Burbuja.info - Foro de economía > > > INMOBILIARIA: Explicación de primera mano sobre el motivo del aumento de la demanda y el precio del ALQUILER
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  #41  
Antiguo 16-feb-2017, 12:55
sarkweber sarkweber está desconectado
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Iniciado por SexoFobico Ver Mensaje
La vivienda es el mejor Plan de Pensiones de los currantes. Eso siempre será asin.

Si es tan bueno, no vendas tus dos zulos.


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  #42  
Antiguo 16-feb-2017, 14:16
Guillotin Guillotin está desconectado
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todo esto me recuerda a algo que he leido por ahí últimamente:

"El ambiente no es de avaricia, sino de miedo. Más que de miedo, de terror. A lo largo del intento irá viéndose que El sistema financiero no se está aprovechando de la reburbuja, por lo que el último mono acabará diciendo que procede pasar página.

VENDAN YA TODOS LOS INMUEBLES QUE PUEDAN PORQUE ESTA ES LA ÚLTIMA OPORTUNIDAD HISTÓRICA.

Después de la vuelta de tuerca que vendrá tras el repinchazo, previsto con los cambios regulatorios de 2018, ya nada volverá a ser igual jamás -de hecho ya no lo es desde la muerte del nuncabajismo, en otoño de 2006-.

Creo que lo he leído en el otro foro, en el innombrable.


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  #43  
Antiguo 16-feb-2017, 16:13
Pepitacus Habilis Pepitacus Habilis está desconectado
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Como esto no es una ciencia y los factores no son cuantificables, es difícil saber qué proporción hay de cada, pero me parece que se juntan varias cosas:

- No todos cobran 600 al mes. Hay gente que tiene un sueldo decente, y han identificado un parón en las bajadas, por lo que aprovechan para comprar. Sería la demanda embalsada esa (pero no sabemos cuántos son). Unos cuantos pisos susceptibles de alquilar, desaparecen.
- El auge-moda de plataformas turísticas tipo AirBnB, claramente ha absorbido a unos cuantos, unos nuevos y otros que ya alquilaban. Estos últimos no lo sacan para períodos largos (me contaron que en Estepona un profesor no encontraba ni un sólo sitio para alojarse, había cientos pero todos eran para días o quincenas). Otros pocos que desaparecen.
- Este auge-moda turístico se potencia con que hay competidores turísticos cercanos mediterráneos (Turquía, Egipto) que han perdido algo de "encanto" entre bomba y bomba.
- El martillo machacón mediático y CM "ya-suben" ha hecho su efecto. Otros pocos echan el anzuelo para vender y paran el alquiler. Es buen momento para vender.
- Y si repuntan las ventas, inmediatamente los alquileres también (Precio Objetivo año alquiler largo promedio = 5% precio venta + comunidad + IBI). Airbnb el doble. Luego puede que lleguen a Objetivos o no.
- Los que estaban cerrados siguen cerrados, en manos de nuestro jubilado octogenario patrio, cuyo MIEDO a malvender, malalquilar, malpaguitear, y a todo en general, le impide hacer nada. Se queda en el bar y dice "Venezuela" muchas veces. Otro puñao que no aumenta la oferta.

Cada uno de estos (y otros que yo no conozca), reduce un poco el stock o sube un poco el precio de alquiler, aunque no sea un fenómeno masivo. Todos juntos dan un incremento apreciable.

Al igual que en la compra, la pregunta es ¿cuánto va a durar?. En todos estos factores interviene un número FINITO de personas, que no conozco, y depende de lo grande que sea ese número la tendencia puede ser breve o larga. Siempre contando que en inmobiliaria, con sus inercias gigantes, "breve" pueden ser dos años.


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  #44  
Antiguo 16-feb-2017, 18:55
Garbatella Garbatella está desconectado
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Mi percepción también era que ha subido en general el alquiler, sin embargo he acudido a verlos pisos favoritos que tenía en mi cuenta de idealista cuando busqué pisos por Madrid, y he podido ver que algunos siguen al mismo precio:

-750/800€ en la zona capitán Haya/Orense por un apartamento con cocina separada (no de esas que están en un armario)

Donde sí que veo que resulta imposible encontrar algo decente es en zonas más céntricas, y ahí el tema de Airbnb si puede estar afectando. Por ejemplo zona Plaza Olavide, antiguamente por 700/800€ se podía encontrar apartamentos, ahora mismo es imposible. Igualmente por 1.100€ se encontraban pisos de dos habitaciones exteriores (los interiores 200/300€ menos) pero hoy día no hay nada en este rango de los 1.100. Es más, son los pisos interiores o los apartamentos los que han adoptado este precio, y exteriores de una o dos habitaciones aparecen por 1.500€.


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  #45  
Antiguo 16-feb-2017, 19:08
aeagleinmyflag aeagleinmyflag está desconectado
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Iniciado por Zavalita Ver Mensaje
Doy fe de ello.

Ciudad turística. Costa del Sol. A media hora de la capital.

Actualmente vivo en piso de dos habitas, salón grande en ele, chimenea para poner dentro el helecho. Dos cuartos de baño. Terraza a los tejados, y encima la sierra. Unos cien metros. Comunidad de más de 100 leuros incluida en el alquiler. 400 euros pagaba.

Ahora le ha dado al dueño las prisas (llevo siete años de alquilino) y quiere vender.

Imposible encontrar alquiler digno por menos de 650 jureles.

Hay que decirlo en mayúsculas burbumoris.

HEMOS PERDIDO LA BATALLA. La Guerra se ganará, pero, ay, me temo que no en esta vida.

