Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

[hijo]

Los ponen de alquiler. Es la nueva burbuja.

 

[indemira]

Los ponen de alquiler. Es la nueva burbuja.

Eso pasa en mi zona, lo nuevo es lo que se vende y mucho de lo de segunda mano después de no venderse pasa a alquiler.

 

[insano]

El 31 de octubre de 2019:
COMPRA:
Madrid provincia: 62.308
Madrid capital: 28.693

ALQUILER:
Madrid provincia: 14.375
Madrid capital: 10.842

COMPARTIR:
Madrid provincia: 5.381
Madrid capital: 3.346

Hoy 6 de febrero de 2020:
COMPRA:
Madrid provincia: 57.038
Madrid capital:26.304

ALQUILER:
Madrid provincia: 15.543
Madrid capital: 11.781

COMPARTIR:
Madrid provincia: 6.265
Madrid capital: 4.045

Ha bajado mucho la oferta de venta, a diferencia del alquiler. Casas que no se venden y se ponen el alquiler?

 

[Eren Jaeger]

Yo lo que veo es que no hay dinero para comprar y la gente no le queda más que alquilar y lo que cada día va a ser más frecuente compartir, ya lo escribi hace unos meses, la crisis del 2008 hizo que pasáramos de ser un país de propietarios a un pías en el que la gente trabajadora vive de alquiler, ahora con la próxima aún currando va a ser insuficiente para pagar un alquiler que ya lo está siendo y no queda más que compartir, el que tenga una propiedad en grandes por ahora no pierde porque aunque no lo venda lo pone en alquiler y se lo rifan, la vivienda cada día va a ser más inaccesible para las clases trabajadoras, para rentistas y gente de capital podrá comprar segundas viviendas en la costa zonas de montaña por cuatro duros, pero el currito que se crea que va a comprar por 4 duros en zonas céntricas de grandes ciudades que espere ya no sentado sino en la caja de madera.

 

[Infeliz]

La oferta de compra baja más de 5k pero la de alquiler sube sólo 2k...

 

[Eren Jaeger]

La oferta de compra baja más de 5k pero la de alquiler sube sólo 2k...

En la provincia porque en la capital prácticamente lo que baja de venta sube en alquiler + compartir

 

[TUTUTÚ]

Yo lo que veo es que no hay dinero para comprar y la gente no le queda más que alquilar y lo que cada día va a ser más frecuente compartir, ya lo escribi hace unos meses, la crisis del 2008 hizo que pasáramos de ser un país de propietarios a un pías en el que la gente trabajadora vive de alquiler, ahora con la próxima aún currando va a ser insuficiente para pagar un alquiler que ya lo está siendo y no queda más que compartir, el que tenga una propiedad en grandes por ahora no pierde porque aunque no lo venda lo pone en alquiler y se lo rifan, la vivienda cada día va a ser más inaccesible para las clases trabajadoras, para rentistas y gente de capital podrá comprar segundas viviendas en la costa zonas de montaña por cuatro duros, pero el currito que se crea que va a comprar por 4 duros en zonas céntricas de grandes ciudades que espere ya no sentado sino en la caja de madera.

Si la administracion hiciera un inventario del parque de vivienda de las grandes ciudades, penalizara la vivienda cerrada, aplicase IVA del 21% al alquiler de cualquier vivienda que no sea la habitual (hay que estar empadronado y dado de alta en hacienda fiscalmente en la misma vivienda), tasar adicionalmente el alquiler a largo plazo de varias viviendas por un mismo "inquilino", IBI de la no vivienda habitual y propierad de personal juridcas y no digamos que estén domiciliadas en paraisos fiscales, ..... todo ello conduciria a aumentar la oferta y disminuir la demanda especultiva. Penalizar la CV a corto plazo de vivienda.

 

[Faldo]

Me parece que los pisos de tamaño medio que están a un precio razonable en zonas normales de Madrid, vuelan...

Eso es si para ti como "tamaño medio" es un piso de 60m2 y "zona normal" es San Cristobal.

 

[Faldo]

La oferta de compra baja más de 5k pero la de alquiler sube sólo 2k...

Tiene pinta, pero...

No vendo el pisito paco que me costo 150.000€ hace 25 años por 400.000€ y lo pongo en alquiler por 1200€ mas 2 meses de fianza, mas 1 mes de agencia.

Un plan sin fisuras.

Si la realidad es que los inversores con dinero se han retirado del mercado, las bajadas por un sitio o otro van a acabar llegando. Y que no haya ningún acontecimiento económico catastrófico.

 

[Pepitacus Habilis]

No estoy muy al tanto de los números pero 5000 menos en venta es como un 9%. Si todo eso se vende de golpe, o supongamos sólo los 3000 de diferencia como si 2000 fueran los nuevos de alquiler ¿no habría noticias de "suben las ventas" o algo de eso?. Lo último que había oído es que la venta, en cantidad, se estancaba o bajaba.

 

[Chapa de la Buena]

iDEALISTA 29-NOV-2019 :
1.791.070 anuncios, 24.234 nuevos ayer
Suma por provincias (menos Andorra, PVF y CF): 870.6K
NUEVO RÉCORD!!

iDEALISTA 8-FEB-2020 :
------------ anuncios, ---------- nuevos ayer
Suma por provincias (menos Andorra, PVF y CF): 827.7K
BAJADA INEXPLICABLE!!!


Parece que idealista empieza a jugar sucio.
Ya no facilitan una cifra total, y además parece que han cambiado el método de cómputo
en cada provincia porque ha habido un bajón grande en casi todas.

 

[Chapa de la Buena]

No sé qué entra en las estadísticas. Pero yo no recuerdo haber visto nunca en idealista, naves industriales ni bajeras comerciales. Sólo viviendas (incluyendo chalets, casas de campo, lofts, etc).

El bajón del stock de idealista es muy sospechoso porque ha sucedido al mismo tiempo que han eliminado el contador de stock total que tenían en la página principal.

El paro está disparándose, la crisis va a ser brutal. No me creo que el stock baje. En mi zona los precios están bajando y esto ya se parece al pinchazo del 2008. Ahora bien, en las fachadas ni un cartelito. Las consignas las tienen claras de no poner carteles para que no parezca un madmax como en el pinchazo del 2008.

 

[Apocalipsis inmobiliario]

Yo creo que están haciendo limpieza y poniendose mas estrictos con los anuncios repetidos.

Que las ventas han bajado ya ha salido en todos los sitios, tanto por datos de notarios como de otras estadísticas, y justo el número de viviendas a la venta en idealista baja también. No tiene sentido.

O es que está perdiendo cuota de mercado, pero desde luego esa bajada de anuncios no se ha traducido en mas ventas porque las estadísticas oficiales, de notarios etc dicen lo contrario.

 

[Chapa de la Buena]

Yo creo que están haciendo limpieza y poniendose mas estrictos con los anuncios repetidos.

Que las ventas han bajado ya ha salido en todos los sitios, tanto por datos de notarios como de otras estadísticas, y justo el número de viviendas a la venta en idealista baja también. No tiene sentido.

O es que está perdiendo cuota de mercado, pero desde luego esa bajada de anuncios no se ha traducido en mas ventas porque las estadísticas oficiales, de notarios etc dicen lo contrario.

Una posibilidad es que al bajar los precios, algunos vendedores decidan salirse y "esperar tiempos mejores". O sea, parte del stock queda oculto.
Pero repito que es sospechoso que ha sucedido justo cuando idealista ha quitado el contador total de stock que aparecía en su página principal. Era muy humillante para el sector inmobiliario ver un stock de 1.8M pisos creciendo sin parar.