*Tema mítico* : Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

[Eren Jaeger]

La oferta de compra baja más de 5k pero la de alquiler sube sólo 2k...

En la provincia porque en la capital prácticamente lo que baja de venta sube en alquiler + compartir

 

[TUTUTÚ]

Yo lo que veo es que no hay dinero para comprar y la gente no le queda más que alquilar y lo que cada día va a ser más frecuente compartir, ya lo escribi hace unos meses, la crisis del 2008 hizo que pasáramos de ser un país de propietarios a un pías en el que la gente trabajadora vive de alquiler, ahora con la próxima aún currando va a ser insuficiente para pagar un alquiler que ya lo está siendo y no queda más que compartir, el que tenga una propiedad en grandes por ahora no pierde porque aunque no lo venda lo pone en alquiler y se lo rifan, la vivienda cada día va a ser más inaccesible para las clases trabajadoras, para rentistas y gente de capital podrá comprar segundas viviendas en la costa zonas de montaña por cuatro duros, pero el currito que se crea que va a comprar por 4 duros en zonas céntricas de grandes ciudades que espere ya no sentado sino en la caja de madera.

Si la administracion hiciera un inventario del parque de vivienda de las grandes ciudades, penalizara la vivienda cerrada, aplicase IVA del 21% al alquiler de cualquier vivienda que no sea la habitual (hay que estar empadronado y dado de alta en hacienda fiscalmente en la misma vivienda), tasar adicionalmente el alquiler a largo plazo de varias viviendas por un mismo "inquilino", IBI de la no vivienda habitual y propierad de personal juridcas y no digamos que estén domiciliadas en paraisos fiscales, ..... todo ello conduciria a aumentar la oferta y disminuir la demanda especultiva. Penalizar la CV a corto plazo de vivienda.

 

[Faldo]

Me parece que los pisos de tamaño medio que están a un precio razonable en zonas normales de Madrid, vuelan...

Eso es si para ti como "tamaño medio" es un piso de 60m2 y "zona normal" es San Cristobal.

 

[Faldo]

La oferta de compra baja más de 5k pero la de alquiler sube sólo 2k...

Tiene pinta, pero...

No vendo el pisito paco que me costo 150.000€ hace 25 años por 400.000€ y lo pongo en alquiler por 1200€ mas 2 meses de fianza, mas 1 mes de agencia.

Un plan sin fisuras.

Si la realidad es que los inversores con dinero se han retirado del mercado, las bajadas por un sitio o otro van a acabar llegando. Y que no haya ningún acontecimiento económico catastrófico.

 

[Pepitacus Habilis]

No estoy muy al tanto de los números pero 5000 menos en venta es como un 9%. Si todo eso se vende de golpe, o supongamos sólo los 3000 de diferencia como si 2000 fueran los nuevos de alquiler ¿no habría noticias de "suben las ventas" o algo de eso?. Lo último que había oído es que la venta, en cantidad, se estancaba o bajaba.

 

[Chapa de la Buena]

iDEALISTA 29-NOV-2019 :
1.791.070 anuncios, 24.234 nuevos ayer
Suma por provincias (menos Andorra, PVF y CF): 870.6K
NUEVO RÉCORD!!

iDEALISTA 8-FEB-2020 :
------------ anuncios, ---------- nuevos ayer
Suma por provincias (menos Andorra, PVF y CF): 827.7K
BAJADA INEXPLICABLE!!!


Parece que idealista empieza a jugar sucio.
Ya no facilitan una cifra total, y además parece que han cambiado el método de cómputo
en cada provincia porque ha habido un bajón grande en casi todas.

 

[Chapa de la Buena]

Bueno, aún así, siguén siendo una barbaridad haiendo pasado más de 10 años del estallido de la burbuja...

Una pregunta, entiendo que en estas estadísticas no sales las naves industriales, verdad?

Lo digo porque creo que deben haber miles vacías

No sé qué entra en las estadísticas. Pero yo no recuerdo haber visto nunca en idealista, naves industriales ni bajeras comerciales. Sólo viviendas (incluyendo chalets, casas de campo, lofts, etc).

El bajón del stock de idealista es muy sospechoso porque ha sucedido al mismo tiempo que han eliminado el contador de stock total que tenían en la página principal.

El paro está disparándose, la crisis va a ser brutal. No me creo que el stock baje. En mi zona los precios están bajando y esto ya se parece al pinchazo del 2008. Ahora bien, en las reaccionariodas ni un cartelito. Las consignas las tienen claras de no poner carteles para que no parezca un madmax como en el pinchazo del 2008.

 

[Apocalipsis inmobiliario]

Yo creo que están haciendo limpieza y poniendose mas estrictos con los anuncios repetidos.

Que las ventas han bajado ya ha ansioso en todos los sitios, tanto por datos de notarios como de otras estadísticas, y justo el número de viviendas a la venta en idealista baja también. No tiene sentido.

O es que está perdiendo cuota de mercado, pero desde luego esa bajada de anuncios no se ha traducido en mas ventas porque las estadísticas oficiales, de notarios etc dicen lo contrario.

 

[Chapa de la Buena]

Yo creo que están haciendo limpieza y poniendose mas estrictos con los anuncios repetidos.

Que las ventas han bajado ya ha ansioso en todos los sitios, tanto por datos de notarios como de otras estadísticas, y justo el número de viviendas a la venta en idealista baja también. No tiene sentido.

