*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

[Vamosya]

Pregunta: ¿Creéis que el parón de China debido al cobi19 puede afectar a la disponibilidad de vivienda en España? No me refiero a que en Occidente tenga lugar una esa época en el 2020 de la que yo le hablo, pues aún no sabemos si la enfermedad ataca a no-chinos.

Yo entiendo que es indiferente, porque no creo que la construcción de viviendas requiera ningún producto chino ni tenemos turismo chino que alquile viviendas (supongo que venían en paquetes completos, alojándose en hoteles).

 

[indemira]

Pues actualizo mi zona de seguimiento. Esta semana me han llegado tres avisos nuevos de pisos ya no disponibles:

• 249K: puesto a la venta el 8/ene por 260K (octavo de 72 m2 y 3 hab)
• 415K: puesto a la venta el 3/oct por 450K y diversas bajadas intermedias (bajo de 85 m2 y 3 hab)
• 205K: puesto a la venta el 2/feb (piso bastante arreglado de 70 m2 y 3 hab pero segundo sin ascensor)

En mi zona que no es ni Madrid ni Barcelona, se vende más o menos bien lo nuevo. Se alquila decentemente pero la segunda mano sólo se vende bien si está bien situado o es una buena vivienda. Sigo pisos de mi zona que llevan entre 6 y 1 año a la venta y aunque les bajen algo no se venden

 

[Jasa]

Pregunta: ¿Creéis que el parón de China debido al cobi19 puede afectar a la disponibilidad de vivienda en España? No me refiero a que en Occidente tenga lugar una esa época en el 2020 de la que yo le hablo, pues aún no sabemos si la enfermedad ataca a no-chinos.

Yo entiendo que es indiferente, porque no creo que la construcción de viviendas requiera ningún producto chino ni tenemos turismo chino que alquile viviendas (supongo que venían en paquetes completos, alojándose en hoteles).

La inmensa mayoría del acero e hierro está en manos chinas, compradas en su día para manejar el coste, entre otros, de la construcción, una fuerte caída de las empresas puede peligrar o alterar el sector en ese sentido. La inmi gración también podría afectar en ciudades, como inversión (en Cuenca la mayoria de los locales del centro pertenecen a Chinos aunque alquilen a españoles, igual que en otras pequeñas capitales).
Toda esta inestabilidad puede afectar tanto para bien como mal.

Opinion: el cobi19 es una estafa, no afectará en nada realmente salvo para inversores.

 

[Naga2x]

Pregunta: ¿Creéis que el parón de China debido al cobi19 puede afectar a la disponibilidad de vivienda en España? No me refiero a que en Occidente tenga lugar una esa época en el 2020 de la que yo le hablo, pues aún no sabemos si la enfermedad ataca a no-chinos.

Yo entiendo que es indiferente, porque no creo que la construcción de viviendas requiera ningún producto chino ni tenemos turismo chino que alquile viviendas (supongo que venían en paquetes completos, alojándose en hoteles).

Hay ya bastantes casos fuera de China, pero dudo que esto se convierta en esa época en el 2020 de la que yo le hablo. Tiene un nivel de mortalidad al nivel de una gripe estándar, afectando a nivel mortal a gente inmunodeprimida (niños y ancianos más que nada).

No creo que esto vaya a afectar a los precios en absoluto, pero si siguen saliendo más problemas de constructoras / promotoras... Lo mismo se mueve el tema.

 

[Oldie]

Estimados contertulios,

Les pido consejo.
Estoy, como otros tantos, bastante desconcertado con la situación actual. Llevo ya tres años escuchando y leyendo eso de que la crisis ya está aquí y no parece que termine de "romper" a hervir.

Resumo mi contexto: alrededor de la cuarentena y oriundo del sur peninsular, vivo en Madrid con mi señora en un cuchitril de alquiler que pagamos a precio de chalet en Marbella, you know. Barrio obrero fuera de la M30, obviamente. Mi chica es extranjera y está está en proceso de vender un piso que heredó en su país. La idea es coger la parte que le corresponde (entre 80 y 100k) y comprarnos algo para vivir. Habíamos pensado en pedir hipoteca para aportar otros 100k aprox y quedarnos con una cuota mensual menor a lo que pagamos de alquiler ahora (700 napos) y que nos permita vivir mejor y en un mejor piso. Todo esto calculando una hipoteca de unos 100k a 20 años para comprar una vivienda que esté entre 180 o 200k a lo sumo.

Consideraciones: los precios son demenciales, no les estoy contando nada nuevo. Tengo la permanente sensación de que justo cuando compremos se va a desplomar la economía y nos vamos a arrepentir. Mi sueldo está algo por encima de la media de Madrid, pero ella tiene un trabajo inestable y discontinuo. En cualquier caso estaríamos hablando de pagar una hipoteca inferior a nuestro actual alquiler. Aquí el miedo es el de siempre: si se va todo a la hez es mucho peor tener que lidiar con una hipoteca que con un alquiler. En este último caso buscas refugio en otro sitio y al carajo.

