*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Vins]

No se yo si el oro es la mejor inversión la verdad... de hecho últimamente sigue exactamente el mismo patrón que el S&P en realidad:

Último año (365 días): oro 26% y SYP 20%
3 años: oro 48% y SYP 42%
5 años: oro 72% y SYP 75%

Lo interesante e importante del video es la impresora, lo del oro a mindundis sin montones de pasta como nosotros nos da igual eso.

 

[FeministoDeIzquierdas]

Desde el respeto: Muchos no habeis aprendido nada. Debería de alegrarme ya que, si hubiérais aprendido yo no tendría mis viviendas compradas ya a precio de derribo. Pero será mi humanidad o estupidez que me incitan a seguir tratando de que reflexioneis.

Empecemos, pues:

1. No me has indicado lo que queda por pagar de la primera hipoteca y además das por sentado que puedes cancelar la deuda con beneficios. Así que te pondré en el siguiente contexto: Solo puedes vender tu vivienda por un 60% de lo que pagasteis por ella. ¿Podrías cancelar la deuda y obtener beneficios.

2. No me has respondido a lo que te he preguntado. ¿Habeis calculado lo que vais a pagar en intereses en total si pagas todas las cuotas durante esos 30 años? Mi preocupación es que ni te plantees calcularlo...

3. Supón que tu hermana se hecha un novio de Australia y se mudan a su pais. Allí desean comprar una casa pero no tienen suficiente para dar la entrada, así que la solución es venderos a tí y a tu progenitora su tercera parte. No voy a preguntarte cómo lo resolverías porque apuesto a que ni se os ha pasado por la cabeza, sino lo siguiente: ¿Os habeis sentado a calcular posibles situaciones del estilo?

4. Tu progenitora puede ser a jefa de la empresa, pero si es una empresa privada y se va a la quiebra estais dolidos. ¿Habeis calculado una situación donde los tres estais en paro durante un par de años mínimo? Hablo de pillar una tablita excel y poner números.

5. Una cosa es la confianza y otra cosa es el dinero. Por eso yo NUNCA presto dinero (lo regalo o no lo doy) y así me ahorro malos tragos. ¿Qué pasa si esa persona de confianza se queda en paro 3 años, y vosotros dos? ¿cómo pagais la hipoteca del primer piso?

Y no me malinterpretes que no quiero ponerte la cara colorada ni nada de eso. Si ya habeis hecho la compra poco se puede hacer. Pero que estamos hablando de una hipoteca a 30 años...

Muy de acuerdo contigo. Si no dan pagado una hipoteca de 130K entre 3 personas... otros se meten en hipotecas de 1000€/mes cobrando 3K entre dos y les parece genial.

"Cortarse una mano con una motosierra esta bien...otros se arrancan las dos piernas de cuajo y les parece genial".

Si, totalmente de acuerdo, me parece una buena compra. El problema con las Hipotecas y las Deudas en general empieza en el abismo de los 150.000 €, cantidad peligrosa y que mucha gente no es consciente de lo que representa y del Fortunón que es, hasta este límite la gestión se puede realizar de forma normal, a partir de ahi podemos entrar en la dimensión sideral de Coste-Valor.

¿Por qué 150k? El problema con las deudas es relativo a la capacidad de cada persona. Tengo un familiar que, tras perder su vivienda en el 2009, quiso comprar un zulo de 50k con una hipoteca aportando un contrato falso. A dios gracias que no se la concedieron. Al mismo tiempo yo tengo en el banco mas de 50k muertos de risa y me parece una cantidad irrisoria de dinero.

La "dimensión sideral" es meterse en una hipoteca:
- Sin cultura del ahorro (al menos 5 años seguidos ahorrando un 20-30% de lo que quieras comprar)
- Sin empezar por lo mínimo que necesitas sino "por la casa mas subida de peso que me pueda comprar con lo que me dé el banco".
- A mas de 20 años.
- Con otra persona.

a mi me parece muy buena compra ya que esta comprando 2 casas además del terreno enorme. Si les va mal pueden vender el primer piso, quizás una de las casas, parte de terreno, etc...

Para mi un endeudamiento responsable es que la cuota sea un máximo un 15% de los ingresos.

1. Viene una crisis DE narices. La situación es tener que vender las casas y el terreno por un 60% del valor.
2. Totalmente deacuerdo con lo del endeudamiento...siempre y cuando sea una persona la que compre y se endeude. En mi caso pongo mi límite al 20% de mi sueldo.

