Kevinjesus
Madmaxista
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Tal como lo entiendo yo, el forero le sugiere considerar sólo lo aportado por intereses del préstamo, no el principal. El principal es algo que, cuando acabas de pagar la hipoteca, tienes en tu poder. Es decir, el valor del inmueble no lo pierdes, lo tienes ahí. En el caso de un alquiler, nunca tienes nada tuyo. Ahí es donde yo creo que habría que considerar posible depreciación (que puede ser revalorización, es difícil de saber, especialmente a largo plazo).No estoy seguro de entenderte bien...lo hicimos con el total para hacernos idea aproximada mensual ¿se debería hacer de otra manera?
Si compro ahora un piso de 200k€, con hipoteca, cuando termine de pagarlo habré pagado 200+x, pero tengo en mi poder un bien de valor 200 (menos depreciación o más revalorización). Si alquilo un piso de 200k€, nunca tendré nada mío, el valor del bien será 0.
La estimación se puede refinar por varios lados. Por ejemplo, el que alquila puede considerar cuánto le puede rentar tener dinero en valores en lugar de invertirlo en la entrada+gastos iniciales del piso. Pongamos, para esos 200k€, que la esa cifra es 60k€ (el 30%). Pues esos 60k€ metidos en algo (acciones, fondos, un garaje para alquilar) pueden rentar por ejemplo un 3% anual. Es asimilable al "coste de oportunidad".
Hay que ser concienzudo y realista para valorar realmente bien una opción frente a otra. No hay que "hacerse trampas al solitario".
¿Alguno conoce alguna hoja de cálculo ya hecha que considere todos estos posibles aspectos?