*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[A.k.A]

Otra pregunta más, sobretodo lo que más tenéis experiencia en esto: un piso que os interesaría ver (aunque sin compromiso) pero que de entrada el precio sabéis que está inflado lo iriais a ver ahora o esperariais a que bajase más? Sé que esta inflado porque en ese mismo portal se vendió uno casi igual por el mismo precio pero que no necesita reforma, por eso sé que está pasado (y la inmobiliaria debería saberlo, en fin).

Al final la visita sería pérdida de tiempo porque en caso de que quiera negociar ofrecería -20% por esa razón de que necesita reforma integral. Y como es verdad que es un canteo ahora mismo igual compensa más esperar que pase más tiempo y se vea más bajadas?
Gracias

Depende. Si esperas y es un piso interesante te lo pueden quitar. Quizá en el anuncio nunca baje y lo vendan con descuento a alguien que ha hecho oferta.

Lo que puedes hacer es escribirles y decirles que sólo te interesa ver ese piso si hay posibilidad de que acepten la cantidad "X" que tú estás dispuesto a pagar. Así no perdéis el tiempo ninguna de las partes.

 

[Jasa]

Otra pregunta más, sobretodo lo que más tenéis experiencia en esto: un piso que os interesaría ver (aunque sin compromiso) pero que de entrada el precio sabéis que está inflado lo iriais a ver ahora o esperariais a que bajase más? Sé que esta inflado porque en ese mismo portal se vendió uno casi igual por el mismo precio pero que no necesita reforma, por eso sé que está pasado (y la inmobiliaria debería saberlo, en fin).

Al final la visita sería pérdida de tiempo porque en caso de que quiera negociar ofrecería -20% por esa razón de que necesita reforma integral. Y como es verdad que es un canteo ahora mismo igual compensa más esperar que pase más tiempo y se vea más bajadas?
Gracias

Pues iría y hablaría claramente, el piso necesita esto para que me lo quede, esto cuesta tanto, por lo que doy tanto, no pasa nada . La cuestión de no ir porque te digan que no y esperar a que la bajada sea por iniciativa propia implica que varios ofrezcan menos porque necesita reforma y vuele.

 

[Jasa]

Ni de coña

Algo se negocia, pero no un 20%, salvo algún caso desesperado

A eso me refería, yo no sé cuánto pero un 20% lo veo excepcional salvo casos raros o viviendas sobrepreciadas, si mi vivienda creo que vale 200K (o acepto eso) la pongo a 220.000/240.000 y alguien me ofrece 190.000, la bajada puede ser más del 20% pero no la veo una bajada real.
Lo del 20% si que veo una buena media a dos viviendas de características muy similares en viviendas que necesite o no una reforma, de manera siempre orientativa.

 

[Alfil_deRey]

Pues iría y hablaría claramente, el piso necesita esto para que me lo quede, esto cuesta tanto, por lo que doy tanto, no pasa nada . La cuestión de no ir porque te digan que no y esperar a que la bajada sea por iniciativa propia implica que varios ofrezcan menos porque necesita reforma y vuele.

Gracias por vuestros aportes. He aprovechado que hoy he podido ver a mis padres a la hora de la comida y les he comentado este tema. Reflejo aquí sus opiniones basados en sus experiencias (sobretodo crisis 2008) por si a alguien más le puede ayudar en alguna manera:
- 1) Visita algún piso que te llame la atención, pero solo por ojear el mercado y ver cómo va la cosa.
- 2) No recomendable invertir (es decir, no hacer ofertas por pisos) en nada al menos hasta ver qué pasa en 2021 (que es cuando parece que va a explotar la burbuja de ERTEs y habrá ejecución de EREs masivos). Más que nada para asegurarse de si uno mismo conserva el puesto de trabajo.
- 3) En la relación al punto2) me comentan que la cosa solo tiene pinta de ir en una dirección (hacia abajo, por desgracia para la economía) y que por tanto, no hay que correr.

La verdad es que ellos ni están al día de datos económicos ni nada, pero si me dicen que después de pasar la de 2008 me recomiendan eso. Pueden que se equivoquen, aunque también suele decirse que la experiencia es un grado.

No sé si opinais en esta línea en general o tenéis otro punto de vista.

