un juez declara que un banco no puede ejecutar hipotecas titulizadas

[Frank Black]

El problema de fondo es el mismo, los contratos tienen que ser equilibrados y en España la ley hipotecaria está hecha a medida de los bancos.

De todas formas, que alguien me responda: ¿por qué la titulización de las hipotecas no paga el impuesto de actos jurídicos documentados? y ¿por qué no se registran y se elevan a documento público en notaría previo pago correspondiente?

¿Por qué esa diferencia con el cambio de titular de una subrogación?

 

[Ajoporro]

¿ Cómo puedo saber si el banco ha titulizado la hipoteca de mi casa?

 

[plakaplaka]

El problema de fondo es el mismo, los contratos tienen que ser equilibrados y en España la ley hipotecaria está hecha a medida de los bancos.

De todas formas, que alguien me responda: ¿por qué la titulización de las hipotecas no paga el impuesto de actos jurídicos documentados? y ¿por qué no se registran y se elevan a documento público en notaría previo pago correspondiente?

¿Por qué esa diferencia con el cambio de titular de una subrogación?

La titulización de activos y los fondos de titulización se rigen por su propia normativa. Por poner un símil, cuando compras una acción en la bolsa, o una participación en un fondo de inversión, tampoco pagas ITP-AJD, ni lo haces en escritura pública en el notario....

---------- Post added 28-abr-2016 at 19:02 ----------

No obstante, no sería honesto poner fin a esta contribución sin reconocer que existen jueces que no comparten esta visión, como demuestra la Sentencia de la AP de Granada (Sección 1ª núm. 321/2014 de 28 de mayo), que citando a la AP de Valencia se pronuncia rotundamente en contra de la anterior doctrina aseverando de paso que ante la claridad del tipo penal los tribunales deben limitarse a aplicarlo y no actuar de facto como legisladores sustituyendo la voluntad de los representantes electos del pueblo.

Okupar un inmueble de un fondo de inversión puede no constituir delito

La corriente de despenalización es todavía minoritaria. Y la Fiscalía General del Estado ha dado instrucciones en una de sus Circulares para que todos los fiscales formulen acusación en estos supuestos.

 

[Santiago4]

Anulada una cláusula de resolución por impago de hipoteca a ING

El Juzgado de Primera Instancia de Vilanova i la Geltrú ha dictado un auto que anula la cláusula de resolución anticipada de una hipoteca e impide a ING resolver el contrato, ejecutar la vivienda y reclamar la totalidad de la deuda por impago.

El Juzgado de Primera Instancia número 6 de Vilanova i la Geltrú ha dictado un auto que anula la cláusula de resolución anticipada de una hipoteca e impide a ING resolver el contrato, ejecutar la vivienda y reclamar la totalidad de la deuda por impago. La entidad bancaria se queda así sin la posibilidad de acudir a un procedimiento de ejecución por impago y debe reclamar las cantidades que se le adeuden por la vía ordinaria.

El auto se ha dictado tras un procedimiento de ejecución hipotecaria instado por la entidad, que se inició cuando los deudores, un matrimonio, habían impagado un total de siete cuotas del préstamo, cuando lo habitual es que sean tres.

Los hechos se iniciaron en 2014, cuando la pareja, tras intentar sin éxito conseguir una renegociación del préstamo, propuso unas medidas a la entidad para paliar esta situación temporal, manifestándole que la siguiente cuota no podía pagarse. La falta de interlocutores complicó la negociación y en pocas semanas se les reclamó no sólo la cuota impagada, sino otros saldos.

El banco destinaba cualquier ingreso que realizaban a cubrir estos saldos y no la hipoteca, y por lo tanto se seguían acumulando cuotas pendientes. La entidad interpuso la demanda de ejecución solicitando el vencimiento anticipado del préstamo, la atribución de la vivienda, el pago de los diferenciales y casi 70.000 euros de intereses de demora y costas.

El auto manifiesta que la entidad puede acudir a la vía ordinaria por incumplimiento, pero no dar por resuelto el préstamo por impago. Desde Auris Advocats subrayan que el juez entiende que la entidad ha actuado con arbitrariedad y en contra de la doctrina de la Audiencia Provincial de Barcelona que establece que, para ejecutarse una hipoteca, el incumplimiento debe ser grave en relación con la duración y la cuantía del préstamo, y que éste no era el caso.