No parece tener mucho riesgo, dentro de lo que cabe, sobre todo si de esas dos casas alguna se pudiera alquilar si hiciera falta.

Claro, siempre hay cosas que pueden ir mal:
- que no les paguen el alquiler de ese piso donde viven ahora.
- que alguno(s) pierda(n) el trabajo ¿Pagan los demás una propiedad que está a nombre de todos?
- que la situación vital cambie. Por ejemplo, su hermana se echa novio y se va a vivir con él, por lo que deja de pagar pero quiere recuperar el dinero que lleva invertido. Su progenitora se jubila y ya no puede aportar tanto dinero al pago común. Ojo con este tipo de situaciones, una compra compartida entre varios puede llevar a líos.

SASTO. Lo que pasa es que la gente no se pone en lo peor. Y si hablamos de comprar una tele vale...pero ¿un endeudamiento a 30 años?

Veo comentarios especialmente catastrofistas dando por hecho incluso que el 99 porciento de las personas que se encuentran pagando una hipoteca van a perder su vivienda y la realidad es que el perfil de la persona hipotecada hoy es muchísimo más solvente ten 2008 y por lo tanto los daños que se produzcan en el tejido productivo no van a tener ni de lejos el impacto que tuvieron en la anterior crisis en cuanto a la vivienda.
Además la construcción de nuevas viviendas es infinitamente inferior a la del boom por lo que tampoco hay un sobre estocaje de vivienda qué fuerce una bajada drástica de los precios.

Que van a bajar, si, pero lo harán con moderación ya que los casos de venta desesperada que se plantean en comentarios más arriba serán muy muy muy aislados así que los que piensen que se van a comprar un pisito nuevo para entrar a vivir por dos tapas de yogurt se pueden esperar sentados a la siguiente crisis o a que les toque la lotería, lo que llegue primero.

1. ¿Serías tan amable de copiar y pegar UN SOLO COMENTARIO DE CUALQUIER PERSONA que haya mencionado que en España hay un 99% de hipotecados que van a perder su vivienda?

2. ¿La gente ahora es mas solvente que en 2008? La tasa de ahorro de los hogares, en datos y gráficos
Ahora dime que opinas sobre la gráfica del enlace.

3. ¿Van a bajar con moderación? Aqui nadie habla de tapas de yogurt. Aqui al menos yo hablo de una caida MINIMA de un 30%, y también hablo de los hechos propios: Yo tengo una vivienda commprada al 60% de su valor...no del valor de cuando estaban burbujeadas, no...de su valor en el año en que la compré. Tengo otra vivienda comprada en subasta por el precio mínimo y la dueña llorando.

Yo no tengo una bola mágica para predecir, pero tengo datos estadisticos. Todos estamos deacuerdo en que viene una crisis, pero muchos no entienden aún su dimensión. De hechos, muchos no entienden que esta crisis se esta usando como herramienta para quitarnos derechos.

No es que piense que no pasa nada, de hecho trabajo en selección de personal, y estoy notando la bajada de contrataciones. Lo único que digo es que podemos esperar desde mi punto de vista bajadas en 1-2 años de un 20% y va a depender de las zonas, como siempre, pero la gente que comenta y plantea un escenario posapocalíptico creyendo que les van a regalar un piso... Esa gente probablemente piensa así porque ellos mismos en otra situación no pueden comprarse ni un trastero. La mala noticia es que van a seguir en la misma situación o incluso peor, porque sus condiciones personales también se verán mermadas en un escenario recesión económica y pérdida de empleo.

Desde el respeto: Tú trabajas en RRHH. Tú mismo estas viendo que se bajan las contrataciones y quiero creer que entiendes que a la esa época en el 2020 de la que yo le hablo le quedan aun muchos meses. ¿Y aun así hablas de un 20% de caida? Estoy deacuerdo que va a ser por zonas, y estoy deacuerdo en que quien quiere comprar piso se imagina situaciones apocalipticas, pero si tú, que estas al pie del cañon, no acabas de ver la relación entre paro y bajada brutal del precio de la vivienda...solo te puedo recomendar que mires ésto:


Nos viene algo muy parecido.

