Pagar hipoteca o no pagar.

Hola a todos,

Hace mucho que os voy leyendo aunque nunca me había registrado hasta hoy. Suelo utilizar el buscador para solucionar las dudas que tengo, pero hay una que no logro encontrar una respuesta o solución posible.

El tema es el siguiente:

Tengo una hipoteca desde el 2005, Adeudo 160.000 eur y mi vivienda siendo realista hoy por hoy valdrá alrededor de 80.000 eur.

Bien, de intereses pago alrededor de 1.2% y en otra entidad tengo en fondos de inversión por un total de 200.000 eur al 3.75% TAE.

La pregunta es: Hay alguna manera de renegociar la deuda con el banco? Es decir, todo lo que veo por la red o las noticias es gente que no puede pagar y busca una dación en pago o una renegociación de las cuotas.

No es mi caso, tengo el capital para amortizar, pero no lo veo buena idea sacar dinero al 3.75% para ponerlo al 1.2%. Me gustaría ir al banco y decirle al director de la oficina: Si me bajas la hipoteca un 30%, unos 48.000 eur, la amortizo hoy.

La verdad, no quiero ir al banco y decir eso por miedo a que se rían en mi cara y hacer el ridículo.

Que pensáis vosotros, es posible renegociar la deuda en esta situación?

Gracias por las respuestas.

El ridículo es algo que hay que quitarse antes de llegar a los treinta. "El que tiene vergüenza ni come ni almuerza" Ya sabes.

Marcados dijo:

Hola a todos,

Hace mucho que os voy leyendo aunque nunca me había registrado hasta hoy. Suelo utilizar el buscador para solucionar las dudas que tengo, pero hay una que no logro encontrar una respuesta o solución posible.

El tema es el siguiente:

Tengo una hipoteca desde el 2005, Adeudo 160.000 eur y mi vivienda siendo realista hoy por hoy valdrá alrededor de 80.000 eur.

Bien, de intereses pago alrededor de 1.2% y en otra entidad tengo en fondos de inversión por un total de 200.000 eur al 3.75% TAE.

La pregunta es: Hay alguna manera de renegociar la deuda con el banco? Es decir, todo lo que veo por la red o las noticias es gente que no puede pagar y busca una dación en pago o una renegociación de las cuotas.

No es mi caso, tengo el capital para amortizar, pero no lo veo buena idea sacar dinero al 3.75% para ponerlo al 1.2%. Me gustaría ir al banco y decirle al director de la oficina: Si me bajas la hipoteca un 30%, unos 48.000 eur, la amortizo hoy.La verdad, no quiero ir al banco y decir eso por miedo a que se rían en mi cara y hacer el ridículo.

Que pensáis vosotros, es posible renegociar la deuda en esta situación?

Gracias por las respuestas.

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Tengo conocidos trabajando en una financiera: a los que tienen problemas para pagar, les ofrecen lo que sea para que paguen. A los que pagan, no hay trato que valga.

Pero al del banco no le interesa que amortices...
No te des mal, deja los 200.000 al 3,75%, y vas pagando la hipoteca sin amortizar.
Si suben los intereses, la ventilas.
De todas maneras, mírate el cuadro de amortizaciones, porque la amortización de la hipoteca no es lineal, y los intereses de ese fondo, sí. Igual te puede interesar amortizar una parte.

Otra opción es que vayas al banco y preguntes por esas viviendas que tienen que se están sacando baratas y que son de ellos, y le ofreces comprarle un par muy baratitos, a cambio de ciertas mejoras en tu hipoteca.

Como te dicen, fuera vergüenzas, planea bien tus pasos.
Y recuerda que con 200.000 euros en la mano, el que manda eres tú.

Al banco le debes dinero, no un piso. El banco te dejó un dinero que tú le diste a otro, y se lo debes. Que tu inversión te haya salido rana no es mi culpa, y pretendes que tu pufo pague yo de mi bolsillo vía rescates bancarios.

Oye, mira, si eso me das 50000 eurillos para comprarme un buen buga, y yo te los voy devolviendo a 50 eurillos al mes, y si eso dentro de un par de años, te doy el coche en compensación de lo que te debo y tan amigos ¿hace?

O sea que tienes 160.000 euros con los que amortizar y cerrar la hipoteca de un piso que vale 80.000.

Pues no tienes mucha escapatoria para no pagar la hipoteca y quedarte los 200.000 y comprar el piso del vecino de 80.000.

