*Tema mítico* : Es buen momento para comprar
- Autor del tema MetalLord
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Carljung
Madmaxista
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Muy de acuerdo en todo lo que comentas:
El asunto es el "arrastre": centros de las ciudades y zonas turísticas con precios muy altos (porque realmente hay gente que los paga), arrastran los precios de barrios residenciales donde si terminarán por no haber compradores con suficiente dinero (porque son trabajadores). Esto tarda en ocurrir, pero para el 2021 -creo- que lo empezaremos a ver, y los precios bajarán significativamente. En la anterior burbuja, el arrastre fue tal que llegaron a valer los pisos en las barriadas "no-enter" 60-100k, pero desde 2009-2012 cuestan 15k (y no han subido prácticamente nada). No es un hipótesis surrealista que volvamos a una situación como antes del año 2000 y los pisos para "trabajadores" vuelvan de forma permanente a precios asequibles (como ya ha pasado con pisos en barrios muy humildes).
Que no te lo niego..pero que me lo planteas como algo general y que puede condicionar el mercado y por ahí creo que no.
Valorsyseny
Madmaxista
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me doy por auto-aludido.
No pienso que vaya a ser fácil de solucionar, ni mucho menos rápido.
De hecho coincido en gran parte contigo o con @Bob Burbujitas, pero creo que es bueno o puede ayudar pensar que hay situaciones que se nos escapan y pueden dar un giro a la situación.
Estamos en una situación única en la que por suerte o por desgracia todos los sectores se han visto tocados y por suerte o por desgracia todos los paises se han visto afectados y CREO que esto abre muchas puertas fuera de lo que sería la ortodoxia normal de "los de arriba" y sobretodo de los Bancos Centrales a tomar medidas desesperadas.
@Bob Burbujitas aprovecho y te contesto por aquí,
Yo desde hace poco no tengo que negociar mi salario pues he pasado a formar parte del gremio más odiado de España y esto son lentejas, pero hasta entonces en toda mi vida profesional he negociado de forma individual mi salario en base a mi CV, las características del puestos y otros elementos en estos contratos he negociado renovaciones y aumentos de sueldo sin problema, si hubiese notado una inflación mayor es aquí donde se negocia, entiendo que muchos vayan por convenios pero otros muchos no.
Y hablo primeramente de como las expectativas pueden afectar al PRECIO DEL ALQUILER, no de la vivienda directamente, aunque también lo harán si entramos en terreno inflacionario.
Ten en cuenta que nuestra maravillosa ley, hace que el precio del alquiler solo se pueda ajustar hasta un 2% anual según otro indice similar al IPC (no recuerdo el nombre) y que quien alquila está obligado a mantenerte si tú quieres durante 5 años...
Como se empiece a murmurar que los precios suben, los alquileres subirán y ya entraremos de nuevo en las prisas por comprar.
Respecto a enlaces, no los hay pues todos hacen referencia a los indices oficiales, pero al final volvemos a lo mismo, son apreciaciones y experiencia propia si tu ves que la comida no sube pues de querida madre, si empiezas a ver que la comida sube pues te preguntarás que cachopo pasa aunque en El Economista digan que el IPC es el 0.0
A los que preguntan que pasaría en una situación inflacionaria con los ERTES, salarios bajos y tal... En Sudamérica tenéis unos cuantos ejemplos.
Solo gusta el discurso fácil, es lo que hay.
Nadie se plantea otros escenarios, solo el que se les ha metido en la cabeza.
Aunque remotas hay muuuuchas vías abiertas y, por desgracia, ninguno de los que aquí escribimos tenemos la capacidad de tomar decisiones e influir en la vida de todo el mundo... las manos fuertes juegan a otro nivel.
Última edición:
Esa frase me recuerda a la de Comisiones Obreras de la empresa de mi mujer. Hemos conseguido que sea un ERTE, hay que mirar el lado bueno, que aunque se cobre el 70%, al no salir de casa hasta podréis ahorrar.