Así que me dispongo a acariciar la idea de barajar comprar y compartir propiedad con el banco de infravivienda con mitad de metros, cuarta parte de gastos de comunidad.

En la simulación me sale pagar a 20 años poco más de lo que gastaba ahora en concepto de alquiler. Ni una puta perra puedo poner como entrada

Si finalmente decido empepitarme, queridos confloreros, quién puede acusarme de traición? Habrá otra posibilidad que pasarse al lado oscuro y esperar, con la fe del converso, la buena ola?

¿Zona de Fuengirola ? . Según datos de la web enalquiler.com , en el año 2009 había allí casi unas 1.500 viviendas en oferta. Ahora mismo no llega ni a las 250.

El dueño no lo quiere vender. El dueño lo que quiere es que te vayas fuera y meter a un nuevo inquilino que le pague 700 pavos. No te los pedirá a ti porque le dará vergüenza meterte una subida del 80% sabiendo que le vas a mandar a tomar por el culo.

Añado: Calcula el ibi y la basura + más la comunidad y descuéntalos de los 400 que estabas pagando. El tío estaba perdiendo dinero. Yo que tú compraba del tirón. Te has ahorrado parte de la bajada estando de alquiler. Ni ahora , ni hace 10 años ni dentro de 20 , comprarse una vivienda va a ser fácil si tiene un curro estándar y se es de clase trabajadora.

Que no te engañen con la vaina del alquiler. Llegas a viejo sin tener donde caerte muerto habiéndole pagado el piso a otro.

Última edición por aeagleinmyflag; 16-feb-2017 a las 19:13


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  #46  
Antiguo 16-feb-2017, 20:53
johng johng está desconectado
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Quedaos en Madrid y Barcelona con vuestra miserable vida pagando burradas por vivir en cuchitriles.No os imaginais lo bien que se vive en ciudades con mejor clima ,vease Malaga o Valencia ,siendo ese un problema totalmente secundario


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  #47  
Antiguo 16-feb-2017, 21:12
Musero Musero esta en línea ahora
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Este foro se debería llamar bulltrap.info. Desde que entré estamos en el jaja


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  #48  
Antiguo 16-feb-2017, 21:52
aeagleinmyflag aeagleinmyflag está desconectado
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Algunos habéis mencionado el "efecto AirBnb" en el mercado de alquiler. Deciros que conozco a varios propietarios que tienen pisos en alquiler anunciados en internet y TODOS han recibido el call-calling desde la sede de Irlanda de Airbnb vendiéndoles la moto de la rentabilidad que se obtiene con el alquiler vacacional sobre el de larga temporada.

Llaman chicas españolas que trabajan en el call center de Dublin. Por lo visto , la campaña de captación está siendo muy agresiva proponiendo a España como punto vital para el crecimiento de la plataforma puesto que han visto que somos el país que más crece en número de turistas cada año. Eso aparte de la marca Airbnb que capta nuevos usuarios y propietarios por sí sola, puesto que cada vez la conoce más gente.

Ya expuse en otro hilo que para mí AirBnB se puede ir diréctamente a tomar por el culo, porque ellos se llevan el dinerito y todas las movidas y la mierda se las come el dueño del piso o el viajero si hay un problema. Pero la realidad es la que es. La oferta se va a seguir contrayendo porque al dueño no interesa alquilar por larga temporada con las leyes que hay , y ahora súmale que gana el doble o el triple con el alquiler vacacional.


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  #49  
Antiguo 17-feb-2017, 07:00
Shheila Shheila está desconectado
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El precio de alquiler ya no es un indicador válido. Da igual si en un piso que pedían 600 ahora piden 900. El único indicador a tener en cuenta durante los próximos meses es la tasa de morosidad. Conozco legiones de estudiantes que se están yendo a pisos sin importarles los que les pidan, ya que no piensan pagar a partir del mes x.


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  #50  
Antiguo 17-feb-2017, 07:17
Pepito of the palotes Pepito of the palotes está desconectado
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Iniciado por IMPULSES Ver Mensaje
No tiene porque ser en Octubre, pero que vamos a peor es EVIDENTE excepto para los apesebrados, cm como usted y los que viven al calor de las paguitas, y del BOE.

Que los especuladores , usureros, palilleros vuelvan a las andadas tiene una sencilla y simple explicación, NO TIENEN PUTA IDEA DE HACER OTRA COSA QUE NO SEA AMONTONAR PLADUR, ahhhhh pero luego piden a señores ingenieros, médicos, informáticos y demás profesionales que se reciclen y demuestren su valia cobrando una mierda y trabajando más que un chino, y sabe que?
Que entre palilleros, funcis pasa papeles, razas invasoras, bancos chupasangres, multinacionales acaparadoras y defraudadoras y como no POLITICOS de todo signo y color .....van a liquidar a los 4 imbécilies que seguimos pagando impuestos, así que sigan estrujando a la vaca que poca leche da ya y menos va a dar, después a llorar a Europa para que les inyecte dinerito para que no se desmorone el chiringuito.

No llegamos a tener el euro y la devaluación de la peseta hubiera sido tal, que la docena de huevos costarían 5.000 pesetas.
Así que querido CM, ahorre su tiempo en intentar covencer a la gente de lo que es evidente : ESPAÑA sin el dinero del BCE ESTA QUEBRADA.

Y el BCE está quebrado y con "respiración asistida".
Pronto una docena de huevos costará 50,00€.

Enviado desde mi máquina de escribir Olivetti Lexikon 80


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