Mi pregunta principal es la del nombre del hilo: ¿es buen momento para comprar?
Si la respuesta es sí: ¿consejo sobre zonas o áreas de Madrid que puedan interesar por una u otra razón?

Agradecido de antemano.

Rigby, yo llevo más de un año esperando el bajadón y no lo veo acabar de venir. Creo que voy a ofertar ya por un piso para vivir. No puedo esperar indefinidamente a que baje algo. Me la voy a jugar y a dejar de pagar alquiler

 

[diegocmp]

Estimados contertulios,

Les pido consejo.
Estoy, como otros tantos, bastante desconcertado con la situación actual. Llevo ya tres años escuchando y leyendo eso de que la crisis ya está aquí y no parece que termine de "romper" a hervir.

Resumo mi contexto: alrededor de la cuarentena y oriundo del sur peninsular, vivo en Madrid con mi señora en un cuchitril de alquiler que pagamos a precio de chalet en Marbella, you know. Barrio obrero fuera de la M30, obviamente. Mi chica es extranjera y está está en proceso de vender un piso que heredó en su país. La idea es coger la parte que le corresponde (entre 80 y 100k) y comprarnos algo para vivir. Habíamos pensado en pedir hipoteca para aportar otros 100k aprox y quedarnos con una cuota mensual menor a lo que pagamos de alquiler ahora (700 napos) y que nos permita vivir mejor y en un mejor piso. Todo esto calculando una hipoteca de unos 100k a 20 años para comprar una vivienda que esté entre 180 o 200k a lo sumo.

Consideraciones: los precios son demenciales, no les estoy contando nada nuevo. Tengo la permanente sensación de que justo cuando compremos se va a desplomar la economía y nos vamos a arrepentir. Mi sueldo está algo por encima de la media de Madrid, pero ella tiene un trabajo inestable y discontinuo. En cualquier caso estaríamos hablando de pagar una hipoteca inferior a nuestro actual alquiler. Aquí el miedo es el de siempre: si se va todo a la hez es mucho peor tener que lidiar con una hipoteca que con un alquiler. En este último caso buscas refugio en otro sitio y al carajo.

Mi pregunta principal es la del nombre del hilo: ¿es buen momento para comprar?
Si la respuesta es sí: ¿consejo sobre zonas o áreas de Madrid que puedan interesar por una u otra razón?

Agradecido de antemano.

La economía es ciclica y la crisis volverá pero la ultima fue de tal calibre que la gente y bancos están de vuelta y media. Hoy en día ni se financia a todo el que entra por la puerta ni se le da el 100% mas gastos+bmw. Muchos seguirán esperando a poder comprar piso dentro de la M30 por el sueldo de 1 año.

Si pretendes hipotecarte por 100k tampoco te estas poniendo una losa enorme para un sueldo algo por encima de la media de Madrid. Yo te diría que pusieses la hipoteca a un plazo superior ( ahora mismo muchas entidades cobran cero comisiones por amortizar) y que tu cuota de hipoteca sea igual o inferior a lo que estimes que recibirías por alquilar la vivienda.

Es respuesta a tus preguntas: Es buen momento para comprar si te sale una oportunidad que consideres que sea buena. No es lo mismo esperar en casa de papa a que bajen los precios a que se te estén yendo 700€ mensuales alquilando e intentando ahorrar al mismo tiempo. Lo pisos bajarán pero estando de alquiler no creo que te arrepientas. Imaginate que compras por hoy por 200K y dentro de un año han bajado un 5% (10.000€), si no hubieses comprado a ti se te hubieran ido 8.400€(700€x12)

Hay vida mas alla de la M30, hay barrios buenos para vivir pero claro aqui a algunos le quitas de Chamberí y El Viso y lo demás es guano inmunda.

 

[adroit]

Lo pisos bajarán pero estando de alquiler no creo que te arrepientas. Imaginate que compras por hoy por 200K y dentro de un año han bajado un 5% (10.000€), si no hubieses comprado a ti se te hubieran ido 8.400€(700€x12)

Esa es una de las claves.

 

[Yomateix]

También hay que tener en cuenta que no todo lo gastado en un alquiler es dinero "perdido" respecto a si hubieses comprado un piso. Digamos que pagas 700e de alquiler....no significa que de tener un piso todos esos gastos te los evites (buena parte si, evidentemente) porque también hay que tener en cuenta que un piso en propiedad también tiene unos gastos. Por ejemplo, el seguro no es obligatorio, pero si estás alquilado sabes que cualquier problema se hace cargo el dueño o su seguro (si el piso es tuyo o te haces cargo tú o has de pagar un seguro) más gastos de comunidad, Ibi....

 

[rupertaaa]

Yo compré con varias premisas por delante:

1). Dejar de pagar alquiler.
2). Vivienda en zona premium para que no se deprecie ni se multiculturice el barrio.
3). Tener claro que cuando compres no vas a tener movilidad geográfica por cuestiones laborales.
4). No endeudarme más de un 25% de mis ingresos netos ( los mios y los de mi mujer ). Recuerda que después tendrás que pagar gastos paralelos ( IBI, seguros, suministros...).
5). Tener claro el no comprar a precio burbujeado. Puedes comprar caro pero no burbujeado.