Sentencias: Anulada una cláusula de resolución por impago de hipoteca a ING

 

[Santiago4]

Suspendida una ejecución porque la hipoteca había sido titulizada

El pasado 23 de mayo, el juzgado de primera instancia nº 1 de Mataró (Barcelona) dictó una provisión por la que suspende una ejecución hipotecaria de Catalunya Banc tras documentarse que la hipoteca fue titulizada y que el banco no es titular del crédito y carece pues de legitimidad activa.

“Es claro que si una hipoteca ha sido titulizada, el banco deja de ostentar la legitimación, por lo tanto hay nulidad de actuaciones y volvemos a la casilla de inicio”, explica satisfecho Juan Ignacio Navas, socio-director del bufete Navas & Cusí que ha logrado la suspensión de la ejecución.

No es la primera vez que se paraliza una ejecución tras demostrarse que la hipoteca había sido titulizada. El 6 de marzo de 2015 el juzgado nº 1 de Fuenlabrada (Madrid) suspendía una ejecución de Credifimo tras demostrarse haber sido cedida al fondo de titulización TDA25.

Credifimo trató de “subsanar” alegando que tenía legitimación por encargo de la cesionaria, pero el juzgado recordó que “la carencia de legitimidad es insalvable, no subsanable”, citando la sentencia 24/2013 del Supremo. La sentencia de Fuenlabrada argumentó también que “el crédito hipotecario sale de la entidad emisora” y concluye que “carece de legitimidad para instar el despacho de la ejecución complementaria” en aplicación del principio de legalidad procesal.

“Está claro que existe una transmisión o cesión de crédito según el 149.1 de la Ley Hipotecaria y que el responsable legal del crédito hipotecario tras la cesión es la sociedad gestora, no el banco”, explica Navas. “Otra cosa es que sea complejo poder demostrar que el crédito ha sido titulizado en su integridad; la información está legalmente depositada en la CNMV pero encontrarla no es nada fácil”, añade. “Incluso nos han llegado a sugerir que fuéramos con una lupa”, critica.

El pasado 6 de noviembre de 2015 el juzgado de 1ª instancia nº 5 de Salamanca también suspendió una ejecución hipotecaria de Barclays Bank tras demostrarse que la hipoteca había sido titulizada y que el banco “pretendía ocupar la posición procesal” de la sociedad gestora, señaló la sentencia.

También el Supremo se ha pronunciado sobre la falta de legitimación del cedente en caso de cesión. La sentencia del 22 de mayo de 2014 de la Sección Primera de la Sala de lo Civil señala que la cesión de contrato es un negocio jurídico trilateral en la que el cedente, el cesionario y el cedido deben compartir la misma voluntad. “En el caso hipotecario la ley establece que no se tiene obligación de consultar al hipotecario, pero no dice que el vendedor siga ostentando el título o la legitimidad sobre el crédito;ni tampoco que el hipotecario pierda el derecho de adquisición preferente, el tanteo y retracto”, señala el socio-director de navascusi.com

En el caso juzgado por el Supremo –una promotora sobre plano que cede sus derechos a un tercero- la sentencia declara la resolución por incumplimiento esencial: “imposibilidad juridica” de cumplir con sus obligaciones al haberlas cedido a un tercero.

“Estas sentencias novedosas está poniendo de manifiesto el reproche judicial de ejecutar una acción sin tener la debida legitimidad; un paso adelante en la defensa de los clientes bancarios en la que vamos a seguir trabajando”, concluye Navas.

Suspendida una ejecución porque la hipoteca había sido titulizada

---------- Post added 31-may-2016 at 16:39 ----------

Los jueces frenan desahucios de bancos que vendieron sus hipotecas | Economía | EL PAÍS

Desahucio parado por la venta de la hipoteca a un fondo | Mercados | Cinco Días

La declaración de abusividad de las cláusulas de un contrato hipotecario determina la nulidad del posterior procedimiento de ejecución · Noticias JurÃ*dicas

LA TITULIZACIÓN HIPOTECARIA (II): ¿Cómo puedo saber si mi hipoteca está titulizada? | Ciudadana K

http://www.idealista.com/news/finan...as-titulizaciones-o-por-que-debes-tu-hipoteca

https://ataquealpoder.wordpress.com/2014/12/08/la-bomba-atomica-dirigida-a-la-banca-esta-lanzada/

---------- Post added 31-may-2016 at 17:13 ----------

BCN: nueva sentencia en primera instancia en BCN por titulización contra Bankia retrotrae una dación en pago inicial
http://500x20.prouespeculacio.org/2...-bankia-retrotrae-una-dacion-en-pago-inicial/

 

[azkunaveteya]

 

[Santiago4]

Información que no sale por los medios como la tele y radio.

 

[murpi]

Información que no sale por los medios como la tele y radio.

