*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[desev]

Actualización del dato del notariado para mayo;

En mayo de 2020 la compraventa de vivienda cayó un 53,4% y las hipotecas un 43,7%.
- Número de compraventa de viviendas: bajada interanual del 53,4%.
- Precio por metro cuadrado de la vivienda: incremento del 1,5% interanual
- Préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda: disminución del 43,7% interanual
- Cuantía promedio de las hipotecas: aumento del 11,2% interanual.

Opinión personal mía;
- Hasta junio no se va a asentar el polvo de la cuarentena asi que estos datos con pinzas.
- Ya no espero crash de precios en ningún caso. Lo que veo como más probable con mi bola de cristal -(averiada)-, es que esto sea el comienzo de un merme a la japonesa que dure una década.

 

[flanagan]

Para buscar fincas no muy grandes urbanizables qué portal me recomendáis, por si hay alguno que maneje más ese mercado

Quizas un api (agente de la propiedad inmobiliaria) sea la mejor opción, al final es un profesional que contratas.

Ten en cuenta que hay que conocerse la zona o zonas y saberse las múltiples normativas o posibles futuras acciones y cambios para saber si en tal solar o parcela es viable hacer lo que tú quieres.

 

[Alguien random]

Un langosta cercano mío tiene 15 pisos en propiedad (unos en barrios lamentables y otros más golosos). Más langostas cercanos tienen 2 casas y garajes aunque a la otra casa no van ni a regar las macetas. Otros langostas cercanos tienen 3 pisos, uno en la playa.

Todo gente de clase media (enfermeros, maestros...) en los 80 y 90. Ese langosto pluripropietario vio que había negocio y se salió del currito de asalariado y se puso a comprar y vender pisos y a construir cuando vio que ganaba más con una venta de un piso de un año para otro que currando 40 horas a la semana.

Toda esa gente no va a vender nada porque tienen ya todo pagado, siguen ganando sus +2000 al mes cada uno (+4000 al mes en casa y sin hijos que criar). Por sus narices toreros van a vender si no es al precio que quieren. Y me joroba aunque sean conocidos, pero es lo que hay. A pequeña escala, yo he preferido quemar un móvil en la hoguera antes que venderlo al tipico que te pide rebajas cuando en tu opinion el producto que vendes ya está en precio. Pues esta gente es igual, pero con sus pisos.

Cada vez tengo más claro que lo de la estanflación es un timo, vivíamos mejor con la inflación constante de la peseta, donde el dinero te daba un 15% al meterlo un año a renta fija, y cuando salarios y coste de la vida subían a la par. Hipotecarse era un winwin porque lo que hoy valía 3 millones, al año siguiente valía 3,5 y cuando acababas de pagar la hipoteca, 8. Con eso, el que tuviera un sueldo de clase media y algo de cabeza podía hacer auténticas fortunas con el ladrillo...

 

[Burbujeando12]

Es que la gente todavía NO entiende que un piso no vale lo que tú quieres que valga, vale lo que estén dispuestos a darte. Si no te dan más de 100.000€, no vale más de esa cantidad, por mucho que digas que el piso tiene o caricias mentales. Y es que este razonamiento se lo he tenido que explicar a gente de inmobiliarias que se excudaban con el precio de mercado a casas que necesitaban una reforma completa.

Si una persona lo valora en 90k, otra puede que en 105k. Si 4 personas lo valoran en 95k, por comparación, 95k€ es precio de mercado

 

[sashimi]

Un langosta cercano mío tiene 15 pisos en propiedad (unos en barrios lamentables y otros más golosos). Más langostas cercanos tienen 2 casas y garajes aunque a la otra casa no van ni a regar las macetas. Otros langostas cercanos tienen 3 pisos, uno en la playa.

Todo gente de clase media (enfermeros, maestros...) en los 80 y 90. Ese langosto pluripropietario vio que había negocio y se salió del currito de asalariado y se puso a comprar y vender pisos y a construir cuando vio que ganaba más con una venta de un piso de un año para otro que currando 40 horas a la semana.