O es que está perdiendo cuota de mercado, pero desde luego esa bajada de anuncios no se ha traducido en mas ventas porque las estadísticas oficiales, de notarios etc dicen lo contrario.

Una posibilidad es que al bajar los precios, algunos vendedores decidan salirse y "esperar tiempos mejores". O sea, parte del stock queda oculto.
Pero repito que es sospechoso que ha sucedido justo cuando idealista ha quitado el contador total de stock que aparecía en su página principal. Era muy humillante para el sector inmobiliario ver un stock de 1.8M pisos creciendo sin parar.

 

[Clubdieguito]

Yo la semana pasada fui a ver un piso en Madrid y el vendedor de Gilmar, me dijo que tienen muchos problemas con idealista, porque tienen varios pisos anunciados que ya han vendido y la web no se los elimina, no se si será cierto y ahora han hecho limpieza.

 

[Chapa de la Buena]

Se cargaron el preciómetro de expocasa. Después el preciómetro de fotocasa.
Dieron orden de quitar los carteles de las reaccionariodas.
Ahora manipulan el stock de idealista.
Anda y que los trinc.

 

[adroit]

El paro está disparándose, la crisis va a ser brutal. No me creo que el stock baje. En mi zona los precios están bajando y esto ya se parece al pinchazo del 2008. Ahora bien, en las reaccionariodas ni un cartelito. Las consignas las tienen claras de no poner carteles para que no parezca un madmax como en el pinchazo del 2008.

El tema de los carteles por lo menos en las grandes ciudades hace tiempo que se eliminó para no dar más pistas a los okupas.

 

[Chapa de la Buena]

El tema de los carteles por lo menos en las grandes ciudades hace tiempo que se eliminó para no dar más pistas a los okupas.

Los okupas mis agallas toreros.
Hace tiempo que me río de esa excusa.

 

[Galvani]

Sorprendentemente ayer dijeron en el telediario que la cosa estaba
ralentizandose. En una obra un tipo dijo que ahora llevaban dos obras y hace tiempo 6 y que el consumo de cemento había caído a niveles de 1967 aunque en esos años se construyó muchísimo al venir la gente a las ciudades.

Pero lo de este país es un puro timo que no tiene que ver con ventas ni pisos cerrados. Es caro porque es el negocio que queda. Y tiene difícil arreglo porque es algo aceptado por todos. Comprar para vender o alquilar. En esto no sólo están los bancos.

 

[sepultada en guano]

Yo la semana pasada fui a ver un piso en Madrid y el vendedor de Gilmar, me dijo que tienen muchos problemas con idealista, porque tienen varios pisos anunciados que ya han vendido y la web no se los elimina, no se si será cierto y ahora han hecho limpieza.

Suele pasar. Imagino que además es posible que las web de ventajas a las inmobiliarias que les den lotes con un número mínimo de anunsios.

 

[Apocalipsis inmobiliario]

Evolución con datos de los notarios. Ya se explicó en su momento (salió incluso en los mass guano) que los datos de los notarios van mas adelantados y que los datos del resto de entidades terminan confluyendo con los notarios.

Datos interanuales, es decir, comparando con el mismo mes del año anterior:

• La compraventa de vivienda cayó un 19% en Junio
• La compraventa de vivienda cayó un 21% en Julio
• La compraventa de vivienda cayó un 4,5% en Agosto
• La compraventa de vivienda se quedo estable 0% en Septiembre
• La compraventa de vivienda cayó un 1% en Octubre
• La compraventa de vivienda cayó un 5,6% en Noviembre
• La compraventa de vivienda cayó un 1,2% en Diciembre

Enero y el nuevo gobierno no creo que de muchas alegrías a los vendedores.


En junio y julio pusieron la excusa de la nueva ley hipotecaria, aunque los corbataverde a pie de calle sabían de sobra que habían bajado las visitas y las reservas.

Así que es una pena lo de idealista, porque claramente la bajada de anuncios no es por venta. Y con todos sus errores y detallitos era una fuente bastante fiable que vaticinaba la evolución de los precios en función de la evolución del número de anuncios.

 

[maru80]

En idealista sigo varias viviendas y cada mes alguna desaparece y a las pocas semanas vuelven a aparecer y encima con el precio más caro que antes. En una que tengo la han quitado como 3 veces, la vuelven a publicar y esta última vez con subido de precio de 10.000 euros más.

Luevo sigo otra casa que lleva 2 años a la venta y solo la han rebajado 5.000 euros en ese tiempo. Tal vez si contacto puede que de alguna me digan que ya no está disponible (a pesar de aparecer en idelista).

Me recuerda un poco a Infojobs pero en viviendas, quitan, ponen, repiten, cambian, se quedan ahí publicadas durante años.

 

[grg1972]

Yo diría que son las cloacas del Estado las que han "convencido" a idealista de quitar el contador.

¿las conspiraciones ya han llegado a este hilo también?

 

[WhiteRose]

Yo diría que son las cloacas del Estado las que han "convencido" a idealista de quitar el contador.

A cualquier gobierno le interesa que se hagan muchísimas transacciones y si baja el precio ocurrirá, ellos ganan con eso. Para que iban a quitar contadores? Todo el mundo sabe que en España existen unos 25 millones de referencias catastrales.

what happens in burbuja not necessarily must stay in burbuja.

 

[workforfood]

Una cosa es que no se vendan y otra que se baje de precios y sobre todo donde vivas en los sitios donde se mueve dinero es al contrario esta subiendo todo precios de chalet para infraviviendas.