*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Burbujeando12]

Ayer lo que vi fue dantesco, para que luego digan que venden.

Salgo de currar a las 6y aparco la moto al lado de una inmo corbataverde.... voy a la cola del estanco, y me enpiezo a fijar.... 8 mesas con sus respectivos ordenadores, habia 7 tios, tias o ties, unos jugando con el movil, otra de videoconferencia con su chati (si es con cliente no te res ni tienes cara de mojar las ropa interior), otro leyendo el periodico y la ultima limandose las uñas.....

Lo que no entiendo es como sobreviven......

En estos últimos años han creado un buen colchón, pero se va vaciando...

 

[klon]

es que ya no son los precios..... es que esta todo parado. yo ahora mismo si algo me gustara estoy dispuesto en comprar, pero es que en las zonas que miro no hay nada decente que me guste a precio medio adecuado.... y a precio infladisimo solo hay algo.

 

[Apocalipsis inmobiliario]

Ayer lo que vi fue dantesco, para que luego digan que venden.

Salgo de currar a las 6y aparco la moto al lado de una inmo corbataverde.... voy a la cola del estanco, y me enpiezo a fijar.... 8 mesas con sus respectivos ordenadores, habia 7 tios, tias o ties, unos jugando con el movil, otra de videoconferencia con su chati (si es con cliente no te res ni tienes cara de mojar las ropa interior), otro leyendo el periodico y la ultima limandose las uñas.....

Lo que no entiendo es como sobreviven......

Yo es que creo también que cada vez se recurre menos a estos 'profesionales' porque es pagar un sobrecoste totalmente innecesario (ya lo pague el comprador o el vendedor, es un sobrecoste).

Yo hace unos años cuando compré fui a una gestoría que entre sus especialidades estaba el inmobiliario, y por 50 puñeteros euros me revisaron el contrato de arras (descargado de internet un modelo común) y la nota simple. Me dieron una indicación para cubrirme de una historia en caso muy remoto, pero como no costaba nada añadir esa clausula, la añadimos. Lo volvieron a revisar y me dijeron que estaba todo bien y que era un contrato y una nota simple normal y sin nada raro.

Por 50 euros.

La nota simple la saqué yo también en el registro presencialemente por 3 euros (se puede hacer por internet desde tu casita por 10 euros). La vivienda me la enseñaron los dueños, me respondieron ese día y sucesivos a todo lo que les pregunté y seguramente mejor de lo que me hubiese respondido un corbataverde.

En definitiva, que pagar tres-cinco-ocho-diez mil euros o mas a una inmobiliaria, ya seas comprador o vendedor, es absurdo y creo que cada vez mas gente lo va teniendo claro.

 

[Chupao]

Cuando alcancemos a final de verano la inmunidad de rebaño y crezca la economía al 7% y todos los ánimos contenidos salgan en cascada con la gente retomando ocio, viajes, consumo etc. Es más que probable que se produzca un repunte en los precios de los pisos a corto plazo.

Que puede que después se produzca un frenazo en el crecimiento del PIB y la situación empeore haciendo que a la larga bajen más los pisos, puede ser.

Pero, ¿cuánto tiempo está cada uno dispuesto a aplazar su vida? Independizarse, cambiar de casa, etc.
A algunos no les importará esperar 3 o 5 años, pero hay parejas que se quieren ir de casapapis. Irse de alquiler y palmar 10k anuales en 3 años te va a compensar la bajada que pueda producirse?

Hay muchas variables en la ecuación. Y todo apunta a que en el corto plazo la situación va a mejorar mucho con todo lo que eso conlleva.

Enviado desde mi BAH2-W19 mediante Tapatalk

7%? Con la que va a caer?

El FMI rebaja las previsiones de crecimiento al 5,9% para España en 2021

5,9% y bajando. Vende ya que aún estás a tiempo.

 

[-= Kracken =-]

Bueno amigos, acabo de adquirir recientemente mi segunda vivienda y os cuento mi experiencia:

Hacía tiempo que andaba buscando una segunda residencia en zona rural de Andalucía para pasar fines de semana y vacaciones con la familia y, por qué no, que llegara a ser mi vivienda habitual de cara a mi jubilación, ya que siempre he encontrado muy atractivo vivir en el campo.

