*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[cucerulo]

Curiosidad sobre cómo están haciendo aumentar en el pais vasco la cantidad de viviendas en alquiler (edición "si no puedo alquilarlo por un dineral, lo cierro y que se joroben"). No dudéis que más pronto que tarde se verá esto mismo en el resto de España:

La amenaza del canon acelera la reducción de la vivienda vacía en Euskadi

Desde que hace dos años se anunció el gravamen, que no entrará en vigor al menos hasta 2021, ya hay 16.000 pisos deshabitados menos

Todavía quedan al menos seis meses para que pueda aplicarse por primera vez, pero sus efectos ya se están dejando notar. Porque solo con el anuncio, hace ya dos años, de que el Gobierno vasco iba a obligar a pagar un canon a los dueños de viviendas vacías, se ha logrado parte del objetivo perseguido. Desde que se diera a conocer el gravamen a los inmuebles deshabitados, su número se ha desplomado. Según el Observatorio Vasco de la Vivienda, hay 53.533 pisos en los que no vive nadie, casi 16.000 menos que en 2018.

Con todo, el director de vivienda confía en que la situación de la vivienda vacía se clarifique todavía más cuando entre en vigor el reglamento que la regulará y que incluirá el temido canon e incluso la posibilidad de expropiar un inmueble en desuso injustificado. «Afrontamos ya la última fase de su tramitación, pero todavía faltan por enviar varios informes, lo que nos lleva a demorarnos hasta la primera mitad de 2021», explica.

 

[sepultada en guano]

Con Sevilla Este ná, que te reviento. xD.

Si está bien, pero es que pilla lejos.
Ponle una estación de metro y me callaré para siempre.

 

[robergarc]

Alquiler = Hipoteca+250€

Suma a la hipoteca comunidad e IBI.
Si no, la comparación queda coja.

Otros factor no monetario a considerar es la flexibilidad mayor que ofrece el arrendamiento y el alto coste de entrada (ITransmisiones) y salida (Plusvalía municipal y en IRPF si es el caso) que tiene la propiedad.
Lo más racional -aunque no lo más seguido, decidimos siempre con un importante sesgo emocional- es alquilar para cubrir necesidades temporales y comprar para necesidades permanentes o casi inmutables, según el momento de la vida en el que estés.

Alquiler = Intereses de la hipoteca + 250€.

La amortización del principal no debería incluirse en esa comparativa.

 

[sepultada en guano]

Alquiler = Intereses de la hipoteca + 250€.

La amortización del principal no debería incluirse en esa comparativa.

Efectivamente, pero lo puse así al poner el acento en el flujo monetario, que es a lo que la mayoría de la gente en este país presta atención.

(También tendrías que considerar el coste de comprar frente al coste de usar)

 

[robergarc]

Los unifamiliares que estoy viendo con garaje en superficie, llevan pérgola que puede cerrarse si quieres, con lo que tienes garaje cubierto en superficie y el sótano te lo dan terminado, normalmente con un dormitorio con luz natural via patio inglés, lavadero, cuarto de instalaciones, sala de juegos, etc. No he visto ninguno que no tuviera sótano, pero si que hay muchos con garaje en superficie.

A mi antes tampoco me convencía el tema, pero los coches nuevos permiten programar el coche para que se te caliente o enfrie mientras desayunas, y mas pronto que tarde todos cambiaremos de coche y vendrá de serie.

No digo que sea la mejor opción, yo también prefiero el garaje tradicional, pero es muy cómodo no tener que subir escaleras cuando llegas a casa cargado. He pasado de rechazar cualquier casa sin garaje en sótano, a considerarlo como algo que no suma, pero tampoco descarta.

Si yo construyera algo a mi gusto, todo en una planta y ni un metro cuadrado -que anda por los 1500 euros sólo de construcción- para el coche. Soy austero con mis gastos y un carajo voy a gastar para que el coche duerma caliente en invierno o frío en verano.

Bajo una pérgola va que chuta.

 

[luvalab]

Alquiler = Intereses de la hipoteca + 250€.

La amortización del principal no debería incluirse en esa comparativa.

Esta ecuación dice que el maximo que te tendria que costar el alquiler para ser rentable ante la compra, seria que el alquiler costase igual o menos que la mensualidad de intereses + 250€? Entiendo que considerando el sistema de amortizacion frances, el coste del interes en esa ecuacion es desde el mes 1, porque si no es asi, puede ser que durante los primeros años no compense pero a posteriori si.

