*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

Escaramuza

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Para mi este debate no existe, repito para mi. Cada uno es libre pero en mi caso ni me planteo vivir de alquiler.

Me resisto a pensar que haya muchos casos en que alquilar salga mas barato que comprar, contando con que una persona sale de casa de sus padres alrededor de los 28 y se muere a los 80-86 (esperanza media de vida en España). Tomando ese tiempo creo que alquilar será mejor que comprar en un numero marginal de casos, no representativos.

Pero es que además es que ni quiero pensar llegar a los 70 u 80 años y depender de los inutiles de gobernantes que tenemos y de la pensión que me paguen cuando tenga esa edad para no verme durmiendo con mi mujer en un banco de la calle.

Como digo, para mi no existe el debate, comprar al menos una casa y tener al menos 4 paredes donde vivir y que sean mias, quizas es un pensamiento muy paco pero yo lo veo como "no depender de nadie, y menos de unos incompetentes"
Creo que el debate no va de si comprar o alquilar. Todos queremos la seguridad de una vivienda en propiedad para la vejez, para el final de nuestros días. El tema es, como dice el título de este hilo, "cuando es buen momento para comprar". Yo pase la época burbuja de alquiler cuando todo el mundo compraba hez pisos en Barcelona por 350.000 euros y yo pagaba 600 de alquiler y la gente me decía que estaba tirando el dinero. Hace 5 años pude acceder a la compra de un piso nuevo de protección oficial por 190.000, una ganga en Barcelona y a día de hoy, los mismo que me atacaban y se reian de mi en aquella época no quieren hablar conmigo de vivienda. Alguno de ellos están metidos hasta las trancas en pisos de hez de dos habitaciones que actualmente tienen un precio de mercado de un 30% nominal más bajo, sin contar inflación, y no pueden vender para comprar un piso mejor que se adapte a su situación actual sin aceptar una perdida, pues la valoración de alguno de ellos es lo que les queda aún de hipoteca.
 
  • Zanx
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Escaramuza

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No me bajo de la burra, sorry roto2 . O ese amigo tuyo tenía el dinero liquido y en vez de invertir en acciones de apple o bitcoins, compro a tocateja, o hablar de la inflación de ese dinero no tiene sentido.

Y además, está el tema de la inflación en sí, que yo soy como el viejo ese de callejeros, a ver que la vea:


Yo soy ahorrador por naturaleza y por eso el tema me interesa. Honestamente no he sentido en mis carnes la inflación salvo en los supuestos que digo (Especialmente en restauración, pisos y gas/luz). Todo lo demás, lo veo igual. Depende de encontrar ofertas o ir al corte ingles, de comprar la sandwichera del Lidl o de una de marca, pero no veo que la vida sea más cara ahora que hace 10 años.

La otra opción que me queda para protegerme de esa supuesta inflacion hubiera sido meter en acciones a algo. Veo que la bolsa patria no da ni pipas y hubiera perdido dinero fijo. Supongo que si hubiera metido en alguna subida de peso de EEUU (McDonalds o algo del estilo), habría ganado. Pero, tras quitar el mordisco de papa Estado, que beneficio habría tenido por tener 10 años X dinero bloqueado?
Desde mi punto de vista cuando compras una vivienda ya sea a tocateja o mediante hipoteca pasa a ser un activo tuyo, pues al margen de la hipoteca si la vivienda baja un 10% de valor al día siguiente es una perdida que te comes, es una perdida de patrimonio, tu hipoteca sigue siendo del 100%, otra cosa es que la materialices o no mediante una venta.

Y lo de que los precios no han subido en 10 años es una percepción tuya.
 

Escaramuza

Madmaxista
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Esta claro que si uno hace numeros y en segun que ccias puede que el alquiler salga mejor que comprar pero eso de que pasen los años y no tengas nada que puedas tocar, te hace sentir raro. Yo pienso que en pisos de un precio asumible, mas modestos, siempre es mejro comprar que alquilar.Los pisos caros casi nunca salen a cuenta, por el dispendio en su compra, en los impuestos, en lo que te dejas y creo que es dificil recuperar todo lo que ha costado. Sin embargo como decia en un piso modesto, todo es mas barato, mas recogido...mas facil tb de ponerlo en mercado y que te lo compren y en el supuesto caso que lo vendas al mismo precio, lo que has perdido está acorde con lo que te has gastado etc...
Los pisos modestos también están expuestos a subida y a bajadas por tendencias inmobiliarias. El total es menor pero el tema porcentual es igual
 

Cabrejas

Himbersor
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Yo tampoco compro ese calculo de la vivienda porque meter la inflación no veo que tenga sentido alguno. La vivienda no cuenta en el IPC y no puedes considerar un coste de oportunidad porque has pedido una hipoteca, es decir, no tenias ese dinero que lo podias haber invertido por lo tanto creo que habría que sacarlo del cálculo.

No conozco el caso obviamente, pero comprar en 2002 y vender en 2019 por el mismo precio, son 17 años de alquiler con 2 burbujas inmobiliaria por el medio, dudo mucho que no le haya salido más rentable que haber estado de alquiler...
 