 

[cohynetes]

Gracias por vuestros aportes. He aprovechado que hoy he podido ver a mis padres a la hora de la comida y les he comentado este tema. Reflejo aquí sus opiniones basados en sus experiencias (sobretodo crisis 2008) por si a alguien más le puede ayudar en alguna manera:
- 1) Visita algún piso que te llame la atención, pero solo por ojear el mercado y ver cómo va la cosa.
- 2) No recomendable invertir (es decir, no hacer ofertas por pisos) en nada al menos hasta ver qué pasa en 2021 (que es cuando parece que va a explotar la burbuja de ERTEs y habrá ejecución de EREs masivos). Más que nada para asegurarse de si uno mismo conserva el puesto de trabajo.
- 3) En la relación al punto2) me comentan que la cosa solo tiene pinta de ir en una dirección (hacia abajo, por desgracia para la economía) y que por tanto, no hay que correr.

La verdad es que ellos ni están al día de datos económicos ni nada, pero si me dicen que después de pasar la de 2008 me recomiendan eso. Pueden que se equivoquen, aunque también suele decirse que la experiencia es un grado.

No sé si opinais en esta línea en general o tenéis otro punto de vista.

yo estaba como tu y mire dos casas,lo logico era ir,decirle los defectos y porque das 30000 euros menos,para esa reforma...

sudaron de mi,los corbatas son guano que viven de una comision de hez,que seguro que existen algunos que valgan la pena,pero el ultimo no sabia ni decirme si tenia caldera de gas(no tenia las llaves del cuarto)

Salvo chollos que sinceramente,no se como se encuentran(yo creo que ni se llegan a subir a un portal) a todos los que llamaba si me quitaban mas de 15000 euros ni me dejaban ir a verla

al final tire por obra nueva,increible la ralea que te sueles encontrar entre corbatas y caseros, a mi me daria verguenza enseñar una casa no con un poco de polvo, si no con hez a montones,no limpiar ni las cenizas de la ultima chimenea y de esas muchas..


Me costo 20000 euros mas pero gane mucha salud

Ya todo depende de como valores tu tiempo, yo no tengo tiempo libre para perderlo viendo chabolas llenas de hez, al final tarde 5 minutos con el constructor de la obra, planos memorias y calidades todo online,sin sorpresas,las revisas a fondo en casa y firmas.

 

[luvalab]

yo estaba como tu y mire dos casas,lo logico era ir,decirle los defectos y porque das 30000 euros menos,para esa reforma...

sudaron de mi,los corbatas son guano que viven de una comision de hez,que seguro que existen algunos que valgan la pena,pero el ultimo no sabia ni decirme si tenia caldera de gas(no tenia las llaves del cuarto)

Salvo chollos que sinceramente,no se como se encuentran(yo creo que ni se llegan a subir a un portal) a todos los que llamaba si me quitaban mas de 15000 euros ni me dejaban ir a verla

al final tire por obra nueva,increible la ralea que te sueles encontrar entre corbatas y caseros.

Me costo 20000 euros mas pero gane mucha salud

Lamentablemente en este país salvo excepciones, la oferta de segunda mano esta fuera de toda lógica comparando con la obra nueva.

 

[El Psicólogo]

Bueno, viendo las noticias de Pfizer y Moderna, el panorama cambia totalmente y es más que probable que la situación económica mejore y mucho en los próximos meses especialmente en los primeros 6 meses de 2021.

Se vienen subidas de precios.

Saludos!

Enviado desde mi Mi A2 mediante Tapatalk

 

[cohynetes]

Bueno, viendo las noticias de Pfizer y Moderna, el panorama cambia totalmente y es más que probable que la situación económica mejore y mucho en los próximos meses especialmente en los primeros 6 meses de 2021.

Se vienen subidas de precios.

Saludos!

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Ojalá sea así ( no la subida de precios) y volvamos pronto a la normalidad pero te veo muy optimista...

 

[El Psicólogo]

Ojalá sea así ( no la subida de precios) y volvamos pronto a la normalidad pero te veo muy optimista...

Hombre, son buenas noticias, eso es innegable. Seguro que van a afectar a la economía en su conjunto de forma positiva.

Estaría bien saber qué efectos tendrá sobre el precio de la vivienda ya que puede que el turismo se reactive considerablemente para el verano.

Si la crisis es de corto recorrido, los precios frenarán su caída antes de haber empezado siquiera a caer.

Mal asunto para los que queremos comprar.

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[WhiteRose]

Hombre, son buenas noticias, eso es innegable. Seguro que van a afectar a la economía en su conjunto de forma positiva.

Estaría bien saber qué efectos tendrá sobre el precio de la vivienda ya que puede que el turismo se reactive considerablemente para el verano.

Si la crisis es de corto recorrido, los precios frenarán su caída antes de haber empezado siquiera a caer.

Mal asunto para los que queremos comprar.

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Yo creo que el daño ya está hecho a la economía, se supone que hay muchos despidos y ERTES que se traducirán tambien en despidos.