 

[FeministoDeIzquierdas]

ya no se ven las burradas de antes y al precio ofertado se presupone que hay que aplicarle mínimo el 10-20% de rigor de descuento que aceptarían con los ojos cerrados a cualquiera que tenga un tercio de la efectividad de regateo de Robinho.

@Zote the Mighty, compañero, ésto no va contigo, pero...

Lo siento, pero me toca las pelotas MUCHISIMO la hez del regateo. Pero muchísimo. Es algo que crea desconfianza y hace perder el tiempo, y al final solo hace "sentirse bien" cuando ámbas partes creen que han hecho un negocio redondo.

Es como tooooooodos los puñeteros anuncios con sus textos clónicos: "Espectacular vivienda tal y cual".

Por temas laborales tengo que lidiar situaciones de regateo a nivel internacional, y es lo único por lo que no me sale de los narices de pasar por el "aro cultural". A los proveedores asiáticos se lo digo: "El precio que me ofrezcas es precio final". Siempre me preguntan: "¿Cual es su precio objetivo" a lo que suelo responder "ceo. Mi precio objetivo es cero. Ofréceme el producto por cero euros y te lo compro sin discusión".

Cuando contrato a gente lo mismo. Consejo de buen rollo: Por favor, si buscais empleo cuando os pregunten cuánto quieres de sueldo NUNCA respondais con la hez esa del "un sueldo justo deacuerdo con mis capacidades" o alguna chorrada de ese tipo. Decid una cantidad exacta, euros y céntimos, y os contraten o no quedareis como unos señores/as. Juro que yo he dejado de contratar a gente que me ha venido con esa hez, porque si no sabes lo que vales es que no tienes la madurez para ser tratado en serio. He estado como parte contratante y como parte contratada, y quien me contrata sabe lo que valgo, narices. Si no quieren pagarlo, acabaré yéndome de la empresa. Pérdida de tiempo para todos.

Por eso tambien repruebo hablar con los corbatas verdes, inútiles todos. Tengo acceso a internet y una gestoría que cobra menos de 300 euros por todo el papeleo. ¿Qué puñetero valor añadido proporciona un corbata verde? Dime que se encargará de abrir la puerta y enseñar los pisos, te lo compro. ¿Pero la hez de negociar precios? Que ardor de estomago me dar ver esa sonrisita y esos dientes de fumador y como hacen pasar como que intentan ayudar a ámbas partes cuando en realidad se embolsan 3k o 6k o lo que sea por mediar en pleno siglo XXI.

Tú déjame que me siente con el dueño/a y le plante en la cara lo que creo que vale su vivienda (en base al precio de la zona, si necesita arreglos, el año de construcción, y la situación personal del vendedor). No es una discusión, ni un dialogo, ni tratar de convencer a nadie. Es un puzzle que puedes montar frente al vendedor. ¿Le gustará al vendedor?

Señores, damas, empecemos a levantar el pais levantando nuestras mentes. Sed objetivos, como vendedores y como compradores. Haced el trabajo de campo. Nada de descuentos. Nada de discusiones. DATOS. Si la persona frente a vosotros quiere jugar no acepteis juegecitos y sed maduros.

¿Que el vendedor se enfadará? Puede ser. No he dicho que no haya que tener tacto. Pero por lo menos sabrás que no le estas infantilizando. No sois un par de amigos. Sois personas con intereses. La honestidad es, al menos para mi, la forma mas alta de respeto.

 

[Redditch]

@Zote the Mighty, compañero, ésto no va contigo, pero...

Lo siento, pero me toca las pelotas MUCHISIMO la hez del regateo. Pero muchísimo. Es algo que crea desconfianza y hace perder el tiempo, y al final solo hace "sentirse bien" cuando ámbas partes creen que han hecho un negocio redondo.

Es como tooooooodos los puñeteros anuncios con sus textos clónicos: "Espectacular vivienda tal y cual".

Por temas laborales tengo que lidiar situaciones de regateo a nivel internacional, y es lo único por lo que no me sale de los narices de pasar por el "aro cultural". A los proveedores asiáticos se lo digo: "El precio que me ofrezcas es precio final". Siempre me preguntan: "¿Cual es su precio objetivo" a lo que suelo responder "ceo. Mi precio objetivo es cero. Ofréceme el producto por cero euros y te lo compro sin discusión".