Dicha vivienda debía cumplir una serie de criterios:

• Vivienda nueva, a poder ser. Así como espaciosa.
• Situada en población que contara con los servicios más elementales (centro de salud, colegio, supermercado), aunque sin renunciar a que fuera un lugar tranquilo.
• Bien comunicada por carretera (con el compromiso justo entre aislamiento y buena comunicación rodada) y que contara con conexión a Internet decente.
• Buena relación calidad-precio, a poder ser, de precio inferior a 90.000€ + impuestos.
• Que contara con pequeña parcela con espacio libre para realizar actividades al aire libre.

Por fin sonó la flauta y en noviembre del 2020 encontré una vivienda que parecía cumplir todos esos requisitos: situada en una localidad de la Andalucía profunda, rodeada de olivos, pero bien comunicada (a unos 15 minutos de una autovía principal) pero con el suficiente aislamiento del mundanal ruido y espacio de sobra para la familia (unos 280 m2 construidos con pequeña parcela trasera).

Se trataba de un activo bancario y su precio de venta eran 80.000 €. La vivienda se construyó en los años del boom del ladrillo y estaba sin estrenar, aunque bien conservada después de 11 años sin mantenimiento. En ese momento me pilló sin la liquidez suficiente, así que tanteé la hipoteca con mi banco habitual (ING), consiguiendo que me financiaran el 90% del precio de la vivienda. El valor de tasación de la vivienda ha sido de 128.000 €.

La verdad es que las condiciones hipotecarias que da ING son de las mejores del mercado ahora mismo bajo mi punto de vista. He contratado una hipoteca mixta a 25 años: Tipo fijo durante 10 años del 1,55% y a partir del undécimo año variable Euribor + 1,09%. Lo mejor de todo es que no tiene comisiones por cancelación total o parcial, por lo que mi plan es quitármela de encima en unos 5 años aproximadamente amortizando anticipadamente conforme vaya pudiendo (cuotas de unos 300 €/mes). Comentar que, después de echar números he contratado seguro de vida y hogar con ellos, ya que si no lo hacía los tipos de interés a aplicar eran mayores y prácticamente me sale gratis el seguro de vida, comparando con lo que tendría que pagar de más si no lo contratara. El seguro de hogar de todas formas lo tenía que contratar.

El banco que era propietario del inmueble me ofreció financiar el 95% del precio de la vivienda (creía que estas cosas ya no se hacían) pero les mandé a paseo porque el tipo de interés del préstamo era superior y tenían comisiones de cancelación parcial y total que pude negociar un poco a la baja pero que, evidentemente, eran menos atractivas que pagar cero comisiones en ING.

La gestión de la compraventa por parte de ING ha sido buena (ya tuve una hipoteca con ellos y fue similar, sin problemas). La tasación la han pagado ellos, así como todos los gastos de constitución de la hipoteca.

El precio final de compraventa calculo que rondará los 93.000 € sumando ITP, notario, registro, etc. En los próximos meses tengo el cuerpo preparado para una declaración complementaria del ITP que me enviará la Junta de Andalucía, ya que el valor de la vivienda considerado por ellos es algo superior. Ya he contactado con un perito especialista en este tipo de reclamaciones que puede ahorrar mucho dinero reclamando, por lo que cuento con pagar unos 3.000 € extras de ITP, resultando el montante total de la operación: 96.000 € más los intereses que pague por la hipoteca, que espero no sean demasiados ya que no agotaré el plazo de amortización firmado si todo sale bien...

Indicar que el precio de venta no admitía negociación (la verdad es que lo veo bajo de por si teniendo en cuenta la superficie construida de la vivienda: 285 €/m2) y que tuve la suerte de llegar justo cuando la persona que intentó comprarla antes que yo se retiraba al no poder conseguir la financiación. La zona es muy tranquila, no hay grandes promociones de adosados ni okupas ni nada de eso (de momento).