Lo mejor es que nadie va a la guandoca.

¿Qué nos pasaría a cualquiera de nosotros si denunciásemos a alguien por una deuda que en realidad pertenece a un tercero?

 

[elpaco]

Lo mejor es que nadie va a la guandoca.

¿Qué nos pasaría a cualquiera de nosotros si denunciásemos a alguien por una deuda que en realidad pertenece a un tercero?

es lo que hacen los abogados todos los dias...

 

[azkunaveteya]

ya aparecerá en meneame un día

 

[Discordante]

Era logico que saliesen mas sentencias de este tipo. Yo ya dije que lo de la titulizacion era una movida, que los bancos se habian pasado de listos y que si un juez queria (en cierto modo hay margen para dictar lo que le salga de las ....) podia echar para atras cualquier proceso del banco.

Es lo que tiene dejar a los ingenieros economicos rienda suelta y que vayan por delante de la legalidad. Y aun asi pocas sentencias se ven, deberian ser muchas mas, y que yo sepa ningun juez a decidido meterse en temas aun mas "espinosos" como son esos documentos firmados que declaraban que esas hipotecas en ejecucion no habian sido titulizadas y esta claro que como poco eran falsos.

Seguiran goteando sentencias de este estilo hasta que alguien con pelotas pongas las cosas claras. Que sera nunca.

 

[elpaco]

¿Qué cosas claras?

Evidentemente es un treta de los deudores, (que es de suponer no quieren pagar.)

El espiritu de la ley y del contexto es claro.
El que no paga debe entregar el bien, o responder con otros bienes...

La ley hipotecaria, y los contratos tienen abusos, pero desde luego que este no es uno de ellos.

y por lo que he leido la cosa esta bien clara...
No sé donde está el problema....

Los sueños humedos de algunos por lo que dictan algunos jueces va a ser que no...

no olvidemos que hay jueces que condenan a "victimas" o que premian a pedofilos, etc...
Si alguien cree que la excepción va a ser la norma lo lleva claro...

 

[Santiago4]

Información que no sale por los medios como la tele y radio.

Los bancos son dueños de los medios.
::

Gracias a h2o ras muy interesante

El Vórtice. Solución contra los Desahucios, atacar antes de que te ataquen.

El Vórtice. Solución contra los Desahucios, atacar antes de que te ataquen. en El Vórtice en mp3(23/05 a las 10:50:48) 01:16:41 11627630 - iVoox
:fiufiu:

El BCE ultima un plan para reducir los activos tóxicos de la banca
:8:

---------- Post added 06-jun-2016 at 11:11 ----------

ITV DE LAS HIPOTECAS :


HILO : Admitida la macrodemanda contra Unicaja por el cálculo aplicado en sus hipotecas
http://www.burbuja.info/inmobiliari...ontra-unicaja-calculo-aplicado-hipotecas.html
:8:
El jubilado de las eléctricas golpea de nuevo: Hay miles de hipotecas fraudulentas . Noticias de Economía

 

[Discordante]

¿Qué cosas claras?

Evidentemente es un treta de los deudores, (que es de suponer no quieren pagar.)

El espiritu de la ley y del contexto es claro.
El que no paga debe entregar el bien, o responder con otros bienes...

La ley hipotecaria, y los contratos tienen abusos, pero desde luego que este no es uno de ellos.

y por lo que he leido la cosa esta bien clara...
No sé donde está el problema....

Los sueños humedos de algunos por lo que dictan algunos jueces va a ser que no...

no olvidemos que hay jueces que condenan a "victimas" o que premian a pedofilos, etc...
Si alguien cree que la excepción va a ser la norma lo lleva claro...

Veo que ha saltado a conclusiones que yo no he escrito y que si revisase escritos anteriores en el hilo veria que son infundadas.

Yo entiendo que los deudores se quieran agarrar a un clavo ardiendo. Igual que los acreedores si pudieran se quedarian con todo lo de los deudores y las proximas 3 generaciones si les dejaran. Es ridiculo plantear esto en "buenos y malos".

Claro que el que no paga debe entregar el bien, pero a su legitimo acreedor, que no es el que insta el procedimiento. Es lo que tiene pasarse de listos, creando herramientas para hacer subrogaciones parciales/totales sin tener que ejecutar los tramites, y luego ir de matones.

El problema es que la normativa no era clara, solo hay que ver que hasta el BdE tuvo que hacer una declaracion, que hay lagunas y espacio para interpretaciones (algo que la ley y la poblacion deberian aborrecer) y crean este tipo de sentencias y discusiones.