Cuando contrato a gente lo mismo. Consejo de buen rollo: Por favor, si buscais empleo cuando os pregunten cuánto quieres de sueldo NUNCA respondais con la hez esa del "un sueldo justo deacuerdo con mis capacidades" o alguna chorrada de ese tipo. Decid una cantidad exacta, euros y céntimos, y os contraten o no quedareis como unos señores/as. Juro que yo he dejado de contratar a gente que me ha venido con esa hez, porque si no sabes lo que vales es que no tienes la madurez para ser tratado en serio. He estado como parte contratante y como parte contratada, y quien me contrata sabe lo que valgo, narices. Si no quieren pagarlo, acabaré yéndome de la empresa. Pérdida de tiempo para todos.

Por eso tambien repruebo hablar con los corbatas verdes, inútiles todos. Tengo acceso a internet y una gestoría que cobra menos de 300 euros por todo el papeleo. ¿Qué puñetero valor añadido proporciona un corbata verde? Dime que se encargará de abrir la puerta y enseñar los pisos, te lo compro. ¿Pero la hez de negociar precios? Que ardor de estomago me dar ver esa sonrisita y esos dientes de fumador y como hacen pasar como que intentan ayudar a ámbas partes cuando en realidad se embolsan 3k o 6k o lo que sea por mediar en pleno siglo XXI.

Tú déjame que me siente con el dueño/a y le plante en la cara lo que creo que vale su vivienda (en base al precio de la zona, si necesita arreglos, el año de construcción, y la situación personal del vendedor). No es una discusión, ni un dialogo, ni tratar de convencer a nadie. Es un puzzle que puedes montar frente al vendedor. ¿Le gustará al vendedor?

Señores, damas, empecemos a levantar el pais levantando nuestras mentes. Sed objetivos, como vendedores y como compradores. Haced el trabajo de campo. Nada de descuentos. Nada de discusiones. DATOS. Si la persona frente a vosotros quiere jugar no acepteis juegecitos y sed maduros.

¿Que el vendedor se enfadará? Puede ser. No he dicho que no haya que tener tacto. Pero por lo menos sabrás que no le estas infantilizando. No sois un par de amigos. Sois personas con intereses. La honestidad es, al menos para mi, la forma mas alta de respeto.

Suscribo palabra por palabra...la hez del regateo es propio de sitios tercermundistas... Tipo jovenlandia, India...y mira que me joroba pero es que en UK también me lo intentaba hacer los de recursos humanos.

Yo decía desde el minuto uno el salario que me interesaba y después de pasar varias rondas de entrevistas te llamaba recursos humanos con una oferta siempre inferior a lo que tú habías hablado desde el principio.

Por supuesto nunca entre en el juego si has llegado hasta la fase final de entrevistas y te llaman para ofrecerte el puesto es que le interesas y el de recursos humanos solo está tratando de ahorrarse 2k o 4k al año a la empresa para apuntarse el tanto...

ardor de estomago es poco... Que sea una costumbre extendida en el tema vivienda y en compra venta de cosas usadas en general (wallapop) dice bastante poco de nuestra cultura en general.

Cuando yo pongo algo a la venta he pasado tiempo reflexionando y pensando para poner el precio, si vienes y me regateas estás minusvalorando el tiempo que he invertido en pensar y ponerle precio. Así si el comprador es capaz de argumentar su oferta yo seré capaz de argumentarle mi precio y podremos ver si llegamos a un punto común.

Al final acabamos copiando siempre lo peor de otros países...nunca lo mejor.

 

[Poseidón]

@BeninExpress Siempre es divertido leerte. Anda que esquivaste una bala de la ostra con esta hez del el bichito.

 

[FeministoDeIzquierdas]

Si yo construyera algo a mi gusto, todo en una planta y ni un metro cuadrado -que anda por los 1500 euros sólo de construcción- para el coche. Soy austero con mis gastos y un carajo voy a gastar para que el coche duerma caliente en invierno o frío en verano.

Bajo una pérgola va que chuta.

De buen rollo: Un garaje es una gran inversión para el austero ya que:
- Evita un deterioro de chapa y pintura del coche = Se mantiene mejor mas tiempo = Mejor para venderlo o mantenerlo.
- Permite la creación de un minitaller = Reparaciones youtuberas = BRUTAL ahorro en mecanicos.
- Permite no necesitar de "cuarto de herramientas" = Poder comprar herramientas y tenerlas bien ordenadas.
- Permite cargar y descargar sin importar el tiempo. Verás lo divertido que es ir de compras, que llueva, y sacar las cosas del coche con la pérgola.