Tener ese fondo de 200.000 euros es garantía suficiente para el banco para mandarte a tomar por trastero cuando pidas esa condonación de deuda.

Y al banco no le interesa que amortices y te deshagas de un fondo de inversión de 200.000 euros. En tu caso al banco le interesa que compres el piso del vecino de 80.000 con una nueva hipoteca.

Arruinarte es el propósito del banco y no cuidar de tu economia, el fondo de inversión seguro que puede quebrar o perder valor y después seguirás debiendo la hipoteca y solo por ese motivo al banco le interesa que no amortices ni un euro.

espero que si tienes nómina y fondos de inversión y dejas de pagar, vayan a por ellos.

si no tienes nada y dejas de pagar, es cuando negocian contigo (si quieren).

no sé cómo de forma legal vas a dejar de pagar y te vas a ir de rositas.

y cuando he llegado a esto """Me gustaría ir al banco y decirle al director de la oficina: Si me bajas la hipoteca un 30%, unos 48.000 eur, la amortizo hoy."""" ya es que me he descojonao jajaja.
con la pasta que dices que tienes bien podias anticipar todos los años el maximo desgravable, lo mismo ya lo haces, porque lo mismo lo que te da hoy el 3 y pico de interes desaparece ademas de que hacienda DE MOMENTO te da un 15%, ale a seguir pensando.

---------- Post added 17-dic-2013 at 13:14 ----------

por cierto mala inversion, llevas 8 años pagando hipoteca y todavia debes 160.000e, pufff , cuanto costaria en el 2005, y ahora segun tu vale 80.000e, si la culpa la tendra al final el banco.

Buscate un abogado y con la nueva ley hipotecaria, el banco se come tu piso por el 60% aprox. de la tasacion que hizo.


¿En qué cambia la ley hipotecaria? | mercados | Cinco Días

cito:

R. La reforma trata de simplificar las subastas en primera instancia, reduciendo del 20% al 5% el aval requerido y elevando de 20 a 40 días el plazo dado a los postores para lograr la financiación necesaria para pagar el remanente, con el objetivo de incentivar la venta de la vivienda a terceros con un sistema de pujas. La venta nunca podrá ser por menos del 75% de su valor de tasación. De quedar desierta, como suele ocurrir ahora, el banco tendrá derecho a quedársela pero por el 70% –y no el 60%– del valor de subasta, lo que asegura que el ejecutado perciba al menos el 52,5% del valor de tasación original del inmueble. Una garantía que antes no tenía.

polen dijo:

Buscate un abogado y con la nueva ley hipotecaria, el banco se come tu piso por el 60% aprox. de la tasacion que hizo.

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La subasta y deshaucio del piso creo que es la última opción para cobrarse la deuda. Primero van a por la nómina y los ahorros y por último subastan el piso. Además del dinero de los avalistas, si los hay, que también van antes que el piso.


Todas esas cláusulas son porque el banco no quiere el piso sinó el dinero.

El banco no te va a bajar ni un euro.
Teniendo 200.000...?por que iba a hacerlo?....?por pena...por empatía¿ El banco carece de eso.
Desde luego, no por necesidad, porque te tiene muy bien agarrao.

Esos 80.000 euros del valor del piso los debes perder tú, que eres quien se hubiera beneficiado si sube.

Si vas a pedir eso le va a costar al mamporrero bancario aguantarse la risa.


Tampoco te martirices. ?Cuanto te hubieran costado 8 años de alquiler¿ No mucho menos de lo que ha bajado tu piso, y en algun lado hay que vivr.

Marcados dijo:

Me gustaría ir al banco y decirle al director de la oficina: Si me bajas la hipoteca un 30%, unos 48.000 eur, la amortizo hoy.

La verdad, no quiero ir al banco y decir eso por miedo a que se rían en mi cara y hacer el ridículo.

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Sí, casi mejor déjalo... no vayas

neofiz dijo:

La subasta y deshaucio del piso creo que es la última opción para cobrarse la deuda. Primero van a por la nómina y los ahorros y por último subastan el piso. Además del dinero de los avalistas, si los hay, que también van antes que el piso.


Todas esas cláusulas son porque el banco no quiere el piso sinó el dinero.

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Eso es lo que pregonan los banqueros pero quien dara orden de embargo de cuentas o salarios si esa deuda ya esta respaldada por el piso?....

Tu problema es que eres un particular.

HAZTE EMPRESARIO¡¡¡