Con esto no digo que no puedas tener razón, que la vivienda ante una inflacción los precios no se resientan y pueda ser una inversión segura para apalancar el dinero a coste 0 o incluso con beneficios. Aunque aquí también tenemos que tener en cuenta la más que probable subida de impuestos y más en múltiples bienes que va a venir
Subida de impuestos ¿ cuales? Todos: irpf, iva,me atrevería que a decir IBI,combustible,tasas varias, bancarias etc...Pero nada que tenemos la suerte de haber ahorrado 100 euros para comprar un piso, de esos que cuestan 200k a reformar y piden tener hasta un 33 por ciento del montante ( impuestos, 20 por ciento del banco y demas)
Buenas a todos
Después de varios años leyéndoos en este hilo paso a participar. Me toca mi turno.
Básicamente, os quería plantear está situación.
75.000€ de entrada, para comprar vivienda de precio entre 200.000 y 230.000€. Sin tener en cuenta los impuestos.
¿Es una locura cipotecarse en Madrid (vivienda en buena zona, dos habitaciones, un piso sin reforma necesaria) en las circunstancias de incurtidumbre enorme que tenemos?
De primeras. A favor puede estar.
Tengo 33 años, nómina constante (única nómina), seguiré teniendo ahorros para imprevistos.
Posible inflación a la vista. Tipos de interés bajos (cuánto aguantarán asi?, nadie lo sabe);.
Está siendo muy difícil encontrar rentabilidad en el algún lugar...
Sería primera vivienda para vivir (o alquilar en caso de querer salir de España un tiempo..).
¿Es conveniente reducir expectativas y tirar más por una casa "Paco" peor situada, con reformas pendientes por 160.000€? Esta sería otra duda.
(Faltan muchos detalles, para saber si es buena decisión/compra. Os pregunto más bien por el momento de compra y si sigue siendo recomendable endeudarse por lo mínimo posible, pese a que la vivienda Paco, tenga carácter peores)
Gracias. Un saludo.
Después de varios años leyéndoos en este hilo paso a participar. Me toca mi turno.
Básicamente, os quería plantear está situación.
75.000€ de entrada, para comprar vivienda de precio entre 200.000 y 230.000€. Sin tener en cuenta los impuestos.
¿Es una locura cipotecarse en Madrid (vivienda en buena zona, dos habitaciones, un piso sin reforma necesaria) en las circunstancias de incurtidumbre enorme que tenemos?
De primeras. A favor puede estar.
Tengo 33 años, nómina constante (única nómina), seguiré teniendo ahorros para imprevistos.
Posible inflación a la vista. Tipos de interés bajos (cuánto aguantarán asi?, nadie lo sabe);.
Está siendo muy difícil encontrar rentabilidad en el algún lugar...
Sería primera vivienda para vivir (o alquilar en caso de querer salir de España un tiempo..).
¿Es conveniente reducir expectativas y tirar más por una casa "Paco" peor situada, con reformas pendientes por 160.000€? Esta sería otra duda.
(Faltan muchos detalles, para saber si es buena decisión/compra. Os pregunto más bien por el momento de compra y si sigue siendo recomendable endeudarse por lo mínimo posible, pese a que la vivienda Paco, tenga carácter peores)
Gracias. Un saludo.
Va a haber subidas de impuestos que te tocarán de manera secundaria, el impuesto que plantearon (creo que no salió de momento) del 2% anual a grandes fortunas y empresas, es una auténtica barrabasada que muchos aplauden pero no ven las consecuencias que le puede caer al resto. Una subida de impuestos a segundas o terceras viviendas, llevará consigo seguramente una subida de alquileres y ventas de estas. Que algunos pensarán que bajarán los precios, pero será momentáneo y la subida del alquiler se mantendrá, aún hay gente que piensa que si te suben los gastos en una inversión lo normal es que lo asuma el inversor no el comprador.
En época convulsa en países del primer mundo o serios (mete a España si quieres aquí, hasta ahora lo hemos sido) a largo plazo la inversión en ladrillo no es mala es muy segura, es un activo que dependerá y se ajustará de manera real a la situación, sobretodo si vives en el país de la inversión. Ahora bien, eso es hasta ahora, salvo que quieran que deje de ser segura o rentable y eso será vía impuestos
Yo me he metido en una así hace dos años (lo de buena zona esto ya va a gusto del consumidor). No lo veo una locura, puedes esperar más si quieres.