Toda esa gente no va a vender nada porque tienen ya todo pagado, siguen ganando sus +2000 al mes cada uno (+4000 al mes en casa y sin hijos que criar). Por sus narices toreros van a vender si no es al precio que quieren. Y me joroba aunque sean conocidos, pero es lo que hay. A pequeña escala, yo he preferido quemar un móvil en la hoguera antes que venderlo al tipico que te pide rebajas cuando en tu opinion el producto que vendes ya está en precio. Pues esta gente es igual, pero con sus pisos.

Cada vez tengo más claro que lo de la estanflación es un timo, vivíamos mejor con la inflación constante de la peseta, donde el dinero te daba un 15% al meterlo un año a renta fija, y cuando salarios y coste de la vida subían a la par. Hipotecarse era un winwin porque lo que hoy valía 3 millones, al año siguiente valía 3,5 y cuando acababas de pagar la hipoteca, 8. Con eso, el que tuviera un sueldo de clase media y algo de cabeza podía hacer auténticas fortunas con el ladrillo...

Cuando al que se lo tiene alquilado, le deje de pagar, igual se lo piensa para la próxima. Pero básicamente estamos en la edad media. Clase alta cada vez más rica y clase populacho al que no nos han dejado nada.

 

[Notrabajo34]

Cuando al que se lo tiene alquilado, le deje de pagar, igual se lo piensa para la próxima. Pero básicamente estamos en la edad media. Clase alta cada vez más rica y clase populacho al que no nos han dejado nada.

Claro que se lo piensa.

No lo alquila como hago yo, se deja cerrado a la espera de mejores tiempos y si quereis alquiler os buscais algun interior lleno de cucarachas y destruido por que los buenos no los alquilamos por que no trae cuenta.

Asi esta la cosa.

 

[Notrabajo34]

Pues esa actitud es de ser un auténtico analfabeto financiero. Por mucho que no necesites la pasta un piso vacío es la mayor ruina que te puedes echar a la cara. Gastos por todos los lados (IBI, Comunidad, luz, agua, gas, derramas...) y un piso en el que no se vive se deprecia y estropea todo mucho más rápido que cuanto está habitado. Por no hablar de riesgo de ocupaciones y demás. En fin, todo lo que le pase a ese tipo de gente lo tiene bien merecido.

No entiendo yo eso de la ruina, sera que soy un analfabeto pero tengo varios pisos asi que no se..........

Yo he tenido 10 años un piso vacio y no ha pasado nada.... bueno si....... paredes muy amarillas que se pintaron por 400 euros con pintor Paco que las dejo muy bien.

Agua, luz, cortadas, derramas no tuvimos, ibi y comunidad si............ el piso no se ha muerto y el piso se revalorizo por la zona donde estaba.

Habra que ver caso por caso.

 

[cohynetes]

Cuando al que se lo tiene alquilado, le deje de pagar, igual se lo piensa para la próxima. Pero básicamente estamos en la edad media. Clase alta cada vez más rica y clase populacho al que no nos han dejado nada.

Por eso básicamente no lo alquila y están los alquileres tan altos,si te deja de pagar te tiras 2 años de juicios para echarlo de tu casa... Si dejarán que con no pagar 2 meses de alquiler los puedas sacar a palos créeme que baja el alquiler a la mitad

Mientras mejor dejarlo sin alquiler y no te pones en riesgo y si lo alquilas lo subes bien de precio para incluir ese posible riesgo

 

[Notrabajo34]

Estamos hablando de Granada, pueblos perifericos,aqui creeme que no hay ocupas salvo propiedades de banco.

En Granada muchos saltaban de alegria despues del cobi19 pensando que bajarian los alquileres, y se encuentran con que hay muchos menos pisos para alquilar que el año pasado y que los que alquilan estan en condiciones deprorables.

Tendria que venir otra ola de cobi19 y ruina mayor para que peguen el bajonazo, lo unico que ha bajado algo es alguna porqueria de pueblos.