Además del teletrabajo que permitirá, al menos a la mitad de madrileños, ir 2 días a la oficina. Eso se traducirán en más despidos por bares de oficinas y resto de servicios de cercanía en polígonos empresariales. Otros muchos ya saben que no van a tener que volver a la oficina (salvo 1 día cada 15 o 30) en el horizonte de 5 años.

El precio de activos inmobiliarios parece desfasado con los salarios y necesidades de vivir en grandes ciudades, aunque pueden sostenerla 100 años.

En 3 semanas hablan Lagarde y De Guindos y seguramente quede más claro el horizonte.

No lo veo nada claro.



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[luvalab]

Yo creo que el daño ya está hecho a la economía, se supone que hay muchos despidos y ERTES que se traducirán tambien en despidos.

Además del teletrabajo que permitirá, al menos a la mitad de madrileños, ir 2 días a la oficina. Eso se traducirán en más despidos por bares de oficinas y resto de servicios de cercanía en polígonos empresariales. Otros muchos ya saben que no van a tener que volver a la oficina (salvo 1 día cada 15 o 30) en el horizonte de 5 años.

El precio de activos inmobiliarios parece desfasado con los salarios y necesidades de vivir en grandes ciudades, aunque pueden sostenerla 100 años.

En 3 semanas hablan Lagarde y De Guindos y seguramente quede más claro el horizonte.

No lo veo nada claro.



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Mucho se habla del teletrabajo y su implementación, pero como empiecen a salir leyes de pagos adicionales a empleados por teletrabajar, que sin costear wifi, materiales de oficina como sillas, pantallas, etc, al final a las empresas les va a salir mas a cuenta pagar el €/m2/mes que se pide por oficina, ademas de ofrecerle ésto al ventaja de tener a la gente controlada.

Ojala pueda implementarse, pero dudo que lo haga al nivel que nos gustaria.

Adicional a esto, el teletrabajo puede tener un efecto rebote, y hacer que repunte el precio de la vivienda (poca gente querrá trabajar en un zulo sin luz), y que los departamentos de las empresas puedan determinar si las condiciones del hogar del empelado cumple con los requisitos, pues es la empresa la que se va a tener que hacer cargo de cualquier cosa que te perjudique en tu tiempo de trabajo, y la cosa no es facil. Lo de prevencion de riesgos laborales puede aplicarse a cualquier espacio, y si no cumple requisitos, a la oficina, o a buscarte un pisito/casa que si lo cumpla.

 

[WhiteRose]

Mucho se habla del teletrabajo y su implementación, pero como empiecen a salir leyes de pagos adicionales a empleados por teletrabajar, que sin costear wifi, materiales de oficina como sillas, pantallas, etc, al final a las empresas les va a salir mas a cuenta pagar el €/m2/mes que se pide por oficina, ademas de ofrecerle ésto al ventaja de tener a la gente controlada.

Ojala pueda implementarse, pero dudo que lo haga al nivel que nos gustaria.

Adicional a esto, el teletrabajo puede tener un efecto rebote, y hacer que repunte el precio de la vivienda (poca gente querrá trabajar en un zulo sin luz), y que los departamentos de las empresas puedan determinar si las condiciones del hogar del empelado cumple con los requisitos, pues es la empresa la que se va a tener que hacer cargo de cualquier cosa que te perjudique en tu tiempo de trabajo, y la cosa no es facil. Lo de prevencion de riesgos laborales puede aplicarse a cualquier espacio, y si no cumple requisitos, a la oficina, o a buscarte un pisito/casa que si lo cumpla.

Conozco alguna empresa del ibex que valora sus puestos en 900 eur/mes, mucho tienen que pagar para que le salga más rentable que todo el mundo tenga que volver a la oficina.

En cuanto a casa con luz, por supuesto que se van a valorar más, no me gustaria tener que vender un piso interior sin luz en Madrid.

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[Jasa]

Yo no tengo mucha fe que esto pase en breves, sinceramente. Es más, se ha hecho un camino muy peligroso que hemos aceptado todos y afectara mucho a la economía. Lo que dice @Aracena es una verdad como un templo, un piso, salvo excepciones, tienes que tener una visión lo más completa posible. Es un mercado que engaña mucho y al que no se está acostumbrado.

 

[grg1972]

Lamentablemente en este país salvo excepciones, la oferta de segunda mano esta fuera de toda lógica comparando con la obra nueva.

Buscáis construcción en lugar de localización. Ese es el gran error.
Vale muuuucho más una buena localización que la obra nueva.