Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

[Matgiber11]

cambio taps de yogurt primera calidad por lingotes de oro

Yoplait y con muñecos de coby 92

 

[Hynkel]

jajaja, ok, es verdad.

Tocado y hundido.

Pero yo creo q el hundimiento puede demorarse bastante.

El hundimiento, si se cierra el grifo del dinero y de la coyuntura favorable, será inmediato y fulminante.

España tiene una dependencia económica de la coyuntura brutal. Cada vez que Europa tose, España coge una pulmonía.

Es lo que tiene una economía basada sobre todo en el ladrillo, ensamblar coches (sin diseñarlos), el sol y la playa, y camareros y pilinguis. En cuanto que el viento deja de soplar a favor, se cae todo.

Y tenemos todos los números para que vuelva a suceder. La suerte de España no depende de ella misma.

 

[sepultada en guano]

El hundimiento, si se cierra el grifo del dinero y de la coyuntura favorable, será inmediato y fulminante.

España tiene una dependencia económica de la coyuntura brutal. Cada vez que Europa tose, España coge una pulmonía.

Es lo que tiene una economía basada sobre todo en el ladrillo, ensamblar coches (sin diseñarlos), el sol y la playa, y camareros y pilinguis. En cuanto que el viento deja de soplar a favor, se cae todo.

Y tenemos todos los números para que vuelva a suceder. La suerte de España no depende de ella misma.

Nunca lo hizo.
Ya tuvieron que rescatarla -con otro nombre- en 1959.

 

[treblinca]

El tema de la falta de población joven es brutal en la mayoría de las provincias, no todo es Madrid, Barcelona, Valencia...Eso va a causar el hundimiento de los precios, de hecho ya ha empezado en pueblos grandes y pequeños.
No hay personas para comprar pisos por esos lugares.Familia de mi mujer quitándose piso nuevo (por adentro) por 24.000 euros.Eso supone unos 90 euros de letra mensual.

 

[Pelayo_M]

El tema de la falta de población joven es brutal en la mayoría de las provincias, no todo es Madrid, Barcelona, Valencia...Eso va a causar el hundimiento de los precios, de hecho ya ha empezado en pueblos grandes y pequeños.
No hay personas para comprar pisos por esos lugares.Familia de mi mujer quitándose piso nuevo (por adentro) por 24.000 euros.Eso supone unos 90 euros de letra mensual.

Si, peor muchos jubilados compran pisos para alquilarlos a los jovenes,visto en mi entorno..... asi que algo seguiran vendiendo

 

[Hynkel]

Si, peor muchos jubilados compran pisos para alquilarlos a los jovenes,visto en mi entorno..... asi que algo seguiran vendiendo

Como siempre, los últimos simples comprando en la cresta y cumpliendo el adagio de dejar que el último euro se lo lleve otro.

Comprar para alquilar dejó de ser rentable hace más de un año. Y ahora está el añadido de la vuelta a la LAU 94. Lo que entre otras cosas significa que si la jugada sale rana, el piso se podrá vender, pero el arrendamiento no se podrá rescindir. El comprador tendría que aceptar que hay "bicho" hasta que el arrendamiento llegue como mínimo a cinco años.

Esto era muy necesario para alejar a los jugadores de casino.

 

[Pelayo_M]

Como siempre, los últimos simples comprando en la cresta y cumpliendo el adagio de dejar que el último euro se lo lleve otro.

Comprar para alquilar dejó de ser rentable hace más de un año. Y ahora está el añadido de la vuelta a la LAU 94. Lo que entre otras cosas significa que si la jugada sale rana, el piso se podrá vender, pero el arrendamiento no se podrá rescindir. El comprador tendría que aceptar que hay "bicho" hasta que el arrendamiento llegue como mínimo a cinco años.

Esto era muy necesario para alejar a los jugadores de casino.

Pues no se que decirte, piso paco hez reformado para estudiantes, unos 950 euros al mes de benefecio y el piso costo unso 40.000 euros mas reformas, depende a que lo enfoques, cierto es que la competencia son piso paco de hez del año de la polca. ( alquilado en 2 dias que salio al mercado)

 

[Plymouth]

Yo vendí hace poco una casa en 2 meses! Todavía no me lo creo porque está para reformar cosas. Lo puse a un precio justo. Hay casas similares a la mía y siguen ahí a la venta.

Sigo el precio de la vivienda en la Costa Blanca y están las mismas casas que seguía hace 1 año vendiéndose y con el mismo precio. Creo que si les bajasen unos 30 mil o 50 mil a cada una se venderían y eso qud son de segunda mano. Cuando compraron esas casas en los 90 o 00 les costarían menos de 80 mil euros y ahora piden por los 200 mil o más.

Localidad y precio?

El problema es aun peor al intentar comprar algo un poco mas premium, ahí es cuando se disparan los precios a niveles ridículos. Si buscas un chalé para hacer vida (obviando que sea en la periferia, puesto que los precios en el centro son imposibles, incluso fuera de un clima burbujeado) siguen siendo demasiado altos. Hay muchísimas construcciones de unos 20 años con buen aspecto, estancadas en el rango de los 300-400mil durante años. Esa rebaja de la que tu hablas es obvio que acercaría el precio a algo más realista pero no dan brazo a torcer. Incluso una rebaja de 100mil merece más de una de esas viviendas por la localización bastante apartada pero no se dignan a mover el precio, y ahí siguen, cerrando y abriendo los anuncios para despistar a los que les hacen seguimiento.

