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No no. No me he explicado bien.Suerte tiene que los inquilinos se lo reformen. En mi caso las reformas de necesidad van a mi cargo.
Tengo algunos pisillos por herencia que están alquilados, y la verdad es que no le veo negocio por ningún lado. Mi idea es venderlos en cuanto finalice contrato, y quedarme sólo con el más adecuado para vivir yo cuando sea viejo.
Gastos aparte, la devaluación que han sufrido es tremenda. Al ladrillo lo comparo con tener acciones de banco Satán o de Timofónica, pero sin disponibilidad líquida ni capacidad de reacción. Para aquel que amase capital y quiera diversificar, pues vale, pero como negocio no lo veo.
No no. No me he explicado bien.
Me refería a que los inquilinos a la larga me pagarán la reforma necesaria que necesite mantenimiento mientras me vayan pagando el alquiler.
Por eso decía de que me olvidó del % de rentabilidad.
Ya sé que es una mentalidad algo destartalada en cuanto a inversión.
Voy haciendo un depósito con parte del ingreso para reformas necesarias.
Es una manera
Por ejemplo dice que no tendrás dinero en el banco, porque no lo necesitarás
Cuidado que ya se ha hablado, los seguros anti desahucios tienen todos letra pequeña... Sólo te cubren el pago del alquiler hasta que presentan/formalizan la denuncia, es decir, puede que te cubran el primer o segundo mes...
Pero si la garrapata se tira un año en el piso vas a tener diez meses de ingreso cero, luego encima encuéntrate el piso reventado de arriba a abajo.
Conclusión, infórmate antes con abogados con experiencia en jurisprudencia en casos de ocupación de como son los tiempos porque ahora con el tema ELbichito se habrán hasta duplicado los plazos de espera (tengo un familiar funci currando en justicia y curra dos días a la semana...increíble pero cierto)
Informarse y prepararse para lo peor es lo mejor antes de hacer inversiones... Y lo peor que puede pasar a alguien que compra para alquilar es una derrama o un okupa.
Desde luego, pero los americanos sí están dispuestos y eso conlleva que todos estén atados de manos. Fíjate lo que ha pasado en estas dos últimas semanas: Se filtra que los usanos van a llegar a un acuerdo para el plan de ayuda, que conlleva una caída del dolar, que provoca que las exportadoras alemanas se caigan en el dax.... y al final los alemanes llaman a los polacos para que desbloqueen el acuerdo que permita darle aquí a la maquinita. Mantenerse en liquidez ahora mismo es lo más cómodo, pero también lo más peligroso.Hiperinflacionar salvajemente?????? los teutones ya tienen experiencia con eso y no les veo muy dispuestos
Por aproximadamente una mensualidad al año, creo que vale la pena contratarlo.Te hablo como profesional del tema: los seguros del alquiler sólo se conceden a quien no necesitarías asegurar.
Para asegurarte el inquilino te piden:
Que los que aparezcan en el contrato tengan contrato fijo de hace al menos un año de antigüedD por lo general.
Que la renta de alquiler no supere el 35% de los ingresos NETOS, ojo NETOS
Y que no tengan impagos ni reclamaciones de cirbes, ficheros de segarro, compañias telefonicas, etc....
O te crees que ganan dinero asegurando a lumpens y despues le pagan al propietario de su bolsillo? Te recuerdo que las aseguradoras son parte del sistema bancario.
De nada, hamijo
Tampoco tendras nada en propiedad.
Pienso exactamente igual, estoy siguiendo el mismo proceso. Ya no quiero invertir en vivienda, demasiado riesgo y quebraderos de cabeza. Tengo algunos ahorros en bolsa en empresas con dividendos y me gustaría aprender trading. ¿Cómo podría formarme? Decidme libros o páginas web serias para aprender, me interesa. No quiero vende humos como el tatuado ese, quiero aprender bien, desde cero.Yo he venido barajando años lo de comprar para alquilar, pero por suerte se me ha quitado de la cabeza la idea para siempre.
Leyes podemitas, gente sin pasta, okupaciones, impuestos, derramas, impagos...
Invierte en formarte en bolsa y trading y sacas más y sin los dolores de cabeza de lo del piso. Incluso aunque te paguen, no sacas tanto. Y si tienes que huir del país, es un lastre.
Los tiempos han cambiado.
No te quito la razón, sólo expongo que Hacienda persigue los alquileres en zaino y les resulta bastante fácil detectarlos. Un inquilino encarbonen sólo necesitará rellenar un formulario para dar el chivatazo o estos podrán declarar vivir en esa vivienda en una declaración de la renta, solicitud de alguna ayuda o beca, solicitar médico en el centro de salud, facturas de suministros etc, con lo cual Hacienda sólo tendría que cruzar datos.
De todos modos, por experiencia propia de mi familia en el poco rentable negocio del alquiler, Hacienda no te multará ni jorobar demasiado si te pillan con las manos en la masa. Sólo te notificarán e invitarán amistosamente a que lo declares , salvo que te pillen chanchulleando con desgravaciones que no correspondan que entonces si pueden caer multas.
En zona costera catalana donde hace unos 10-15 años el precio era aproximadamente un 20-30 % superior al actual. Y tal como parece indicar la situación quizá llegue a ser otro 20-30 % en los próximos 2-3 años.
Mira actualmente como está subiendo la demanda en zona rurales y ciudades pequeñas. Al fin y al cabo es como la bolsa, pero con una base económica más solida.
Los tapayoguristas creo que no han vivido la anterior crisis. Como comenté anteriormente sólo el verdadero inversor, el que no depende de un ahorro, es el que está dispuesto a arriesgar cuando se da la ocasión, que es precisamente cuando la incertidumbre el miedo y la duda echan para atrás la decisión del por ejemplo el op del hilo o cualquier pequeño ahorrador.
Es que no entiendo ni pillo tu comentario.
Yo no soy inversor, ni tengo intención de comprar, de momento.
Lo único que te puedo decir es por mis experiencias, ya en la anterior crisis parecía que por fin iba a pinchar la burbuja, y resultó ser una patada hacia adelante.
Es que creo que mezclas algunas cosas. Que tu hipotético inquilino te pague o no, no es sólo cuestión de falta de voluntad sino de suerte.
Puedes alquilar a alguien con un perfil excelente y de repente quedarse sin trabajo o en una situación laboral o personal. Sobre todo en los tiempos que se acercan. Tengo una inquilina desde hace 14 años que lleva "trampeando" mes a mes para pagar el alquiler. Buscándose la vida con trabajos precarios
Yo tampoco compraría con hipoteca actualmente.
Bueno, hay gente que se lo toma muy a pecho esto. Era solo una pregunta, estoy familiarizado con tema de impagos y demás y se que es una vergüenza, por eso me estoy inclinando a dejarlo pasar, seguros nunca hemos tenido y no sabía cosas como esa de que cubren solo hasta el juicio o máximo once meses. El post era para ver la opinión de gente del foro con experiencia, porque me estaba dando la sensación que todos los inputs me venían de"gurús" vende motos. Respecto a lo de hipotecarse he visto que varios no lo recomendáis, pensaba que era buen momento por los bajos intereses. No es buen momento ahora? Podria pagar al contado, pero con hipoteca, en caso de que funcionara bien, tendría margen de maniobra en un futuro(bolsa, otro o cancelar).