 

[sashimi]

Por eso básicamente no lo alquila y están los alquileres tan altos,si te deja de pagar te tiras 2 años de juicios para echarlo de tu casa... Si dejarán que con no pagar 2 meses de alquiler los puedas sacar a palos créeme que baja el alquiler a la mitad

Mientras mejor dejarlo sin alquiler y no te pones en riesgo y si lo alquilas lo subes bien de precio para incluir ese posible riesgo

También te lo pueden ocupar. Tener un piso cerrado que solo genera gastos no parece buen negocio.

 

[sashimi]

En Granada muchos saltaban de alegria despues del cobi19 pensando que bajarian los alquileres, y se encuentran con que hay muchos menos pisos para alquilar que el año pasado y que los que alquilan estan en condiciones deprorables.

Tendria que venir otra ola de cobi19 y ruina mayor para que peguen el bajonazo, lo unico que ha bajado algo es alguna porqueria de pueblos.

Si si, por eso en Madrid ahora hay el doble de pisos de alquiler que antes de que saltara el el bichito

 

[subaru]

No entiendo yo eso de la ruina, sera que soy un analfabeto pero tengo varios pisos asi que no se..........

Yo he tenido 10 años un piso vacio y no ha pasado nada.... bueno si....... paredes muy amarillas que se pintaron por 400 euros con pintor Paco que las dejo muy bien.

Agua, luz, cortadas, derramas no tuvimos, ibi y comunidad si............ el piso no se ha muerto y el piso se revalorizo por la zona donde estaba.

Habra que ver caso por caso.

Habrá casos y casos pero tener un piso cerrado 10 años es una decisión financiera errónea, se mire como se mire. Tienes un activo que no te genera ningún ingreso. Al contrario, son todo gastos; se deprecia (el olor a moho y las humedades en un piso 10 años cerrado no te las quita nadie) y tienes un riesgo importante de que o bien entren a robar y te lo desvalijen entero o en el peor de los casos se te metan ocupas y a ver que haces para echarlos (soltarles pasta para que se piren, en el mejor de los casos, si no, metete en la maraña burócratica de denunciarlos, gastos de abogados y demás y con suerte lo mismo los echan en 1 año, pero te dejan el piso destrozado).

No sé, serás muy listo y sabrás mucho de gestionar inmuebles pero tener un piso vacío durante largo tiempo es pegarte un tiro en el pie a tu situación financiera. Pero bueno cada cual elige como quiere dilapidar su patrimonio...

 

[subaru]

Un langosta cercano mío tiene 15 pisos en propiedad (unos en barrios lamentables y otros más golosos). Más langostas cercanos tienen 2 casas y garajes aunque a la otra casa no van ni a regar las macetas. Otros langostas cercanos tienen 3 pisos, uno en la playa.

Todo gente de clase media (enfermeros, maestros...) en los 80 y 90. Ese langosto pluripropietario vio que había negocio y se salió del currito de asalariado y se puso a comprar y vender pisos y a construir cuando vio que ganaba más con una venta de un piso de un año para otro que currando 40 horas a la semana.

Toda esa gente no va a vender nada porque tienen ya todo pagado, siguen ganando sus +2000 al mes cada uno (+4000 al mes en casa y sin hijos que criar). Por sus narices toreros van a vender si no es al precio que quieren. Y me joroba aunque sean conocidos, pero es lo que hay. A pequeña escala, yo he preferido quemar un móvil en la hoguera antes que venderlo al tipico que te pide rebajas cuando en tu opinion el producto que vendes ya está en precio. Pues esta gente es igual, pero con sus pisos.

Cada vez tengo más claro que lo de la estanflación es un timo, vivíamos mejor con la inflación constante de la peseta, donde el dinero te daba un 15% al meterlo un año a renta fija, y cuando salarios y coste de la vida subían a la par. Hipotecarse era un winwin porque lo que hoy valía 3 millones, al año siguiente valía 3,5 y cuando acababas de pagar la hipoteca, 8. Con eso, el que tuviera un sueldo de clase media y algo de cabeza podía hacer auténticas fortunas con el ladrillo...