Hay varios en el hilo a los que les interesaba ese tipo de vivienda, habeis encontrado algo decente? Mi plan era vender el local de aquí a unos 5 años, con eso y los ahorros, podría costearme una casa y remar lo justo para tener un nivel de vida bueno. Incluso me ahorraría tener que pagar comunidad de servicios que nunca uso (piscina comunitaria, parque con su jardin, garaje..... etc).

 

[Hynkel]

Pues no se que decirte, piso paco hez reformado para estudiantes, unos 950 euros al mes de benefecio y el piso costo unso 40.000 euros mas reformas, depende a que lo enfoques, cierto es que la competencia son piso paco de hez del año de la polca. ( alquilado en 2 dias que salio al mercado)

¿Colocado? Porque entre la subida de las tasas, el invierno demográfico, y varias cosillas más... Si las universidades están quejándose de que no tienen suficientes alumnos, el móvil perpetuo que es el pisito no puede estar mucho mejor.

Claro que el pisito es como El Corte Inglés. No se puede decir en voz alta que va mal, porque si eso puede caer, es que puede caer todo lo demás.

 

[PocoTú]

Es un problema. Ese rango de precios que se solicitan entre 200k-450k, no tienen publico, es un nicho muerto. Y el que hay, no aterriza a las afueras de Tarragona.

Se va a zonas mas selectas.

Acabaran vendiendose los pisos paco, cuando bajen.

 

[maru80]

¿Colocado? Porque entre la subida de las tasas, el invierno demográfico, y varias cosillas más... Si las universidades están quejándose de que no tienen suficientes alumnos, el móvil perpetuo que es el pisito no puede estar mucho mejor.

Claro que el pisito es como El Corte Inglés. No se puede decir en voz alta que va mal, porque si eso puede caer, es que puede caer todo lo demás.

En la zona donde estoy, zona de costa, tenemos 4 perfiles que aman los arrendatarios: el guiri que veranea, los estudiantes, los profesores y médicos... de hecho me planteo mirarme un estudio cerca del trabajo y es difícil pues son todo alquileres de septiembre a junio y alguno pone que solo alquila a profesores y estudiantes.

También conozco a gente que tiene un apartamento en la playa y cuando es verano en vez de ir a veranear lo alquilan y en esos 3 meses se sacan el alquiler de todo un año. Que es un chollo vamos, si te compraste un apartamento en los 80 y 90 cuando costaban 20 mil euros, lo alquilan 3 meses de verano y se sacan 5 mil euros, un chollo de inversión.

 

[palodearia]

¿Colocado? Porque entre la subida de las tasas, el invierno demográfico, y varias cosillas más... Si las universidades están quejándose de que no tienen suficientes alumnos, el móvil perpetuo que es el pisito no puede estar mucho mejor.

Claro que el pisito es como El Corte Inglés. No se puede decir en voz alta que va mal, porque si eso puede caer, es que puede caer todo lo demás.

Las universidades no tienen alumnos porque cuando llegó la generación 76-82 se dedicaron a construir más facultades con más campus por todas partes, a crear más universidades privadas.... cuando lo que tenían que haber hecho era mirar la pirámide de población y poner numerus clausus en todas las carreras. Ahora están sobredimensionados y no saben qué hacer, cuando realmente tienen números de alumnos similares a lo que había a principios de los 90 y a los que había entre 2005 y 2008.

 

[Hynkel]

Las universidades no tienen alumnos porque cuando llegó la generación 76-82 se dedicaron a construir más facultades con más campus por todas partes, a crear más universidades privadas.... cuando lo que tenían que haber hecho era mirar la pirámide de población y poner numerus clausus en todas las carreras. Ahora están sobredimensionados y no saben qué hacer, cuando realmente tienen números de alumnos similares a lo que había a principios de los 90 y a los que había entre 2005 y 2008.

Es más que evidente que hay demasiadas universidades. Pero el número de alumnos también cae. Datos sacados del INE:



Hubo un rebrote a causa de la crisis (aver hestudiao y tal), pero ese chute ya ha perdido su fuerza. El pico coincide precisamente con la llegada a la universidad del pico de nacimientos hace décadas.

Tardará algo en materializarse. Pero es obvio que pronto habrá sobreoferta de pisos para universitarios.

 

[palodearia]

Tardará algo en materializarse. Pero es obvio que pronto habrá sobreoferta de pisos para universitarios.

Si miras la pirámide de población, ahora mismo hay menos gente con edad para estar en la universidad que durante los siguientes 10-12 años.

Después ya sí vendrá la catastrofe. Veremos cómo durante estos 10 años nos venderán que se han recuperado las matrículas, y la gente volverá a invertir en negocios para universitarios (en ciudades tipo Salamanca y Granada), y volverá a haber algunos bares más..... pero dentro de 10 años será el catacrock, esté como esté la economía.