*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[sada]

Hay que vender viviendas y ganar dinero con los honorarios
Comprar vivienda cuando el precio del alquiler cae mucho más que el de la vivienda, la rentabilidad bajo mínimos. Tener suerte con inquilino no deje de pagar, problemas, destroce la vivienda y no se le pueda desahuciar...pero eso al agente inmobiliario le importa un pimiento, eso es problema del propietario, yo quiero cobrar mi 5% de comisión por la venta

hoy se puede comprar sin tener que recurrir a intermediarios, directamente con el propietario.
en cuanto a impagos y destrozos hay seguros de alquiler.

 

[Hombredepaja]

Hola a todos,

Os leo desde hace años pero nunca me he animado a escribir. Encantado de formar parte de esta red.

Llevo meses analizando el mercado de compra en Alicante debido a que, aunque resido en Madrid actualmente, me gustaría volver a mi ciudad natal en unos años. El análisis no es otro que buscar algún inmueble interesante (oportunidad, bajada de precios, etc. ) ya que no tengo prisa para la compra de la vivienda debido a que, hasta que no vuelva a Alicante, no me planteo otra opción que vivir de alquiler en Madrid.

Simplemente quería haceros llegar una duda que me surge; ¿hasta qué punto es más rentable obtener un inmueble a reformar que uno de obra nueva? Quien conozca Alicante, me parece bastante desorbitados los precios de obra nueva por la zona en la que me gustaría vivir (Cabo de las Huertas o Playa San Juan) pero tampoco tengo nociones básicas de cuánto puede costar (estimación media) el metro cuadrado de reforma, por ejemplo (por hacer análisis básicos). Obviamente, dependerá de muchísimos aspectos y de peculiaridades de cada inmueble pero entiendo que para hacer análisis económicos básicos si que se podrá normalizar el coste.
Además de ello, entiendo que sería interesante, en caso de obra de segunda mano, tener acceso al ITE (inspección obligatoria a los 50 años).

Cualquier consejo es bienvenido. Mi objetivo leyéndoos no es otro que aprender y poder tomar una decisión más acertada.

Gracias!!!

Si es para utilizar dentro de 20 años cuando te jubiles, yo no me compraría algo excesivamente antiguo, las estructuras no son eternas y las derramas cada vez serán más importantes.

Es más, a tan largo plazo a no ser que surja una oportunidad única, yo no compraría.

 

[RC1492]

Es acojonante de lo este país, cada día alucino más.

Me he puesto a buscar Parcelas urbanas para tener algún sitio de recreo para los fines de semana.

Vi un anuncio por milanuncios de parcelas de diferentes tamaños en un pueblo cerca de la capital, ofertaban el metro cuadrado a 120 euros, conozco la zona y no esta mal, además de que me pilla cerquísima del trabajo.

Las parcelas están en una macro urbanización pegada a un pueblo, llevan anunciándola mas de 4 años pero allí no se ha construido nada.

Total, que llamo y la comercial me dice que solo le quedan dos parcelas ¿como? ....................................................................... Conozco la zona y allí habrá como 800 parcelas y se ( me pilla de camino al curro ) que allí solo se ha construido una vivienda que aun está en obras después de 4 años.

Me quedo a cuadros totalmente, me desplazo a la zona y me encuentro allí a otro comercial, este me dice que se ha vendido muchísimo en estos últimos meses ....................................................... Me empieza a señalar en un mapa las parcelas que están sin vender ( no me ha enseñado más de 10 ) me dice que desde Septiembre no han parado y que el precio es de 180 metros cuadrados que las de 120 son 4 y están a ese precio porque tienen delante de un edificio de VPO.

He pensado varias veces en decirle ¿pero tu te crees que yo soy iluso? si tenéis vendidas 700 parcelas ( de media la parcela sale por 70.000 ) ¿ como es posible que solo 1 persona se haya puesto construir narices ?

Resumen : Solar urbanizado donde se comercializan 800 parcelas para construir a precios para la provincia por encima de la media, voy a preguntar y resulta que esta el 90% vendido, pero allí en una extension gigante, solo hay una vivienda que ha empezado a construirse después de 4 años anunciándolas y el comercial se queda tan latinoamericano.

¿ Alguien me lo explica ?

 

[Gusman]

Estafas, engaños y timos everywhere.

 

[Burbujeando12]

hoy se puede comprar sin tener que recurrir a intermediarios, directamente con el propietario.
en cuanto a impagos y destrozos hay seguros de alquiler.

No sabía que se podía ir directamente al propietario, modo irónico...sobre los seguros de alquiler hay que leer bien la letra pequeña
Me refería a que tus comentarios parecen de corbata verde, con tanta insistencia a comprar para alquilar cuando el precio del alquiler está bajando una barbaridad pq hay mucha más oferta que demanda, se alquila con mucha suerte y además de todos los problemas sobre el alquiler ya comentados

 

[Burbujeando12]

Estafas, engaños y timos everywhere.

Mienten más que hablan
Unas cuantas:
- En visita a viviendas con orientación este y oeste con toda la cara dura me sueltan que son orientación sur...
- Busco vivienda para vivir, pero digo que es para invertir como estrategia de negociación (inversión vas a números y para vivir saben que podrías estirar la oferta), me da precios de alquiler un 30% por encima del precio de mercado
- Cada visita que he realizado, después o antes han tenido muchas visitas, tienen ofertas, vamos me lo quitan de las manos...y ya han pasado varios meses, ahí sigue el anuncio
Si hablas con cualquier corbata verde, te dicen que no paran de hacer visitas, vender...y después los ves siempre en la oficina o hablando de forma distendida en la oficina o fumando en la calle. Aunque el sector esté mal lo negarán hasta el final, tampoco reconocerán la burbuja de estos últimos años en algunas zonas

 

[Gusman]

Alquileres gancho que no existen. Una vez que reservas la cita te dicen que tienen cosas parecidas pero mas caras.

