*Tema mítico* : Es buen momento para comprar

grg1972

Madmaxista
Desde
19 Oct 2017
Mensajes
4.591
Reputación
4.708
Hoy en día, las plazas de garaje son una ruina en Madrid. Cada año van peor. Hay millones de ellas y los habitantes de la almendra central cada vez usan menos el coche. Y menos lo van a usar.

El Ayuntamiento sigue intentando colocar plazas de garaje en el PER de Serrano. Lleva más de 10 años intentándolo.
 

juliendres22

Madmaxista
Desde
11 Jul 2013
Mensajes
118
Reputación
250
Es que precisamente creo que eso refuerza mi argumento: se está desincentivando el uso del coche, porque entre los gastos de tener coche (seguro, gasolina, reparaciones) + la plaza de parking (que en sitios como la plaza de Colón puede llegar a 200 € / mes) + el atasco enorme, que provoca que casi tardes menos en cercanías, por mala combinación que tengas... al final no sale a cuenta.
 

joanmiro

Madmaxista
Desde
10 Ene 2013
Mensajes
157
Reputación
104
Lugar
Barcelona
Para aclarar mi mensaje:

No soy de los que piensa que siempre es buen momento comprar.

Lo que digo es que si puedes (donde sea y cuando sea) conseguir un inmueble por debajo de su coste de producción, aprovecha esa oportunidad porque no se va a repetir.

Los que pensáis que en algún momento del futuro vais a poder llevar pisos de obra nueva a precio de saldo, os equivocáis.

El coste de la construcción va subiendo. No pueden bajar calidades como decís porque las cifras que yo digo son meramente para cumplir con el CTE.

¿Soluciones? Mejoras en técnicas de construcción/abaratamiento de materiales/liberalización de suelo... etc etc.

Aunque para generar vivienda "barata" en muchos casos la única opción va a ser el mantenimiento y rehabilitación de vivienda pre-existente.
 

Incorrezto

Ξηστως
Desde
1 Feb 2016
Mensajes
27.016
Reputación
57.669
Lugar
En tierra quebrada.
Efectivamente, si el coche viene solo desde su aparcamiento hasta la puerta de tu casa ¿cual es el problema de que esté en Moratalaz? Recordemos que hablo de coches que no son propiedad tuya, sino de una empresa. Cuando pides un taxi te da igual de donde venga, lo que te importa es que esté en tu puerta a la hora solicitada.
Con el mismo o incluso menor número de desplazamientos eso significa muchos más coches en las calles, los tuyos vacios de Moratalaz al centro.
Te lo compro para los coches que no quepan en las bases siempre llenas del centro, muchas en garajes vecinales.
Es cuestión de tiempo que la tendencia cambie. Ya mucha gente no compra, hace renting, l
uego pasamos a no comprar porque no necesitamos el coche en el día a día (si acaso para algún viaje puntual, que puedes alquilarlo por unos días y listo). Ya son muchas las empresas de automóviles que tienen el punto de mira puesto en ello de hecho, porque están viendo el cambio de tendencia. Hay noticias de todo tipo sobre esta, a favor, estaría por ejemplo:

El carsharing también matará al automóvil, o puede que no...

"Según expone PwC, dentro de de sólo doce años el parque de vehículos pasará de 280 a 200 millones de en el viejo continente, lo que supone una reducción del 25% "

Mismamente VW parece que ya se prepara:
Volkswagen lanzará su servicio de 'carsharing' en 2019, solo con coches eléctricos
Por cierto que en ese escenario la bajada del pib español será brutal y habrá menos trabajo y por tanto dinero para alquilar unas horas un coche.
 

