*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

Tengo previsto seguir los precios por mi zona durante los siguientes dos o tres años.
Alguien conoce algun método fiable? los precios en idealista y fotocasa no son fiables (son precios sólo de oferta, no de cuando se realiza la compra-venta). dar mis datos a inmobiliarias para que me vayan llamando tampoco me parece útil...

Alguna sugerencia?


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A tomar por ojo ciego, al final el piso que iba a comprar a 360k voy a ofertar a 340k.
Si la rechazan muy simples serán y quizás incluso me hagan un favor.
El tema es que como para el año que viene pierdo el 5% de ITP pues tendría que bajar casi 20k más para que me saliera a cuenta esperar, y suponiendo que nadie se lo compre antes.
Y si terminan aceptando mi oferta pues el coronamierdas me habrá hecho ahorrarme 20k, no es mucho pero algo es algo.
 
gaem dijo:
La compraventa de viviendas se desploma en mayo un 53,4% y el precio sube un 1,5%

La compraventa de viviendas se desploma en mayo un 53,4% y el precio sube un 1,5%

La compraventa de vivienda se desplomó en mayo en pleno estado de alarma un 53,4% en comparación con el mismo mes de 2019, hasta 25.483 transacciones, en tanto que el precio medio por metro cuadrado repuntó un 1,5% (1.430 euros), según los datos publicados hoy por el Consejo General del Notariado.

En cuanto a los precios, el ascenso del precio por metro cuadrado de las viviendas se debió "exclusivamente" a la dinámica en las viviendas tipo piso, cuyos valores se elevaron un 3%, ya que los notarios certifican que el precio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares se redujo un 0,7% en tasa interanual.

El valor de los pisos de segunda mano aumentó un 1,7% de media (1.599 euros) y el de los pisos nuevos bajó un 1% (2.011 euros).

Pues eso, que el precio sigue subiendo...
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Datos de mayo, confinamiento, las operaciones cerradas son sobre operaciones antes del el bichito en muchos casos. Ya veremos los siguientes meses....
 
gaem dijo:
La compraventa de viviendas se desploma en mayo un 53,4% y el precio sube un 1,5%

La compraventa de viviendas se desploma en mayo un 53,4% y el precio sube un 1,5%

La compraventa de vivienda se desplomó en mayo en pleno estado de alarma un 53,4% en comparación con el mismo mes de 2019, hasta 25.483 transacciones, en tanto que el precio medio por metro cuadrado repuntó un 1,5% (1.430 euros), según los datos publicados hoy por el Consejo General del Notariado.

En cuanto a los precios, el ascenso del precio por metro cuadrado de las viviendas se debió "exclusivamente" a la dinámica en las viviendas tipo piso, cuyos valores se elevaron un 3%, ya que los notarios certifican que el precio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares se redujo un 0,7% en tasa interanual.

El valor de los pisos de segunda mano aumentó un 1,7% de media (1.599 euros) y el de los pisos nuevos bajó un 1% (2.011 euros).

Pues eso, que el precio sigue subiendo...
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El precio de la vivienda cae un 0,9% en julio, según Tinsa
Pues eso el precio de la vivienda cae un 0.9 en julio según tasación
 
diegocmp dijo:
No sé donde has visto que haya dicho que soy el único con capacidad de comprar, de hecho tengo claro al 99% que NO voy a comprar vivienda.
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Era un comentario en general, la gente esperamos a que baje el que nos gusta pensando en que no se venderá

diegocmp dijo:
En un mercado en que una vivienda se publica en 350K, la bajan a 300K y se termina vendiendo en 285K, el resto de viviendas IGUALES “pasan a valer“ 285K. No hablo de alguien al que le urge vender y lo baja.
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Para nada, si hay 50 viviendas y una es la que bajan, esa no marca el precio de los demás. Esa es pq le urge como dices. Del mismo modo que si 50 marcan un precio medio y una vale 20% más está fuera del mercado. Si las 50 están un 20% por encima de lo que me gustaría...a esperar a ver el futuro. Si no le urge pq que baja 65k???? Si a 350k está en mercado, baja 50k anda que iba a bajar yo 15k más...que se compre otro a 350k si no quiere a 300k

diegocmp dijo:
En un mercado alguien compra y alguien vende, si no se vende no es partícipe del mercado. Es como si decido poner un puesto en el mercado y vender gambas de Huelva y las pongo a 150€ el kilo porque para mi (como vendedor) son la ostra y me encantan. Un comprador no va a pagar tu exceso de adoración si en el mismo mercado la gamba de Huelva está a 100K.
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Obvio, quien dice lo contrario
diegocmp dijo:
Si compras en 200k hoy y en 1 año tu vecino de arriba lo vende en 190k lo más probable es que tu piso valga 190k. De la misma forma que si lo vende en 210k, tu piso podría valer 210k. Eso es el mercado.
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Totalmente de acuerdo, pero la mayoría del mercado tiene un precio (x) pq 2 meses antes se ha vendido una vivienda por x+-5%, en caso contrario está fuera de mercado, eso debería ser una parte insignificante