 

[A.k.A]

Además de ello, entiendo que sería interesante, en caso de obra de segunda mano, tener acceso al ITE (inspección obligatoria a los 50 años).

La ITE quién te la da? O dónde se consigue esa información?

 

[un mundo feliz]

Es acojonante de lo este país, cada día alucino más.

Me he puesto a buscar Parcela Urbanizable para tener algún sitio de recreo para los fines de semana.

Vi un anuncio por milanuncios de parcelas de diferentes tamaños en un pueblo cerca de la capital, ofertaban el metro cuadrado a 120 euros, conozco la zona y no esta mal, además de que me pilla cerquísima del trabajo.

Las parcelas están en una macro urbanización pegada a un pueblo, llevan anunciándola mas de 4 años pero allí no se ha construido nada.

Total, que llamo y la comercial me dice que solo le quedan dos parcelas ¿como? ....................................................................... Conozco la zona y allí habrá como 800 parcelas y se ( me pilla de camino al curro ) que allí solo se ha construido una vivienda que aun está en obras después de 4 años.

Me quedo a cuadros totalmente, me desplazo a la zona y me encuentro allí a otro comercial, este me dice que se ha vendido muchísimo en estos últimos meses ....................................................... Me empieza a señalar en un mapa las parcelas que están sin vender ( no me ha enseñado más de 10 ) me dice que desde Septiembre no han parado y que el precio es de 180 metros cuadrados que las de 120 son 4 y están a ese precio porque tienen delante de un edificio de VPO.

He pensado varias veces en decirle ¿pero tu te crees que yo soy iluso? si tenéis vendidas 700 parcelas ( de media la parcela sale por 70.000 ) ¿ como es posible que solo 1 persona se haya puesto construir narices ?

Resumen : Solar urbanizado donde se comercializan 800 parcelas para construir a precios para la provincia por encima de la media, voy a preguntar y resulta que esta el 90% vendido, pero allí en una extension gigante, solo hay una vivienda que ha empezado a construirse después de 4 años anunciándolas y el comercial se queda tan latinoamericano.

¿ Alguien me lo explica ?

Quizás estamos en otra burbuja, esta vez muy localizada por tipologias y zonas. Por ejemplo antes del crack del 29 se desató una burbuja descomunal con los terrenos de Florida.

 

[A.k.A]

Me puede interesar un piso de mediados de los 70.
He leído que cada 10 años tendría que pasar la ITE y según calculo le podría tocar en unos pocos años a este si la fecha de construcción es correcta.

¿La administración de la urbanización podría decirme cuando toca si llamo? ¿Y el resultado de la anterior lo podría decir?

También lo veo como una carta a jugar de cara a negociar una bajada en el precio (a parte de la reforma que requiere el piso en sí).

 

[Alfa555]

Mienten más que hablan
Unas cuantas:
- En visita a viviendas con orientación este y oeste con toda la cara dura me sueltan que son orientación sur...
- Busco vivienda para vivir, pero digo que es para invertir como estrategia de negociación (inversión vas a números y para vivir saben que podrías estirar la oferta), me da precios de alquiler un 30% por encima del precio de mercado
- Cada visita que he realizado, después o antes han tenido muchas visitas, tienen ofertas, vamos me lo quitan de las manos...y ya han pasado varios meses, ahí sigue el anuncio
Si hablas con cualquier corbata verde, te dicen que no paran de hacer visitas, vender...y después los ves siempre en la oficina o hablando de forma distendida en la oficina o fumando en la calle. Aunque el sector esté mal lo negarán hasta el final, tampoco reconocerán la burbuja de estos últimos años en algunas zonas

Pues a mí hace 4/5 años me reconocieron la verdad los de las inmos ... que no se estaba vendiendo una hez ...pero claro ...no me puedes decir que el precio es una ganga cuando llevas vendiendo el inmueble 2 años .

 

[Jasa]

Yo voy a poner una frase, que la he repetido varias veces, que leí aquí. En la India la diferencia entre clase media y baja es acertar con la hipoteca (hipoteca y precio de vivienda)

 

[pepsi90]

Si es para utilizar dentro de 20 años cuando te jubiles, yo no me compraría algo excesivamente antiguo, las estructuras no son eternas y las derramas cada vez serán más importantes.

Es más, a tan largo plazo a no ser que surja una oportunidad única, yo no compraría.

No, no me refería a algo tan exagerado. Soy joven, llevo trabajando en Madrid desde que salí de la carrera (en torno a 5 años) y en un plazo máximo de 3-5 años me gustaría volver a Alicante (obviamente, nunca se sabe las vueltas que puede dar la vida pero es la idea).
Debido a ello preguntaba por un precio medio de reforma. Según me he podido informar puede ir desde los 400 €/m2 hasta los 700 €/m2 y quería conocer vuestras opiniones.

La ITE quién te la da? O dónde se consigue esa información?

Entiendo que se la debes de solicitar al propietario del inmueble y él/ella lo conseguirá a través del Administrador de la Finca.

 

[klon]

Ayer lo que vi fue dantesco, para que luego digan que venden.

Salgo de currar a las 6y aparco la moto al lado de una inmo corbataverde.... voy a la cola del estanco, y me enpiezo a fijar.... 8 mesas con sus respectivos ordenadores, habia 7 tios, tias o ties, unos jugando con el movil, otra de videoconferencia con su chati (si es con cliente no te res ni tienes cara de mojar las ropa interior), otro leyendo el periodico y la ultima limandose las uñas.....

Lo que no entiendo es como sobreviven......