999999999

Madmaxista
Desde
2 May 2014
Mensajes
24.749
Reputación
28.107
Si la cosa se pone complicada, no parece la mejor idea dejarlo invertido en un activo iliquido en pico de ciclo...Es el mayor problema de la inversión inmobiliaria, su iliquidez en el caso que haya problemas o una zona se degrade, y la imposibilidad de diversificar, si la idea es sacar el dinero del banco para meterlo en inmobiliario en España entonces mejor compra acciones de una socimi y al menos te evitas pagar los impuestos y que te robe el de la inmobiliara, pero como esto no lo entenderá nadie, pues adelante con la “himbersión” en pisitos. :)
Y lo dice el niñato pijo fantasma que quería comprar un montón de garajes

Vete ATPC!
 

juliendres22

Madmaxista
Desde
11 Jul 2013
Mensajes
118
Reputación
250
Con el mismo o incluso menor número de desplazamientos eso significa muchos más coches en las calles, los tuyos vacios de Moratalaz al centro.
Te lo compro para los coches que no quepan en las bases siempre llenas del centro, muchas en garajes vecinales.
Pero ese coche que me recoge a mi luego se va a por otra persona, no se queda aparcado en la calle, ocupando espacio. Hay una parte de los atascos, sobre todo en ciudades, provocada por los coches en doble y triple fila que desaparecería si se optimizara el uso del coche. El problema del coche particular es que, de media, se pasa 23 de 24 horas al día inmovilizado.

Por cierto que en ese escenario la bajada del pib español será brutal y habrá menos trabajo y por tanto dinero para alquilar unas horas un coche.
Es más barato alquilar un coche por horas que tener coche en propiedad, sobre todo en Madrid. En un pueblo, donde el aparcamiento es gratis, la cosa cambia, claro. Y además ahi no hay alternativas porque no llega el transporte público ni Car2Go.

Por darte una referencia, yo tengo un coche en propiedad que me costó 5.200 € de segunda mano. Tengo un Excel en el que calculo el coste que me cuesta hacer cada km, teniendo en cuenta TODO: seguro, combustible, reparaciones, ITV, impuesto de circulación, multas, etc. También incluyo la amortización del coche, y mira que yo lo compré bastante barato al ser de segunda mano.

Pues bien, el coste por km me sale a 0,25 €, más o menos lo mismo que suele costar un Car2Go / Zity. Y eso que yo no he tenido ninguna avería subida de peso y lo he aparcado siempre en la calle, con lo cual ahorro el gasto en una plaza de garaje que podían ser de media unos 100 € al mes (nada descabellado para Madrid). Además hago un poco de "trampa" y no cuento los gastos de parquímetro o cada vez que he tenido que meterlo unas horas en parking privado, porque me da pereza llegar a ese nivel de detalle.

Si tuviera en cuenta ambos factores, y estuvieramos hablando de un coche nuevo, seguro que la cosa subiría a 0,30-0,35 € por km.

Animo a cualquier que tenga coche a hacer las cuentas. Estas son las mías, y a mi, con los números en la mano, no me sale a cuenta económicamente tener coche en propiedad. Otra cosa ya sería la comodidad, que es un factor más subjetivo y el que al final determina una decisión u otra.
 

adroit

Madmaxista
Desde
12 Sep 2018
Mensajes
310
Reputación
593
Es más barato alquilar un coche por horas que tener coche en propiedad, sobre todo en Madrid. En un pueblo, donde el aparcamiento es gratis, la cosa cambia, claro. Y además ahi no hay alternativas porque no llega el transporte público ni Car2Go.

(...)

Pues bien, el coste por km me sale a 0,25 €, más o menos lo mismo que suele costar un Car2Go / Zity.

(...)

Si tuviera en cuenta ambos factores, y estuvieramos hablando de un coche nuevo, seguro que la cosa subiría a 0,30-0,35 € por km.
Correcto. Pero en el caso de tener el coche en propiedad ¿a cuanto se paga la seguridad/libertad de bajar a la calle o al parking y tener el coche disponible a cualquier hora del día para arrancar e irte?
 

Jasa

Madmaxista
Desde
20 Nov 2018
Mensajes
9.031
Reputación
18.326
Juliendres, pero ahí no entrarían varios factores,en tus cuentas. Tiempo perdido en busca de un coche eléctrico, depende la zona, movilidad limitada porque no llega a todos los lados, viajes largos.