-Un caso cercano. Vivienda de 4 propietarios y uno de ellos se empeña en que vale 180K y no acepta nada por debajo. Varias ofertas durante los últimos 3 años en 140 y 150K y ahí sigue sin venderse. Es obvio q no vale 180K y seguramente tampoco valdrá hoy ni 140K.
diegocmp dijo:
La vivienda vale lo que un comprador está dispuesto a pagar por ella no lo que un grupo de vendedores pretenden obtener por la venta.
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Relativo. Sigo un piso que piden 200k (x el del vecino pide 220 y hace 6 meses se vendió uno a 210) y estoy dispuesto a pagar 120.....vale 120? Estoy seguro que otro comprador estaría dispuesto a pagar 190k....k

diegocmp dijo:
No se los datos que manejas pero supongo que te los inventas. En el pasado tuve relación cercana con una inmo y no he visto cerrar ni una sola operación al precio ofertado. El comprador siempre quiere rebajar aunque sean 3K. No digo que no se cierren ventas a precio de oferta pero no considero que sean un porcentaje en absoluto como para tenerlo en cuenta.
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Tengo datos de la propia experiencia y de conocidos en varias inmos. la UPF y tecnocasa si lo encuentran importante en su último informe del sector inmobiliario
Estaría venir disponer de información pública del precio al cierre de todas las transacciones....
 
Última edición:
Burbujeando12 dijo:
Si las tasaciones se estaban haciendo entre 5-15% por debajo del precio, como es que cae un 0.9%?
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Seguramente porque se estarán vendiendo un porcentaje mayor de chaletes que de pisos( por el confinamiento ) y éstos son de media más caros que un piso Paco . Puede que solo haya subido el ratio chaletes-pisos y con eso es suficiente, no hace falta que se lleguen a vender más casas que pisos .
Es la única hipótesis que se me ocurre.
 
El problema de que en Madrid y Barcelona bajen lo que deberían o no son los fondos y empresas que se dedican a eso. Ahora algunas españolas (las extranjeras están OUT), están haciendo ofertas bastante a la baja aprovechando la oportunidad. Esto hace que el mercado nunca pueda bajar demasiado porque enseguida tienes a estos buitres ahí comprando, reformando y revendiendo con pasta líquida fresquita.
 
Vins dijo:
El problema de que en Madrid y Barcelona bajen lo que deberían o no son los fondos y empresas que se dedican a eso. Ahora algunas españolas (las extranjeras están OUT), están haciendo ofertas bastante a la baja aprovechando la oportunidad. Esto hace que el mercado nunca pueda bajar demasiado porque enseguida tienes a estos buitres ahí comprando, reformando y revendiendo con pasta líquida fresquita.
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Sí baja cuando las cosas van mal y sube cuando van bien. Otra cosa es que bajen cuando uno quiere y lo que uno desearía.
Por cierto, yo ahora mismo no me metería en comprar nada, pero si la vivienda esa a la que te refieres cumple todos tus requisitos pues no es tan mala idea, es una decisión muy personal.
 
Vins dijo:
A tomar por ojo ciego, al final el piso que iba a comprar a 360k voy a ofertar a 340k.
Si la rechazan muy simples serán y quizás incluso me hagan un favor.
El tema es que como para el año que viene pierdo el 5% de ITP pues tendría que bajar casi 20k más para que me saliera a cuenta esperar, y suponiendo que nadie se lo compre antes.
Y si terminan aceptando mi oferta pues el coronamierdas me habrá hecho ahorrarme 20k, no es mucho pero algo es algo.
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Al final cada uno tiene sus circunstancias, ese descuento de ITP es muy goloso, pero piensa que el 5% de ITP que te ahorras son unos 15/17k (supongo que sera ITP al 10% cuando no puedas bonificarte?). Planteate si ese piso no puede bajar 15k más aún cuando la crisis ya esté en boca de todos y los pacos se resignen, a lo mejor te renta esperar.

En cualquier caso, si la operación cuadraba precovid y tienes muy claro que ese piso es lo que quieres, pelealo porque como he dicho algunas paginas atras, vivir donde quieres cuanto antes no tiene precio, no merece la pena esperar un par de años para comprar por 10 mil arriba abajo, teniendo en cuenta que ahora estás pagando alquiler (supongo).
 
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