Con esto quiero decir que cualquier momento es bueno para comprar si todo lo detallado cuadra.

 

[diegocmp]

Yo compré con varias premisas por delante:

1). Dejar de pagar alquiler.
2). Vivienda en zona premium para que no se deprecie ni se multiculturice el barrio.
3). Tener claro que cuando compres no vas a tener movilidad geográfica por cuestiones laborales.
4). No endeudarme más de un 25% de mis ingresos netos ( los mios y los de mi mujer ). Recuerda que después tendrás que pagar gastos paralelos ( IBI, seguros, suministros...).
5). Tener claro el no comprar a precio burbujeado. Puedes comprar caro pero no burbujeado.

Con esto quiero decir que cualquier momento es bueno para comprar si todo lo detallado cuadra.

Comparto todos los puntos excepto el punto tres que no es del todo cierto o no lo es en todos los casos.

Hay otro punto que destacaría y es que se suele mirar a muy corto plazo pero a largo hay q decir q tener una vivienda pagada dentro de 20 o 30 años puede marcar una gran diferencia.

También hay que tener en cuenta que no todo lo gastado en un alquiler es dinero "perdido" respecto a si hubieses comprado un piso. Digamos que pagas 700e de alquiler....no significa que de tener un piso todos esos gastos te los evites (buena parte si, evidentemente) porque también hay que tener en cuenta que un piso en propiedad también tiene unos gastos. Por ejemplo, el seguro no es obligatorio, pero si estás alquilado sabes que cualquier problema se hace cargo el dueño o su seguro (si el piso es tuyo o te haces cargo tú o has de pagar un seguro) más gastos de comunidad, Ibi....

Estoy de acuerdo en que comprar un piso tiene otros gastos como IBI, comunidad, que se te estropean cosas, seguro de hogar, etc... pero eso no quiere decir que todo lo gastado en alquiler no sea dinero perdido.

Haciendo un prorrateo mensual de seguro de hogar, IBI + comunidad+ hipoteca sigo estando muy por debajo del alquiler equivalente.

 

[Clubdieguito]

No creo que lleguen a hacerlo, pero esta claro que los franceses están hartos.


Francia plantea expropiaciones a bancos y empresas para acabar con las viviendas vacías

 

[Galvani]

Yo compré con varias premisas por delante:

1). Dejar de pagar alquiler.
2). Vivienda en zona premium para que no se deprecie ni se multiculturice el barrio.
3). Tener claro que cuando compres no vas a tener movilidad geográfica por cuestiones laborales.
4). No endeudarme más de un 25% de mis ingresos netos ( los mios y los de mi mujer ). Recuerda que después tendrás que pagar gastos paralelos ( IBI, seguros, suministros...).
5). Tener claro el no comprar a precio burbujeado. Puedes comprar caro pero no burbujeado.

Con esto quiero decir que cualquier momento es bueno para comprar si todo lo detallado cuadra.

¿Y como sabes si es caro o burbujeado? Seguro que tú compraste "caro" Vaya caricias os hacéis. Burbujeado es todo. Hasta donde no hay nada es caro porque nadie quiere comprar ahí. Es todo especulativo.

 

[Galvani]

La economía es ciclica y la crisis volverá pero la ultima fue de tal calibre que la gente y bancos están de vuelta y media. Hoy en día ni se financia a todo el que entra por la puerta ni se le da el 100% mas gastos+bmw. Muchos seguirán esperando a poder comprar piso dentro de la M30 por el sueldo de 1 año.

Si pretendes hipotecarte por 100k tampoco te estas poniendo una losa enorme para un sueldo algo por encima de la media de Madrid. Yo te diría que pusieses la hipoteca a un plazo superior ( ahora mismo muchas entidades cobran cero comisiones por amortizar) y que tu cuota de hipoteca sea igual o inferior a lo que estimes que recibirías por alquilar la vivienda.

Es respuesta a tus preguntas: Es buen momento para comprar si te sale una oportunidad que consideres que sea buena. No es lo mismo esperar en casa de papa a que bajen los precios a que se te estén yendo 700€ mensuales alquilando e intentando ahorrar al mismo tiempo. Lo pisos bajarán pero estando de alquiler no creo que te arrepientas. Imaginate que compras por hoy por 200K y dentro de un año han bajado un 5% (10.000€), si no hubieses comprado a ti se te hubieran ido 8.400€(700€x12)

Hay vida mas alla de la M30, hay barrios buenos para vivir pero claro aqui a algunos le quitas de Chamberí y El Viso y lo demás es guano inmunda.

Dime zonas a ver, porque ya toda la periferia de Madrid es cara. Vete a comprar piso nuevo o con pocos años a Getafe, Leganés etc. Olvidando el interior de la M30 el extrarradio es igual de caro que la capital.

San Cristóbal, Parla y hezs así no valen porque es tirar el dinero.

 

[gaem]

Frenazo en la construcción de vivienda: caen la inversión, el empleo y la edificación