En fin, perdonad por el tocho, pero quería comentar mi experiencia de compra en la España rural (no todo es Madrid o BCN). Ahora con el boom del teletrabajo no sería descabellado irse a vivir a uno de estos pueblos, donde tienes vivienda barata y amplia que se puede pagar sin que se coma medio sueldo, naturaleza y aire puro, llega la fibra óptica y las mensajerías para traerte las compras on-line. Todo con sueldo de capital de provincia…

 

[sepultada en guano]

Francamente, no lo entiendo. Los medios (que son como el Pravda) decían que había que fomentar el ahorro privado y que sería bueno para sostener el sistema de pensiones, y tal y cual. Siempre me pareció un tema teledirigido por los bancos, que son los que le ganan a esto. Fomentaban lo de los planes de pensiones, y el único "gancho" eran las exenciones. Exenciones al depositar. El banco maneja tu dinero como le apetece, y al cabo de los años, al "rescatar" la pasta (se dice así, la deben de tener secuestrada) Hacienda te mete un rejón.
Si ahora este gancho lo reducen o lo quitan, se fastidian su propio negocio. Sólo se me ocurre que los bancos puedan tener tal barra libre de dinero gratis que no necesitan más.

Si lo único bueno que tiene un producto es la desgravacion -que no es sino una palabra más fina para decir subvención- ya te puedes hacer una idea del truño que son.

 

[sada]

No sabía que se podía ir directamente al propietario, modo irónico...sobre los seguros de alquiler hay que leer bien la letra pequeña
Me refería a que tus comentarios parecen de corbata verde, con tanta insistencia a comprar para alquilar cuando el precio del alquiler está bajando una barbaridad pq hay mucha más oferta que demanda, se alquila con mucha suerte y además de todos los problemas sobre el alquiler ya comentados

corbatas verdes se referirá ud a tecnocasa...no ni en Galicia hay
defiendo que es una buena inversión con conocimiento de causa.

 

[sepultada en guano]

Bueno amigos, acabo de adquirir recientemente mi segunda vivienda y os cuento mi experiencia:

Hacía tiempo que andaba buscando una segunda residencia en zona rural de Andalucía para pasar fines de semana y vacaciones con la familia y, por qué no, que llegara a ser mi vivienda habitual de cara a mi jubilación, ya que siempre he encontrado muy atractivo vivir en el campo.

Dicha vivienda debía cumplir una serie de criterios:

• Vivienda nueva, a poder ser. Así como espaciosa.
• Situada en población que contara con los servicios más elementales (centro de salud, colegio, supermercado), aunque sin renunciar a que fuera un lugar tranquilo.
• Bien comunicada por carretera (con el compromiso justo entre aislamiento y buena comunicación rodada) y que contara con conexión a Internet decente.
• Buena relación calidad-precio, a poder ser, de precio inferior a 90.000€ + impuestos.
• Que contara con pequeña parcela con espacio libre para realizar actividades al aire libre.

Por fin sonó la flauta y en noviembre del 2020 encontré una vivienda que parecía cumplir todos esos requisitos: situada en una localidad de la Andalucía profunda, rodeada de olivos, pero bien comunicada (a unos 15 minutos de una autovía principal) pero con el suficiente aislamiento del mundanal ruido y espacio de sobra para la familia (unos 280 m2 construidos con pequeña parcela trasera).

Se trataba de un activo bancario y su precio de venta eran 80.000 €. La vivienda se construyó en los años del boom del ladrillo y estaba sin estrenar, aunque bien conservada después de 11 años sin mantenimiento. En ese momento me pilló sin la liquidez suficiente, así que tanteé la hipoteca con mi banco habitual (ING), consiguiendo que me financiaran el 90% del precio de la vivienda. El valor de tasación de la vivienda ha sido de 128.000 €.

La verdad es que las condiciones hipotecarias que da ING son de las mejores del mercado ahora mismo bajo mi punto de vista. He contratado una hipoteca mixta a 25 años: Tipo fijo durante 10 años del 1,55% y a partir del undécimo año variable Euribor + 1,09%. Lo mejor de todo es que no tiene comisiones por cancelación total o parcial, por lo que mi plan es quitármela de encima en unos 5 años aproximadamente amortizando anticipadamente conforme vaya pudiendo (cuotas de unos 300 €/mes). Comentar que, después de echar números he contratado seguro de vida y hogar con ellos, ya que si no lo hacía los tipos de interés a aplicar eran mayores y prácticamente me sale gratis el seguro de vida, comparando con lo que tendría que pagar de más si no lo contratara. El seguro de hogar de todas formas lo tenía que contratar.

El banco que era propietario del inmueble me ofreció financiar el 95% del precio de la vivienda (creía que estas cosas ya no se hacían) pero les mandé a paseo porque el tipo de interés del préstamo era superior y tenían comisiones de cancelación parcial y total que pude negociar un poco a la baja pero que, evidentemente, eran menos atractivas que pagar cero comisiones en ING.