Por comodidad gastamos un pastizal en gas comparado con una botella de propano.
El tema de garajes, pues ha pasado de una apuesta segura a una apuesta con cierto riesgo debido al cambio de estilo de movilidad o al incremento de opciones.
 

Spinzerx

Forero Paco Demier
Desde
31 Oct 2019
Mensajes
57
Reputación
21
Lugar
Españistan
Buen post. Buscando seguro alguno encuentra una ganga, siempre hay alguien ahogado por las pilinguis deudas de este sistema financiero y gobierno de hez. Entre comprar piso y seguir de alquier...el alquiler es dinero perdido tambíen es cierto que comprar una casa son gastos como contribución, seguro, comunidades(el que tenga, que por cierto es el mayor negocio del siglo XXI) etc....
Es para pensarse hacerse una cueva y mandar todo a la hez roto2
 

juliendres22

Madmaxista
Desde
11 Jul 2013
Mensajes
118
Reputación
250
Correcto. Pero en el caso de tener el coche en propiedad ¿a cuanto se paga la seguridad/libertad de bajar a la calle o al parking y tener el coche disponible a cualquier hora del día para arrancar e irte?
Juliendres, pero ahí no entrarían varios factores,en tus cuentas. Tiempo perdido en busca de un coche eléctrico, depende la zona, movilidad limitada porque no llega a todos los lados, viajes largos.

Por comodidad gastamos un pastizal en gas comparado con una botella de propano.
El tema de garajes, pues ha pasado de una apuesta segura a una apuesta con cierto riesgo debido al cambio de estilo de movilidad o al incremento de opciones.
Estoy de acuerdo con ambos, y lo he dicho en mi último párrafo: todo eso es "comodidad", que tiene un valor dificilmente medible que ya depende de cada uno.
 

Incorrezto

Ξηστως
Desde
1 Feb 2016
Mensajes
27.016
Reputación
57.669
Lugar
En tierra quebrada.
Pero ese coche que me recoge a mi luego se va a por otra persona, no se queda aparcado en la calle, ocupando espacio
no me referia a los coches aparcados, sino en circulación.
lo que tu propones es un aparcamiento rodante de coches sin conductor, de moratalaz al centro y de cliente en cliente.
una especie de cabify, las mismas trampas.

y olvidaos, si no hay coches cerramos mucha industria exportadora
 

Naga2x

Papafrita
Desde
5 Jun 2019
Mensajes
1.548
Reputación
2.230
no me referia a los coches aparcados, sino en circulación.
lo que tu propones es un aparcamiento rodante de coches sin conductor, de moratalaz al centro y de cliente en cliente.
una especie de cabify, las mismas trampas.

y olvidaos, si no hay coches cerramos mucha industria exportadora
Esos coches autónomos también habrá que fabricarlos, digo yo.
 

Incorrezto

Ξηστως
Desde
1 Feb 2016
Mensajes
27.016
Reputación
57.669
Lugar
En tierra quebrada.
Esos coches autónomos también habrá que fabricarlos, digo yo.
serán muchos menos. en vez de uno para cada uno, ponle uno para cada cinco, exagerando.

el motor de explosión lleva muchas más piezas, mano de obra y valor añadido que el eléctrico.

las fábricas de motores y baterias se centralizarán donde más barato sea.

aqui con suerte nos quedaremos montando chasis.
 

999999999

Madmaxista
Desde
2 May 2014
Mensajes
24.749
Reputación
28.107
serán muchos menos. en vez de uno para cada uno, ponle uno para cada cinco, exagerando.

el motor de explosión lleva muchas más piezas, mano de obra y valor añadido que el eléctrico.

las fábricas de motores y baterias se centralizarán donde más barato sea.

aqui con suerte nos quedaremos montando chasis.
Y las baterías eléctricas usadas, q no contaminan, nos las comeremos con pilinguis patatas, porque sale más caro reciclarlas q fabricarlas nuevas

Ecología a tope