NOTA: QUE NADIE SE TOME A MAL MIS COMENTARIOS. CREEDME, NO QUIERO TENER RAZÓN PERO ESTA MUY CLARO LO QUE NOS VIENE ENCIMA...

 

[Kevinjesus]

Pues genial, da hasta envidia ese nivel de confianza...yo no compraría a medias con mis hermanos ni loco. He visto/oído verdaderas historias de miedo en compras conjuntas familiares.

 

[Apocalipsis inmobiliario]

Trabajo en Asesoría, y tengo una extensa lista de clientes que están esperando a septiembre / octubre para cargarse plantillas.

¿De algunos sectores principalmente o de todo en general?

 

[diegocmp]

"Cortarse una mano con una motosierra esta bien...otros se arrancan las dos piernas de cuajo y les parece genial".

1. Viene una crisis DE narices. La situación es tener que vender las casas y el terreno por un 60% del valor.
2. Totalmente deacuerdo con lo del endeudamiento...siempre y cuando sea una persona la que compre y se endeude. En mi caso pongo mi límite al 20.

comprarte dos casas y 2ha de terreno por 130K y con la intención de vivir en ellas (no inversión) no lo veo en absoluto descabellado y entre 3 familiares directos. Estoy convencido que no te vas a encabronar con tu progenitora y hermana. Que no es buen momento para comprar, depende. Quizás hayan comprado bien.

Para mi es mucho más arriesgado comprar entre uno que entre tres (pero mucho más). Tu lo estás viendo desde el punto de vista que tienes otras propiedades que te dejan unos ingresos pasivos. Si dependieses solo de una nómina y un trabajo por cuenta ajena seguramente no lo verías igual.

Desde el respecto por supuesto, parece que solo tu situación personal es la óptima para comprar y cualquier otra casuística es arriesgada o errónea.

 

[Membroza]

Las playas no son -en su mayoría- gran cosa, en Marbella hay algún que otro guiri facineroso semioculto y Málaga capital tiene poco que ver, es bien paco...
PERO:
1. Tiene un aeropuerto importante: cosa a la que estás acostumbrado a tener si eres de Madrid o Barcelona, por la versatilidad que da.
2. Tiene buen clima, aunque quizá son mejores los inviernos que los veranos (en Málaga suele hacer bastante más calor que en Cádiz)
3. Tiene ambiente cosmopolita de verdad, mucha gente de fuera establecida, algo inusual en provincias, pero que le da vidilla. Aunque la población indígena sea un poco cargante y provinciana... hay realmente variedad, ya sean guiris o del resto de españa.
4. Tiene buenas comunicaciones con otras ciudades y comarcas a una distancia razonable (pese a que la autopista de peaje que queda es la de la C del Sol)

Añadiría además que tiene AVE a Madrid y que tiene ciudades y pueblos en la provincia interesantes para echar el día.

Luego además en verano puedes ir a conciertos interesantes y más baratos que en Madrid. Por ejemplo fui hace dos años a ver a Santana en Fuengirola.

 

[sepultada en guano]

Añadiría además que tiene AVE a Madrid y que tiene ciudades y pueblos en la provincia interesantes para echar el día.

Luego además en verano puedes ir a conciertos interesantes y más baratos que en Madrid. Por ejemplo fui hace dos años a ver a Santana en Fuengirola.

Sip, incluso para escapadas de finde, tienes muchos lugares interesantes bien comunicados, esto es, en un radio de 2/3 horas por autovías, en su mayoría gratuitas.
No es un sitio que digas: es bonito, pero está donde cristo perdió la boina.

 

[sepultada en guano]

Pues genial, da hasta envidia ese nivel de confianza...yo no compraría a medias con mis hermanos ni loco. He visto/oído verdaderas historias de miedo en compras conjuntas familiares.

Negocios o bienes entre hermanos es como llamar a los conflictos por megafonía.
Más tarde o más temprano te verán como un intruso que usurpa algo que es "suyo"-aunque no sea así a los ojos de la ley- y además has de tener en cuenta una variable determinante. Aunque te lleves bien con tu hermano, posiblemente éste traiga adosada una cuñada.
El factor kuñada es determinante en la destrucción de muchísimas familias.