La gestión de la compraventa por parte de ING ha sido buena (ya tuve una hipoteca con ellos y fue similar, sin problemas). La tasación la han pagado ellos, así como todos los gastos de constitución de la hipoteca.

El precio final de compraventa calculo que rondará los 93.000 € sumando ITP, notario, registro, etc. En los próximos meses tengo el cuerpo preparado para una declaración complementaria del ITP que me enviará la Junta de Andalucía, ya que el valor de la vivienda considerado por ellos es algo superior. Ya he contactado con un perito especialista en este tipo de reclamaciones que puede ahorrar mucho dinero reclamando, por lo que cuento con pagar unos 3.000 € extras de ITP, resultando el montante total de la operación: 96.000 € más los intereses que pague por la hipoteca, que espero no sean demasiados ya que no agotaré el plazo de amortización firmado si todo sale bien...

Indicar que el precio de venta no admitía negociación (la verdad es que lo veo bajo de por si teniendo en cuenta la superficie construida de la vivienda: 285 €/m2) y que tuve la suerte de llegar justo cuando la persona que intentó comprarla antes que yo se retiraba al no poder conseguir la financiación. La zona es muy tranquila, no hay grandes promociones de adosados ni okupas ni nada de eso (de momento).

En fin, perdonad por el tocho, pero quería comentar mi experiencia de compra en la España rural (no todo es Madrid o BCN). Ahora con el boom del teletrabajo no sería descabellado irse a vivir a uno de estos pueblos, donde tienes vivienda barata y amplia que se puede pagar sin que se coma medio sueldo, naturaleza y aire puro, llega la fibra óptica y las mensajerías para traerte las compras on-line. Todo con sueldo de capital de provincia…

Hombre un invierno en el campo tiene lo suyo por muy Andalucía que sea...
Salvo que te hayas ido a Motril.

 

[Burbujeando12]

Bueno amigos, acabo de adquirir recientemente mi segunda vivienda y os cuento mi experiencia:

Hacía tiempo que andaba buscando una segunda residencia en zona rural de Andalucía para pasar fines de semana y vacaciones con la familia y, por qué no, que llegara a ser mi vivienda habitual de cara a mi jubilación, ya que siempre he encontrado muy atractivo vivir en el campo.

Dicha vivienda debía cumplir una serie de criterios:

• Vivienda nueva, a poder ser. Así como espaciosa.
• Situada en población que contara con los servicios más elementales (centro de salud, colegio, supermercado), aunque sin renunciar a que fuera un lugar tranquilo.
• Bien comunicada por carretera (con el compromiso justo entre aislamiento y buena comunicación rodada) y que contara con conexión a Internet decente.
• Buena relación calidad-precio, a poder ser, de precio inferior a 90.000€ + impuestos.
• Que contara con pequeña parcela con espacio libre para realizar actividades al aire libre.

Por fin sonó la flauta y en noviembre del 2020 encontré una vivienda que parecía cumplir todos esos requisitos: situada en una localidad de la Andalucía profunda, rodeada de olivos, pero bien comunicada (a unos 15 minutos de una autovía principal) pero con el suficiente aislamiento del mundanal ruido y espacio de sobra para la familia (unos 280 m2 construidos con pequeña parcela trasera).

Se trataba de un activo bancario y su precio de venta eran 80.000 €. La vivienda se construyó en los años del boom del ladrillo y estaba sin estrenar, aunque bien conservada después de 11 años sin mantenimiento. En ese momento me pilló sin la liquidez suficiente, así que tanteé la hipoteca con mi banco habitual (ING), consiguiendo que me financiaran el 90% del precio de la vivienda. El valor de tasación de la vivienda ha sido de 128.000 €.

La verdad es que las condiciones hipotecarias que da ING son de las mejores del mercado ahora mismo bajo mi punto de vista. He contratado una hipoteca mixta a 25 años: Tipo fijo durante 10 años del 1,55% y a partir del undécimo año variable Euribor + 1,09%. Lo mejor de todo es que no tiene comisiones por cancelación total o parcial, por lo que mi plan es quitármela de encima en unos 5 años aproximadamente amortizando anticipadamente conforme vaya pudiendo (cuotas de unos 300 €/mes). Comentar que, después de echar números he contratado seguro de vida y hogar con ellos, ya que si no lo hacía los tipos de interés a aplicar eran mayores y prácticamente me sale gratis el seguro de vida, comparando con lo que tendría que pagar de más si no lo contratara. El seguro de hogar de todas formas lo tenía que contratar.

