento de los costes no se lo cree ni dios. Tengo un colega que hizo una casa hace cosa de un año y me comento que nunca en su vida habia visto el material de construccion tan tirado de precio.

Tienen que justificar de alguna manera la subida de precios...para quien se lo trague y después van diciendo que tienen beneficios pequeños...la culpa es del suelo que es muy caro....

 

[Burbujeando12]

Este foro de paletos pasó de la crítica al Pepito a un nuncacomprismo ridículo, propio de perroflauta que no se va a atar, que en Europa alquilan, que la obsesión por la propiedad es de viejunos boomers, etc. En un país donde no va a haber pensiones va a ser risible ver a LOS LISTOS del alquiler.

En el atraso que es España ¡Ladrillo MANDA!

Si la vivienda no hubiera subido de un 30-50% en 3 años no habría tanto nuncacomprismo...y más justo delante de la crisis económica tan grande como ésta.
Coincido contigo en el futuro la pensiones, van a ser muy bajas si las hay y que es mucho mejor comprar que alquilar para vivir.
No veo tan claro como hacen muchos, comprar vivienda para complementar jubilación...con la pirámide poblacional invertida y con 4 viviendas por jubilado quien las va a alquiler o comprar? para tener el piso cerrado pagando impuestos, derramas, riesgo de okupación, etc.

 

[Burbujeando12]

Honestamente, es difícil escribir mas tonterías o troleadas. Que hay gente que le guste leerlas, no lo niego, pero no dejan de ser invenciones. Lo que no alcanzo a entender es con qué intención, si con trolear o qué (dos mensajes en año y medio me hacen pensar que sí).


Primero, que los corbatas verdes están animando a cancelar visitas si conoces la situación inmobiliaria de la zona. Los mismos que no tienen problema en enseñar un bajo interior a un cliente que ha dejado claro que solo quiere pisos altos luminosos. Aparte que salvo mudanzas rápidas, todo el mundo conoce la zona donde quiere comprar. Y justo en el párrafo anterior curiosamente nos cuentas que otro corbata verde ha persuadido a un propietario para que te alquile en zona premium con brutal rebaja, en vez de cancelarte la visita.

Segundo, ofertas generales de -25% de media en Madrid capital. Y eso de media, por lo que algunas serán de -30 o -35%. O sea que alguien tiene un piso anunciado por 400.000€ (en Madrid no es nada raro) y llamas tú para ofrecer 280.000€. Y supongo que hasta se lo piensa el vendedor y todo


Pero si se han puesto aquí mil experiencias individuales de gente que ha ofrecido un -5% de rebaja y le han dicho que no, que ni un euro.

Abundando, dices que es habitual que pisos de 500.000€ se estén vendiendo por 350.000€, que es el -30% que comentabas antes. Y no un piso, sino que lo dices en plural: pisos. Si damos por bueno que esos 500.000€ iniciales es un precio 'normal' para esa zona basandose en otros anuncios, puedes estar seguro que antes de llegar a 350.000 se lo quitan de las manos por 450.000 y no digamos por 400.000€


Y hoyga, que yo tengo clara la evolución del mercado inmobiliaro a corto plazo, pero eso no quiere decir que tenga que escribir tonterías ni mentiras. Y yo ya he dicho mas veces que es una patraña eso de que un -10% sobre el precio de idealista es una cosa que hay que dar por hecho, y que lo único que puede hacer es que alguien deje escapar una buena oportunidad.

Este es ya el único hilo inmobiliario del foro, así que no lo estropeemos troleando tonterías y dando 'información' estulta a alguien que quizá se acerca por primera vez a leerlo.

Normalmente se dice lo del 10% por la gran diferencia de precio medio entre los portales y las estadísticas de los notarios. Para diciembre 2020, idealista 1779€/m2 y notarios 1452€/m2
En el mercado hay de todo, he vendido a precio publicado en idealista rechazando ofertas a la baja, una del comprador final, si que es verdad que ya estaba vendiendo por debajo del precio medio, esa creo que es la clave del margen de negociación. Por ejemplo, si hay un anuncio en idealista con un precio -15% del precio medio si haces una oferta de -10% más, seguro que otro ofrece más que tú y pierdes la oportunidad.
Otra experiencia que puedo compartir, en pleno mercado alcista de 2019, en precio, rebaja del 5% y finalmente aceptó oferta de -10% más
Se han explicado muchas experiencias de que el vendedor no acepta rebajas y otras tantas de bajadas de 10-20%

 

[HumanaeLibertas]

Desde luego me sumo a tu question. Es increíble lo que se está viviendo ahora mismo. Hemos normalizado que trabajadores no puedan comprar una vivienda y que pensionistas tengan 7 y puedan prácticamente extorsionar a esos mismos trabajadores con algo tan básico como el techo. Como siempre digo, es mi opinión.

Luego se quejan de egke yo a tu edag tenía un pijho y una famiglia... Egke log joveneg teneig un aifon y og vaig de biage. País de chupópteros.

Al final la frase de que cada pueblo tiene los políticos que se merece es más cierta de lo que pensaba.