Coincido contigo en todo lo que has dicho. La anterior generación, digamos la de nuestros padres, tios... la llamada langosta (nacidos entre 1945-1965) nos ha arrebatado el derecho a tener un vida medianamente digna. Ellos tuvieron la enorme suerte de beneficiarse de las oportunidades económicas y sociales que trajo consigo el maldito Régimen del 78. Trabajo estable y para toda la vida y muy bien pagado en la mayoría de los casos (hasta un currito de fábrica como mi suegro se levantaba sus 300.000 pesetas al mes, que en aquella época era muchísima pasta).

Y claro todo esto en un momento (década de los 80 sobre todo) donde las viviendas estaban muy asequibles. Pongo ejemplos: mis padres compraron un piso de segunda mano por 2 millones de pesetas (12.000 euros) y los padres de varios amigos compraron viviendas en zonas algo mejores que la de mis padres por 8 millones de pesetas (48.000 euros). Se hipotecaban a 4-5 años, eso los que no pagaban a tocateja. Después el que era un poco más espabilado empezó a comprar para invertir y así en muchos casos hoy día un langosta Paco cualquiera que trabajó en la fábrica enchufado por su amigo Manolo toda su vida a día de hoy tiene 4-5 casas que en el mejor de los casos los alquila a precios desorbitados (sabiendo que los jóvenes de hoy en día no tienen acceso al mercado de compra).

En definitiva, la generación langosta, que siendo la mayoría unos zoquetes para los estudios y no digamos ya para los idiomas, a lo largo de su vida laboral han gozado de una estabilidad y unos sueldos que los jóvenes de hoy en día ni sueñan. No contentos con eso, en su infinita avaricia, y sin ningún tipo de empatía por la nueva generación que estamos padeciendo unas condiciones laborales de auténtica explotación, especulan con los precios tanto de alquiler como de compra, intentando seguir aumentando su patrimonio a costa de que los jóvenes tengan que acabar compartiendo piso como 20añeros o que les sea imposible acceder a una vivienda a un precio justo porque los langosta si no lo venden a precio de estafa prefieren tenerlo cerrado.

Muy bien hijos de la gran fruta de langostos. Nosotros somos jóvenes, vosotros viejos. El cobi19 va a ayudar a que muchos de vosotros paséis a mejor vida. Y ya cuando el piso caiga en manos de los hijos, la cosa será distinta. Para evitar malos rollos lo que quieren es quitarse el piso del abuelo cuanto antes, repartir el beneficio y que cada uno siga su vida.

Así que temblad langostos temblad, vuestros días de vinos y rosas y de estar mirando por encima del hombro a nuestra generación, a los que tenéis la desvergüenza de llamarnos vagos y mantenidos, están llegando a su fin. Cada día estáis más viejos y el cobi19 sigue haciendo de las suyas y os está buscando...no salgáis mucho a la calle por se acaso...

 

[Notrabajo34]

Habrá casos y casos pero tener un piso cerrado 10 años es una decisión financiera errónea, se mire como se mire. Tienes un activo que no te genera ningún ingreso. Al contrario, son todo gastos; se deprecia (el olor a moho y las humedades en un piso 10 años cerrado no te las quita nadie) y tienes un riesgo importante de que o bien entren a robar y te lo desvalijen entero o en el peor de los casos se te metan ocupas y a ver que haces para echarlos (soltarles pasta para que se piren, en el mejor de los casos, si no, metete en la maraña burócratica de denunciarlos, gastos de abogados y demás y con suerte lo mismo los echan en 1 año, pero te dejan el piso destrozado).

No sé, serás muy listo y sabrás mucho de gestionar inmuebles pero tener un piso vacío durante largo tiempo es pegarte un tiro en el pie a tu situación financiera. Pero bueno cada cual elige como quiere dilapidar su patrimonio...

Piso que compras en epoca de ruina en 85.000 euros y que en epoca de bonanza vendes en 180.000 euros.

Okupas en Granada como dice el forero de arriba no suele haber.

Si entran a robar no se van a llevar nada pues no hay nada.

