Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Son los pisos muy baratos (<100 K MAD y BCN, <70 K resto del pais) los que IMPULSAN las SUBIDAS? (Tema manipulación)
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  #1  
Antiguo 01-ago-2017, 19:36
silverdaemon silverdaemon está desconectado
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Una consideración

He estado hoy hablando por otros motivos con un agente inmobiliario de cierta experiencia (trabajan Alicante y Valencia sobre todo) y este me ha dicho lo siguiente:

Que en efecto, hay una recuperación de las ventas, pero que salvo en enclaves muy especiales enfocados a extranjeros, la realidad es que toda la subida esta en el grupo de pisos muy económicos, que los pisos que hace tres-cuatro años se liquidaban a 50.000 ahora estan a 75.000 (un 50% de subida nada mas y nada menos) y que son esas operaciones las que nos hacen falsamente creer que "esto va para arriba". Segun el la mayoria de los informes oficiales tienen detras intereses de venta y obvian este hecho, muy importante porque salvo en distritos de muy nueva urbanización casi todos los distritos de las grandes ciudades tienen un porcentaje nada despreciable de casas "muy viejas en la calle mala" que son las que distorsionan la estadística al alza.

La cuestión es que esos son los pisos a los que accede la clase media-baja y baja. Y que esta gente apenas tiene ahorros y depende al 100% del crédito bancario. Por lo que el precio de los pisos de este nivel dependen totalmente de la voluntad crediticia del banco.

Me confirma que, sin embargo, colocar pisos por encima de 180K (hay que aportar unos 36K, que parece que no tiene tanta gente, con hipoteca del 80%) o áticos (producto muy deseado en Levante por el clima) por encima de 220K es complicadísimo. Que los propietarios sigue reduciendo los precios, a regañadientes y poco a poco, de 5000 en 5000, pero es lo que hay. Que muchos siguen esperando el mirlo blanco que no llega. Que si quieres vender algo de calidad mas te vale que sea en la franja 150-180K. Y que aun en esa franja de subir poquitin, aunque es cierto que al mejorar el empleo ya no encuentras tantos chollos de gente desesperada por no poder pagar la hipoteca.

Lo digo por dar un testimonio real de un profesional no interesado en venderme nada.

Saludos

Última edición por silverdaemon; 01-ago-2017 a las 19:40


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Estos 5 usuarios dan las gracias a silverdaemon por su mensaje:
  #2  
Antiguo 01-ago-2017, 19:56
andreubcn andreubcn está desconectado
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Iniciado por silverdaemon Ver Mensaje
Una consideración

He estado hoy hablando por otros motivos con un agente inmobiliario de cierta experiencia (trabajan Alicante y Valencia sobre todo) y este me ha dicho lo siguiente:

Que en efecto, hay una recuperación de las ventas, pero que salvo en enclaves muy especiales enfocados a extranjeros, la realidad es que toda la subida esta en el grupo de pisos muy económicos, que los pisos que hace tres-cuatro años se liquidaban a 50.000 ahora estan a 75.000 (un 50% de subida nada mas y nada menos) y que son esas operaciones las que nos hacen falsamente creer que "esto va para arriba". Segun el la mayoria de los informes oficiales tienen detras intereses de venta y obvian este hecho, muy importante porque salvo en distritos de muy nueva urbanización casi todos los distritos de las grandes ciudades tienen un porcentaje nada despreciable de casas "muy viejas en la calle mala" que son las que distorsionan la estadística al alza.

La cuestión es que esos son los pisos a los que accede la clase media-baja y baja. Y que esta gente apenas tiene ahorros y depende al 100% del crédito bancario. Por lo que el precio de los pisos de este nivel dependen totalmente de la voluntad crediticia del banco.

Me confirma que, sin embargo, colocar pisos por encima de 180K (hay que aportar unos 36K, que parece que no tiene tanta gente, con hipoteca del 80%) o áticos (producto muy deseado en Levante por el clima) por encima de 220K es complicadísimo. Que los propietarios sigue reduciendo los precios, a regañadientes y poco a poco, de 5000 en 5000, pero es lo que hay. Que muchos siguen esperando el mirlo blanco que no llega. Que si quieres vender algo de calidad mas te vale que sea en la franja 150-180K. Y que aun en esa franja de subir poquitin, aunque es cierto que al mejorar el empleo ya no encuentras tantos chollos de gente desesperada por no poder pagar la hipoteca.