El banco que era propietario del inmueble me ofreció financiar el 95% del precio de la vivienda (creía que estas cosas ya no se hacían) pero les mandé a paseo porque el tipo de interés del préstamo era superior y tenían comisiones de cancelación parcial y total que pude negociar un poco a la baja pero que, evidentemente, eran menos atractivas que pagar cero comisiones en ING.

La gestión de la compraventa por parte de ING ha sido buena (ya tuve una hipoteca con ellos y fue similar, sin problemas). La tasación la han pagado ellos, así como todos los gastos de constitución de la hipoteca.

El precio final de compraventa calculo que rondará los 93.000 € sumando ITP, notario, registro, etc. En los próximos meses tengo el cuerpo preparado para una declaración complementaria del ITP que me enviará la Junta de Andalucía, ya que el valor de la vivienda considerado por ellos es algo superior. Ya he contactado con un perito especialista en este tipo de reclamaciones que puede ahorrar mucho dinero reclamando, por lo que cuento con pagar unos 3.000 € extras de ITP, resultando el montante total de la operación: 96.000 € más los intereses que pague por la hipoteca, que espero no sean demasiados ya que no agotaré el plazo de amortización firmado si todo sale bien...

Indicar que el precio de venta no admitía negociación (la verdad es que lo veo bajo de por si teniendo en cuenta la superficie construida de la vivienda: 285 €/m2) y que tuve la suerte de llegar justo cuando la persona que intentó comprarla antes que yo se retiraba al no poder conseguir la financiación. La zona es muy tranquila, no hay grandes promociones de adosados ni okupas ni nada de eso (de momento).

En fin, perdonad por el tocho, pero quería comentar mi experiencia de compra en la España rural (no todo es Madrid o BCN). Ahora con el boom del teletrabajo no sería descabellado irse a vivir a uno de estos pueblos, donde tienes vivienda barata y amplia que se puede pagar sin que se coma medio sueldo, naturaleza y aire puro, llega la fibra óptica y las mensajerías para traerte las compras on-line. Todo con sueldo de capital de provincia…

Felicidades
Buen ejemplo de las prisas que tiene la banca en sacarse stock fuera cuanto antes.
Aprovecho para realizarte un par de preguntas:
Pq no liquidaste itp con la valoración mínima de Hacienda y así no esperar a la paralela?
Tuviste que exonerar al banco de responsabilidad de saneamiento por evicción y vicios ocultos?
Gracias

 

[Burbujeando12]

corbatas verdes se referirá ud a tecnocasa...no ni en Galicia hay
defiendo que es una buena inversión con conocimiento de causa.

Corbata verde = agente inmobiliario
Animar a la gente a comprar viviendas para alquilar en la situación actual (precio alquiler bajando pq hay mucha más oferta que demanda, bajando rentabilidad pq precio alquiler baja más que el de la vivienda, inseguridad jurídica ante la ocupación, etc) por un coste de comisión de los bancos a los ahorros o por la reducción de desgravación del plan de pensiones, es surrealista, salvo que se tenga un gran interés en promover la compra de vivienda

 

[-= Kracken =-]

Felicidades
Buen ejemplo de las prisas que tiene la banca en sacarse stock fuera cuanto antes.
Aprovecho para realizarte un par de preguntas:
Pq no liquidaste itp con la valoración mínima de Hacienda y así no esperar a la paralela?
Tuviste que exonerar al banco de responsabilidad de saneamiento por evicción y vicios ocultos?
Gracias

Se ha liquidado ITP por el importe exacto de la compraventa.

La Junta valora la vivienda en unos 156.000 € y la tasación ha sido de 128.000€ aprox. El perito especialista que he consultado me ha dicho que se puede pelear sin problemas (ya tiene experiencia en varios casos en la zona).

El banco vende la vivienda como "cuerpo cierto", como es habitual en este tipo de casos. He leído que se pueden reclamar vicios ocultos durante 6 meses por ley. De todas formas, he inspeccionado la vivienda y tiene algunas pequeñas humedades que se pueden resolver fácilmente a priori, nada grave. No hay grietas en muros, ni asientos de cimentación, ni cosas raras...

Saludos.