 

[Miguelae]

Las playas no son -en su mayoría- gran cosa, en Marbella hay algún que otro guiri facineroso semioculto y Málaga capital tiene poco que ver, es bien paco...
PERO:
1. Tiene un aeropuerto importante: cosa a la que estás acostumbrado a tener si eres de Madrid o Barcelona, por la versatilidad que da.
2. Tiene buen clima, aunque quizá son mejores los inviernos que los veranos (en Málaga suele hacer bastante más calor que en Cádiz)
3. Tiene ambiente cosmopolita de verdad, mucha gente de fuera establecida, algo inusual en provincias, pero que le da vidilla. Aunque la población indígena sea un poco cargante y provinciana... hay realmente variedad, ya sean guiris o del resto de españa.
4. Tiene buenas comunicaciones con otras ciudades y comarcas a una distancia razonable (pese a que la autopista de peaje que queda es la de la C del Sol)

Esa población provinciana cargante es precisamente lo que daba ese encanto a esta ciudad.
Paso de largamente de los 40 y he nacido aquí, y aunque esta ciudad ha ganado en muchas infraestructuras, ha perdido ese ambiente "sano" que tenía en los 80 y 90. El centro de la ciudad, antes estaba lleno de rincones para pasear, cenar o tomar algo con la familia, o ir de copas... Y hoy en día es un puñetero parque temático donde se expulsa al habitante local en favor de del turista .... me contaban, que Málaga llegó a ser la segunda ciudad más industrializada de España.... y hoy es una ciudad de camareros y trabajadores de la construcción..... La visión global es que antes era todo más genuino y ahora más artificial.
También puede ser que el paso del tiempo de una perspectiva diferente.

Enviado desde mi MAR-LX1A mediante Tapatalk

 

[sepultada en guano]

Esa población provinciana cargante es precisamente lo que daba ese encanto a esta ciudad.
Paso de largamente de los 40 y he nacido aquí, y aunque esta ciudad ha ganado en muchas infraestructuras, ha perdido ese ambiente "sano" que tenía en los 80 y 90. El centro de la ciudad, antes estaba lleno de rincones para pasear, cenar o tomar algo con la familia, o ir de copas... Y hoy en día es un puñetero parque temático donde se expulsa al habitante local en favor de del turista .... me contaban, que Málaga llegó a ser la segunda ciudad más industrializada de España.... y hoy es una ciudad de camareros y trabajadores de la construcción..... La visión global es que antes era todo más genuino y ahora más artificial.
También puede ser que el paso del tiempo de una perspectiva diferente.

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La gente de málaga-pata negra tiene un toquecito un poco torvo y desconfiado. Llama la atención en un sitio tan turístico.

 

[Miguelae]

La gente de málaga-pata negra tiene un toquecito un poco torvo y desconfiado. Llama la atención en un sitio tan turístico.

Depende mucho del círculo en el que te muevas... Pero si, te obligan a ser desconfiado, por la cantidad de sinverguenzas que ha habido y hay por aquí.

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[Kevinjesus]

Negocios o bienes entre hermanos es como llamar a los conflictos por megafonía.
Más tarde o más temprano te verán como un intruso que usurpa algo que es "suyo"-aunque no sea así a los ojos de la ley- y además has de tener en cuenta una variable determinante. Aunque te lleves bien con tu hermano, posiblemente éste traiga adosada una cuñada.
El factor kuñada es determinante en la destrucción de muchísimas familias.

Venga, por poner un ejemplo:
- conozco el siguiente caso: matrimonio mayor que con toda su buena intención compraron una parcela grande cerca de El Molar, construyeron 3 casas en él, con piscina común y zona ajardinada común. Una única entrada de carruajes. Y regalaron cada casa a un hijo, a modo de legado. Seguramente los primeros años fueron bucólicos, con pajaritos trinando, y el sol colándose entre los árboles.
Pasaron los años y yo hice una visita a un nieto que se había ido allí a vivir a falta de opciones mejores: las relaciones habían poco equilibrado: piscina a usar por turnos; arreglos de piscina y zonas comunes sin hacerse porque no se ponían de acuerdo las 3 familias; problemas con dónde aparcaba cada uno, pues unos cerraban la salida a otros; uno que quería vender pero no podía sin permiso de los demás; tampoco era fácil segregar en 3 parcelas porque no había accesos independientes y además había límites de m2 de cada parcela; rollos para ver quién hacía y/o pagaba las tareas de mantenimiento de la finca...unos no se hablaban, otros sólo de lejos. Estaban a un paso de un Puerto Hurraco. Daba para libro o película.