Lo del olor a moho no se pero este solo tenia olor a haber estado cerrado, un par de dias ventanas abiertas y nunca mas olor, ademas cuando vinieron a pintar solo olia a nuevo y a pintura.

Tener un piso que cada dia se revaloriza mas es una mala decision financiera ?

Diselo al que prefirio conservar sus 85000 euros en el banco en lugar de comprarse el piso, ahora con suerte igual encuentra una cueva que comprar con esos 85000 euros.

Creo que generalizais muchisimo, comprar propiedades en sitios buenos y dejarlas a su suerte no tiene por que ser una mala decision.

 

[Notrabajo34]

Coincido contigo en todo lo que has dicho. La anterior generación, digamos la de nuestros padres, tios... la llamada langosta (nacidos entre 1945-1965) nos ha arrebatado el derecho a tener un vida medianamente digna. Ellos tuvieron la enorme suerte de beneficiarse de las oportunidades económicas y sociales que trajo consigo el maldito Régimen del 78. Trabajo estable y para toda la vida y muy bien pagado en la mayoría de los casos (hasta un currito de fábrica como mi suegro se levantaba sus 300.000 pesetas al mes, que en aquella época era muchísima pasta).

Y claro todo esto en un momento (década de los 80 sobre todo) donde las viviendas estaban muy asequibles. Pongo ejemplos: mis padres compraron un piso de segunda mano por 2 millones de pesetas (12.000 euros) y los padres de varios amigos compraron viviendas en zonas algo mejores que la de mis padres por 8 millones de pesetas (48.000 euros). Se hipotecaban a 4-5 años, eso los que no pagaban a tocateja. Después el que era un poco más espabilado empezó a comprar para invertir y así en muchos casos hoy día un langosta Paco cualquiera que trabajó en la fábrica enchufado por su amigo Manolo toda su vida a día de hoy tiene 4-5 casas que en el mejor de los casos los alquila a precios desorbitados (sabiendo que los jóvenes de hoy en día no tienen acceso al mercado de compra).

En definitiva, la generación langosta, que siendo la mayoría unos zoquetes para los estudios y no digamos ya para los idiomas, a lo largo de su vida laboral han gozado de una estabilidad y unos sueldos que los jóvenes de hoy en día ni sueñan. No contentos con eso, en su infinita avaricia, y sin ningún tipo de empatía por la nueva generación que estamos padeciendo unas condiciones laborales de auténtica explotación, especulan con los precios tanto de alquiler como de compra, intentando seguir aumentando su patrimonio a costa de que los jóvenes tengan que acabar compartiendo piso como 20añeros o que les sea imposible acceder a una vivienda a un precio justo porque los langosta si no lo venden a precio de estafa prefieren tenerlo cerrado.

Muy bien hijos de la gran fruta de langostos. Nosotros somos jóvenes, vosotros viejos. El cobi19 va a ayudar a que muchos de vosotros paséis a mejor vida. Y ya cuando el piso caiga en manos de los hijos, la cosa será distinta. Para evitar malos rollos lo que quieren es quitarse el piso del abuelo cuanto antes, repartir el beneficio y que cada uno siga su vida.

Así que temblad langostos temblad, vuestros días de vinos y rosas y de estar mirando por encima del hombro a nuestra generación, a los que tenéis la desvergüenza de llamarnos vagos y mantenidos, están llegando a su fin. Cada día estáis más viejos y el cobi19 sigue haciendo de las suyas y os está buscando...no salgáis mucho a la calle por se acaso...

Yo no se que peliculas te montas.

Yo soy generacion nini y han caido varias propiedades en mi poder, la cosa no va a ser distinta, no me voy a quitar los pisos de enmedio mientras vea que se pueden explotar, cuando vea que no se puede y que todo va a la hez entonces igual si.........

Si los vendo ademas no voy a regalarlos, ( salvo que vea que todo se desintegra, podria ocurrir )


Tengo varios amigos que piensan como yo.

En definitiva los ninis herederos de los langostas somos ahora mini langostas que igual no estamos tan forrados pero queremos sacar partido dentro de lo que se pueda.