Lo digo por dar un testimonio real de un profesional no interesado en venderme nada.

Saludos

No sólo hay recuperación de ventas, sino también de precios.

En algunos barrios ya se han superado los precios de 2007, amiguitos.


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  #3  
Antiguo 01-ago-2017, 20:08
Pisitos Pisitos está desconectado
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Tiene bastante sentido, yo tengo la impresión ojeando anuncios que publicitan más la financiación del 100% para los pisos baratos, pero ya por encima de esos 180K va cambiando la cosa.

Sólo puntualizar que para el piso de 180k hay que aportar 54K por los gastos, cifra que seguramente no tenga mucha gente aunque supongo que si aportan esos 36K buscarían apaños con algún banco para intentar sacar la operación


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  #4  
Antiguo 01-ago-2017, 20:12
telefrancisco telefrancisco está desconectado
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Yo puedo aportar que, en un pueblo del extrarradio de Madrid me dijeron más o menos lo mismo: que "lo barato" se ha vendido ya, y que queda lo que no se ha vendido, pero que de subida de precios y de ventas como dice la tele, ná de ná.


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  #5  
Antiguo 01-ago-2017, 20:15
Pisitos Pisitos está desconectado
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Por cierto no había visto el título, yo subiría la cifra que has puesto para Madrid y sobre todo Barcelona que está fuera de concurso ahora mismo por AirBnb.
En Madrid por lo que veo de anuncios tal vez lo subiría a 140k.


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  #6  
Antiguo 01-ago-2017, 20:18
Gordinfla_el_que_te_infla Gordinfla_el_que_te_infla esta en línea ahora
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El punto seria que el borregueo se apuntara masivamente a pillar los pisos a tocateja sin "ayuda" crediticia usurera, y sin intermediarios inmobilistos.

Los listos especuladore saben jugar con nuestros instintos primordiales. Saben que si asustan a la manada se produce una estampida y los borregos se pisan unos a otros al son del irracional miedo. Esto lo aplican al zulismo: los asustan con las subidas infinitas y los borregos salen corriendo a comprar suicidándose económicamente
Sí el borrego medio controlara su instinto irracional de supervivencia y se coordinara con el resto para salir del recinto ordenadamente, no habría víctimas de estampidas; si hicieran lo mismo en el corral de los especuladores no acabarían ahorcados por hipotecas.

Tal vez algún día cambie la cosa.


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  #7  
Antiguo 01-ago-2017, 20:24
andreubcn andreubcn está desconectado
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Importante noticia, amiguitos: me han dicho que también se venden los pisos caros.

El piso más caro de Madrid se vende por 13 millones en plena


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  #8  
Antiguo 01-ago-2017, 20:49
SexoFobico SexoFobico está desconectado
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Yo tengo 2 pisos a la venta y en 1 mes ni una llamada. En la provincía de Barcelona.

El precio es de mas de 150.000 euros en los 2 casos.


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  #9  
Antiguo 02-ago-2017, 10:37
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Iniciado por SexoFobico Ver Mensaje
Yo tengo 2 pisos a la venta y en 1 mes ni una llamada. En la provincía de Barcelona.

El precio es de mas de 150.000 euros en los 2 casos.

Hay que saber más datos para valorar, amiguito.

Esa información limitada es muy capciosa.

No es lo mismo Barcelona que Villafranca del Panadés o Sitges que Manresa.

Hay pisitos de 30 m2 en el Raval de Barcelona por los que piden 200 mil euros y que se pueden alquilar por 1000 euros al mes.


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  #10  
Antiguo 02-ago-2017, 14:57
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bueno, ahora a ver si llegan opiniones no "salseras" ni "bachateras"

de verdad que lo de los "corbatas verdes" de este foro....ya se pasa


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