 

[JonSebastianBach]

Para mí un buen garaje es un must en un hogar, es tu templo, tu gimnasio, tu taller, tu salón de juergas

 

[Zote the Mighty]

@Zote the Mighty, compañero, ésto no va contigo, pero...

Lo siento, pero me toca las pelotas MUCHISIMO la hez del regateo. Pero muchísimo. Es algo que crea desconfianza y hace perder el tiempo, y al final solo hace "sentirse bien" cuando ámbas partes creen que han hecho un negocio redondo.

Es como tooooooodos los puñeteros anuncios con sus textos clónicos: "Espectacular vivienda tal y cual".

Por temas laborales tengo que lidiar situaciones de regateo a nivel internacional, y es lo único por lo que no me sale de los narices de pasar por el "aro cultural". A los proveedores asiáticos se lo digo: "El precio que me ofrezcas es precio final". Siempre me preguntan: "¿Cual es su precio objetivo" a lo que suelo responder "ceo. Mi precio objetivo es cero. Ofréceme el producto por cero euros y te lo compro sin discusión".

Cuando contrato a gente lo mismo. Consejo de buen rollo: Por favor, si buscais empleo cuando os pregunten cuánto quieres de sueldo NUNCA respondais con la hez esa del "un sueldo justo deacuerdo con mis capacidades" o alguna chorrada de ese tipo. Decid una cantidad exacta, euros y céntimos, y os contraten o no quedareis como unos señores/as. Juro que yo he dejado de contratar a gente que me ha venido con esa hez, porque si no sabes lo que vales es que no tienes la madurez para ser tratado en serio. He estado como parte contratante y como parte contratada, y quien me contrata sabe lo que valgo, narices. Si no quieren pagarlo, acabaré yéndome de la empresa. Pérdida de tiempo para todos.

Por eso tambien repruebo hablar con los corbatas verdes, inútiles todos. Tengo acceso a internet y una gestoría que cobra menos de 300 euros por todo el papeleo. ¿Qué puñetero valor añadido proporciona un corbata verde? Dime que se encargará de abrir la puerta y enseñar los pisos, te lo compro. ¿Pero la hez de negociar precios? Que ardor de estomago me dar ver esa sonrisita y esos dientes de fumador y como hacen pasar como que intentan ayudar a ámbas partes cuando en realidad se embolsan 3k o 6k o lo que sea por mediar en pleno siglo XXI.

Tú déjame que me siente con el dueño/a y le plante en la cara lo que creo que vale su vivienda (en base al precio de la zona, si necesita arreglos, el año de construcción, y la situación personal del vendedor). No es una discusión, ni un dialogo, ni tratar de convencer a nadie. Es un puzzle que puedes montar frente al vendedor. ¿Le gustará al vendedor?

Señores, damas, empecemos a levantar el pais levantando nuestras mentes. Sed objetivos, como vendedores y como compradores. Haced el trabajo de campo. Nada de descuentos. Nada de discusiones. DATOS. Si la persona frente a vosotros quiere jugar no acepteis juegecitos y sed maduros.

¿Que el vendedor se enfadará? Puede ser. No he dicho que no haya que tener tacto. Pero por lo menos sabrás que no le estas infantilizando. No sois un par de amigos. Sois personas con intereses. La honestidad es, al menos para mi, la forma mas alta de respeto.

Pero vamos a ver. Si una vivienda la ofrecen por X y tanto tú como el vendedor sabéis que el precio de mercado es X-Y, haciendo una oferta que acaba siendo aceptada por ambos, esto es regateo y a esto me refiero.

Que ya sé que te mola hablar de tu libro, pero a veces se te va.

 

[adroit]

Ostras, once (11) baños. Me flipa este dato

 

[MargeBouvier]

Ostras, once (11) baños. Me flipa este dato

Este verano alquilé una casa en la costa con unos amigos. La casa (dueños franceses) tenía 5 dormitorios y 6 lavabos, algo totalmente innecesario en mi opinión, pero reconozco que fue muy cómodo para nosotros que cada pareja tuviera su propio lavabo.

 

[sashimi]

Pues yo los veo desangelados y con ralea pululando. Los precios son lo que son porque todo está caro por culpa de gente sin criterio. Por el sur no paso ni a tomarme una caña