Burbujeando12

Himbersor
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Yo creo que a lo que se refería el forero quebré comento que eres joven es porque todo tiene su momento y a veces es verdad que en el caso de la vivienda la gente quiere saltarse etapas, lo normal es que cuando eres joven y empiezas tu vida compres un piso relativamente asumible y que no conlleve una mega hipoteca de locura, que luego la vida te va bien pues pegas el salto a algo mejor.
Totalmente de acuerdo, en esos casos se da la típica situación de tengo capacidad para un SEAT LEON y voy a ver si me llevo un AUDI Q5....primero el LEON, ahorra y ya darás el salto al Q5
 

Burbujeando12

Himbersor
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Los pisos modestos también están expuestos a subida y a bajadas por tendencias inmobiliarias. El total es menor pero el tema porcentual es igual
Las bajadas del sector inmobiliario están producidas por crisis económicas. La demanda de pisos modestos se ve más afectada que las otras tipologías por el perfil de la oferta. El perfil de persona que quiere pisos modestos es el que más padece la crisi (menor poder adquisitivo). En consecuencia, la vivienda modesta baja más, también en porcentaje que el resto. Por si esto que llevo explicando en el foro hace tiempo parece poco fiable...
¿Bajará el precio de la vivienda por la crisis?
 

Valorsyseny

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Esta claro que si uno hace numeros y en segun que ccias puede que el alquiler salga mejor que comprar pero eso de que pasen los años y no tengas nada que puedas tocar, te hace sentir raro. Yo pienso que en pisos de un precio asumible, mas modestos, siempre es mejro comprar que alquilar.Los pisos caros casi nunca salen a cuenta, por el dispendio en su compra, en los impuestos, en lo que te dejas y creo que es dificil recuperar todo lo que ha costado. Sin embargo como decia en un piso modesto, todo es mas barato, mas recogido...mas facil tb de ponerlo en mercado y que te lo compren y en el supuesto caso que lo vendas al mismo precio, lo que has perdido está acorde con lo que te has gastado etc...
hay que hablar en terminos de %, por otro lado, en casos cercanos, esos pisos humildes se están convirtiendo en importantes dolores de cabeza con derramas, reformas, alquileres y demás.
Y una cosa que me viene a la mente con tu frase "es dificil recuperar todo lo que ha costado", si tienes tu casa para vivir y no especular, ¿Qué quieres decir con recuperar "todo" lo que te ha costado? evidentemente nadie quiere regalarar dinero, ¿incluyes lo que te has ahorrado en alquiler en esa cuenta que haces? por esa regla de tres nadie en su sano juicio se compraría un coche... (para mí la peor decisión financiera es comprar un coche nuevo).
 

Jasa

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Los pisos modestos también están expuestos a subida y a bajadas por tendencias inmobiliarias. El total es menor pero el tema porcentual es igual
En el tema porcentual suelen ser los más variables, por lógica cuanto menor dinero más fácil que varíe su % ante cambios económicos.
Las bajadas del sector inmobiliario están producidas por crisis económicas. La demanda de pisos modestos se ve más afectada que las otras tipologías por el perfil de la oferta. El perfil de persona que quiere pisos modestos es el que más padece la crisi (menor poder adquisitivo). En consecuencia, la vivienda modesta baja más, también en porcentaje que el resto. Por si esto que llevo explicando en el foro hace tiempo parece poco fiable...
¿Bajará el precio de la vivienda por la crisis?
Los pisos modestos o de clase trabajadora porcentualmente hablando son los que más variaciones tienen, tanto a la alza como a la baja, por dos razones, son los que tienen un mayor rango de <<pretendientes>>, estos pretendientes son los que más les afectan la crisis y las bonanzas, luego también por otro motivo, un capital bajo es más fácil que varíe más en proporción que un bien alto, ya que cualquier pendiente le afecta más, es más fácil que haya el doble de enfermos en una localidad de un enfermo que en otra con 10.000 enfermos.
 

Escaramuza

Madmaxista
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Las bajadas del sector inmobiliario están producidas por crisis económicas. La demanda de pisos modestos se ve más afectada que las otras tipologías por el perfil de la oferta. El perfil de persona que quiere pisos modestos es el que más padece la crisi (menor poder adquisitivo). En consecuencia, la vivienda modesta baja más, también en porcentaje que el resto. Por si esto que llevo explicando en el foro hace tiempo parece poco fiable...
¿Bajará el precio de la vivienda por la crisis?
Te adjunto web del ayuntamiento de Barcelona donde especifica el precio medio metro cuadrado por distritos en el periodo 2001-2020. Verás que los porcentajes de subida y bajada son muy similares en distritos tan dispares como son el rico de Sarrià-Sant Gervasi y Nou Barris donde están las vivienda más modestas de la ciudad.

Precio medio de oferta en los distritros (€/m2). 2001-2020
 

Stinger

ImperialStout
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Los pisos modestos también están expuestos a subida y a bajadas por tendencias inmobiliarias. El total es menor pero el tema porcentual es igual
Bueno en tanto por ciento si claro....pero mi bolsillo es el mismo...no es igual que tenga 300k en el banco y compre algo de 100 y pierda un 10 de 100 que de los 300k gaste los 300k y pierda el 10 por cien....
 

Escaramuza

Madmaxista
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Bueno en tanto por ciento si claro....pero mi bolsillo es el mismo...no es igual que tenga 300k en el banco y compre algo de 100 y pierda un 10 de 100 que de los 300k gaste los 300k y pierda el 10 por cien....
Pero en este caso no podemos decir que los pisos modestos se revaloricen o pierdan valor de diferente manera, sino que para la situación económica de cada uno comprar una vivienda modesta le supone arriesgar menos su patrimonio.