Y como dice Sepultada, meter una cuñada en ese ecosistema es como meter un Alien en la Nostromo.

 

[FeministoDeIzquierdas]

comprarte dos casas y 2ha de terreno por 130K y con la intención de vivir en ellas (no inversión) no lo veo en absoluto descabellado y entre 3 familiares directos. Estoy convencido que no te vas a encabronar con tu progenitora y hermana. Que no es buen momento para comprar, depende. Quizás hayan comprado bien.

Para mi es mucho más arriesgado comprar entre uno que entre tres (pero mucho más). Tu lo estás viendo desde el punto de vista que tienes otras propiedades que te dejan unos ingresos pasivos. Si dependieses solo de una nómina y un trabajo por cuenta ajena seguramente no lo verías igual.

Desde el respecto por supuesto, parece que solo tu situación personal es la óptima para comprar y cualquier otra casuística es arriesgada o errónea.

Desde el respeto, NO. No es "mi situación es la optima y cualquier otra no lo es" sino frente a una crisis como la que se nos viene encima, hay que tratar de optimizar.

En primer lugar, ahora mismo no es momento de comprar ni para especular ni para vivir. Simplemente no es momento para comprar, mucho menos a 30 años. Importante fijarse en las palabras clave "AHORA MISMO".

Plantéate esta crisis como un tsunami o huracán, una catástrofe que ves en la distancia pero no sabes exáctamente cuando llegará ni lo fuerte que será. Y la pregunta es: ¿Te preparas para lo peor, aún a riesgo de que al final no sea tan malo, o te preparas mas o menos y te arriesgas a que te pille a mediopreparar?

Comprar dos casas y terreno entre 3 familiares me parece perfecto. Ése no es el problema. El problema es comprar AHORA MISMO, además de no fijarse en los detalles tales como:
- Tienen otra hipoteca.
- La familia esta unida pero las parejas se pueden deshacer.
- Hay una alta posibilidad de que todos los miembros se queden en el paro al mismo tiempo. Eso no es exclusivo de ellos sino para toda España.
- Ni siquiera han calculado realmente lo que tienen que pagar en total. Aún estoy esperando respuesta.

Siguiendo el simíl del huracan, es como si tú pones maderas en las ventanas pero no investigas el grosor necesario, y además almacenas comida pero no calculas cuanta ni cuánto te va a durar. Pones precauciones pero no las calculas.

Creo que crees que yo opino desde el punto de vista de que mi forma de hacer las cosas es mejor por ser "mia". Te equivocas. Simplemente mi forma de hacer las cosas es la de una persona que ha pasado por varios huracanes. En el primer huracán no pude hacer nada porque no estaba preparado (era demasiado jóven y no tenía dinero). En el segundo huracán ya vine aprendido del primero y con ideas a poner en práctica. Quedándome solo con las ideas que funcionaron bien ahora me preparo para el tercer huracán.

 

[FeministoDeIzquierdas]

Negocios o bienes entre hermanos es como llamar a los conflictos por megafonía.
Más tarde o más temprano te verán como un intruso que usurpa algo que es "suyo"-aunque no sea así a los ojos de la ley- y además has de tener en cuenta una variable determinante. Aunque te lleves bien con tu hermano, posiblemente éste traiga adosada una cuñada.
El factor kuñada es determinante en la destrucción de muchísimas familias.

Pues fíjate que para mi ese es solo un factor. Es como si quieres hacer Nocilla: Necesitas leche, cacao, avellanas, y azucar (jorobar que viejo soy).

Leche: Meterse en una hipoteca a 30 años.
Cacao: Creer que no pueden ser despedidos.
Avellanas: Gente con parejas que, al parecer, no han vivido juntos anteriormente.
Azucar: Tener otra hipoteca de otra vivienda confiando en que su futuro inquilino va a pagar las letras en un momento en el que muchísima gente se va a ir al paro.

Dime que es una hipoteca a 20 años, que no tienen otras hipotecas ni viviendas, y que las parejas han vivido juntas 5 años antes de lo que van a hacer y te diré que el factor kuñada es importante, pero puede ser controlado.

Por cierto, tampoco tenemos en cuenta el coste de renovar la primera casa, pero entonces nos sale nocilla con ginebra.

 

[Miguelae]

Los hermanos si son familia.... Pero las parejas de estos son un dato totalmente aleatorio en la ecuación

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