Yo no me metería en un piso Paco a reformar salvo ganga debido a herencias o problemas del dueño. Creo que el golpe fuerte de esta crisis se lo van a llevar sobretodo los pisos con más de 10/15 años, los nuevos en las grandes ciudades caerán, pero no tanto.
Exacto, todo funciona hasta que dejar de hacerlo.Este país no tiene remedio con el tema de los pisos, eso está claro pero a ver qué pasa con lo que estamos viviendo ya que intentamos tratarlo de manera normal, cómo si se hubiera dado antes y es la primera vez en muchísimos años que nos encontramos ante un escenario completamente nuevo en donde lo que sí se sabe es que la incertidumbre y el miedo suben a pasos agigantados y eso, aquí y en cualquier rincon de este mundo no es bueno, nada bueno
El escenario es más raro de lo que la mayoría de la gente cree. Ahora mismo se está viviendo una situación, con distintas acciones pero parecidas consecuencias, a la segunda guerra mundial. Tienes por un lado una depresión o principio económica (la gran depresión americana influyó mucho en la segunda guerra mundial), un clima muy tenso, socialmente hablando, en medio mundo, mientras nos polarizamos, tienes a EEUU con <<guerras>> internas patrocinadas porque vienen elecciones, pero el daño no pasará con las elecciones, a Turquía dando mucho por trastero sin que salga en la tele, auge de partidos extremistas, una esa época en el 2020 de la que yo le hablo y la afianciación del cambio de modelo productivo similar al industrial...
No digo que esto acabe en una guerra mundial, nada más lejos de la realidad, sino que son muchos factores a nivel internacional que parece que no afectan y que normalmente acaban muy, pero que muy mal.
Valorsyseny
Madmaxista
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Se te ve respetuoso colega,
Se feliz en tu desgracia
Quédate Burbuja solo para ti seguro que creces mucho, sin plantearte otras opciones.
La economía tiene más que ver con las apreciaciones personales que con los "datos oficiales" si no, a que te crees que viene tanto interés por ejemplo en el inmobiliario? pero tú a lo tuyo, sigue guardando las tapas del yoplait, que en un par de meses te da para el ático en Gran Vía y el Chalet en Pozuelo, aunque seguramente cuando vayas a por él te lo hayan quitado.
Si no te das cuenta que la gasolina y la luz están por los suelos y aún así el IPC no refleja caídas es tu problema, ¿que crees que va a pasar cuando vuelvan a sus niveles?
lo que cansa es que no quieras entender que aumentar la oferta monetaria SI o SI genera inflación (no he dicho a que niveles ni en que productos), que la inflación es muy difícil de medir y que quién controla los indicadores es quién te dice que no suben los precios mientras ellos siguen pagando lo mismo a funcionarios y pensionistas.
Por cierto en tus amados medios, los alquileres suben un 1% anual pese a las bajadas en las grandes capitales.
Los alquileres en las grandes capitales empiezan a recoger la influencia del teletrabajo con leves recortes en Barcelona, Madrid, Valencia o Palma de Mallorca
Se feliz en tu desgracia
Quédate Burbuja solo para ti seguro que creces mucho, sin plantearte otras opciones.
La economía tiene más que ver con las apreciaciones personales que con los "datos oficiales" si no, a que te crees que viene tanto interés por ejemplo en el inmobiliario? pero tú a lo tuyo, sigue guardando las tapas del yoplait, que en un par de meses te da para el ático en Gran Vía y el Chalet en Pozuelo, aunque seguramente cuando vayas a por él te lo hayan quitado.
Si no te das cuenta que la gasolina y la luz están por los suelos y aún así el IPC no refleja caídas es tu problema, ¿que crees que va a pasar cuando vuelvan a sus niveles?
lo que cansa es que no quieras entender que aumentar la oferta monetaria SI o SI genera inflación (no he dicho a que niveles ni en que productos), que la inflación es muy difícil de medir y que quién controla los indicadores es quién te dice que no suben los precios mientras ellos siguen pagando lo mismo a funcionarios y pensionistas.
Por cierto en tus amados medios, los alquileres suben un 1% anual pese a las bajadas en las grandes capitales.
Los alquileres en las grandes capitales empiezan a recoger la influencia del teletrabajo con leves recortes en Barcelona, Madrid, Valencia o Palma de Mallorca
